Двухнедельная ипотека - Biweekly mortgage
 | Эта статья может потребоваться переписан соответствовать требованиям Википедии стандарты качества. (Май 2009 г.) |
А Двухнедельная ипотека это тип ипотечный заем где выплаты производятся не ежемесячно, а каждые две недели. В Канаде доступны ежемесячные, полумесячные, двухнедельные, еженедельные, ускоренные двухнедельные и ускоренные еженедельные типы платежей.[1]
Двухнедельный платеж составляет ровно половину суммы ежемесячного платежа. Хотя это зависит от других факторов, таких как процентная ставка по ссуде, двухнедельный план выплат по ипотеке часто экономит деньги потребителя в течение срока ссуды.
Например, 30-летняя ипотека на сумму 200 000 долларов США с процентной ставкой 6,5% потребует ежемесячного платежа в размере 1 264,14 доллара США. Когда эта ипотека будет преобразована в план выплат по ипотеке раз в две недели, платеж будет составлять 632,07 доллара США каждые две недели. Выплата ипотеки таким образом приведет к тому, что ипотека будет выплачена почти на 6 лет раньше, и это приведет к экономии в размере 58 747,11 долларов США.
Ключевое различие между двухнедельным планом выплат по ипотеке и традиционным планом выплат по ипотеке заключается в том, что вместо 12 полных выплат каждый год производится 26 половинных выплат, что эквивалентно 13 полным выплатам. При двухнедельном плане выплаты ипотечного кредита в некоторые месяцы потребуется 3 платежа или 1,5 традиционных платежа. Финансовые компании используют этот шаблон в своих интересах. Финансовые компании взимают проценты с суточные базис вместо ежемесячного. Погашение потребителя планируется ежемесячно. Это позволяет финансовым компаниям собирать дополнительные 2 недели процентов каждый год. Платежи раз в две недели позволяют потребителям избавиться от дополнительных начисленных процентов.
Большинство кредиторов не предлагают действующей двухнедельной программы платежей и полагаются на сторонних процессоров прежде всего потому, что они не принимают частичные платежи от потребителя. Несмотря на то, что существуют некоторые сборы, двухнедельные программы, доступные для регистрации в Интернете, могут сэкономить потребителю на ипотеке и сократить время, необходимое для выплаты ссуды. Некоторые платежные системы, осуществляющие платежи каждые две недели, не взимают предоплату, а вместо этого вычитают комиссию из экономии, полученной в результате двухнедельной схемы.
Заемщики могут записаться на получение двухнедельных выплат по ипотеке или автокредиту. Это распространенный способ погашения основной суммы кредита быстрее и без взимания комиссии за досрочное погашение.
Критика
Многие эксперты по недвижимости утверждают, что сохранение существующей ипотечной ссуды с ежемесячным платежом и внесение одного дополнительного платежа каждый год приведет к той же экономии, что и план выплат по ипотеке раз в две недели.[2] Они также утверждают, что некоторые ипотечные компании взимают большие комиссионные за преобразование ипотеки в план выплат, рассчитанный раз в две недели, и это может представлять собой некорректную деловую практику со стороны этих ипотечных компаний. Еще один аргумент против двухнедельной ипотеки заключается в том, что кредитор и сторонние процессоры помещают первую половину ежемесячного платежа в холдинг до тех пор, пока не будет применена вторая половина ежемесячного платежа. Эта система позволяет банку минимизировать потери доходности от программы.