Кондоминиумы в Канаде - Condominiums in Canada

Кондоминиум в Yaletown, Ванкувер, Канада

Каждая восьмая канадская семья жила в жилом кондоминиум жилища, в основном расположенные в нескольких мегаполисах переписи населения согласно Статистическое управление Канады[1] Кондоминиумы существуют по всей Канаде, хотя кондоминиумы чаще всего встречаются в крупных городах. «Кондоминиум» - это юридический термин, используемый в большинстве провинций Канады. в Британской Колумбии это называется «страта-титул», а в Квебеке используется термин «разделенная совместная собственность» (французское: coppriété divisée), хотя разговорным названием остается «кондоминиум».

В обычных кондоминиумах владелец квартиры обычно владеет внутренней площадью и определенной долей от общей собственности; в случае кондоминиум без права собственности (или кондоминиум с открытой / пустой землей) владелец владеет землей и зданием, а также процентной долей от общей собственности, разделяемых дорогами и удобствами.[2] В Канадский институт кондоминиумов является некоммерческой ассоциацией владельцев кондоминиумов и корпораций с отделениями в каждой провинции и территории.[2] В Ассоциация владельцев кондоминиумов COA Ontario - некоммерческая ассоциация, представляющая владельцев кондоминиумов с подразделениями по провинции и районам в различных муниципалитетах.[3]

История

До 1981 года кондоминиумы составляли менее десяти процентов домов, построенных в Канаде.[4]

Британская Колумбия Strata Housing

Более миллиона человек живут в многоквартирных домах в Британской Колумбии. Strata properties - популярный выбор жилья в Британской Колумбии. потому что это удобно, обеспечивает безопасность и дополнительные удобства и обычно дешевле, чем покупка Дом для одной семьи.[5]

Поскольку цены на односемейное жилье взлетели до беспрецедентного уровня в Ванкувер, количество продаж новых кондоминиумов увеличилось вместе с ценами. По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, ориентировочная цена на кондоминиум в июле 2016 года в регионе составляла 510 600 долларов, что на 27,4 процента больше, чем в том же месяце 2015 года.[6]

Страхование в соответствии с Законом о собственности Strata

В действовать требует, чтобы все страты имели страховой полис на сумму не менее 2 миллионов долларов (имущество и ответственность), который покрывает общие элементы и единицы в первоначальном состоянии.[7]

Онтарио

В Онтарио более 1,3 миллиона владельцев кондоминиумов и / или жителей проживают в более чем 587 000 единицах кондоминиума. Половина нового строительства в 2013 году приходилась на кондоминиумы.[8] В последние годы индустрия кондоминиумов в Канаде переживает бум: ежегодно возводятся десятки новых башен. В центре этого бума находится Торонто: в 2005 году было продано 17 000 новых единиц, что более чем вдвое превышает 7 500 единиц Майами, занимающих второе место.[9] Население кондоминиумов Торонто выросло с 978 125 человек в 2011 году до 1,478 миллиона человек в 2016 году, что составляет 54,7% населения города, согласно данным Новости кондоминиумов Торонто.[10]

За пределами Торонто наиболее распространенными формами кондоминиумов были таунхаусы, а не высотные дома, хотя эта тенденция может измениться, поскольку на «зеленые поля» накладываются ограничения (см. Земля Гринфилд ) развития в этих областях (в свою очередь, вынуждая застройщиков расширяться вверх, а не вовне, и рассматривать больше конверсий кондоминиумов вместо нового жилья). Особые районы роста находятся в Китченере / Ватерлоо, Барри и Лондоне. Фактически, после Торонто отделение «Золотой подковы» Канадского института кондоминиумов является одним из самых процветающих отделений этой организации.[2]

Закон Онтарио о кондоминиумах

Управление кондоминиума Онтарио

Управление кондоминиумов Онтарио (CAO) было создано в 2017 году провинцией Онтарио для решения проблем, связанных с проживанием в кондоминиумах и управлением ими в провинции. Его цель - свести к минимуму проблемы, прежде чем они станут спорами, чтобы помочь в построении сообщества. Для этого они реализовали три столпа; образование, обязательная отчетность и раскрытие информации, а также трибунал для рассмотрения возникающих споров[11] В марте 2018 г. Новости кондоминиумов Торонто В статье исполнительный директор Управления кондоминиумов Онтарио объясняет, что перед ним стоит «всеобъемлющая цель - усилить защиту потребителей для владельцев, директоров и жителей кондоминиумов. Это стало возможным благодаря всеобъемлющему предложению информации о владении кондоминиумами, включая инструменты самопомощи, в обязательном порядке. обучение директоров и новый онлайн-сервис по разрешению споров The Condominium Authority Tribunal (CAT) ".[12]

Закон Онтарио о кондоминиумах 1998 года

До декабря 2015 года кондоминиумы в Онтарио управлялись Закон Онтарио о кондоминиумах 1998 года[13] с каждой разработкой, создающей корпорацию для выполнения повседневных функций (техническое обслуживание, ремонт и т. д.). Совет директоров избирается владельцами паев (или, в случае корпорации кондоминиумов с общими элементами, владельцами общих интересов в общих элементах) при застройке не реже одного раза в год. Ежегодно проводится общее собрание для обсуждения выборов совета директоров и назначения аудитора (или отказа от аудита). Другие вопросы также могут рассматриваться на Ежегодном общем собрании акционеров, но специальные собрания владельцев могут быть созваны советом директоров, а в некоторых случаях и самими владельцами в любое время.[14]

В Закон Онтарио о кондоминиумах 1998 года предоставила широкий спектр вариантов развития, включая стандартные, поэтапные, свободные земли, общие элементы и кондоминиумы в аренду. Некоторые существующие кондоминиумы могут объединяться, а существующие объекты собственности могут быть преобразованы в кондоминиумы (при условии соблюдения муниципальных требований). Соответственно, расширяющееся и расширяющееся использование концепции кондоминиума позволяет застройщикам и муниципалитетам рассматривать новые и более интересные формы застройки для удовлетворения социальных потребностей.[нужна цитата ]

По этому поводу адвокат по кондоминиумам из Онтарио Майкл Клифтон пишет: «Строительство кондоминиумов в Онтарио неуклонно росло в течение нескольких лет. Хотя кондоминиумы обычно представляют собой привлекательный образ жизни и альтернативы домовладению для покупателей, они также, что важно, представляют новый подход к планированию сообщества. для строителей домов и муниципальных органов власти в Онтарио ... [Существуют] возможности для разработчиков быть как творческими, так и прибыльными в строительстве, а муниципалитеты - более гибкими и творческими в планировании и утверждении проектов, которые станут устойчивыми сообществами ».[15]

Взносы в резервный фонд составляют не менее десяти процентов от собранных сборов кондоминиума.[нужна цитата ] В отличие от других юрисдикций, таких как Альберта, Онтарио не предоставляет гибкости для небольших кондоминиумов, чтобы они могли проводить свои собственные исследование резервного фонда, или обновлять его реже, чем требуется для крупных корпораций. Менеджеры малых корпораций кондоминиумов обратились в Министерство по делам потребителей Онтарио с просьбой пересмотреть это требование, поскольку оно становится обременительным для управления небольшими зданиями.

Онтарио - Ассоциация владельцев кондоминиумов и обзор закона о кондоминиумах

Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA) была создана основателем Линдой Пиниццотто в 2010 году как некоммерческая ассоциация для обеспечения сплоченного единого голоса для представления владельцев кондоминиумов по всей провинции Онтарио на всех уровнях правительства и для поддержки пересмотра Закона о кондоминиумах, признавая, что Закон о кондоминиумах был принят в 1998 году, и с тех пор никаких изменений в Закон не вносилось. COA поддерживает разработку нового законодательства и призывает провинцию Онтарио решать проблемы. Чтобы помочь общественности узнать больше о кондоминиумах и операциях кондоминиумов, Ассоциация владельцев кондоминиумов имеет позицию в различных группах заинтересованных сторон, чтобы обеспечивать представительство и информацию для владельцев кондоминиумов, покупателей и широкой общественности.[16] В Онтарио, провинциальный Закон о кондоминиумах 1998 года по состоянию на август 2015 года находился на рассмотрении, и Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA Ontario) была заинтересованной стороной в этом процессе, а также сильным голосом в компании по управлению недвижимостью кондоминиумов и лицензированием управляющего в качестве заинтересованной стороны в управляющих недвижимостью кондоминиумов, изучающих влияние регулирования на Потребителях. Провинция Онтарио, 2014. 28 февраля 2014 г. COA оказало содействие Министерству генерального солиситора и маршала пожарной охраны в качестве заинтересованной стороны в Техническом консультативном комитете по тревоге по угарному газу, чтобы помочь в разработке нового законодательства по повышению безопасности от угарного газа для жителей Онтарио. [3], 2014. В 2015 году COA занимало позицию в Совете потребителей Канады по вопросу о влиянии интенсификации жилищного строительства на мнение потребителей. [4], 2015.

COA Онтарио[17] работал с Министерство бытовых услуг из Правительство Онтарио чтобы помочь построить лучший закон о кондоминиумах, как было объявлено Далтон МакГинти Правительство в июне 2012 г.[18] COA представляет и защищает владельцев и покупателей кондоминиумов. Они растут в Онтарио и имеют подразделения по всей провинции. Принят новый закон первое чтение.

В Ассоциация менеджеров кондоминиумов Онтарио ассоциация профессиональных Управляющие кондоминиумами через Онтарио.[19]

Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.

27 мая 2015 г. Дэвид Оразиетти, Онтарио Министр государственного и бытового обслуживания внесла новый законопроект Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.. В законопроекте содержится призыв к созданию нового Управления кондоминиумов, которое будет финансироваться за счет ежемесячной платы в размере 1 доллара США с отдельных владельцев кондоминиумов и застройщиками кондоминиумов, которые будут давать советы владельцам кондоминиумов, облегчать разрешение споров между владельцами и правлением по таким вопросам, как жалобы на шум, нарушения устава или неспособность получить финансовые отчеты от совет директоров. Критики законопроекта заявили, что закон приведет к увеличению сборов и более специальных начислений. Цель закона - снизить затраты на разрешение споров. Закон потребует от советов директоров предоставлять владельцам отчеты по таким вопросам, как страхование или же Судебное производство. Четкий язык объяснит количество адекватного Исследование резервного фонда и помочь избежать неожиданных походов в сборы за кондоминиум или же специальные оценки взимается с каждой единицы.[20][21] 2 декабря 2015 г. Третье чтение этого закона был Проведено по разделению и 3 декабря 2015 г. Королевское согласие был получен,[22]

Управление лицензирования Condo Manager

Закон вводит новый орган, Управление лицензирования Condo Manager. Будет обучение и лицензирование управляющие компании кондоминиумов и частные лица для обеспечения того, чтобы нанятые для управления многомиллионными корпорациями кондоминиумов прошли соответствующую подготовку, чтобы снизить риск мошенничества и бесхозяйственности. Закон также вводит этический кодекс для менеджеров кондоминиумов. 2 500 человек управляли 10 000 кондоминиумов в Онтарио, из которых 700 000 индивидуальных единиц.[23][24]

Саскачеван

В Саскачеван, кондоминиумы зарегистрированы как особый тип некоммерческой корпорации, принадлежащей владельцам паев; собственники избирают совет директоров; деятельность корпорации регулируется Закон о собственности кондоминиумов 1993 года.[25]

Критика и споры

В соответствии с Maclean s:

Канадские кондоминиумы изобилуют внутренней политикой, распрями между соседями и борьбой за власть из-за сложной сети советов директоров кондоминиумов, владельцев, инвесторов, арендаторов и управляющих недвижимостью.[26]

Смотрите также

Категории

  • Категория: Кондоминиумы в Канаде
  • Категория: Кондоминиум

Рекомендации

  1. ^ «Жилые кондоминиумы в Канаде».
  2. ^ а б "Руководство для покупателей кондоминиумов" (PDF). Канадская ипотечная и жилищная корпорация. ISBN  0-662-33517-1. Архивировано из оригинал (PDF) 11 июня 2013 г.. Получено 26 февраля, 2011.
  3. ^ «Онтарио переходит к лицензированию менеджеров кондоминиумов». Рем онлайн. Получено 26 августа, 2013.
  4. ^ "Кондо ад". 22 апреля 2014 г.
  5. ^ Стандарты, Управление жилищно-коммунального хозяйства. "Strata Housing - провинция Британская Колумбия". gov.bc.ca.
  6. ^ «Линии финансового разлома: риск землетрясения из-за бума кондоминиумов в Ванкувере».
  7. ^ Стандарты, Управление жилищно-коммунального хозяйства. «Страхование - Провинция Британская Колумбия». gov.bc.ca.
  8. ^ В, Ассоциация владельцев кондоминиумов, COA Торонто[постоянная мертвая ссылка ], 10 марта 2010 г.
  9. ^ "pagename = thestar% 2FLayout% 2FArticle_Type1 & c = Article & cid = 1148507412275 & call_pageid = 968332188492 & col = 968793972154 & t = TS_Home". В архиве из оригинала 29 сентября 2007 г.. Получено 29 сентября, 2007.
  10. ^ "Население кондоминиумов Торонто - Новости кондоминиумов Торонто". TOcondonews.com. Март 2017 г.
  11. ^ «Почему существует Управление кондоминиумов Онтарио». Новости кондоминиумов Торонто. Новости Торонто Кондо.
  12. ^ «Управление кондоминиумов Онтарио - поддержка сообществ кондоминиумов» (Март 2018 г.). Новости Торонто Кондо. 1 марта 2018 г.. Получено 16 мая, 2018.
  13. ^ "Закон о кондоминиумах 1998 года, S.O.1998, c. 19". Королевский принтер для Онтарио. Архивировано из оригинал 20 октября 2009 г.. Получено 6 октября, 2009.
  14. ^ Линда Пиниццотто, основатель, президент и генеральный директор Ассоциации владельцев кондоминиумов Онтарио на YouTube
  15. ^ В, Комментарий о кондоминиумах, планировании сообществ и устойчивости, Журнал Форум В архиве 16 февраля 2012 г. Wayback Machine, 6 декабря / 7 января, с. 28.
  16. ^ В Информация о кондоминиуме, [1], 15 декабря 2012 г.
  17. ^ В, Ассоциация владельцев кондоминиумов, [постоянная мертвая ссылка ] [COA Ontario, 10 марта 2010 г. /. 10 марта 2010 г.
  18. ^ в Закон о создании лучшей квартиры, Провинция Онтарио, 8 июня 2012 г.
  19. ^ «Главный дом». acmo.org.
  20. ^ Пигг, Сьюзен (27 мая 2015 г.). «Владельцы кондоминиумов в Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров». Торонто Стар.
  21. ^ «Торонто Daystarter: среда, 27 мая 2015 г.». cbc.ca.
  22. ^ «Законодательное собрание Онтарио - законопроекты и законотворчество - действующий парламент - законопроект 106, Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.».
  23. ^ «Споры, связанные с кондоминиумами в Онтарио, будут менее затратными для разрешения в соответствии с новым провинциальным планом». financialpost.com.
  24. ^ «Владельцы кондоминиумов в Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров - Toronto Star». thestar.com.
  25. ^ "Закон о собственности кондоминиумов 1993 года, являющийся главой C-26.1 * Устава Саскачевана 1993 года" (PDF). Принтер Королевы. Получено 26 февраля, 2011.
  26. ^ "Кондо ад". macleans.ca. 22 апреля 2014 г.

внешняя ссылка