Фрэнк Шарп (застройщик) - Frank Sharp (land developer)

Фрэнк Шарп
Родился
Фрэнк Уэсли Шарп

18 марта 1906 г.
Умер2 апреля 1993 г.
Хьюстон, Техас
НациональностьСОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ.
оккупацияДевелопер; банкир
Активные годы1925-1971
ИзвестенОсновные события в сфере недвижимости; крупный финансовый скандал в Техасе
Известная работа
Шарпстаун, Дубовый лес

Фрэнк Уэсли Шарп (18 марта 1906 г. - 2 апреля 1993 г.) был застройщиком в г. Хьюстон, Техас, Соединенные Штаты кто отвечал за создание нескольких крупных пост-Вторая Мировая Война жилищные комплексы.

Включены крупнейшие проекты Sharp Дубовый лес в 1946 г. и Sharpstown в 1955 году. Sharp также создал Royden Oaks в начале 1970-х гг. Позже Шарп был центральной фигурой в Скандал с Шарпстауном, и в результате он был признан виновным в нарушении федеральных законов о банковской деятельности и ценных бумагах и приговорен к трем годам испытательного срока и штрафу в размере 5000 долларов.

Ранние годы

Фрэнк У. Шарп, обычно известный как Фрэнк Шарп, родился 18 марта 1906 года на ферме в Восточном Техасе, недалеко от небольшого городка Crockett в Округ Хьюстон, Техас, где он жил, пока не закончил среднюю школу. Решив улучшить свою судьбу, он ушел из дома в возрасте 19 лет и направился в процветающий город Хьюстон, где затем поселился. Вскоре он устроился работать помощником плотника днем, а по вечерам начал посещать бизнес-колледж. Эти действия помогли ему стать крупным девелопером недвижимости в Юго-Восточном Техасе.[1]

В 1930-е годы район Хьюстона был достаточно хорошо изолирован от мрачных экономических реалий Великой депрессии благодаря завершению строительства Хьюстонского судоходного канала и развитию нефтяной промышленности. Сообщается, что Sharp заняла 150 долларов и начала строить по одному дому в районах, которые начинали окружать город. Вскоре он перешел к строительству нескольких домов в таких подразделениях, как Хасинто Сити и Texas City во время Второй мировой войны.[2]

Развитие дубового леса

К концу Второй мировой войны Шарп проницательно предположил, что Хьюстон будет продолжать расти на северо-запад, за пределами подразделения Garden Oaks, которое архитектор Э.Л. Крейн открыл в 1937 году. В 1946 году Шарп нанял архитектурную фирму Wilson, Morris and Crain, и купил 113 акров (46 га) земли рядом с Гарден-Оукс, где к середине 1947 года начал строительство сборных и сборных домов на 4780 участках. Он назвал свое новое подразделение Дубовый лес.[2]

Намереваясь продолжать участвовать во всех этапах развития, Шарп реорганизовал свою бизнес-империю для достижения этой цели. Его компания Frank W. Sharp Enterprises стала головной компанией, управлявшей четырьмя более мелкими предприятиями: (а) фирмой, занимающейся бетонными и уличными работами; (b) Douglas Fir Lumber Company, чьи два завода на Северо-Западе предотвратили повсеместную нехватку пиломатериалов Sharp; (c) Oak Forest Corporation для разработки и сбыта продукции; и (г) Строительной компании Фрэнка У. Шарпа для обслуживания здания. Столярными изделиями занималась отдельная, но тесно связанная с этим компания.[2]

В июле 1948 г. популярный и уважаемый журнал Лучшие дома и сады (BH&G) представила в статье несколько домов в Оук-Форест и сообщила, что предлагаемые инвестиции в размере 32 миллионов долларов и прогнозируемое население в 25 000 сделали Оук-Форест «... одним из крупнейших частных домов на одну семью в Соединенных Штатах или Всемирная история." К тому времени многие потенциальные клиенты стали думать о сборных, сборных и запланированных жилых комплексах как о монотонных и лишенных индивидуальности. Компания Sharp приняла маркетинговый слоган: «Нет двух одинаковых домов». В статье BH&G отмечалось, что «... из первых 400 домов, построенных в Дубовом лесу, только два были одинаковыми по планировке и только два были белого цвета».[2]

К сентябрю 1948 года рост затрат на материалы и накладные расходы существенно снизил размер прибыли Sharp. Он ответил, заключив контракт на строительство. [а] Организация Sharp может по-прежнему предлагать более низкие цены на пиломатериалы и поддержку офиса. В 1953 году Шарп объявил, что откроет Народный государственный банк в Дубовом лесу. Он также планировал открыть 12 000 квадратных футов (1100 кв.2) торговый центр на границе Дубового парка и Гарден Оукс в мае 1953 года.[2]

Sharpstown

Основная статья: Шарпстаун, Хьюстон

Дубовый лес был по существу «построен» к 1955 году, но Фрэнк Шарп уже имел видение еще большего развития. Он уже купил участок земли на юго-западной окраине Хьюстона и недалеко от северо-восточной границы. Беллер, Техас. Рекламная литература в то время описывала это как «... самое большое подразделение недвижимости в мире: 25 000 домов, 100 000 человек».[b] Фрэнк назвал его «Шарпстаун».[2]

В 1961 году Шарп добавил к своим активам Sharpstown State Bank, а в 1963 году купил National Bankers Life. К началу 1970-х годов Шарп добавил в свою империю банковское дело и страхование. Желая обеспечить принятие законопроекта, который поможет его банковскому предприятию (Sharpstown State Bank), он решил предложить беззалоговые банковские ссуды ряду ключевых политиков. Среди политиков, которые добровольно попали в ловушку этих сделок, были тогдашний губернатор Техаса, Престон Смит, Спикер палаты Гас Мутчер, Представители Палаты представителей Техаса У. С. Хитли и Томми Л. Шеннон, Председатель Демократической партии Техаса д-р. Элмер Баум.[3] Они, в свою очередь, согласились использовать ссуды для покупки акций страховой компании Sharp (National Bankers Life).[2] Примерно в то же время Государственный банк Шарпстауна предоставил необеспеченные ссуды зятю Шарпа, У. Д. Хадену II, который тогда пытался купить контрольный пакет акций компании по страхованию жизни Olympic в Форт-Уэрте. Обеспокоенная количеством и размером ссуд, выдаваемых банком Sharpstown, Федеральная компания по страхованию депозитов (FDIC) уведомила руководство банка о том, что FDIC может аннулировать страхование вкладов, если не прекратит немедленно предоставлять эти сомнительные ссуды.[3]

Хотя на всю жизнь методист, он стал таким щедрым донором Подготовительный курс иезуитского колледжа Стрейка и стал единственным протестантом, которого назвали «основателем» среди благотворителей Общество Иисуса.[4] Он был так высоко оценен Папой и другими членами церковной иерархии, что был удостоен чести в Риме.[3][c] Во время скандала в Шарпстауне Шарп посоветовал Стрейку Иезуиту купить акции National Bankers Life по цене 20–26 долларов за акцию. [1]. Из-за его совета школа потеряла 6 000 000 долларов.

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) начала обнаруживать доказательства правонарушений в 1971 году и вскоре начала предоставлять информацию для прессы. 18 января 1971 года Комиссия по ценным бумагам и биржам предстала перед федеральным судом в Далласе, чтобы официально предъявить обвинение бывшему генеральному прокурору штата от Демократической партии. Вагонер Карр, бывший государственный комиссар по страхованию Джон Осорио, Фрэнк Шарп, ряд других ответчиков и корпорации Шарпа, включая Государственный банк Шарпстауна и Корпорацию страхования жизни National Bankers, с мошенничеством с акциями по схеме, разработанной самим Шарпом.[5] Иск начал набег на банк его вкладчиков, который был подавлен FDIC.[d]

Спикеру Дома Мутшера и его ближайших соратников, Хитли и Шеннон, впоследствии часто называемых прессой «тройкой Абилин», предъявили обвинение в Абилин суд с получением взятки от Sharp. В ходе судебного разбирательства окружной прокурор сообщил, что губернатор Смит сообщник без предъявления обвинений. 15 марта 1972 года, всего после 120 минут обсуждения присяжными, суд закончился обвинительным приговором для каждого из троих. На следующий день судья Дж. Нил Дэниел приговорил их к пяти годам условно.[5]

Сам Шарп признал себя виновным по всем пунктам обвинения. Он был оштрафован на 5000 долларов и приговорен к трем годам испытательного срока за нарушение федеральных законов о банковской деятельности и ценных бумагах.[1]

Заметки

  1. ^ Более мелкие субподрядчики часто могли подорвать его, имея более низкие затраты на рабочую силу.[2]
  2. ^ Даже Популярная наука Журнал опубликовал хвалебную статью, в которой назвал проект «Пригород будущего». Sharpstown не оправдала ожиданий. На пике популярности у него было 15 000 домов на 4 000 акров (1 600 га).[2]
  3. ^ Шарпа пригласили в Ватикан, где папа Павел VI сделал его основателем провинции Новый Орлеан. Общество Иисуса.[3]
  4. ^ Закрытие Sharpstown State Bank было тогда крупнейшим банкротством банка в истории Федеральной корпорации страхования депозитов.[1]

использованная литература

  1. ^ а б c «Фрэнк У. Шарп умер в возрасте 87 лет; финансист в фондовом скандале 70-х». Архив Ассошиэйтед Пресс. 1993 г. Доступ 13 августа 2018 г.
  2. ^ а б c d е ж г час я Холл, Рэндалл Л. «Фрэнк Шарп и наследие Дубового леса». 2009 г. Доступ 13 августа 2018 г.
  3. ^ а б c d Вальдран, Мартин. "The Frank Sharp Affairs: Огромный скандал ошеломил демократов в Техасе. Газета "Нью-Йорк Таймс. 1 августа 1971 г. Доступ 21 августа 2018 г.
  4. ^ Основатель, Журнал Тайм, 15 февраля 1971 г.
  5. ^ а б Кинч, Сэм-младший "Скандал с мошенничеством с акциями в Шарпстауне". Справочник штата Техас в Интернете. Историческая ассоциация штата Техас. 15 июня 2010 г. Доступ 22 августа 2018 г.

Смотрите также