Джим Роудс (разработчик) - Jim Rhodes (developer)

Джим Родс (1958 г.р.) - американский застройщик. Он основал Rhodes Homes в 1985 году и разработал различные жилищные проекты в Долина Лас-Вегаса, включая сообщества полей для гольфа Родос Ранчо и Деревня Тоскана. В 2000-х он был известным филантроп в Лас Вегас. В 2008 году он основал Harmony Homes и начал покупать проблемную недвижимость во время Великая рецессия. Он подал Глава 11 банкротства в 2009 году, и передал большинство своих жилых проектов кредиторы.

Родос считается одним из самых неоднозначных застройщиков Лас-Вегаса. Против него были поданы различные судебные иски по таким вопросам, как мошенничество, самоуправство, и домашние дефекты. Кроме того, некоторые из его жилищных проектов встретили сопротивление со стороны жителей окрестностей. Среди противостоящих проектов - серия противоречивых попыток разработки жилой комплекс в Голубой алмазный холм, расположенный к западу от Лас-Вегаса, недалеко от Каньон Red Rock.

В 2005 году он предложил пять жилых кварталов в Аризоне, в основном недалеко от города Kingman. Сообщества добавят 131 000 новых домов, но жители и правительственные чиновники были обеспокоены количеством воды, которое потребуется этим проектам после завершения. Проекты так и не были реализованы, и Родос впоследствии использовал часть собственности в качестве сельскохозяйственных земель, начиная с 2013 года, когда он основал Kingman Farms и заинтересовался сельским хозяйством. Однако местные жители по-прежнему были обеспокоены тем, что он использует воду для сельскохозяйственных работ. По состоянию на 2017 год Родс построил около 11 000 домов в долине Лас-Вегаса в качестве застройщика и от 25 000 до 30 000 домов, работая подрядчиком. Последние 20 лет он был одним из крупнейших частных домовладельцев Лас-Вегаса.[1]

Ранние годы

Джим Роудс родился в 1958 году,[1] родителям Леонарду и Бетси Роудс.[2][3][4] Он вырос в Лас Вегас и присутствовал Средняя школа Кларка. Леонард Роудс был дантистом, у которого были друзья в сфере недвижимости. Друзья Леонарда владели лодками и самолетами, и это пробуждало у Джима стремление к богатству. Позже он сказал: «Я мечтал купить Rolls-Royce или Bentley или что-то в этом роде, просто чтобы иметь его. Не то чтобы я хотел его водить - просто я мог это сделать». В юности Родос косил газоны, а также работал на Загородный клуб Лас-Вегаса, где стирал полотенца и теннисные корты. Там он встретил различных бизнес-магнатов, что способствовало его интересу к богатству.[5] Он потратил четыре года, откладывая деньги, чтобы купить Chevrolet Corvette.[6]

После школы Родс переехал в Айдахо, где работал на горнолыжном курорте и потерял большую часть своих денег. Он вернулся в Лас-Вегас в 1977 году. Леонард был разочарован жизненным выбором сына и заставил его переехать. Джим Роудс продал свой Corvette за 4200 долларов и надеялся разбогатеть, делая ставки в блэкджек на Мята казино, но потерял большую часть своих денег. Впоследствии он переехал к другу и использовал велосипед в качестве транспорта, подрабатывая случайными заработками. рабочий.[1][5][6]

Карьера

Вскоре Родс начал строить дома в Лас-Вегасе и начал субподряд Фирма через несколько месяцев после переезда из отцовского дома.[1] К 21 году его команда насчитывала около 100 человек, и он зарабатывал до 100 000 долларов в год.[5] В 1984 году Родос стал подрядчиком и начал строить собственные дома.[1] Он основал Rhodes Homes в 1985 году и был ее президентом.[7][8] Он также занимал должность генерального директора в течение 21 года.[9][10] Компания Rhodes была основана в 1988 году.[7] Три года спустя,[11] Джим Роудс купил недвижимость на юго-западе Лас-Вегаса и построил на этой земле поселок Спэниш-Хиллз.[1][5] После этого последовали и другие жилые кварталы. В середине 1990-х годов компания Rhodes Homes построила Палм-Гарденс и Элкхорн-Спрингс, расположенные соответственно на юго-востоке и северо-западе долины Лас-Вегаса.[12][13] Два других проекта, Палм-Каньон и Палм-Хиллз, были построены у подножия Черной горы в г. Хендерсон, Невада.[14]

В 1996 году он предложил жилой проект, известный как Родос Ранчо на юго-западе долины Лас-Вегаса. Проект продолжался, несмотря на сопротивление жителей тогдашней сельской местности.[15][16] Rhodes Ranch открылось в 1997 году. На нем есть поле для гольфа, спроектированное Тед Робинсон.[17] Rhodes Ranch - знаковый проект Родса, впоследствии ставший одним из самых успешных. спланированные общины в долине Лас-Вегаса.[5][1]

Другой известный проект - Хендерсон. Деревня Тоскана,[18] первоначально предложенный Родосом в 1990-х годах как Палм-Сити.[19] Площадка для Палм-Сити была расположена рядом с прудами сточных вод и давним производителем химикатов, которые загрязняли землю. Также было обнаружено, что грунтовые воды имеют высокий уровень радиоактивности, но Rhodes Design and Development Corporation планировала продолжить проект, поскольку местные власти еще не заявили о проблеме со здоровьем. Жители поблизости были обеспокоены наличием химикатов, а также размером Палм-Сити и увеличением трафика, которое проект принесет в этот район.[20][21] После того, как кредитор Родса стал неплатежеспособным, он продал неосвоенную землю в 2000 году, и она была переименована в Тоскану.[19][22] Однако позже он вернул себе контроль над проектом. Тоскана открылась в середине 2000-х годов и включает в себя поле для гольфа, спроектированное Робинсоном.[23][24]

С 2003 года Родс принимал участие в нескольких противоречивых попытках разработать жилой комплекс в Blue Diamond Hill, расположен к западу от Лас-Вегаса недалеко от Каньон Red Rock.[25][26][27] Тем временем Родос управлял гипс шахта на сайте, известном как Голубой алмазный рудник. Родос продавал около 1 миллиона тонн гипса ежегодно.[5]

За пределами Невады

В апреле 2004 года Родс начал рассматривать идею жилого строительства в Аризоне.[28] Позже в том же году он купил 2500 акров в Округ Мохаве, Аризона.[29] В 2005 году он объявил о своих планах по развитию жилых проектов в г. Золотая долина и Белые холмы, оба в округе Мохаве недалеко от города Kingman. В Золотой долине Родос приобрел 5760 акров под застройку, и проект там будет включать поле для гольфа и центр отдыха.[28][30] Родос также планировал открыть парк Golden Valley с двумя бейсбольными полями.[31] Для проекта White Hills было куплено более 3 000 акров земли. Оба объекта были сочтены желательными из-за их расположения между Лас-Вегасом и Фениксом. Завершение Обход плотины Гувера Проект также был воспринят положительно, так как он сократит время в пути между Лас-Вегасом и предлагаемыми общинами.[29][28][30]

В 2005 году Родос построил 69 домов в Кингмане, чтобы проверить местный рынок. Дома распроданы за семь часов.[6] Позже в том же году компания Rhodes Homes объявила о планах создания пяти спланированных общинами в Аризоне.[32] содержит 131 000 домов, расположенных на территории более 20 000 акров.[33] Проекты планировались как спальные районы в Лас-Вегас.[34][35] Комиссия по планированию и зонированию округа Мохаве рекомендовала одобрить четыре проекта, которые первоначально не встретили большого сопротивления со стороны общественности.[32] Родос основал компанию по водоснабжению, чтобы обслуживать жителей будущих общин.[36][37]

Среди проектов было ранчо «Золотая долина», на котором будет построено более 33 000 домов; и Деревня на Уайт-Хиллз, насчитывающая около 20 000 домов.[32] Ранчо Golden Valley будет иметь сходство с Rhodes Ranch, например, с полем для гольфа, спроектированным Робинсоном.[28][38] Два других утвержденных проекта, Peacock Highlands и Peacock Vistas, будут расположены к северо-востоку от Кингмана,[33] недалеко от Павлиньи горы.[39] В них будет в общей сложности 59 000 домов на площади более 9 200 акров. Несмотря на некоторую оппозицию со стороны местных жителей, наблюдательный совет округа Мохаве в конце 2005 года дал предварительное одобрение четырем общинам. Пятый, известный как Retreat at Temple Bar, был отклонен. Он должен был включать 19 000 домов на территории примерно 3 000 акров. В Служба национальных парков выступил против проекта, который был бы расположен в Национальная зона отдыха на озере Мид.[33][40][41] Кроме того, жители Боулдер-Сити, Невада были обеспокоены объемом трафика, который будет проходить через их город, расположенный между предлагаемыми общинами в Аризоне и Лас-Вегасом.[42]

В 2006 году Родс выиграл тендер на покупку около 57000 акров земли в Нью-Мексико у Westland Development Company. Имущество, в основном пустующее, располагалось к западу от Альбукерке. Родос должен был купить землю через одну из своих компаний, Sedora Holdings.[43][44][45] Однако в итоге другая компания перебила цену Sedora.[46][47][48] В конце 2006 года Родс заплатил 58,6 миллиона долларов за покупку более 1000 акров земли государственного фонда в Апач-Джанкшен, Аризона,[18] где он планировал еще один жилой комплекс, отдельный от других пяти.[49] Родос также имел право на генеральный план еще 6700 акров прилегающих земель в Апач-Джанкшен.[50][51]

Позже проект Golden Valley стал известен как Pravada. Строительство было временно приостановлено в апреле 2007 года из-за проблем с согласованием землепользования, зонирования и водоснабжения. Было построено только четыре типовых дома, и ожидалось, что строительство возобновится после получения разрешения.[52][53][54] Некоторые местные жители приветствовали проект Pravada, в то время как другие были против него и роста, который он принесет в район.[52][55][56] Жители и правительственные чиновники также были обеспокоены большим количеством воды, которое потребуется Правде.[57][58][55][59][60] Родс запросил разрешение на управление своей компанией водоснабжения в округе Мохаве для своих жилых проектов. В Комиссия корпорации Аризоны (ACC) в течение многих лет обсуждали, одобрить ли Родос, поскольку были опасения по поводу его прошлые проблемы с законом, а также отсутствие воды в этом районе. В апреле 2007 года Роудс свидетельствовал комиссии, что обычно он был жертвой прошлых судебных споров, обвиняя сотрудников или аморальных юристов и деловых партнеров.[37][18][61]

АКК считал планы Родса главным приоритетом и одним из самых важных дел в своей истории. Департамент водных ресурсов Аризоны провел предварительное исследование, которое показало, что в этом районе недостаточно воды для поддержки различных жилых проектов.[62] Родс и менеджер округа Мохаве позже работали вместе, чтобы оказать давление на ACC, чтобы получить разрешение на деятельность компании водоснабжения. Это вызвало обеспокоенность по поводу благоприятного отношения к Родосу со стороны персонала графства. Родс также сделал пожертвование членам Конгресса от Аризоны. В другом случае Департамент водных ресурсов Аризоны удовлетворил заявку на право пользования водными ресурсами в округе Мохаве другому застройщику Лас-Вегаса, Леонарду Мардиану. Заявление Мардиана было подано после того, как Родос уже запросил права на воду, но заявка Мардиана была одобрена первой, поскольку она считалась полной. Это уменьшило количество воды, которое Родос имел право принимать. Роудс подал в суд на департамент водоснабжения, заявив, что его заявка должна быть одобрена в первую очередь.[63]

Связь Родса с политиком из Невады стала предметом озабоченности во время его попытки получить разрешение на воду в Аризоне.[64] В 2000-х Родос имел тесные связи с членами Комиссия округа Кларк, и он внес крупный финансовый вклад в комиссионные кампании.[25][65][66] Комиссар Эрин Кенни был жителем Родосского ранчо,[67] и позже ей было предъявлено обвинение в схеме взяточничества, расследование которой проводилось Операция G-Sting. Владелец стрип-клуба Майкл Галарди, свидетель по делу, сказал ФБР, что Родс платил комиссару Кенни 20 000 долларов в месяц за работу в его пользу, пока она работала в окружной комиссии, но Родс отрицал это. Родс также был важным спонсором неудавшейся кампании Кенни в 2002 году на пост вице-губернатора Невады.[18][64] После того, как она вышла из комиссии в 2003 году, Родс нанял ее консультантом за 200 000 долларов в год. Он продолжал оплачивать ее услуги даже после того, как она призналась во взяточничестве в конце 2003 года.[1][64][68]

Отношения Родса с Кенни стали предметом интереса властей Аризоны.[64][69][70] Родс ответил, что он больше не платит Кенни и что этот вопрос не имеет отношения к утверждению ACC прав на воду.[71] Однако в июле 2007 года судья постановил возобновить расследование ACC в отношении Родса после того, как стало известно о разоблачении Кенни. У ACC возникли вопросы о том, почему Родс продолжала платить Кенни 200 000 долларов в год после того, как она призналась в схеме взяточничества.[72][73][74]

В конце 2007 года Родс продал свою компанию по водоснабжению в Аризоне фирме из Иллинойса, которая должна была управлять ею, избавив его от необходимости получать одобрение ACC.[75] Продажа сделала маловероятным, что Родсу придется давать показания о своих отношениях с Кенни. Он продал компанию в надежде ускорить развитие предлагаемых сообществ.[50] Впоследствии Родс заявил, что для жителей Правады воды хватило бы на 100 лет.[35] В 2008 году Наблюдательный совет округа Мохаве утвердил план зонирования и соглашение о застройке Pravada, несмотря на продолжающееся противодействие со стороны некоторых местных жителей.[76][77] К концу 2008 года Родос надеялся, что строительство Pravada начнется через год.[78] Однако предложенные сообщества в Аризоне так и не были реализованы.[1]

Великая рецессия

Как Великая рецессия Когда он начал, Родос использовал это в своих интересах, покупая участки по низкой цене, что позволило ему строить дома по доступным ценам и получать прибыль в отличие от других строителей. Rhodes Homes было запрещено покупать проблемную недвижимость в связи с кредитным соглашением 2005 года с Credit Suisse. Вместо этого Родс основал девелоперскую фирму Harmony Homes, чтобы купить такую ​​недвижимость.[1] Фирма была основана в 2008 году и продавала в среднем 400 домов в год.[5] Позднее Harmony Homes расширилась до Южная Калифорния.[1]

К 2009 году доход Родса составил 2,4 миллиарда долларов.[5] в то время как компании Rhodes создали 40 общин и построили более 6000 домов в долине Лас-Вегаса.[7] Компании Rhodes вскоре объявили дефолт по кредиту от Credit Suisse в 2005 году.[79] Компании Родса и 31 аффилированная компания подали заявление о банкротстве по главе 11 в марте 2009 года. По оценкам Родса, их будет от 5 000 до 10 000 человек. кредитор претензии по делу,[80] но сказал, что подача документов окажет минимальное влияние на повседневные операции.[81] Регистрация также не повлияет на планы по развитию сообщества в Apache Junction.[51] В то время Rhodes Homes была третьей по величине частной застройкой в южная Невада. У компании были обязательства в размере 390 миллионов долларов, а активов - всего 100 миллионов долларов.[82] Кончина Rhodes Homes была частично приписана плану Джима Родса построить тысячи домов по всей Аризоне, несмотря на проблемы с инфраструктурой.[1] Основные активы компаний Родоса включали Ранчо Родоса и Тоскану.[83] В компаниях было менее 100 сотрудников.[84]

Группа кредиторов, в том числе Credit Suisse, пыталась заменить Роудса доверенным лицом для управления его компаниями. Кредиторы утверждали, что Родс был безответственным с финансами, утверждая, что недавно он использовал средства компании для выплаты членам семьи больших сумм денег за ограниченные услуги. Кредиторы также утверждали, что Родс дал себе премию в размере 75 000 долларов в дополнение к своей годовой зарплате в 400 000 долларов. Также утверждалось, что он использовал корпоративные деньги для выплат своей бывшей жене Деборе Роудс в рамках расторжения брака.[85][86] Одновременно с этим местный банк подал иск против Родса в отдельном деле за неуплату ссуды.[87] Позже кредиторы отозвали ходатайство о замене Родса, позволив ему сохранить контроль над операциями компании.[86][88]

Позже в 2009 году Родс согласился передать большую часть своей собственности в Неваде, включая Спэниш-Хиллз, кредиторам, чтобы закрыть дела о банкротстве.[79][7] Жители Тосканы приветствовали известие об отъезде Родоса, так как они чувствовали, что Родос плохо управлял обществом. товарищество собственников жилья (ТСЖ). В последние годы ТСЖ часто меняло своих президентов в совете директоров и руководителей сообществ, и жители утверждали, что уходу за сообществом пренебрегали.[89] Кредиторам, возглавляемым Credit Suisse, причиталось 370 миллионов долларов, и они взяли под свой контроль Rhodes Ranch и Тоскану в январе 2010 года.[90][91] Позже в том же году Родс заплатил 1,4 миллиона долларов, чтобы выкупить 1600 акров в Золотой долине. Земля была частью незавершенного проекта Pravada, в котором было четыре типовых дома и пять недостроенных домов, каждый из которых мог быть снесен.[92]

В 2012 году Родс опасался, что попечитель, отвечающий за его бывшие Родосские компании, планировал подать на него в суд за нецелевое использование корпоративных средств. В ответ на потенциальный иск, Родс попытался отстранить судью Линду Ригл от дела. Адвокат Роудса заявила, что Ригл проявила «открытую и вопиющую враждебность по отношению к Родсу и его деловой практике» во время более раннего слушания, и что она призвала попечителя подать иск. Ригл отверг обвинения и просьбу о снятии ее с дела.[93]

Позже в 2012 году кредиторы подали иск против Родса, утверждая, что он неправомерно использовал 132 миллиона долларов из фондов компании, что привело к краху его компаний в 2009 году. Родс заявил, что заявление о банкротстве было вызвано Великой рецессией, а не неправомерными расходами. Несмотря на более раннее поглощение собственности Родса, кредиторы все еще были должны 302 миллиона долларов. Кредиторы хотели захватить землю Родоса в Blue Diamond Hill, чтобы возместить свои убытки.[94][95] В 2012 году из-за плохих экономических условий, вызванных Великой рецессией, Родос вернул 1 000 акров земли Apache Junction штату Аризона. Родс потерял 18 миллионов долларов из-за провалившегося проекта.[5]

Сельское хозяйство

В 2013 году Родс занялся сельским хозяйством. Он основал Kingman Farms и начал использовать землю в Золотой долине, которая ранее была запланирована для Pravada.[96][97] На Родосе выращивали люцерну и дыни.[98] Кроме того, ему принадлежали два участка на Красном озере, также недалеко от Кингмана. На одном из участков он продал землю компании Red Lake Ventures. общество с ограниченной ответственностью образована в апреле 2014 года. Они стали партнерами, и Red Lake Ventures наняли Kingman Farms для ведения сельского хозяйства на земле. Их партнерство закончилось менее чем через пять месяцев, так как Red Lake Ventures была недовольна работой.[99] Тем временем Родос пытался обменять землю на Бюро землеустройства (BLM), чтобы увеличить свои посевные площади на другом участке Красного озера для дальнейшего земледелия.[100] Позже BLM обнаружило, что Родос незаконно построил дорогу на части собственности BLM, а также уничтожил исторический указатель участка в процессе, что является федеральным преступлением.[101][102][103][104] Предложенный обмен землей так и не состоялся.[105]

Как и его жилищные проекты, фермерские хозяйства также вызвали негативную реакцию местных жителей.[100] Фермы Родоса требовали значительного количества воды, что вызывало беспокойство у местных жителей.[106][107] которые также жаловались на сильную пыль, вызванную сельскохозяйственными операциями.[100][108]

Harmony Homes потратила 30 миллионов долларов на сельскохозяйственное оборудование и рабочих для предприятия Kingman Farms.[5] Фермерство занимало большую часть времени Родса, частично отвлекая его от рынка недвижимости.[5] Он нашел фермерский опыт приятным и познавательным, хотя его поверенный изначально заявил, что Kingman Farms - экспериментальное предприятие с неизвестным будущим.[98] Другой поверенный позже отрицал опасения местных жителей по поводу того, что Родс в конечном итоге построит дома на этой земле, заявив, что его переход к сельскому хозяйству был не просто временным проектом.[100]

В 2018 году дочерняя компания Kingman Farms подала заявление о банкротстве по главе 11.[109] Сельское хозяйство Родоса в значительной степени перешло с люцерны на ореховые сады, которые потребляют меньше воды.[105] По состоянию на 2019 год фермерский участок в Красном озере больше не использовался.[110]

Споры и иски

Родос считается одним из самых спорных застройщиков Лас-Вегаса.[80] Он участвовал в многочисленных судебных процессах, обвиняя его в мошенничестве, краже и самоуправство. К 2007 году против Родса было подано около 50 исков за его карьеру. Родос проиграл или урегулировал большинство крупных дел.[18][61] Он также был предметом большой огласки, по-разному описывая его как успешного, нетерпеливого и ненадежного. Он сказал: «Я подписался на строительство, а не на то, чтобы быть популярным или непопулярным». Роудс сказал, что критика исходила от завистливых конкурентов, а также деловых партнеров, которые пытались выманить у него деньги. В более поздние годы Родс избегал деловых партнеров, говоря: «У них не всегда честные намерения, и они маленькие мошенники. Они не спят по ночам, пытаясь понять, как вас обмануть». Роудс также винил себя в критических историях, говоря, что он часто позволял им писать, не защищаясь и не выражая опасений по поводу неточностей. Строители подали различные жалобы на Родса, утверждая, что он не заплатил им, хотя Родс сказал, что такие рабочие нечестно относятся к объему работы и времени, которое она фактически потребовала.[1]

В 1990-х партнеры Родса по проекту Palm Gardens обвинили его в удержании их доли прибыли. Они также обвинили его в том, что он брал деньги с партнерства по развитию и перенаправлял их в свои компании. Позднее арбитр вынес решение в пользу партнеров, сделав вывод о том, что Родс занимался коммерческой деятельностью, хотя Родс несколько раз обжаловал это дело. В 2006 году, после 11 лет судебных баталий, Верховный суд Невады постановил, что Роудс должен был выплатить по делу 2,1 миллиона долларов.[5][111][61][112]

В 1998 году на Родса подал в суд его партнер по проектам Palm Canyon и Palm Hills. Партнер, Rainbow Development Corporation, утверждал, что Родос становился все труднее доступным по мере продвижения проектов. В иске утверждалось, что Родс неправильно управлял проектами и не разглашал финансовую информацию. Компания стремилась назначить ее управляющим членом Palm Canyon или передать собственность в приемная. По иску также требовалось 10 000 долларов США. убытки за мошенничество, нарушение контракта и халатное управление.[14] Rainbow Development также обвинила Роудс в корысти. Его адвокат отверг эти претензии и заявил, что Rainbow Development часто обновлялась посредством еженедельных встреч. Судья отклонил запрос Rainbow Development об удалении Rhodes Design and Development с должности управляющего партнера.[113] Позже Palm Hills была передана под контроль приемника, который заблокировал попытки Родса вернуть себе контроль над проектом.[114] В 2007 году дело было закрыто конфиденциально.[112]

По состоянию на 1999 год жители Элкхорн-Спрингс еще не получили обещанный парк площадью пять акров, несмотря на устное соглашение, заключенное тремя годами ранее между Родсом и директором парков Лас-Вегаса. Однако письменное соглашение так и не было заключено, и отсутствие бумажного следа привело к спору между Родосом и городом о том, кто будет нести ответственность за строительство парка. Чтобы заставить Родоса начать переговоры, город временно отказал в выдаче разрешений на размещение некоторых из его завершенных домов.[115] В конце концов Rhodes Homes согласилась предоставить землю под парк, а город выделил 1 миллион долларов на его строительство.[116]

В 2002 году Родса обвинили в нарушении федерального закона после того, как он якобы перенаправлял деньги в Дарио Эррера кампании в Конгресс и Гарри Рид Кампания в Сенат 2004 г. Через 14 сотрудников и двух супругов, Родс потратил в общей сложности 27 000 долларов корпоративных фондов на поддержку двух кампаний. Федеральный закон запрещает пожертвовать корпоративные средства на федеральные кампании и запрещает вносить деньги от имени других людей. Родос также превысил максимальную сумму пожертвования. Обе кампании не знали истинного источника пожертвований. После расследования Федеральная избирательная комиссия В 2005 году Родс согласился заплатить штраф в размере 148 000 долларов для урегулирования жалобы.[1][117][118][119]

Родс и бизнесмен Скотт Дантон изначально соревновались друг с другом в войне торгов за землю в Золотой долине. Дантон утверждал, что Родс позже согласился продать ему часть земли, прежде чем отказаться от сделки и сохранить за собой право собственности на все площади.[61][49] В 2007 году суд вынес решение в пользу Дантона и обязал Родса продать ему 5 184 акра земли в Золотой долине.[49][120]

Роудс стремился улучшить свою репутацию в 2007 году, когда он пообещал пожертвовать 11 миллионов долларов США. Институт рака Невады после смерти его отца от рака в 2002 году. Родс намеревался сделать пожертвования в течение 10–15 лет, но институт запросил деньги раньше. В ответ Роудс попытался задержать выплаты, что привело к судебному иску со стороны института после 18 месяцев попыток решить проблему. Позже дело было отозвано институтом. Родс сказал, что его самая большая слабость - это отсутствие обязательств перед другими, что привело к спорам о пожертвованиях.[1][121][122][123]

Неисправный корпус

Против Родоса было подано множество судебных исков за дефектное жилье. Он обвинил в таких исках коррумпированных юристов, заявив, что они нанимали клиентов, чтобы подавать в суд на застройщиков по незначительным вопросам. Роудс сказал: «Я уверен, что некоторые дела имеют определенные основания. Но я также думаю, что они могут действовать немного поспешно, выдвигая необоснованные обвинения».[61] В 1999 году Совет подрядчиков штата Невада приостановил действие лицензии подрядчика для Rhodes Homes после жалоб 19 домовладельцев на строительные дефекты. У одной пары было более 30 проблем с их домом, и приостановка произошла из-за медленной реакции Rhodes Homes на ремонт дома пары. Вину за медленную реакцию возложили на сотрудника, которого из-за этого уволили. Отстранение продлилось год после того, как совет директоров принял более строгую политику.[1][124][125][126] Rhodes Homes также была оштрафована на 5000 долларов.[127]

Новые жалобы на дефекты дома поступали по мере того, как компания работала над разрешением существующих жалоб.[127][128] В конце 1999 года более 350 домовладельцев Palm Gardens подали иск против Rhodes Homes, ссылаясь на многочисленные дефекты.[129][130] Дело было разрешено четыре года спустя, и Rhodes Homes выплатила 3 ​​миллиона долларов в рамках урегулирования спора в размере 12,5 миллионов долларов. Субподрядчики по делу также внесли в расчет деньги.[131] В 2000 году, спустя четыре года,[132] Родос урегулировал дело, касающееся 188 неисправных домов в своем подразделении Casa Linda, расположенном на северо-западе Лас-Вегаса. Дома были построены на обширной почве, из-за которой некоторые дома поднимались на высоту до пяти футов, вызывая трещины в гипсокартоне. Дело было урегулировано на сумму 16,2 миллиона долларов, что является крупнейшим урегулированием дефектов жилищного строительства в истории штата.[6][61][133] В 2001 году 19 домовладельцев Элкхорн-Спрингс подали на Родса в суд из-за дефектного жилья.[134]

Личная жизнь и благотворительность

У Родоса есть два брата,[2][3] и был женат четыре раза.[5] В 1980-х он женился на Деборе Парнесс. Они были женаты 12 лет и родили двух сыновей.[135] Родс женился на жене Глинде на Гавайях 8 апреля 2004 года. У пары были дети от предыдущих браков, но ни одного вместе. Вскоре пара стала известна своими усилиями по сбору средств и экстравагантными тратами.[136][137] и стал хорошо известен филантропы в районе Лас-Вегаса.[81][137][138][139] В 2007 году Родс пожертвовал 2 миллиона долларов Центр здоровья мозга Лу Руво. Бесплатные дома также раздавались через Rhodes Homes,[81] и компания также поддерживала Тональный крем Make-A-Wish.[8] Родс также был давним донором Организации по синдрому Дауна в Южной Неваде. Его племянник синдром Дауна, что вдохновило его на активное участие в организации.[140]

Джим и Глинда Роудс подали на развод в 2011 году, сославшись на несовместимость. Глинда Роудс утверждала, что ее муж несет ответственность за долг пары.[136] Их бракоразводный процесс продолжался с 2012 года.[141] Год спустя Родс женился на своей четвертой жене, женщине почти вдвое моложе его.[5]

Родосу принадлежало несколько особняков в долине Лас-Вегаса.[5] В 2016 году он начал строительство особняка в своей общине на Испанских холмах. Три года спустя он выставил его на продажу по цене 30 миллионов долларов.[11] Позднее в том же году он был продан за 16 миллионов долларов, что стало второй по величине перепродажей домов в истории Лас-Вегаса.[142][143][144]

В 2000-х Родос был республиканцем.[118] Он также Пресвитерианский.[1] Хотя он разработал несколько полей для гольфа, он редко сам играет в гольф, сказав в 2005 году: «Я играл три или четыре раза в своей жизни, и в последний раз я играл 20 лет назад. Я вижу, как начинаю играть и становлюсь одержима игрой по четыре часа в день. У меня нет такого времени ».[145]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п q Варго, Бак (9 марта 2017 г.). "Джим Роудс: 'Я хочу, чтобы люди понимали меня лучше'". Деловая пресса Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  2. ^ а б Бах, Лиза Ким (12 ноября 2002 г.). "Скончался давний дантист из Лас-Вегаса Родс". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 23 ноября 2005 г.
  3. ^ а б "Некролог Леонарда Э. Родса". Лас-Вегас Сан. 12 ноября 2002 г.. Получено 22 августа, 2020.
  4. ^ "Дух или дарение". Reno Gazette-Journal. 1 июня 2008 г.. Получено 22 августа, 2020 - через Newspapers.com.
  5. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о Сегалл, Эли (11 мая 2014 г.). «Воскрешение застройщика Джима Родса». VegasInc. Получено 22 августа, 2020.
  6. ^ а б c d Шаффер, Марк (5 февраля 2006 г.). «Megadeveloper отказывается сидеть на месте; подход Родса называют агрессивным». Республика Аризона. Получено 22 августа, 2020 - через Newspapers.com.
  7. ^ а б c d Эдвардс, Джон Г. (2 октября 2009 г.). «Родос может сохранить поле для гольфа». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  8. ^ а б «Фонд признает усилия Rhodes Homes». Обзор журнала Лас-Вегаса. 29 марта 2008 г.. Получено 22 августа, 2020.
  9. ^ «Rhodes Homes назначает нового генерального директора». Деловая пресса Лас-Вегаса. 15 декабря 2006 г.. Получено 22 августа, 2020 - через NewsLibrary.
  10. ^ «Rhodes Homes назначает нового генерального директора». Просмотр новостей. 2 января 2007 г. Архивировано с оригинал 5 января 2007 г.
  11. ^ а б Варго, Бак (7 апреля 2019 г.). «Особняк в Лас-Вегасе выставлен на продажу за 30 миллионов долларов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  12. ^ Калкинс, Элисон (20 марта 1996 г.). «Rhodes Homes предлагает безопасность, отдых на юго-востоке». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  13. ^ «Родос оштрафовал на 3000 долларов за облака пыли». Лас-Вегас Сан. 21 ноября 1996 г.. Получено 22 августа, 2020.
  14. ^ а б Бенджамин, Карен; Карузо, Моника (26 августа 1998 г.). «Группа инвесторов подает в суд на Rhodes Homes». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 15 сентября 2000 г.
  15. ^ Швеерс, Джефф (25 мая 1996 г.). «Деревенская жизнь исчезает под прахом застройки». Лас-Вегас Сан. Получено 6 августа, 2020.
  16. ^ Швеерс, Джефф (4 июня 1996 г.). "Противники седлают седла для боя на Родосском ранчо". Лас-Вегас Сан. Получено 6 августа, 2020.
  17. ^ Хильдербранд, Брайан (25 ноября 1997 г.). «Ранчо Родос недолго останется секретом долины». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  18. ^ а б c d е Flatten, Марк (22 апреля 2007 г.). «Земельный барон изменил прошлое; девелопер из Нев. Получил ключевую государственную землю в Э. Вэлли». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  19. ^ а б «Проект Tuscany Hills получил одобрение планировщиков». Лас-Вегас Сан. 16 ноября 2001 г.. Получено 22 августа, 2020.
  20. ^ Снедекер, Лиза (6 декабря 1998 г.). «Палм-Сити развивается, несмотря на опасения по поводу грунтовых вод». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  21. ^ "Новый комитет LV Wash выслушает план Родса". Лас-Вегас Сан. 23 декабря 1998 г.. Получено 22 августа, 2020.
  22. ^ Левин, Фил (2 февраля 2000 г.). «Межгосударственные невзгоды привели к продаже большого проекта Хендерсон». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  23. ^ Иол, Кевин (22 июля 2004 г.). «Тоскана снова в пути после ремонта». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 26 мая 2005 г.
  24. ^ «Кокс подключается, поскольку Хендерсон откладывает решение по кабелю». Лас-Вегас Сан. 15 февраля 2006 г.. Получено 22 августа, 2020.
  25. ^ а б Слэттери, Райан (15 сентября 2003 г.). «Город грехов держит свои окраины в дикой природе; Лас-Веганы участвуют в беспрецедентной борьбе за сохранение открытого пространства». Новости High Country. Получено 22 августа, 2020.
  26. ^ Петерсон, Кристен (30 января 2013 г.). «Спустя 10 лет спорная сага об усилиях Джима Роудса по развитию около Red Rock может закончиться». Еженедельник Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  27. ^ Ротберг, Дэниел (2 августа 2019 г.). «Компания, заявившая о банкротстве компании Red Rock, стремится продолжить реализацию проекта». Невада Индепендент. Получено 22 августа, 2020.
  28. ^ а б c d Хокинс, Дэйв (26 января 2005 г.). "Разработчик Лас-Вегаса Родс планирует сообщество в Аризоне". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 24 апреля 2005 г.
  29. ^ а б Пакер, Эдриенн (3 декабря 2004 г.). «Обход плотины открывает двери: девелоперы из Невады участвуют в гонке за землю в Аризоне». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 7 декабря 2004 г.
  30. ^ а б «Строитель приобретает землю в Аризоне». Лас-Вегас Сан. 28 января 2005 г.. Получено 22 августа, 2020.
  31. ^ Бартлетт, Дженнифер (17 апреля 2006 г.). «Скоро на Родосе откроется парк Golden Valley». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  32. ^ а б c Хокинс, Дэйв (23 сентября 2005 г.). «Панель поддержки событий». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 19 ноября 2005 г.
  33. ^ а б c Хокинс, Дэйв (7 декабря 2005 г.). «Общины Родоса получают одобрение; застройщик планирует построить 131 000 домов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 10 декабря 2005 г.
  34. ^ «Бодрствование: спальные районы Невады». Деловой журнал Невады. 1 сентября 2006 г.. Получено 22 августа, 2020.
  35. ^ а б «Родос плывет по земельному плану». Обзор журнала Лас-Вегаса. 26 января 2008 г.. Получено 22 августа, 2020.
  36. ^ «Пригородам Новой Аризоны понадобится много воды». Обзор журнала Лас-Вегаса. 28 февраля 2006 г.. Получено 22 августа, 2020.
  37. ^ а б «Голосование за коммунальные услуги ОК для проектов». Обзор журнала Лас-Вегаса. 10 декабря 2008 г.. Получено 22 августа, 2020.
  38. ^ Белл, Дэвид (24 июня 2006 г.). «Модель развития Vegas для планируемого сообщества». Новости Havasu. Получено 22 августа, 2020.
  39. ^ Секлер, Джим (13 сентября 2005 г.). «Первый шаг к пяти новым разработкам». Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  40. ^ Бартлетт, Дженнифер (22 декабря 2005 г.). «Планы Темпл Бар живы; руководители не согласны с рекомендациями зонтиков». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  41. ^ Секлер, Джим (30 декабря 2005 г.). "Изменения в генеральном плане округа в порядке". Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  42. ^ «Новые дома в Аризоне беспокоят Боулдер-Сити». Лас-Вегас Сан. 10 января 2006 г.. Получено 22 августа, 2020.
  43. ^ Шинглер, Дэн; Рёдел, Эбби (5 марта 2006 г.). «Westland называет победителя в войне за право владения 57 000 акров». Деловой еженедельник Нью-Мексико. Получено 22 августа, 2020.
  44. ^ Робисон, Дженнифер (21 марта 2006 г.). «Местные застройщики нацелились на Нью-Мексико». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 13 апреля 2006 г.
  45. ^ МакКлананнахан, Рори (31 мая 2006 г.). «Предложение может не соответствовать стоимости Westland». Журнал Альбукерке. Получено 22 августа, 2020.
  46. ^ Паскус, Лаура (26 июня 2006 г.). "Земельная сделка в стиле Нью-Мексико". Новости High Country. Получено 22 августа, 2020.
  47. ^ "Ставка повышена для Вестленда". Журнал Альбукерке. 8 июля 2006 г.. Получено 22 августа, 2020.
  48. ^ ДеКамбре, Марк (11 марта 2007 г.). "Штурм юго-запада". Институциональный инвестор. Получено 22 августа, 2020.
  49. ^ а б c Flatten, Марк (19 августа 2007 г.). «Северные беды строителей беспокоят Эй-Джея». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  50. ^ а б Flatten, Марк (29 декабря 2007 г.). "Разработчик A.J. мог уклониться от жарки ACC". East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  51. ^ а б Flatten, Марк (2 апреля 2009 г.). «Файлы разработчика для защиты от банкротства». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  52. ^ а б «Проект домов в Аризоне остановлен». Обзор журнала Лас-Вегаса. 19 апреля 2007 г.. Получено 22 августа, 2020.
  53. ^ «Родос временно закрывает операции Golden Valley». Mohave Daily News. 16 апреля 2007 г.. Получено 22 августа, 2020.
  54. ^ «Проект на Родосе переживает период засухи, доступ к воде среди проблем, которые мешают развитию Аризоны». Деловая пресса Лас-Вегаса. 27 апреля 2007 г.. Получено 22 августа, 2020 - через NewsLibrary.
  55. ^ а б Фрисс, Стив (9 августа 2008 г.). «Разработчики Аризоны приветствуют побочный эффект из Лас-Вегаса». Нью-Йорк Таймс. Получено 22 августа, 2020.
  56. ^ Секлер, Джим (14 февраля 2008 г.). «Решение о крупном подразделении отложено». Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  57. ^ «Азартные игры на воде». Республика Аризона. 5 февраля 2006 г.. Получено 22 августа, 2020 - через Newspapers.com.
  58. ^ Хокинс, Дэйв (23 февраля 2006 г.). «Рост на северо-западе Аризоны: выпущены предупреждения о воде». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 16 октября 2006 г.
  59. ^ «Планы требуют тщательной проверки воды». Обзор журнала Лас-Вегаса. 29 января 2008 г.. Получено 22 августа, 2020.
  60. ^ Белл, Дэвид (11 февраля 2008 г.). «Pravada - это только развитие Родоса в водопроводе». Новости Хавасу. Получено 22 августа, 2020.
  61. ^ а б c d е ж Flatten, Марк (16 апреля 2007 г.). «Застройщик E.V. заблокирован в судебном процессе». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  62. ^ Свотс, Рик (12 апреля 2006 г.). «Член ACC: огромный проект Родса ставит на карту будущее». Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  63. ^ Flatten, Марк (17 апреля 2007 г.). «Разработчик пользуется благосклонностью чиновников». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  64. ^ а б c d Flatten, Марк (29 июня 2007 г.). «Разработчик E.V. платит опальному экс-политику из Невады». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  65. ^ Гири, Фрэнк (17 апреля 2003 г.). «Разработчик обвиняется в попытке повлиять на голосование комиссара». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 23 сентября 2004 г.
  66. ^ Пакер, Эдриенн (5 июня 2004 г.). «Застройщик Родос сталкивается с препятствиями из-за школьной проблемы». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 30 октября 2004 г.
  67. ^ Грин, Сьюзен (11 декабря 1997 г.). «Заминка в процедурах округа позволяет чиновнику рано переехать в новый дом». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 18 сентября 2000 г.
  68. ^ Пакер, Эдриенн (29 июня 2007 г.). «Кенни получает зарплату на Родосе в размере 201 600 долларов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 14 августа 2007 г.
  69. ^ Flatten, Марк (7 июля 2007 г.). «Комиссары хотят получить больше ответов от разработчика Rhodes». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  70. ^ Flatten, Марк (18 июля 2007 г.). «Политик из Невады, связанный с застройщиком East Valley, приговорен к тюремному заключению». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  71. ^ Flatten, Марк (23 июля 2007 г.). «Разработчик: Связи с опальным политиком из Невады». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  72. ^ Flatten, Марк (31 июля 2007 г.). «Судья возобновляет расследование на Родосе». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  73. ^ «ACC: Разработчик должен объяснить платежи Нев. Взяточнику». Аризона Дейли Стар. 1 августа 2007 г.. Получено 22 августа, 2020.
  74. ^ Андерсон, Дж. Крейг (5 августа 2007 г.). «Разработчику грозит крайний срок для дачи свидетельских показаний о коррупции в Неваде». East Valley Tribune. Получено 22 августа, 2020.
  75. ^ «Большое развитие в округе Мохаве снова на ходу». Аризона Daily Sun. Ассошиэйтед Пресс. 29 декабря 2007 г.. Получено 22 августа, 2020.
  76. ^ "Родос получает одобрение Аризоны". Обзор журнала Лас-Вегаса. 3 июня 2008 г.. Получено 22 августа, 2020.
  77. ^ Секлер, Джим (3 июня 2008 г.). "Подразделение получает кивок от округа". Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  78. ^ Чилтон, Джеймс (23 декабря 2008 г.). «Родос добивается разрешения прямого доступа к памяти для Pravada; строительство Golden Valley может начаться примерно через год». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  79. ^ а б Грин, Стив (30 сентября 2009 г.). «Девелопер Джим Роудс передаст операции кредиторам». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  80. ^ а б Эдвардс, Джон (31 марта 2009 г.). «Девелопер из Лас-Вегаса Джим Роудс объявил о банкротстве». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  81. ^ а б c Кацилометес, Иоанн (3 апреля 2009 г.). «Подача документов по главе 11 Родса: история защиты от банкротства и гитар за 20 000 долларов». Еженедельник Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  82. ^ Маймон, Алан (26 мая 2009 г.). «Кредиторы Родоса надеются получить деньги». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  83. ^ Эдвардс, Джон Дж .; Найтли, Арнольд (2 апреля 2009 г.). «Банкротство Родоса показывает трудности, с которыми столкнулись местные застройщики». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  84. ^ Эдвардс, Джон Г. (8 мая 2009 г.). «Родс рассчитывает, что компании будут работать». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  85. ^ Варго, Бак (25 апреля 2009 г.). «Кредиторы Родса хотят его уйти». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  86. ^ а б Эдвардс, Джон Г. (28 апреля 2009 г.). «Родос сохранит контроль над компаниями». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  87. ^ Грин, Стив (1 мая 2009 г.). «Родсу грозит судебный процесс отдельно от дела о банкротстве». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  88. ^ Варго, Бак (1 мая 2009 г.). «Кредиторам Родоса предоставлен надзор за расходами». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  89. ^ Твитчелл, Джереми (19 октября 2009 г.). «Тоскана готова к переменам после отъезда Джима Родса». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  90. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (7 декабря 2009 г.). «Дело о банкротстве Родса готово к рассмотрению судьей». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  91. ^ Смит, Хаббл (9 апреля 2010 г.). «Стартап по развитию Родосских активов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  92. ^ Эдвардс, Джон Г. (15 сентября 2010 г.). «Судья ОК предлагает Родосу выкупить активы после банкротства». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  93. ^ О'Рейли, Тим (6 января 2012 г.). «Неудачная попытка дисквалификации судьи по делу Родса вызывает эмоции». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  94. ^ О'Рейли, Тим (14 мая 2012 г.). «Кредиторы Rhodes Cos. Подали в суд на бывшего владельца». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  95. ^ Грин, Стив (14 мая 2012 г.). «Кредиторы Rhodes Homes преследуют основателя Джима Родса». VegasInc. Получено 22 августа, 2020.
  96. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (12 июня 2013 г.). «Ферма на территории бывшей застройки Golden Valley». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  97. ^ «Аризонская овощная компания растет в пустыне». Упаковщик. 3 июля 2013 г.. Получено 22 августа, 2020.
  98. ^ а б Хокинс, Дэйв (30 марта 2014 г.). «Родос, строитель из Лас-Вегаса, стал Родосом, фермером из Аризоны». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  99. ^ Хокинс, Дэйв (18 ноября 2014 г.). «Ферма Родса на северо-западе Аризоны становится партнерством». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  100. ^ а б c d Хокинс, Дэйв (23 мая 2014 г.). «Родс добивается обмена землей BLM, чтобы увеличить площадь сельскохозяйственных угодий в Аризоне». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  101. ^ Хокинс, Дэйв (17 марта 2015 г.). «Более подробная информация раскрыта в ходе дорожного расследования на Родосе в Аризоне». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  102. ^ Хокинс, Дэйв (16 марта 2015 г.). «Приближается крайний срок для обмена землей на Родосе в Аризоне». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  103. ^ «Владелец Kingman Farms сталкивается с расследованием в связи с сделкой по обмену землей с BLM». Вашингтон Таймс. Ассошиэйтед Пресс. 30 марта 2015 г.. Получено 22 августа, 2020.
  104. ^ Смит, Хаббл Рэй (20 августа 2015 г.). «Приказ о прекращении противоправных действий может обречь Родоса на обмен землей». Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  105. ^ а б Джейкобс, Джереми П. (27 декабря 2018 г.). «Western Water: это была« Земля Свободы ». Потом вода исчезла ». Новости E&E. Получено 22 августа, 2020.
  106. ^ Секлер, Джим (12 ноября 2014 г.). "Графство ждет более засушливое будущее". Mohave Daily News. Получено 22 августа, 2020.
  107. ^ Стоун, Уилл (19 августа 2015 г.). «В разгар засухи в Северной Аризоне вырастают фермы». KJZZ. Получено 22 августа, 2020.
  108. ^ Хокинс, Дэйв (25 сентября 2014 г.). «Родос потерял сена на 40 000 долларов из-за пожара в Аризоне». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  109. ^ Смит, Хаббл Рэй (24 июля 2018 г.). "Группа земельных инвестиций Родса подает план банкротства". Kingman Daily Miner. Получено 22 августа, 2020.
  110. ^ О'Делл, Роб; Джеймс, Ян (20 декабря 2019 г.). «Эти 7 промышленных ферм осушают водоносные горизонты Аризоны, и никто точно не знает, сколько они забирают». Республика Аризона. Получено 22 августа, 2020.
  111. ^ Смит, Джон Л. (30 марта 2004 г.). «Судебная тяжба между семидесятилетием и застройщиком выдерживает испытание временем». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 6 мая 2004 г.
  112. ^ а б Моррисон, Джейн Энн (30 мая 2010 г.). «Родос оставляет за собой след разочарованных деловых партнеров». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  113. ^ Силс, Брайан (11 сентября 1998 г.). "Rhodes Homes выиграла суд". Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  114. ^ ДеФранк, Шон (20 марта 1999 г.). «Битва разработчиков за контроль над подразделением». Просмотр новостей. Архивировано из оригинал 8 июня 2000 г.
  115. ^ Заплер, Майк (28 июля 1999 г.). «Рукопожатие еще предстоит пережить парк». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 7 июля 2001 г.
  116. ^ "Rhodes Homes может наконец сдать парк". Лас-Вегас Сан. 14 февраля 2000 г.. Получено 22 августа, 2020.
  117. ^ Моррисон, Джейн Энн (27 сентября 2002 г.). "Республиканская партия требует расследования пожертвований". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 31 января 2005 г.
  118. ^ а б Моррисон, Джейн Энн (31 января 2005 г.). «Жалоба на FEC Родоса не решена, отправка сообщения в процессе». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 26 ноября 2005 г.
  119. ^ Болл, Молли (10 марта 2006 г.). «Родос улаживает федеральное дело; застройщик сделал незаконные пожертвования». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 1 января 2007 г.
  120. ^ Смит, Джон Л. (10 августа 2007 г.). «Связи Джима Роудса с Эрин Кенни снова сбивают с толку разработчиков». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  121. ^ Аллен, Маршалл (4 мая 2009 г.). «Институт рака: Родс пообещал 11 миллионов долларов, дал только 600 000 долларов». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  122. ^ Эдвардс, Джон Г. (5 мая 2009 г.). "Иск: обещания Родса не выполнены". Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  123. ^ Абовиц, Ричард (21 мая 2009 г.). "Является ли обещание контрактом?". Еженедельник Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  124. ^ Карузо, Моника (29 января 1999 г.). "Лицензия Родоса под угрозой". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 23 мая 2001 г.
  125. ^ Смит, Хаббл (9 февраля 1999 г.). «Родос борется за предотвращение дисквалификации». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 10 октября 2000 г.
  126. ^ Смит, Хаббл (11 февраля 1999 г.). «Rhodes Homes избегает потери лицензии на строительство». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 30 сентября 2000 г.
  127. ^ а б Вилен, Джон (10 февраля 1999 г.). "Rhodes Homes получает испытательный срок". Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  128. ^ "Rhodes Homes прогрессирует в рассмотрении жалоб". Лас-Вегас Сан. 24 июня 1999 г.. Получено 22 августа, 2020.
  129. ^ «Предполагаемые дефекты при застройке Родоса». Лас-Вегас Сан. 6 декабря 1999 г.. Получено 22 августа, 2020.
  130. ^ "Предполагаемые строительные дефекты". Лас-Вегас Сан. 27 апреля 2000 г.. Получено 22 августа, 2020.
  131. ^ Смит, Хаббл (25 сентября 2003 г.). «Дело о дефекте конструкции урегулировано». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 22 августа 2004 г.
  132. ^ Фланаган, Таня (15 февраля 2000 г.). «Домовладельцы выигрывают мировое соглашение, - говорит адвокат». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 5 января 2002 г.
  133. ^ «Иски о домашнем дефекте урегулированы на 21 миллион долларов». Лас-Вегас Сан. 29 февраля 2000 г.. Получено 22 августа, 2020.
  134. ^ «Три девелопера LV-области подали в суд». Лас-Вегас Сан. 5 марта 2001 г.. Получено 23 августа, 2020.
  135. ^ "Некролог Деборы Роудс". Мемориал достоинства. Получено 22 августа, 2020.
  136. ^ а б Грин, Стив (3 января 2012 г.). "Известная пара из Вегаса Глинда и Джим Роудс разводятся". VegasInc. Получено 22 августа, 2020.
  137. ^ а б Кацилометес, Иоанн (9 апреля 2009 г.). «Банкротство - это пляж, когда Джим и Глинда попали в Кабо». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  138. ^ Хаффи, Дороти (18 ноября 2004 г.). «Организация по синдрому Дауна в Южной Неваде встречает сезон с праздником». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 27 января 2005 г.
  139. ^ Стотт, Кевин (13 апреля 2005 г.). «Турнир по гольфу Rhodes Ranch в интересах детей». Просмотр новостей. Архивировано из оригинал 22 апреля 2005 г.
  140. ^ Фойт, Элизабет (17 ноября 2004 г.). «Праздничный сезон на Фестивале сбора средств начинается рано». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.
  141. ^ Лич, Робин (19 сентября 2012 г.). «Вечеринки по разводу в Лас-Вегасе: сожгите платье, фотографии и свидетельство о браке». Лас-Вегас Сан. Архивировано из оригинал 31 марта 2014 г.
  142. ^ Сегалл, Эли (22 июля 2019 г.). «Девелопер из Лас-Вегаса Родс продает особняк за 16 миллионов долларов таинственному покупателю». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  143. ^ Миллер, Коди (24 июля 2019 г.). "'SkyFire Estate 'продается за 16 миллионов долларов, это вторая по величине продажа домов в истории Лас-Вегаса ". КСНВ. Получено 22 августа, 2020.
  144. ^ Варго, Бак (6 августа 2019 г.). «Дом на Родосе в Спэниш-Хиллз лидирует по продажам в середине 2019 года». Деловая пресса Лас-Вегаса. Получено 22 августа, 2020.
  145. ^ Кацилометес, Иоанн (4 декабря 2005 г.). «На Родосе, на ранчо Родоса, кто не играет в гольф». Лас-Вегас Сан. Получено 22 августа, 2020.

внешняя ссылка