Конкорд Парк (Чарльстон) - Concord Park (Charleston)

Конкорд Парк
Площадь5,4 акра (2,2 га)
УправляетсяГород Чарльстон

Конкорд Парк это застройка площадью 9,1 акра в Чарльстон, Южная Каролина, рядом с Купер Ривер и Аквариум Южной Каролины. Название используется для обозначения общественного парка площадью 5,4 акра, запланированного для центра застройки, 3,7 акра. многофункциональная застройка вдоль северного и южного краев и общей застройки.[1]

История

Начиная с 1847 года урочище Конкорд-Парк было промышленной площадкой, на которой в течение многих лет находился газовый завод это распространение каменноугольная смола и другие химические вещества, согласно экологическим регуляторам Южной Каролины.[2] Жилищный проект для малоимущих, известный как Ansonborough Homes, с 162 квартирами, был построен в 1940 году в рамках проекта, финансируемого из федерального бюджета. расчистка трущоб.[3] Жилищный проект был закрыт в 1991 году, поскольку город утверждал, что он пострадал от загрязнения и наводнений.[4] Жители жилищного проекта были переселены, а здания были снесены в октябре 1996 года, несмотря на экологические отчеты в сентябре 1996 года о том, что земля не подверглась загрязнению. Бывшие жители Ansonborough Homes предположили, что страх заражения использовался в качестве предлога для очистки собственности для более дорогостоящей перепланировки со стороны города.[5][6]

Вместо проекта Ansonborough Homes город Чарльстон реализовал план, который обеспечил бы экономическое развитие урочища, самого большого незастроенного участка к югу от Калхун-стрит. Городские власти хотели, чтобы на месте бывшего жилья для малообеспеченных слоев населения была смешанная застройка. План города предусматривал создание парка площадью 5,4 акра с жилыми помещениями и предприятиями на дополнительных 3,7 акра, когда в марте 2005 года начался процесс проектирования.[7]

Частная разработка

План развития East West Cumberland Park Associates был выбран городом более чем за год до того, как окончательно согласовать условия продажи из нескольких конкурирующих предложений. Из 10 акров участка девелопер купит 3,48 акра, разделенных на две части, плюс почти акр полосы отчуждения за 16 миллионов долларов. Городские власти попросили небольшую предварительно отобранную группу разработчиков представить свои лучшие предложения по перепланировке северного и южного концов участка, оставив городской парк посередине. В мае 2006 года город Чарлстон продолжил переговоры исключительно с East West Cumberland Associates на основании своего предложения о максимальном количестве единиц жилья для малоимущих.[8]

В дополнение к выплате 16 миллионов долларов, в соглашении предусматривалось, что East West построит общественные туалеты, создаст 60 единиц доступного жилья и предоставит 2000 квадратных футов офисных помещений для некоммерческого использования по цене 67,5 процента или меньше от рыночной.[9] Требование о 60 единицах дома для малоимущих было спорным. Хотя была определенная поддержка полностью открыть проект для свободного рынка жилья, чтобы максимизировать продажную цену для застройщика, также была поддержка замены 162 единиц домов в Ансонборо, которые были снесены, чтобы освободить место для проекта. Также существовала поддержка для того, чтобы оставить собственность полностью открытой как единый парк. Помимо жилых единиц с низким доходом, соглашение о застройке позволит разрешить 163 жилых единицы по рыночной цене; до двух гостиниц на 50 номеров; 16 600 квадратных футов торговых площадей; и около 25 000 квадратных футов офисных площадей. Соглашение оставляло открытой возможность обмена двух отелей на 50 номеров на гостиницу на 100 номеров, но для этого потребуетсязонирование.[10]

Земля была продана городскими властями Чарльстона за 16 миллионов долларов компании East West Cumberland Park Associates, которая предложила построить гостиничные номера, 233 жилых дома и коммерческие помещения на обоих концах общественного парка размером с Площадь Марион. По мере того, как нарастала рецессия и кредитный кризис, этот план провалился, и разработчику было предоставлено несколько продлений. В мае 2008 года была предпринята попытка отсрочки закрытия, чтобы дать больше времени для обсуждения вопросов экологической очистки с государственными регулирующими органами в обмен на 50 000 долларов.[11] В ноябре 2008 года девелопер запросил третье продление сделки, в результате которой городу был передан депозит в размере 1,85 миллиона долларов, а городские обязательства по очистке окружающей среды были сокращены с 4 до 3 миллионов долларов.[12] В конце 2009 года городские власти согласились внести поправки в соглашение о покупке, чтобы позволить East West Cumberland Associates продать часть собственности, добавить больше офисных помещений и сократить количество планируемых домов.[13] По состоянию на октябрь 2010 года East West вела переговоры о продаже участка земли в южной части территории Concord Park национальной компании, которая построит доступное жилье, которое требовалось в рамках сделки.[14] Компания East West Cumberland Park Associates приобрела участки земли вдоль северного края участка, а также вдоль южного края. Слева посередине была часть размером с Марион-сквер, которую Чарльстон намеревался сделать зеленой зоной. Испытав финансовые затруднения, компания East West Cumberland Park Associates обратилась за разрешением продать часть своего южного приобретения третьей стороне, известной как Humanities Foundation, которая затем будет заниматься жилищным строительством для малоимущих.[15]

Первая коммерческая застройка началась в октябре 2010 года, когда компания Holder Properties из Атланты приступила к строительству четырехэтажного офисного здания площадью 62 000 квадратных футов по адресу 25 Calhoun Street.[16]

Gadsdenboro Park

Городские власти провели общественные собрания на раннем этапе, чтобы определить будущее внутреннего паркового пространства. В августе 2008 года городской консультант сообщил о своих предварительных выводах о дизайне внутреннего парка. Консультант сказал, что более ранние исследования показали, что людям нравится идея садовых комнат, водных объектов, таких как фонтаны, достаточного количества сидячих мест, мест, которые были затенены архитектурой и растительностью, а также произведениями общественного искусства. Представленный дизайн включал игровую площадку, площадку для пикника, футбольные поля и возможную «спортивную трассу» с небольшой баскетбольной площадкой и площадкой для классиков. В плане также было предусмотрено, что один угол парка должен быть обозначен как зона для собак.[17]

В 2016 году в городе открылся парк Гадсденборо.[18]

Заметки

  1. ^ Дэвид Слейд (24 января 2012 г.). «Конкорд Парк: доступное жилье». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.
  2. ^ Кэти Стеч (7 июня 2008 г.). «Чарльстон дает компании дополнительное время для покупки земли». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ Роберт Бер (18 октября 1996 г.). «Снос открывает возможности». Почта Чарльстона и курьер. п. A1. Получено 19 ноя, 2012.
  4. ^ Керри Морган (20 сентября 1991 г.). «Дома в Ансонборо, которые нужно закрыть». Почта Чарльстона и курьер. п. B1. Получено 19 ноя, 2012.
  5. ^ Тениша Вальдо (23 июля 2007 г.). «Совет надеется, что Парк Конкорд поможет залечить старые раны». Почта Чарльстона и курьер. п. B3. Получено 19 ноя, 2012.
  6. ^ Херб Фрейзер (3 июля 1997 г.). «Сайт Ансонборо не представляет опасности, - заявляет EPA». Почта Чарльстона и курьер. п. B1. Получено 19 ноя, 2012.
  7. ^ Дэвид Слэйд (8 марта 2005 г.). «Город представляет план смешанного использования для парка Конкорд». Почта Чарльстона и курьер. п. B1. Получено 19 ноя, 2012.
  8. ^ Дэвид Слэйд (5 мая 2006 г.). "Город выбирает местного участника торгов". Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  9. ^ Дэвид Слэйд (25 ноября 2006 г.). «Город ближе к одобрению парка Конкорд». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ Дэвид Слэйд (14 июля 2007 г.). «Разработчик заплатит 16 миллионов долларов за Конкорд Парк, если сделка будет успешной». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.
  11. ^ Кэти Стеч (7 июня 2008 г.). «Чарльстон дает компании дополнительное время для покупки земли». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  12. ^ Дэвид Слэйд (25 ноября 2008 г.). "Чарльстон снова получит выгоду от задержки развития". Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  13. ^ Дэвид Слэйд (16 декабря 2009 г.). "Concord Changes OK'd". Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  14. ^ Джон Макдермотт (21 октября 2012 г.). «Наконец-то начинается развитие Concord Park». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.
  15. ^ Дэвид Слэйд (22 февраля 2011 г.). «Район Конкорд-Парк может получить жилье для пожилых людей». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.
  16. ^ Кэти Стеч (4 октября 2010 г.). "Конкорд Парк готов принять форму". Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.
  17. ^ София Родригес (27 августа 2008 г.). «Схематические рисунки включают воду, искусство». Почта Чарльстона и курьер. Получено 19 ноя, 2012.[постоянная мертвая ссылка ]
  18. ^ Мудрый, Уоррен Л. «Квартиры планируются возле нового городского парка». Почта и курьер. Получено 2020-08-12.

Координаты: 32 ° 47′18 ″ с.ш. 79 ° 55′39 ″ з.д. / 32,7882 ° с.ш. 79,9275 ° з.д. / 32.7882; -79.9275