Жилье в Азербайджане - Housing in Azerbaijan

Новостройки в Баку

Жилье в Азербайджан характеризуется высокими показателями частной жилищной собственности.[1] Строительство в жилищной отрасли начало улучшаться с конца 1990-х гг.[2] в результате Указа Президента (1997 г.),[3] что устранило государственную монополию в строительном секторе.[4][5]

Типы жилья

В городе преобладают два типа проживания. Азербайджан: частный дом на одну семью и многоквартирный жилой дом.[6] Дополнительные виды жилья включают общежития, коммунальные квартиры,[7] и беседки.[6] Жилой фонд Азербайджан делится на 2 группы: существующие и недавно построенные. Существующие дома также классифицируются по срокам постройки:[8]

  • Жилые дома, построенные до 1920-х годов - они расположены в основном в исторических частях городов. Этот тип усадеб требует реконструкции и ремонта, чтобы соответствовать современным жилищным стандартам;
  • Жилые дома, построенные до Второй мировой войны - в 1920-1940 гг. - преимущественно в сельской местности. Кухни и ванные комнаты в домах этого типа, построенных в городской черте, являются общими.
  • Жилье, построенное после Второй мировой войны - в 1960-е годы увеличилось строительство панельных домов, и планировалось заполнить новые районы такими домами.
  • Жилье, построенное после обретения независимости. В связи с социально-экономической и политической ситуацией в стране в 90-е годы строительство домов сократилось. В этот период строились в основном частные владения коттеджного типа. Строительство многоквартирных домов в крупных городах стало более распространенным после 2000 года.[8]

Жилищное строительство

Многосемейные апартаменты в Баку

Строительный сектор страны значительно улучшился, в то время как экономика страны развивалась в начале 2000-х годов. Первоначально строительство шло бурными темпами в центрах городов и туристических районах по всей стране. Жилищный сектор стал одним из основных звеньев экономического развития Азербайджан. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных жилых домов. В результате было образовано много частных компаний, строящих многоквартирные дома, которые стали основными поставщиками коммерческих зданий. Возросло количество новых проектов жилых и нежилых домов. В 2003 году объем жилищного строительства увеличился с 803 000 квадратных метров в 2002 году до 1339 миллионов квадратных метров строительства новых домов. Средний показатель за 2003-2008 годы составил 1 миллион квадратных метров.[8]

Государственные органы

Правила и стандарты строительства необходимо изменить после Азербайджан восстановили свою независимость, поскольку ранее они применялись повсюду СССР без приличной адаптации к местным условиям. Поэтому было предпринято несколько действий для решения этой проблемы. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики занималось жилищными вопросами до 1993 года. Затем министерство было преобразовано в Комитет жилищно-коммунального хозяйства при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства. Кабинет Министров Азербайджана в мае 1993 г. Комитет был ликвидирован, а его функции были переданы Государственному комитету по строительству и архитектуре в 2001 г.[8] Он был упразднен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо предыдущего агентства был создан Государственный комитет по градостроительству и архитектуре.[9] Кроме того, 29 декабря 2006 года было создано Государственное агентство по надзору за безопасностью в строительстве и МЧС.[4]

Государственный комитет по имущественным вопросам Азербайджанской Республики была создана в соответствии с Постановлением Президент Азербайджанской Республики 19 мая 2009 г. Комитет является центральным органом исполнительной власти, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования в области управления недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охрану земель, а также проведение государственной регистрации и кадастра недвижимого имущества в Азербайджан.[10]

Жилищные условия населения, Жилищный фонд Данные извлечены из www.stat.gov.az

Приватизация

Жилищные условия населения, Приватизация жилищного фонда Извлечено www.stat.gov.az

В целях развития частной собственности правительство Азербайджан принял Закон о приватизации квартирного фонда в 1993 г.,[11] Государственная программа приватизации в Азербайджанской Республике на 1995–1998 годы и Вторая Государственная программа приватизации государственного имущества в Азербайджанской Республике на 2000 год. Уровень приватизации увеличился до 85% всего жилищного фонда до 2010 года. Для сравнения с начала 1990-х процесс приватизации сейчас идет устойчиво. Этот закон упростил процесс приватизации квартир и отменил требование об оплате номинальной стоимости дома для приватизации.[8]

Государственное жилье

Социальная политика правительства раньше была сосредоточена в основном на жилищных проблемах определенных уязвимых групп, таких как беженцы, вынужденные переселенцы, инвалиды войны или раненые. Этой проблемой занимаются несколько государственных органов, например Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев, Министерство социальной защиты, Ипотечный фонд.[8]

Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев решают жилищные вопросы определенных уязвимых групп, особенно ВПЛ, которых в 2009 г. было 603251 (120650 семей). ВПЛ живут примерно в 360 коллективных центрах Баку и Сумгаит. Эти коллективные центры, как правило, переполнены и не удовлетворяют потребности проживающих в них людей, так как есть проблемы с кухней, отдельными санузлами. Поэтому; Правительство приступило к созданию новых поселений для ВПЛ с 2000 года. Более 17000 IDP В период с 2004 по 2008 годы семьям предоставлены дома в 61 новостройке.[4]

Людям, пострадавшим во время конфликта с Арменией, при поддержке правительства также были предоставлены квартиры в многоквартирных домах или отдельные дома коттеджного типа.[4]

Кроме того, правительство поощряет преподавание в сельских районах, чтобы восполнить нехватку школьных учителей в этих районах. В рамках специальных программ для учителей строятся домики.[4]

Также продолжается процесс поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для освещения этого вопроса в Государственной программе в сфере демографии и развития населения, утвержденной Министерством здравоохранения Российской Федерации, был создан специальный раздел «Улучшение жилищных условий молодых семей». Президент Азербайджана в 2004 г.[12] В соответствии с этой программой были определены ответственные учреждения для создания системы льготных кредитов для улучшения жилищных условий нуждающихся молодых семей.

Ипотечный фонд при Национальном банке Азербайджана образован постановлением Президент, улучшить условия жизни населения, создать более эффективный механизм жилищного финансирования,[13] начал обрабатывать процесс распределения ссуд с 2005 года. Фонд предлагает ипотечные кредиты от 4% годовых для отдельных групп.[4]

Корпоративное жилье

Несколько азербайджанских компаний содержат собственные многоквартирные дома для нуждающихся сотрудников. Например, ГНКАР учредил Жилищно-строительный кооператив "Нефтчи" в 2010 году с целью улучшения жилищных условий своих сотрудников. Членство в данном Кооперативе осуществляется на основании заявлений сотрудников, зарегистрированных в ГНКАР жилищная система. ГНКАР возмещает часть стоимости дома, остальное оплачивает работник Кооперативу.[14]Кооператив «Нефтчи» также строит новые жилые дома, так как один из них был введен в эксплуатацию в 2016 году в г. Хатаи район Баку.[15]

Министерство связи и информационных технологий, и ЗАО «Азербайджанские железные дороги» также предоставили своим сотрудникам дома.[16]

Доступное жилье

Государственное агентство жилищного строительства при Президенте Азербайджанской Республики создано Указом № 858 от 11 апреля 2016 года с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения их жилищных условий, строительства многоквартирных домов. Кроме того, ООО «МИДА» создано при Государственном агентстве жилищного строительства с целью содействия строительству в стране многоэтажных жилых домов и обеспечения гражданам льготной продажи квартир, а также эффективного использования средств, выделенных на строительство. многоэтажных жилых домов.[17]

Проекты

  • Жилой комплекс Ясамал - по первому проекту Государственного агентства жилищного строительства планируется построить 29 многоквартирных домов на 1843 квартиры на площади 11,6 га в г. Ясамал район Баку.[18] Строительство первого корпуса комплекса началось в декабре 2016 года.[19] и планируется ввести в эксплуатацию летом 2018 года.[20]
  • Говсанский жилой комплекс - в феврале 2017 г. на площади 20 га в г. Сураханы регион Баку выделено на строительство многоквартирных домов на основании постановления г. Кабинет Министров.[21] Строительство первого здания в этом комплексе началось 24 декабря 2017 года.[22] Жилой комплекс на 2962 квартиры был открыт 24 марта 2020 года президентом и вице-президентом Азербайджана. [23]
Жилищные условия населения, благоустройство жилищного фонда Данные извлечены из www.stat.gov.az

Утилиты

Органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение коммунальные услуги в зданиях. Поставщиками электроэнергии, газа и канализации являются государственные компании, а утилизация отходов осуществляется государственными или частными компаниями. В целях повышения качества коммунальных услуг, Азиатский банк развития, так же хорошо как Всемирный банк был вовлечен в поставку услуг водоснабжения и канализации.[4]

Смотрите также

Комитет по вопросам государственного имущества (Азербайджан)

Рекомендации

  1. ^ «Жилищные условия населения, Жилищный фонд». Государственный статистический комитет Азербайджанской Республики. Получено 2017-12-22.
  2. ^ «Основные показатели строительства в Азербайджанской Республике, строительство жилых поселков и социально-культурных объектов». Государственный статистический комитет Азербайджанской Республики. Получено 2017-12-22.
  3. ^ "Tikinti kompleksinin inhisarsızlaşdırılması və özəlləşdirilməsi tədbirləri haqqında". www.e-qanun.az. Получено 2017-12-22.
  4. ^ а б c d е ж грамм Международные деловые публикации (2016). Ежегодник возможностей бизнеса и инвестиций в Азербайджане Том 1 Стратегическая, практическая информация и возможности. 1. СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ. п. 148. ISBN  978-1438776194.
  5. ^ «Азербайджан 2016 | СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | ОБЗОР: СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ». Деловой год. Получено 2017-12-22.
  6. ^ а б Никки Казимова (2011). Азербайджан - Культура с умом !: Основное руководство по обычаям и культуре. Куперард. ISBN  978-1857335484.
  7. ^ Надя Михайловна Дюк (2012). Следующее поколение в России, Украине и Азербайджане: молодежь, политика, идентичность и перемены. Rowman & Littlefield Publishers. п. 68. ISBN  9781442213739.
  8. ^ а б c d е ж Европейская экономическая комиссия ООН (2010 г.). «Страновые обзоры жилищного сектора - Азербайджан» (PDF). UNECE.org. Швейцария: Организация Объединенных Наций. Получено 2017-12-22.
  9. ^ "Azərbaycan Respublikası Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi". www.arxkom.gov.az (на азербайджанском языке). Архивировано из оригинал на 2017-12-22. Получено 2017-12-22.
  10. ^ «Информация о Государственном комитете по имущественным вопросам Азербайджанской Республики». www.stateproperty.gov.az. Архивировано из оригинал на 2017-12-23. Получено 2017-12-22.
  11. ^ "Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında". www.e-qanun.az. Получено 2017-12-22.
  12. ^ "Azərbaycan Respublikasında demoqrafiya və əhali sakinliyinin inkişafı sahəsində Dövlət Proqramının təsdiq edilməsi haqqında". www.e-qanun.az. Получено 2017-12-22.
  13. ^ «Об АИФ». amf.az. Архивировано из оригинал на 2017-12-22. Получено 2017-12-22.
  14. ^ "Карьера-ГНКАР". www.socar.az. Получено 2017-12-25.
  15. ^ «Архив новостей - Президент SOCAR подарил нефтяникам новые квартиры». www.socar.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  16. ^ Сариева Ирада (2013-12-10). «Государственные программы и общественные интересы в сфере жилищного строительства бюджетных работников». www.anl.az. Получено 2017-12-25.
  17. ^ "Azərbaycan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi". mida.gov.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-22.
  18. ^ «Проекты». mida.gov.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  19. ^ «ЖК Ясамал - Домашняя страница». yasamal.mida.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  20. ^ «Отчет Государственного агентства жилищного строительства за первое полугодие 2017 года». mida.gov.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  21. ^ «Проекты - Говсан - Прогресс». mida.gov.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  22. ^ «Закладка первого дома в Говсанском ЖК». mida.gov.az (на азербайджанском). Получено 2017-12-25.
  23. ^ «Ильхам Алиев принял участие в открытии жилого комплекса« Говсан »». Официальный сайт президента Азербайджана. Получено 2020-04-29.