Ла Фронтера (Раунд-Рок, Техас) - La Frontera (Round Rock, Texas)
Координаты: 30 ° 28′56,5 ″ с.ш. 97 ° 40′45,2 ″ з.д. / 30,482361 ° с.ш.97,679222 ° з.д.
Ла Фронтера это Смешанная разработка в Раунд-Рок, Техас. Он состоит из торговых, жилых и офисных объектов. Название "Ла Фронтера "означает" граница "или" граница "на испанском языке,[1] имея в виду расположение застройки на границе Трэвис и Уильямсон графства.
Общее развитие
Проект площадью 330 акров объединяет многоквартирные офисы, здания штаб-квартиры компании, площадь более 1000000 квадратных футов (90 000 м²).2) розничной торговли, включая La Frontera Village,[2] три жилых комплекса[3] специализированная розничная торговля, банковское дело и медицинская реабилитационная больница. В проект также входит единственный отель с полным спектром услуг округа Уильямсон,[4] Austin North Marriott, который предоставляет пространство для крупных конференций, встреч и банкетов - первый для округа и важный компонент усилий по экономическому развитию округов Раунд-Рок и Уильямсон.[нужна цитата ] Центр также является домом для 200 000 квадратных футов (19 000 м²).2) корпоративная штаб-квартира Техасской корпорации гарантированных студенческих ссуд (TGSL).[5]
Разработчики включили строгие руководящие принципы проектирования, архитектурные элементы управления, ландшафтные требования и другие нормы и ограничения. Основные внутренние дороги были построены и посвящены городу Раунд-Рок в качестве дорог общего пользования (вместо обычных дорог с использованием частных дорог) до того, как отдельные участки будут застроены или проданы.[6] Значительные участки земли были отданы Департамент транспорта Техаса на строительство платной части Государственное шоссе 45.
Уникальная комбинированная концепция «связанных утилит» была установлена компанией TXU (сейчас Energy Future Holdings ). Установка была одним из первых примеров «связанных коммунальных услуг» в Техасе: газ, электричество, данные, кабели и телекоммуникации.[7]
Фаза I
Розничная торговля в La Frontera Village
- Фазой I проекта была La Frontera Village, которая была первой построенной торговой частью La Frontera и крупнейшим открытым коммерческим проектом в большей Столичный округ Остин-Раунд-Рок в то время.[8] La Frontera Village был разработан Дэвидом Берндтом Интересы из Далласа.[9] и Девелоперы Diversified Realty Corporation. Он состоит из 880 000 квадратных футов (80 000 м 2).2) торговых площадей.
- Отдельные дополнительные 50000 квадратных футов (5000 м2) торговый центр был разработан Waterstone Development (из Остина), а также многочисленные рестораны и магазины розничной торговли были проданы партнерством по развитию.
Многопользовательские офисные здания
- Synermark Development также построила первое офисное здание площадью 19 000 кв.2) Многопользовательский дом под названием 301 Sundance.[10] Дополнительные многоквартирные офисные здания будут построены Кунц-Маккомбсом из Сан-Антонио и Симмонсом Веддером из Остина. Еще одно шестиэтажное здание было построено компанией Live Oak Development of Austin для размещения Harcourt в 2018 году.
Марриотт Отель
- Одним из первых коммерческих пользователей, которые построили на месте, был отель Austin North Marriott, отель с полным спектром услуг на 298 номеров, рестораном, банкетными залами, залами для деловых встреч и услугами консьержа. Это единственный отель с полным спектром услуг в округе Уильямсон.[4] Отель извлекает выгоду из близости Dell среди других корпоративных клиентов. Отель был построен и принадлежит компании Winegardner and Hammonds, Inc. из Цинциннати, штат Огайо, и управляется ею.[8] [1]
- Winegardner and Hammonds в 1998 году также приобрели последние 2 акра (0,81 га) участка из первоначальных 330 акров для будущей дополнительной гостиницы.[11]
Многосемейные квартиры
- Мартин Фейн Интересы из Хьюстона построил три крупных многосемейных комплекса в Ла Фронтера:[12] Анклав; На берегу озера: и на площади Фронтера.
Фазы II и III
Фаза II в La Frontera была куплена в 2007 году компанией Simmons-Vedder из Хьюстона и Остина и планируется на площади до 2000000 квадратных футов (200000 м²).2) офисной застройки.[13] Emerson Process Management приобрела первые два офисных здания, названные Frontera Vista I и II, в июле 2011 года, перенеся их мировую штаб-квартиру в Раунд-Рок и занимая 200 000 квадратных футов (19 000 м²).2) офисных помещений с примерно 875 рабочими местами,[14] и прогнозируемые 10 000 номеров в гостиницах.[15]
Фаза III была приобретена Cousins Properties [16]Атланты в 1998 году для будущего развития.
Разработчики
Партнеры по развитию Остина Дон Мартин и Уильям С. "Билл" Смоллинг (1952-2009)[17] вместе с Уильямом В. «Биллом» Беккером были разработчиками La Frontera.[18] Форт-Уэрт финансист Эд Басс предоставила долевое финансирование с Бокером из Форт-Уэрта, представляющим Басса в команде разработчиков.[19] Изначально эта земля была ранчо крупного рогатого скота и была куплена Мартином и Смоллингом у Остинита Тома Кури (1924-2007).[20] который разводил скот на земле и был проницательным инвестором в недвижимость, в честь которого был назван авеню Кури в застройке ».[21]
Положение дел
Начало проекта было положено в 1998 году, и к 2008 году вся земля в застройке была полностью продана.[21]
Сайт фильма
Часть земли, где сейчас находится Ла Фронтера, была местом основных съемок классического культового фильма 1974 года. Техасская резня бензопилой который был снят в июле и августе 1973 года в полуразрушенном фермерском доме на территории La Frontera (расположенной на том, что изначально было Quick Hill Road). Двадцать пять лет спустя, в 1998 году, дом был разрезан на семь частей и перемещен в Кингсленд, Техас, заново собран и тщательно отреставрирован как ресторан для Отель Antlers и исторический железнодорожный район.[23] В Kingsland его иногда называют Техасский дом бензопилы.[24] Дом был "выкройка «дом, заказанный по каталогу и собранный на месте из пакета материалов, привезенного на фургоне от местной лесозаготовительной компании. Исследования показывают, что он, вероятно, был построен между 1908 и 1910 годами. Второй дом-близнец был позже обнаружен в Ла Фронтера. переехал в Джорджтаун, Техас.[25] Мартином и Смоллингом и восстановлен как часть развития деревни Сан-Габриэль, с видом на Южную реку Сан-Габриэль.[26]
Рекомендации
- ^ Вебстер, Мерриам. "Полный словарь Мерриам-Вебстера". Цитировать журнал требует
| журнал =
(помощь) - ^ "Деревня Ла Фронтера на продажу". Austin Business Journal. 6 октября 2010 г.. Получено 3 февраля 2011.
- ^ Табода, М. (26 апреля 2007 г.). «Рынок квартир в Остине переживает строительный бум». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
- ^ а б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин, американский государственный деятель. п. D1.
- ^ "Корпорация гарантийных студенческих займов Техаса".
- ^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; благодаря проекту интенсивное развитие оживленного перекрестка». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
- ^ «Арендаторам в застройке Round Rock будут предложены комбинированные услуги». Остин, американский государственный деятель (Архив). 17 июня 1999 г.. Получено 30 августа 2011.
- ^ а б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин, американский государственный деятель (Архив). п. D1.
- ^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; благодаря проекту будет интенсивное развитие оживленного перекрестка». Остин, американский государственный деятель (архивы зарплаты). Получено 30 августа 2011.
- ^ Хаджинс, Мэтт (1 января 2002 г.). «Пять соток под офисы». Austin Business Journal. Получено 19 сентября 2011.
- ^ Новак, Шонда; М.Б. Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для Ла Фронтера». Остин, американский государственный деятель (Архив). Получено 30 августа 2011.
- ^ Паундс, Алисия (25 июня 2001 г.). «Квартиры в La Frontera на первом этапе запланированы на 338 квартир». Austin Business Journal. Получено 19 сентября 2011.
- ^ Новак, Шонда (1 июля 2001 г.). «Два больших проекта находятся на стадии разработки для Уильямсона». Остин, американский государственный деятель (Архив). Остин, Техас. п. D1. Проверено 31 февраля 2011 г.
- ^ Лион, Коди (17 июня 2011 г.). «Emerson покупает офис в Раунд Рок, у него будет 875 сотрудников». Бизнес-журнал Остина. Получено 19 сентября 2011.
- ^ Рассмуссен, Блейк (5 августа 2011 г.). «Эффект Эмерсона». Газета "Влияние на сообщество". Раунд-Рок, Пфлюгервиль, Техас. п. 1. Проверено 14 августа 2011 г.
- ^ Каспар, Мэри Элис (5 апреля 2004 г.). «Кузены выходят на розничный рынок». Получено 19 сентября 2011.
- ^ Шиффлер, С.Энн (17 сентября 1999 г.). «Сделки с недвижимостью в 1999 году - абсолютный победитель. Профиль недвижимости: Дон Мартин и Билл Смоллинг». Austin Business Journal.
- ^ Давенпорт, Кристиан (10 декабря 1988 г.). «Раунд Рок может получить розничный проект: развитие дендрария намечено на I-35 и FM 1325». Остин, американский государственный деятель. Получено 3 февраля 2011.
- ^ Новак, Шонда; Мелисса Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка - это веха для Ла Фронтера». Остин, американский государственный деятель (архивы). п. D1. Получено 3 февраля 2011.
- ^ "Некролог Тома Кури". Остин, американский государственный деятель. 26 декабря 2007 г.. Получено 30 августа 2011.
- ^ а б Рамуссен, Блейк (3 сентября 2011 г.). "Ла Фронтера; До того, как торговля была королем, правили коровы". Новости сообщества. Получено 3 сентября 2011.
- ^ "Ресторан". Гостиница Antlers Inn. Получено 28 февраля, 2017.
- ^ Пачка, ММ (23.10.2003). «Поля смерти: кулинарная история фермерского дома« Техасская резня бензопилой »». Хроники Остина. Получено 2011-02-02.
- ^ «Джанкшен Хаус».
- ^ Мэтт Филлипс. "TCM Sister House". веб-публикация. Получено 5 февраля 2011.
- ^ Дорш, Джефф (20 января 2002 г.). "Дом-близнец Техасской резни бензопилой переезжает в Джорджтаун". Williamson County Sun.