Исторический оверлейный район - Historic overlay district

А исторический оверлейный район это уровень местного регулирования планирования в Соединенных Штатах, который включает ограничения лежащих в основе зонирование для данной географической области, с основной целью сохранение исторический характер района.

Ранняя разработка

Исторические оверлейные районы все чаще используются в качестве более гибкого инструмента муниципального исторического регулирования с момента их создания в середине двадцатого века. Суды во всех 50 штатов в целом поддержали полномочия муниципальных органов власти по регулированию собственности путем использования наложенных округов и судов во многих штатах, а также Верховный суд США специально поддержали использование исторических оверлейных районов.^[1]

Заявленная цель большинства исторических оверлейных районов состоит в том, чтобы сохранить общую историческую атмосферу и внешний вид района в целом, а не просто точечно освещать отдельные здания в историческом районе в целом.^[2]

Создание исторического района сегодня

Создание исторических районов варьируется от штата к штату. Однако, как правило, создание района начинается с муниципальной комиссии по зонированию или комиссии по сохранению исторического наследия. Даются обычные уведомления об общественных собраниях и обычно выслушиваются комментарии пострадавших граждан, но, в конце концов, последнее слово в вопросе создания исторического оверлейного района остается за муниципальным органом управления. Многие районы сопровождаются созданием Исторической районной комиссии, которая следит за созданием конкретных постановлений и апелляциями к таким постановлениям землевладельцами.^[3]

В штатах, которые требуют строгого соблюдения муниципальными властями установленных законом полномочий, должен существовать разрешающий закон, прямо разрешающий создание исторических наложенных районов за городами, городами и округами. Северная Каролина Например, это государство с уполномоченным законом, разрешающим его должным образом созданным муниципальным органам власти создавать такие районы.^[4]

Вызовы

Как и большинство постановлений о зонировании, исторические наложенные районы и решения местных комиссий по историческим районам часто оспариваются отдельными землевладельцами, ищущими отклонения или разрешения на участие в новом строительстве. Однако, поскольку муниципальным органам управления в большинстве штатов уделяется большое внимание, прямые вызовы таким округам обычно не приносят успеха.^[5]

Землевладельцы могут быть более успешными в поиске отклонений или разрешения на участие в новом строительстве, продемонстрировав либо то, что муниципальный орган допустил ошибку при применении постановления о зонировании, либо то, что рассматриваемое здание действительно хорошо вписывается в общий исторический характер района.^[6]

Рекомендации