Развитие общих интересов - Common-interest development
 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста помоги Улучши это или обсудите эти вопросы на страница обсуждения. (Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)
|
Развитие общих интересов (CID) - это самый быстрорастущий вид жилья в мире сегодня.[1][2] Они включают кондоминиумы, общественные квартиры, запланированные разработки, и акционерные кооперативы.[3] Преимущества владения CID заключаются в наличии прав на безраздельное участие в общих помещениях и удобствах, которые могут оказаться слишком дорогими для единоличного владения. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиум с пулом в CID из ста единиц владелец будет использовать этот пул в основном за одну сотую стоимости из-за разделения затрат с другими 99 владельцами. Таймшер, или владение отпуском, - это то же понятие. Если покупка второго дома для отпуска может оказаться невозможной с финансовой точки зрения, покупка на неделю или две может быть возможна при разделении общих затрат с другими участниками.
В Соединенных Штатах при разработке CID разработчик должен включить (в форме) товарищество собственников жилья (ТСЖ) до продажи недвижимости. Роль HOA заключается в управлении CID после передачи управления от разработчика. HOA управляет CID на основе заветы, условия и ограничения (CC&R), которые были зарегистрированы при разделении собственности. В CC&R будут изложены финансовые бюджетирование руководство для ТСЖ по определению долларовой суммы платы за обслуживание для оценки собственников. В полностью собственном CID плата за обслуживание обычно оценивается ежемесячно.[нужна цитата ]
Рост в США
| Распространение общих интересов[4] | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | Жилищные единицы (в миллионах) | Жители (в миллионах) | |
| 1970 | 10,000 | 0.7 | 2.1 |
| 1980 | 36,000 | 3.6 | 9.6 |
| 1990 | 130,000 | 11.6 | 29.6 |
| 2000 | 222,500 | 17.8 | 45.2 |
| 2010 | 311,600 | 24.8 | 62.0 |
| 2017 | 344,500 | 26.6 | 70.0 |
Согласно Институт общественных ассоциаций, от 22 до 24 процентов от всей Население США в 2017 г. проживал в общественных объединениях. Двумя ведущими штатами с CID являются Калифорния, где около 9 327 000 человек проживали в УИС, и Флорида, где около 9 753 000 человек проживали в зоне общественного пользования.[4]
Критика
В своей серии лекций Devane в 2019 г. Йельский университет, Профессор Ян Шапиро выявил три основные угрозы Американская демократия вызвано распространением CID.[5]
Недемократические советы:
В Платы CID часто недемократичны. Члены правления ТСЖ выбираются до начала строительства и очень редко избираются на свои должности. Тем не менее, в своих сообществах они берут на себя ответственность и функции муниципальное управление должностные лица.[5]
Влияние на бездомность:
"Как показано на Альберта О. Хиршмана Выход, голос и верность, здесь есть проблемы с Вход, потому что если все жилье в некоторых частях страны построено в этих застройках и может выбирать [тип потребителей, которых они будут] обслуживать, то как насчет бездомные люди ? Куда денутся бездомные? Они собираются оказаться на улицах Сан-Франциско или где-то в этом роде. Потому что, если вы хотите купить одну из этих резиденций, они не захотят вас, если они не могут гарантировать, что вы сможете заплатить. Вы собираетесь пройти финансовая проверка. Вам нужно будет доказать, что вы можете позволить себе жить в этом месте. Люди, которые не могут этого сделать, в итоге останутся без обслуживания. Если вы попытаетесь сделать жилье через этот тип рынок, будет провал рынка это, вероятно, будет довольно дорого стоить правительствам ".[5]
Сегментированная демократия:
"Дуглас В. Рэй есть эссе под названием Демократическая свобода и тирании места, что указывает на то, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди склонны проводить время с такими же людьми, как они сами. Конечно, CID значительно облегчают это, потому что люди будут сортировать по доходу - или, если вы пойдете во Флориду, часто по этническая группа - в эти относительно однородный, безусловно, финансово однородные группы. Мы знаем из Касс Р. Санштейн что единомышленники, если они просто разговаривают друг с другом, как правило, становятся более крайний. Таким образом, если мы получим все более сегментированную демократию, когда люди будут слоняться только с людьми, которые выглядят и говорят, как они, это усилит многие разногласия, которые способствуют поляризация электората. Это усиливает менталитет «вне поля зрения, вне разума» в отношении людей, не похожих на себя ».[5]
Рекомендации
- ^ «Жить в Калифорнии, где действуют общие интересы». Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинал на 2011-07-21. Получено 2010-10-04.
- ^ Маккензи, Эван. Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств. Издательство Йельского университета. стр.7. ISBN 0-300-06638-4.
- ^ «Развитие общих интересов (CID)». Юридическая корпорация Адамса-Стирлинга. Получено 5 июн 2020.
- ^ а б «Общественные ассоциации США, жилищные единицы и жители» (PDF). CAI. Институт общественных ассоциаций. Получено 25 апреля 2020.
- ^ а б c d Шапиро, Ян. «Лекция 8: Приватизация правительства I: Коммунальные предприятия, выдающиеся владения и местное самоуправление». Йельская вещательная студия. Йельский университет. Получено 25 апреля 2020.