Столичные региональные информационные системы - Википедия - Metropolitan Regional Information Systems

Для общего обсуждения систем MLS риэлторов и их функций см. Сервис множественного листинга

В Столичные региональные информационные системы, Inc. (известный как MRIS) самый большой Сервис множественного листинга в Соединенные Штаты. По состоянию на середину июля 2009 года он обслуживает 51 171 человек.[1] профессионалов в сфере недвижимости в Балтимор-Вашингтон Метрополия включая Мэриленд, Вашингтон, округ Колумбия, Северная Вирджиния, и части Западная Виргиния и Пенсильвания.

В настоящее время это крупнейшая система MLS в Северной Америке, которая произошла от системы на уровне округов, контролируемой отдельными лицами. Ассоциации риэлторов действуя в качестве членов и в соответствии с правилами Национальная ассоциация риэлторов. К началу 1990-х годов стало очевидно, что сложная компьютерная система необходима для интеграции систем MLS многих округов и юрисдикций в областях с тремя штатами (или, по крайней мере, с тремя юрисдикциями) Мэриленда, Вашингтона, округ Колумбия и Вирджиния, большинство из которых находились в непосредственной близости от столицы.

Первоначально многие ассоциации графств предлагали простой терминал доступ к MLS только в офисах брокеров на скоростях, таких как 300 бод и, в конце концов, к концу 1980-х - на 1200 бод. После своего основания в 1992 году MRIS работала как компьютерная программа на базе Windows 3.1 операционная система, с проприетарным программным обеспечением, выпущенным MRIS. (Это мало чем отличалось от множества компаний, занимающихся доступом в Интернет, каждая из которых имела собственное программное обеспечение, появившееся в то время). Поскольку обновления требовали установки нового программного обеспечения на дискетах всеми подписчиками, изменения происходили медленно.

Настоящая система была создана только тогда, когда MRIS решила стать интернет-системой с доступом, доступным для всех брокеров / агентов через Интернет с любого компьютера в любом месте.

Системы баз данных, предлагаемые MRIS

MRIS управляет двумя параллельными системами, доступными только лицензированным брокерам, агентам и другим лицам (например, оценщикам): «MATRIX», которая представляет собой базу данных со списками объектов недвижимости всех классов (включая жилые и необработанные земли и участки) и категорий от «Активный» до «Продано» более десяти лет назад; и «KEYSTONE» - сайт ввода данных, где агенты могут вводить новые списки и обновлять их.

Ежедневно порции данных из полной базы данных MRIS по недвижимости списки загружается на общедоступные веб-сайты, такие как Realtor.com (более 1 миллиона объявлений по всей стране) или на собственный общедоступный сайт MRIS, http://homesdatabase.com, с большинством собственности членов организации в Вашингтоне, округ Колумбия.

Членские организации

Первоначально брокеры и агенты, ведущие бизнес в разных юрисдикциях, должны были получить членство в нескольких разных системах MLS. При вступлении в отдельную ассоциацию риэлторов и одновременном присоединении к NAR отдельные брокеры и агенты имеют возможность присоединиться к MRIS. Однако было бы трудно вести бизнес без доступа к системе MLS. [2]

Юридический

В 2012 году MRIS был поражен антимонопольный иск от American Home Realty Network, утверждая, что MRIS и NorthStar MLS согласовывали антиконкурентный групповой бойкот American Home Realty Network.[3][4] В иске утверждалось, что иск MRIS против American Home Realty Network и иск Northstar MLS против American Home Realty Network в Миннесоте были попытками Американская сеть домашней недвижимости выйти из бизнеса и устранить его как конкурента на рынке брокерские услуги по недвижимости.[4][3] В рамках антимонопольного иска American Home Realty Network добивалась возмещения убытков и судебного запрета, чтобы запретить MRIS и Northstar MLS дальнейшее хищническое поведение и «предотвратить причинение вреда потребителям на рынке брокерских услуг в сфере жилой недвижимости». [3][4][5][6]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Членство и другая статистика на дату ввода ссылки В архиве 4 февраля 2007 г. Wayback Machine
  2. ^ Членские взносы В архиве 11 декабря 2006 г. Wayback Machine
  3. ^ а б c «В ОКРУЖНОМ СУДЕ США ДЛЯ ОКРУГА МЭРИЛЕНД ГРИНБЕЛТ ДИВИЗИОН» (PDF). Inman. Получено 20 апреля 2013.
  4. ^ а б c БРАМБИЛА, АНДРЕА. "НАР, МРИС возбуждено антимонопольное дело". Inman. Получено 20 апреля 2013.
  5. ^ «Борьба за объявления о недвижимости усиливается, поскольку NeighborCity встречает иски о нарушении авторских прав с обвинениями в антимонопольном законодательстве». Techdirt. Получено 20 апреля 2013.
  6. ^ Фуллер, Мэтт. "Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольные законы: op / ed". Получено 20 апреля 2013.

внешняя ссылка