Строительство для жизни - Википедия - Building for Life

Строительство для жизни, Building for Life 12, Adeliladu am Oes 12 Cymru (Building for a Healthy Life Wales) и Building for a Healthy Life - это инструменты проектирования для улучшения качества новых домов и районов, используемых в Англии и Уэльсе. В настоящее время в Англии используется версия Building for a Healthy Life.

Инструмент изменился и эволюционировал за двадцать лет своего существования. Инструмент был переписан в 2012 году и опубликован под названием «Строительство для жизни 12». В 2020 году инструмент был обновлен и переименован в «Строительство для здорового образа жизни». Эти изменения позволили инструменту оставаться актуальным, хорошо известным и широко используемым в меняющихся экономических, политических и нормативных условиях.

Здание для жизни 2001 - 2012

В 2001Строительство для жизни это инструмент для оценки качества дизайна домов и кварталов в Англии. Первоначально он был разработан Комиссия по архитектуре и искусственной среде (CABE), с партнерами Федерация Строителей Дома, то Гражданское доверие и дизайн для дома.

Инструмент Building for Life состоит из 20 вопросов, или критерии,^[1] для оценки качества проектирования новостроек, в результате чего выставляется числовой балл. Критерии отражают важность функциональности, привлекательности и устойчивости в хорошо спроектированных домах и районах.

Подход, воплощенный в критериях, был основан на руководящих принципах национальной политики планирования.^[2][3][4] и по принципам городского дизайна.^[5][6] Критерии также связаны с другими стандартами проектирования жилья, включая Стандарт BREEAM EcoHomes,^[7] в Кодекс экологически безопасных домов,^[8] Пожизненные дома^[9] и Защищено дизайном.^[10]

Использует

Использование для строительства для жизни включает следующее:

• Основа технических заданий девелоперов и жилищных ассоциаций
• Инструмент для оценки соответствия стандартам качества для проектов, рассматриваемых для финансирования в государственном секторе или строящихся на государственной земле.
• Метод оценки, включенный местными властями при разработке основ местного планирования, основных стратегий и дополнительных руководств по планированию
• Основа для структурирования команд дизайнеров Заявления о проектировании и доступе поддержка их приложений планирования
• Оценки местных властей во время предварительных обсуждений планирования и рассмотрения заявок на планирование
• Инструмент аудита и мониторинга, позволяющий местным и национальным органам власти проверять качество завершенных проектов. ^[11]
• Схема награждения, направленная на демонстрацию и празднование более качественных жилищных проектов после завершения^[12]
• Ресурс передовой практики на веб-сайте и в библиотеке тематических исследований.^[13]

История

В 2001 году директор Civic Trust Майк Гвильям обратился к Федерации строителей жилья с идеей продемонстрировать лучшее новое жилье. Они поделились с CABE целью продвижения высококачественного дизайна, и исполнительный директор CABE Джон Роуз поддержал инициативу. Три организации вступили в официальное партнерство и пригласили архитектора и городского дизайнера. Сэр Терри Фаррелл возглавить группу экспертов для продвижения инициативы.

В эту группу вошли Мартин Бэкон, Дэвид Биркбек, Кейт Брэдли, Стив Лидгейт, Кельвин Макдональд, доктор Джон Майлз, Дикон Робинсон, Джон Роуз, Джулиан Смит, Питер Стаддерт и Дэвид Тейлор.

Кампания «Строительство для жизни» была начата 11 сентября 2001 года с манифеста, направленного на продвижение передового опыта в дизайне и демонстрацию передового опыта в жилищном строительстве; понимать потребности и чаяния покупателей жилья; и выявить препятствия на пути к хорошему дизайну при проведении кампании по их устранению.

На встрече 13 декабря 2001 года компания Design for Homes стала консультантом партнерства в знак признания того значительного времени и усилий, которые они вложили в эту инициативу. Впоследствии компания Design for Homes создала веб-сайт от имени партнерства www.buildingforlife.org, на котором были представлены 10 очень разных схем, показывающих, как домостроение может преуспеть во многих аспектах, при условии, что оно имеет адекватные манеры городского дизайна и разумные общественные и частные удобства.

Ключевые принципы хорошего городского дизайна были задокументированы различными способами, в том числе в По замыслу: городской дизайн в системе планирования в направлении лучших практик (2000).:^[5]

Задачи городского дизайна

• Характер Место со своей индивидуальностью
• Преемственность и замкнутость Место, где четко разграничены общественные и личные пространства
• Качество публичной сферы Место с удачными открытыми площадками
• Легкость передвижения Место, куда легко добраться и пройти
• Разборчивость Место с четким изображением и легким для понимания
• Адаптивность Место, которое легко меняется
• Разнообразие Место с разнообразием и выбором

Аспекты развития формы

• Планировка: городская структура Структура маршрутов и пространств, которые соединяются локально и более широко, а также то, как развития, маршруты и открытые пространства связаны друг с другом
• Планировка: городское зерно Схема расположения кварталов, участков и их построек в поселке
• Пейзаж Характер и внешний вид земли, включая ее форму, форму, экологию, природные особенности, цвета и элементы, а также то, как эти компоненты сочетаются
• Плотность и смешивание Объем застройки на данном участке земли и диапазон использования. Плотность влияет на интенсивность развития и в сочетании со смешанным использованием может повлиять на жизнеспособность и жизнеспособность места.
• Масштаб: высота Масштаб - это размер здания по отношению к его окружению или размер частей здания или его деталей, особенно по отношению к размеру человека. Высота определяет влияние развития на виды, перспективы и горизонты.
• Масштаб: массирование Комбинированный эффект расположения, объема и формы здания или группы зданий по отношению к другим зданиям и пространствам.
• Внешний вид: детали Мастерство, методы строительства, отделка, стили и освещение здания или сооружения.
• Внешний вид: материалы Текстура, цвет, рисунок и прочность материалов, а также способы их использования.

В 2002 г. критерии, использованные для тематических исследований, были:

• Преемственность и замкнутость
• Разборчивость
• Характер
• Легкость передвижения и раскладки
• Подключения
• Варианты путешествия
• Улицы и пространства
• Плотность и смешивание
• Обслуживание
• Безопасность
• Доступ для инвалидов
• Стоянка
• Общественные объекты

Критерии отбора тематических исследований должны были систематизировать то, что отмечается. Необходимо было четко указать, на каком основании были выбраны тематические исследования. Был составлен ряд вопросов, превращающих принципы из нескольких публикаций в стенографию, в частности «Компендиум городского дизайна» English Partnerships, По замыслу: городской дизайн в системе планирования в направлении лучших практик.,^[5] и Урбеда «Строительство дома 21 века». Автором их был Дэвид Биркбек из компании Design for Homes, который работал с доктором Эдвардом Хобсоном из CABE и предложил их Марку Райсу из Федерации строителей жилья. Эти 20 вопросов в конечном итоге были опубликованы как Критерии строительства для жизни^[1] в июле 2003 г., после получения информации от Лиз Ригли из Civic Trust и Алекса Эли из CABE.

В 2003 году десять жилых комплексов были отмечены наградой Building for Life за их хорошие результаты по критериям Building for Life, а также Уэйн Хемингуэй заменил сэра Терри Фаррелла на посту председателя комиссии.

В период с 2004 по 2007 год проект Building for Life использовался в качестве основы для первого национального аудита качества проектирования жилья, который выявил неадекватное качество большей части нового жилья в Англии.^[14][15][16]

В то время как «Строительство для жизни» изначально применялось к завершенным жилищным проектам, в 2003 году CABE также разработала и поощряла его использование как средство достижения хорошего дизайна в процессе планирования.

В сентябре 2005 года компания English Partnerships приняла «Строительство для жизни» в качестве стандарта, требуя, чтобы предложения по застройке принадлежащих им земель соответствовали 14 из 20 критериев на стадии тендера. Они также потребовали, чтобы схемы были представлены в награду Building for Life, когда они будут готовы на 50%.^[17]

В апреле 2007 г. Жилищная корпорация опубликовал свои стандарты дизайна и качества,^[18] который включил Building for Life в качестве метода оценки внешней среды. Все новые дома, получившие грантовое финансирование в рамках Национальной программы доступного жилья, должны были соответствовать 12 из 20 критериев. Жилищная корпорация также провела аудит качества доступного жилья, построенного до принятия новых стандартов.^[19] Жилищная корпорация также опубликовала руководство от HATC Ltd о том, как выполнить требования Building for Life, нацеленные на персонал жилищного товарищества, т.е. менеджеров проектов, а не дизайнеров.^[20]

В 2008 году Департамент по делам сообществ и местного самоуправления поручил CABE проверить прогресс и предоставить независимую оценку качества в Thames Gateway. CABE провела аудит качества с помощью Building for Life. Правительство надеялось, что в 2010 году ни одна схема в Thames Gateway не должна соответствовать менее 10 критериям из 20, а по крайней мере 50% схем должны соответствовать более 14 критериям из 20. К 2015 году 100% схем в Thames Gateway должны получить 14 баллов из 20 критериев.

В 2008 году правительство потребовало от местных властей использовать «Строительство для жизни» для оценки прогресса в улучшении качества проектирования. В июле того же года критерии Building for Life были включены в пересмотренный список основных показателей результатов, опубликованный Департамент по делам сообществ и местного самоуправления, о чем местные власти должны были сообщить.^[21]

Чтобы поддержать применение Building for Life местными властями и другими организациями, Департамент по делам сообществ и местного самоуправления поручил CABE реализовать программу по созданию национальной сети аккредитованных оценщиков в местных органах власти в Англии. CABE разработал программу обучения и аккредитации и разработал Кодекс поведения, под которым должны были подписаться аккредитованные оценщики. К концу 2010 года CABE обучил 497 специалистов из местных органов власти и аккредитовал 301 эксперта в 194 местных органах власти для проведения формальных оценок.

В 2010, Агентство домов и сообществ изложили в предлагаемых ими планах консультаций по основным стандартам проектирования жилья и устойчивости, чтобы сделать достижение 14/20 критериев Building for Life обязательным.^[22]

Агентство по делам жилья и сообществ поручило CABE провести оценку заявок на участие в программе Kickstart Housing Delivery.^[23] Они финансировали однодневную оценку каждого приложения на основе доказательств, представленных программе Kickstart; Оценка проводилась группой из около 40 специалистов по искусственной среде, обученных и контролируемых CABE.

Ряд местных властей приняли решение «Строительство для жизни». Например, в 2008 г. Окружной совет Северо-Западного Лестершира использовала Building for Life в качестве индикатора качества проектирования для всех новых жилых домов из десяти или более домов, требуя, чтобы 14 критериев соответствовали ожиданиям совета.^[24] Десять лет спустя качество дизайна в округе заметно выросло.

К концу 2010 года ряд местных властей по-разному интегрировали Building for Life в свою политику. К ним относятся Северный Нортгемптоншир, Городской совет Шеффилда, Совет городского округа Эшфорд, Городской совет Саутгемптона, Совет Южного Глостершира, Окружной совет Восточного Дорсета, Окружной совет Мэнсфилда, Окружной совет Северного Линкольншира, Окружной совет Эревоша, Окружной совет Северного Кестевена, Окружной совет Рашклиффа, Лондонский городской округ Мертона, городского совета Филд, городского совета Ноттингема и лондонского округа Хаверинг.

Стандарт здания для жизни

Стандарты Building for Life были присвоены всем участникам конкурса Building for Life, набравшим более 14/20 баллов. Схемы с оценкой 14/20 или 15/20 получают серебряный стандарт, а схемы с оценкой 16/20 или более - золотой стандарт.

К концу 2010 года 169 схем были признаны достижением серебряного или золотого стандарта Building for Life.

Награды "Здание для жизни"

Каждую весну программы были представлены девелоперами, жилищными ассоциациями, архитекторами или проектировщиками для участия в конкурсе «Строительство для жизни». Заявки формально оценивались по 20 критериям Building for Life, и все участники, набравшие 14 или более баллов, получали либо серебряный, либо золотой стандарт. Схемы, достигающие стандарта Building for Life, попадали в финальный список наград. Затем независимая комиссия отобрала выдающиеся проекты для получения награды Building for Life под председательством Уэйна Хемингуэя. С 2008 года в состав жюри премии Building for Life вошли депутат парламента Ника Рейнсфорд, Линси Хэнли, Джон Калькутт, Дэвид Претти, Иоланда Барнс, Стивен Карр и Джейн Бригиншоу.

Критерии здания для жизни

Критерии были разделены на четыре категории и были следующими:

Окружающая среда и сообщество

01.   Предусматривает ли комплекс (или находится ли он рядом с) общественные объекты, такие как школа, парки, игровые площадки, магазины, пабы или кафе?

02.   Есть ли сочетание жилья, которое отражает потребности и чаяния местного сообщества?

03.   Существует ли структура владения, отражающая потребности местного сообщества?

04.   Есть ли у комплекса легкий доступ к общественному транспорту?

05.   Есть ли в проекте какие-либо особенности, снижающие его воздействие на окружающую среду?

Характер

06.   Конструкция специфична для схемы?

07.   Использует ли схема существующие здания, ландшафт или топографию?

08.   Кажется ли схема местом с особенным характером?

09.   Легко ли сориентироваться в зданиях и планировке?

10.   Улицы определяются хорошо структурированной планировкой зданий?

Улицы, парковка и пешеходная зона

11.   Имеет ли место планировка здания приоритет над улицами и автостоянками, чтобы дороги не преобладали?

12.   Хорошо ли интегрирована автомобильная парковка и расположена ли она таким образом, чтобы поддерживать уличную сцену?

13.   Удобны ли улицы для пешеходов, велосипедистов и транспортных средств?

14.   Интегрируется ли схема с существующими улицами, дорожками и окружающей застройкой?

15.   Не обращают внимания на общественные места и пешеходные маршруты и чувствуют ли они себя в безопасности?

Дизайн и конструкция

16.   Хорошо ли спроектировано общественное пространство и есть ли в нем подходящие механизмы управления?

17.   Отличаются ли здания архитектурным качеством?

18.   Допускаются ли внутренние пространства и планировка для адаптации, преобразования или расширения?

19.   Были ли использованы в этой схеме достижения в строительстве или технологии, которые улучшили ее характеристики, качество и привлекательность?

20.   Превосходят ли здания или пространства установленные законом минимумы, такие как строительные нормы и правила?

Аккредитованные оценщики Building for Life

Сеть была закрыта в 2010 году после роспуска CABE.

Building for Life 12 (2012-2020): инструмент в эпоху после CABE

В 2012 году книга «Строительство для жизни» была переписана Дэвидом Биркбеком и доктором Стефаном Кручковски в ответ на значительные изменения в системе планирования после публикации Основ политики национального планирования (CLG, 2012). Основы национальной политики планирования были частью ряда более широких государственных мер, направленных на стимулирование жилищного строительства и восстановление экономики после глобального кредитного кризиса. Building for Life 12 стал отражением более широкого экономического и политического климата. В течение этого периода CABE был распущен в результате программы значительных бюджетных сокращений в центральных и местных органах власти. В Building for Life 12 использовался логотип CABE, хотя это было новое подразделение, созданное в рамках Совета по дизайну, которое приняло название CABE и использовало идентичность бренда вместе с Советом по дизайну.

Опубликованное правительством руководство по проектированию стало предметом серьезного пересмотра системы планирования в Англии. В «Внешнем обзоре руководства по практике государственного планирования: отчет, представленный лордом Тейлором из Госс-Мор» (CLG, 2012) сделан вывод, что «Лучшие места для жизни по дизайну: сопутствующее руководство к PPG3» (2001) и «По дизайну: городской дизайн. в системе планирования - в сторону лучшей практики »должны быть« отменены »на том основании, что« руководство содержит принципы хорошего дизайна, но эти аспекты считаются хорошо понятыми и учитываются при планировании работы ». Это отражало снижение внимания, которое правительство уделяло роли центрального и местного правительства в регулировании и обеспечении качества проектирования.

Биркбек ранее принимал участие в этой инициативе. Кручковски работал с CABE в качестве помощника в команде городского дизайна и домов; работал в органах местного самоуправления и регулярно использовал Building for Life в отделах планирования. До роспуска CABE, Кручковски был уполномочен CABE провести обзор инициативы, и эта работа позже проинформировала Building for Life 12. После закрытия CABE Биркбек и Кручковски работали вместе над созданием нового здания для жизни, подходящего для эпоха пост-КАВЕ.

«Строительство для жизни 12» - новая публикация, в которой количество соображений «Строительство для жизни» сократилось с 20 до 12. Это было частично достигнуто за счет объединения ряда соображений. Частично это было также в ответ на требование правительства о том, чтобы новый инструмент не налагал дополнительных или противоречивых нормативных требований на жилищное строительство, в частности, в отношении характеристик здания и стандарта внутреннего пространства, которые, по его мнению, решаются через здание. Правила и национальные стандарты описанного космического пространства (2015).

В мае 2018 года Стефан Кручковски опубликовал первую докторскую диссертацию на тему «Строительство для жизни». Под названием «Изучение эффективности строительства для жизни в улучшении качества проектирования загородного жилья». Исследование включало первый региональный аудит качества жилья, проведенный после серии аудитов качества жилья CABE.

В 2019 году проект Building for Life 12 был упомянут в Основах политики национального планирования (пункт 129) и Руководстве по национальному дизайну.

Adeliladu am Oes 12 Cymru / Building for a Healthy Life Wales (2015-настоящее время)

В 2015 году правительство Уэльса и Комиссия по дизайну Уэльса опубликовали Adeliladu am Oes 12 Cymru: Arwydd o le da I fyw ynddo.

Строительство для здорового образа жизни (2020 - настоящее время)

В 2020 году проект Building for Life 12 был переименован в Building for a Healthy Life в результате партнерства с NHS England и NHS Improvement. К авторам обратились представители NHS England и NHS Improvement, которые стремились распространить результаты своей программы «Здоровые новые города». Ключевые изменения в политике предоставили дополнительную возможность для продвижения активных путешествий через Строительство для здорового образа жизни, в частности: Департамент транспорта (2020 г.) Смена передач: смелое новое видение велосипедного и пешеходного движения, HMSO и Департамент транспорта (2020 г.) Дизайн велосипедной инфраструктуры , LTN 1/20. Другими факторами, оказавшими влияние на политику и практику, было повышенное внимание правительства к новым достижениям биоразнообразия и управлению водными ресурсами.

Первоначальные предложения заключались в том, чтобы NHS создала и опубликовала свой собственный инструмент проектирования, хотя было принято решение использовать инструмент Building for Life 12, обновив его, чтобы сделать больший акцент на ходьбе и езде на велосипеде, чтобы стимулировать более высокий уровень физической активности. В связи с этим название инструмента было изменено с «Строительство для жизни 12» на «Строительство для здоровой жизни». Основные принципы, содержащиеся в Building for Life 12, встроены в Building for a Healthy Life.

Сью МакГлинн (городской дизайнер и соавтор Responsive Environments: руководство для дизайнеров), Фил Джонс (опыт в области анализа трафика, транспортного планирования и уличного дизайна; автор Manual for Streets) и Дэвид Синглтон (дипломированный ландшафтный архитектор). команда строительства для здорового образа жизни.

Проект Building for a Healthy Life одобрен NHS England, NHS Improvement, Homes England (правительственное агентство), Федерацией строителей жилья, Design Network и Urban Design Group. Инструмент можно использовать бесплатно. Несмотря на то, что нет аккредитованных или лицензированных оценщиков, местным органам планирования рекомендуется рассмотреть возможность проверки заявлений на планирование, которые предлагают самооценку Здания для здорового образа жизни.

Соображения о строительстве для здорового образа жизни

Интегрированные микрорайоны - 1. Естественные связи 2. Пешие прогулки, езда на велосипеде и общественный транспорт 3. Удобства и услуги 4. Дома для всех

Отличительные места 5. Максимально использовать то, что есть 6. Запоминающийся персонаж 7. Четко обозначенные улицы и пространства 8. Легко сориентироваться

Улицы для всех 9. Здоровые улицы 10. Велосипедные и автомобильные стоянки 11. Зеленая и синяя инфраструктура 12. За тротуаром, перед домом.

Строительство для здорового образа жизни - это структура процесса проектирования, а не система баллов. Чем больше зеленых огней закрепит схема, тем лучше будет создано место.

Зеленый свет = вперед. Желтый свет = попытаться стать зеленым. Красный свет = остановиться и подумать.

Янтарь может быть оправдан в тех случаях, когда застройщик не может контролировать такие обстоятельства, как третья собственность на землю или ограничения, налагаемые местными властями дорожного движения.

Строительство для здорового образа жизни, валидация и обучение

Местные органы планирования могут проверять действительность представленных заявок на планирование с учетом соображений Здания для здорового образа жизни либо внутри (если позволяют ресурсы и опыт местных властей). Поддержка и обучение доступны местным органам планирования от Design Network или авторов Building for a Healthy Life.

Строительство для здорового образа жизни в местных планах

Местные органы планирования по всей стране цитируют «Строительство для жизни 12» / «Строительство для здоровой жизни» в местных планах и / или дополнительных документах по планированию. Местные органы планирования не требуют согласия авторов на это, однако местные органы планирования просят сообщить Design for Homes, если они используют инструмент на месте, чтобы можно было поддерживать актуальную карту использования.

Примеры местного применения Building for Life 12 / Building for a Healthy Life

Приходской совет Бертона Джойса и городской совет Гедлинга (2015 г.), План района Бертон Джойс на 2017–2028 годы.

Холл, Г. (2015) Строение для жизни 12 Независимая оценка, Фернвуд, Ноттингемшир, Urban Forward Limited.

Совет графства Дарем (2018) Проект дополнительного документа по планированию здания Дарем для жизни 12.

Совет Мейдстона (2018) Building for Life 12: Maidstone Edition, Design South East.

Примеры

Изменения во всех рыночных зонах Англии и Уэльса, схемы единовременного и смешанного владения; объемы произведенных и выполненных на заказ разработок достигли качества, установленного в статьях «Строительство для жизни 12» и «Строительство для здоровой жизни».

Примеры включают Dunbar Way, Ashby de la Zouch, комплекс домов Дэвида Уилсона и Barratt Homes со смешанным владением. Построенный с использованием стандартных и модифицированных стандартных типов домов, застройка является хорошим примером того, как структура улиц и движений имеет решающее значение для создания прочной основы для места. Затем это подкрепляется значимо разными типами улиц и типологиями зданий (в проекте сочетаются двух- и трехэтажные отдельно стоящие, двухквартирные, рядные дома, квартиры и бунгало, отношения между домами и улицами, отношения между домами и зданиями. хорошо интегрированы в застройку, хотя есть места, где парковка наполовину тротуарная является обычным явлением. В этих местах в основном используются тандемные парковки. Схема является хорошим примером того, как хорошо спроектированные и разнообразные стандартные типы домов могут быть использованы для создания колодца. -проектированное место.

Предыдущие издания

Биркбек Д., Кручковски С. Коллинз. P (ed.) (2012) Здание для жизни 12: признак хорошего места для жизни, Ноттингемский Трентский университет, Биркбек, Д. и Кручковски, С., Коллинз. P (ed.) (2014) Здание для жизни 12: признак хорошего места для жизни, Университет Ноттингем Трент Биркбек, Д. и Кручковски, С. (2015) Здание для жизни 12: признак хорошего места для жизни live, Ноттингемский Трентский университет. Биркбек Д. и Кручковски С. Коллинз. P (ed.) (2015) Adeliladu am Oes 12 Cymru: Arwydd o le da I fyw ynddo, Правительство Уэльса.

Текущая редакция

Биркбек, Д., Кручковски, С., Джонс, П., МакГлинн, С., Синглтон, Д. (2020) Строительство для здорового образа жизни.

Рекомендации

внешняя ссылка

• Строительство для жизни
• Комиссия по архитектуре и искусственной среде
• Федерация Строителей Дома
• Дизайн для дома