Ла Фронтера (Раунд-Рок, Техас) - La Frontera (Round Rock, Texas)

Координаты: 30 ° 28′56,5 ″ с.ш. 97 ° 40′45,2 ″ з.д. / 30,482361 ° с.ш.97,679222 ° з.д. / 30.482361; -97.679222

Фонтан в Ла Фронтера

Ла Фронтера это Смешанная разработка в Раунд-Рок, Техас. Он состоит из торговых, жилых и офисных объектов. Название "Ла Фронтера "означает" граница "или" граница "на испанском языке,[1] имея в виду расположение застройки на границе Трэвис и Уильямсон графства.

Общее развитие

Проект площадью 330 акров объединяет многоквартирные офисы, здания штаб-квартиры компании, площадь более 1000000 квадратных футов (90 000 м²).2) розничной торговли, включая La Frontera Village,[2] три жилых комплекса[3] специализированная розничная торговля, банковское дело и медицинская реабилитационная больница. В проект также входит единственный отель с полным спектром услуг округа Уильямсон,[4] Austin North Marriott, который предоставляет пространство для крупных конференций, встреч и банкетов - первый для округа и важный компонент усилий по экономическому развитию округов Раунд-Рок и Уильямсон.[нужна цитата ] Центр также является домом для 200 000 квадратных футов (19 000 м²).2) корпоративная штаб-квартира Техасской корпорации гарантированных студенческих ссуд (TGSL).[5]

Разработчики включили строгие руководящие принципы проектирования, архитектурные элементы управления, ландшафтные требования и другие нормы и ограничения. Основные внутренние дороги были построены и посвящены городу Раунд-Рок в качестве дорог общего пользования (вместо обычных дорог с использованием частных дорог) до того, как отдельные участки будут застроены или проданы.[6] Значительные участки земли были отданы Департамент транспорта Техаса на строительство платной части Государственное шоссе 45.

Уникальная комбинированная концепция «связанных утилит» была установлена ​​компанией TXU (сейчас Energy Future Holdings ). Установка была одним из первых примеров «связанных коммунальных услуг» в Техасе: газ, электричество, данные, кабели и телекоммуникации.[7]

Единственным отелем с полным спектром услуг округа Уильямсон на момент своего развития был Остин Норт Марриотт, расположенный в Ла Фронтера.

Фаза I

Розничная торговля в La Frontera Village

Фазой I проекта была La Frontera Village, которая была первой построенной торговой частью La Frontera и крупнейшим открытым коммерческим проектом в большей Столичный округ Остин-Раунд-Рок в то время.[8] La Frontera Village был разработан Дэвидом Берндтом Интересы из Далласа.[9] и Девелоперы Diversified Realty Corporation. Он состоит из 880 000 квадратных футов (80 000 м 2).2) торговых площадей.
Отдельные дополнительные 50000 квадратных футов (5000 м2) торговый центр был разработан Waterstone Development (из Остина), а также многочисленные рестораны и магазины розничной торговли были проданы партнерством по развитию.

Многопользовательские офисные здания

Synermark Development также построила первое офисное здание площадью 19 000 кв.2) Многопользовательский дом под названием 301 Sundance.[10] Дополнительные многоквартирные офисные здания будут построены Кунц-Маккомбсом из Сан-Антонио и Симмонсом Веддером из Остина. Еще одно шестиэтажное здание было построено компанией Live Oak Development of Austin для размещения Harcourt в 2018 году.

Марриотт Отель

Одним из первых коммерческих пользователей, которые построили на месте, был отель Austin North Marriott, отель с полным спектром услуг на 298 номеров, рестораном, банкетными залами, залами для деловых встреч и услугами консьержа. Это единственный отель с полным спектром услуг в округе Уильямсон.[4] Отель извлекает выгоду из близости Dell среди других корпоративных клиентов. Отель был построен и принадлежит компании Winegardner and Hammonds, Inc. из Цинциннати, штат Огайо, и управляется ею.[8] [1]
Winegardner and Hammonds в 1998 году также приобрели последние 2 акра (0,81 га) участка из первоначальных 330 акров для будущей дополнительной гостиницы.[11]

Многосемейные квартиры

Мартин Фейн Интересы из Хьюстона построил три крупных многосемейных комплекса в Ла Фронтера:[12] Анклав; На берегу озера: и на площади Фронтера.

Фазы II и III

Emerson Process Management приобрела два здания Fontera Vista для своей штаб-квартиры в 2011 году.

Фаза II в La Frontera была куплена в 2007 году компанией Simmons-Vedder из Хьюстона и Остина и планируется на площади до 2000000 квадратных футов (200000 м²).2) офисной застройки.[13] Emerson Process Management приобрела первые два офисных здания, названные Frontera Vista I и II, в июле 2011 года, перенеся их мировую штаб-квартиру в Раунд-Рок и занимая 200 000 квадратных футов (19 000 м²).2) офисных помещений с примерно 875 рабочими местами,[14] и прогнозируемые 10 000 номеров в гостиницах.[15]

Фаза III была приобретена Cousins ​​Properties [16]Атланты в 1998 году для будущего развития.

Разработчики

Партнеры по развитию Остина Дон Мартин и Уильям С. "Билл" Смоллинг (1952-2009)[17] вместе с Уильямом В. «Биллом» Беккером были разработчиками La Frontera.[18] Форт-Уэрт финансист Эд Басс предоставила долевое финансирование с Бокером из Форт-Уэрта, представляющим Басса в команде разработчиков.[19] Изначально эта земля была ранчо крупного рогатого скота и была куплена Мартином и Смоллингом у Остинита Тома Кури (1924-2007).[20] который разводил скот на земле и был проницательным инвестором в недвижимость, в честь которого был назван авеню Кури в застройке ».[21]

Положение дел

Начало проекта было положено в 1998 году, и к 2008 году вся земля в застройке была полностью продана.[21]

Сайт фильма

В 1998 году Дом бензопилы был перенесен из Ла Фронтера в Отель Antlers в Кингсленд, Техас[22]

Часть земли, где сейчас находится Ла Фронтера, была местом основных съемок классического культового фильма 1974 года. Техасская резня бензопилой который был снят в июле и августе 1973 года в полуразрушенном фермерском доме на территории La Frontera (расположенной на том, что изначально было Quick Hill Road). Двадцать пять лет спустя, в 1998 году, дом был разрезан на семь частей и перемещен в Кингсленд, Техас, заново собран и тщательно отреставрирован как ресторан для Отель Antlers и исторический железнодорожный район.[23] В Kingsland его иногда называют Техасский дом бензопилы.[24] Дом был "выкройка «дом, заказанный по каталогу и собранный на месте из пакета материалов, привезенного на фургоне от местной лесозаготовительной компании. Исследования показывают, что он, вероятно, был построен между 1908 и 1910 годами. Второй дом-близнец был позже обнаружен в Ла Фронтера. переехал в Джорджтаун, Техас.[25] Мартином и Смоллингом и восстановлен как часть развития деревни Сан-Габриэль, с видом на Южную реку Сан-Габриэль.[26]

Рекомендации

  1. ^ Вебстер, Мерриам. "Полный словарь Мерриам-Вебстера". Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  2. ^ "Деревня Ла Фронтера на продажу". Austin Business Journal. 6 октября 2010 г.. Получено 3 февраля 2011.
  3. ^ Табода, М. (26 апреля 2007 г.). «Рынок квартир в Остине переживает строительный бум». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
  4. ^ а б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин, американский государственный деятель. п. D1.
  5. ^ "Корпорация гарантийных студенческих займов Техаса".
  6. ^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; благодаря проекту интенсивное развитие оживленного перекрестка». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
  7. ^ «Арендаторам в застройке Round Rock будут предложены комбинированные услуги». Остин, американский государственный деятель (Архив). 17 июня 1999 г.. Получено 30 августа 2011.
  8. ^ а б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин, американский государственный деятель (Архив). п. D1.
  9. ^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; благодаря проекту будет интенсивное развитие оживленного перекрестка». Остин, американский государственный деятель (архивы зарплаты). Получено 30 августа 2011.
  10. ^ Хаджинс, Мэтт (1 января 2002 г.). «Пять соток под офисы». Austin Business Journal. Получено 19 сентября 2011.
  11. ^ Новак, Шонда; М.Б. Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для Ла Фронтера». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
  12. ^ Паундс, Алисия (25 июня 2001 г.). «Квартиры в La Frontera на первом этапе запланированы на 338 квартир». Austin Business Journal. Получено 19 сентября 2011.
  13. ^ Новак, Шонда (1 июля 2001 г.). «Два больших проекта находятся на стадии разработки для Уильямсона». Остин, американский государственный деятель (Архив). Остин, Техас. п. D1. Проверено 31 февраля 2011 г.
  14. ^ Лион, Коди (17 июня 2011 г.). «Emerson покупает офис в Раунд Рок, у него будет 875 сотрудников». Бизнес-журнал Остина. Получено 19 сентября 2011.
  15. ^ Рассмуссен, Блейк (5 августа 2011 г.). «Эффект Эмерсона». Газета "Влияние на сообщество". Раунд-Рок, Пфлюгервиль, Техас. п. 1. Проверено 14 августа 2011 г.
  16. ^ Каспар, Мэри Элис (5 апреля 2004 г.). «Кузены выходят на розничный рынок». Получено 19 сентября 2011.
  17. ^ Шиффлер, С.Энн (17 сентября 1999 г.). «Сделки с недвижимостью в 1999 году - абсолютный победитель. Профиль недвижимости: Дон Мартин и Билл Смоллинг». Austin Business Journal.
  18. ^ Давенпорт, Кристиан (10 декабря 1988 г.). «Раунд Рок может получить розничный проект: развитие дендрария намечено на I-35 и FM 1325». Остин, американский государственный деятель. Получено 3 февраля 2011.
  19. ^ Новак, Шонда; Мелисса Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка - это веха для Ла Фронтера». Остин, американский государственный деятель (архивы). п. D1. Получено 3 февраля 2011.
  20. ^ "Некролог Тома Кури". Остин, американский государственный деятель. 26 декабря 2007 г.. Получено 30 августа 2011.
  21. ^ а б Рамуссен, Блейк (3 сентября 2011 г.). "Ла Фронтера; До того, как торговля была королем, правили коровы". Новости сообщества. Получено 3 сентября 2011.
  22. ^ "Ресторан". Гостиница Antlers Inn. Получено 28 февраля, 2017.
  23. ^ Пачка, ММ (23.10.2003). «Поля смерти: кулинарная история фермерского дома« Техасская резня бензопилой »». Хроники Остина. Получено 2011-02-02.
  24. ^ «Джанкшен Хаус».
  25. ^ Мэтт Филлипс. "TCM Sister House". веб-публикация. Получено 5 февраля 2011.
  26. ^ Дорш, Джефф (20 января 2002 г.). "Дом-близнец Техасской резни бензопилой переезжает в Джорджтаун". Williamson County Sun.

внешняя ссылка