Моррис Голдсекер - Википедия - Morris Goldseker

Моррис Голдсекер (24 декабря 1898 г. - июнь 1973 г.) был магнатом, брокером и филантропом в сфере недвижимости. Он был президентом и основателем M. Goldseker Real Estate Company, Балтимор - компания, занимающаяся посредничеством в сфере недвижимости и оказанием услуг, и является учредителем Фонда Морриса Голдсекера. Голдсекер стал известным инвестором в недвижимость, брокером и мультимиллионером в Балтиморе за свои сорок два года работы в сфере недвижимости.

Ранние годы

Голдсекер родился в Милинове, Польша шестой из двенадцати детей, из которых четверо умерли в младенчестве. Его отец был владельцем рыбного ранчо. Голдсекер посещал начальную и приходскую школу. Он эмигрировал в Соединенные Штаты прибыл в Балтимор, штат Мэриленд, на борту корабля Reim 28 августа 1914 года.[1]

Его первая работа была в магазине Fried Pants Shop, затем он работал в продуктовом магазине своего дяди. В 1921 году в возрасте двадцати трех лет он и его партнер приобрели продуктовый магазин. Вскоре после этого он начал покупать рядные дома в инвестиционных целях. Он обучился механике сделок с недвижимостью, сбору арендной платы, маркетингу, проверке кредитоспособности и биографии заявителей, ведению бухгалтерских книг, оплате счетов и конфискации собственности арендаторов, которые не платили.[1]

Бизнес стратегия

В 1931 году Голдсекер основал компанию M. Goldseker Real Estate Company, которая располагалась по адресу 218 West Franklin Street в центре Балтимора. Он оставался его офисом более сорока лет. Его компания управляла тысячами объектов недвижимости. Во время экономического спада, вызванного депрессией, Голдсекер знал, что потеря права выкупа закладных неизбежна. Он спросил кредитные организации, может ли он управлять недвижимостью, находящейся в обращении. Затем он приобрел отчужденные дома, которыми он управлял, расплатившись за собственность, в которой он был держателем векселей, и приобрел репутацию компании с хорошим риском у сберегательных и ссудных учреждений и банков. Правительство города Балтимора согласилось передать ему управление 1400 городскими объектами, которые находились в аварийном состоянии или нуждались в услугах по управлению. Его услуги включали «эффективную аренду, управление и обслуживание недвижимости. В дополнение к этому, он также управлял недвижимостью с Федеральной жилищной ссудной корпорацией.[2]

Его бизнес-стратегия включала продажу домов людям, которые подвергались дискриминации и которые не могли получить ипотеку, приобретая репутацию поставщика лучших домов, которые только могли получить чернокожие. Его рынком были люди с определенными доходами, в частности, нижний средний класс. По словам племянника Шелдона Голдсекера: «Люди, чей доход был стабильным, но невысоким. Они могли держать голову над водой, но у них не оставалось денег на постройку яйца. Это были семьи, у которых не было единовременных сбережений, которые могли бы стать первоначальным взносом, необходимым для получения ипотечной ссуды ».[1]

Голдсекер осуществил американскую мечту. Он приехал в Америку, не знал английского и был без гроша в кармане. Он умер с активами на сумму более 20 миллионов долларов.

Некоторые люди сомневаются, что этот человек «осуществил американскую мечту», если, конечно, американская мечта не означает стать богатым, используя бедных. Вот еще один взгляд на действия этого человека, и вы судите сами: «главным преступником в Эдмондсон-Виллидж был Моррис Голдсекер, который обманом обманывал обедневшие чернокожие семьи, переезжающие в Эдмондсон-Виллидж, чтобы подписать контракты, в которых не было никакого капитала до тех пор, пока« цена продажи »не была достигнута. По словам У. Эдварда Орсера, Blockbusting in Baltimore: The Edmondson Village Story (1994), ни один «покупатель» не смог полностью выплатить долг - каждый контракт приводил к потере права выкупа, спустя много лет своевременных выплат , без того, чтобы выселенная семья имела ни цента в доме, который, как они думали, они купили ". [3]

Обвинения

В конце 1960-х группа под названием Activists, Inc. проследила за финансированием Голдсекера крупных банков Мэриленда и проанализировала его и другие блокбастеры ' деловая практика. В декабре 1969 года был подан иск, в котором Голдсекеру было предъявлено обвинение в завышении цен и заключении несправедливых контрактов с ничего не подозревающими клиентами.[4] Activists, Inc. утверждала, что Голдсекер получил 85% прибыли, в то время как Голдсекер утверждал, что он получил только около 19% прибыли с каждого проданного дома, настаивая на том, что он был честным дилером, предоставляя уникальные услуги на сложном рынке. По словам Антеро Пиетилы, Голдсекер тайно привел гайки к главному свидетелю Activist, Inc. против него по гражданскому иску, вынудив его отозвать.[5] Семья Голдсекера решительно отвергает обвинения.[6]

Фонд Морриса Голдсекера

Перед смертью Голдсекер разработал план своего фонда, заявив, что «Фонд будет уделять особое внимание благотворительным организациям, которые с помощью ссуд, грантов или других мер оказывают помощь и поддержку достойным людям, чтобы они продолжили свое образование, утвердились в бизнесе. , преодолеть невзгоды или поддержать себя и свои семьи ».[1] Фонд, один из крупнейших благотворительных фондов в Мэриленд, была создана в 1975 году на 11 миллионов долларов из имущества Голдсекера. Он поддерживает некоммерческие организации, помогая сообществам и отдельным лицам в Балтимор столичная область.[7]

Несколько членов семьи входят в совет директоров фонда. Компенсация за их службу обычно ставится под сомнение; Балтимор Сан в 2003 году сообщалось, что Шелдон Голдсекер, племянник Морриса Голдсекера и председатель Фонда, получает шестизначную зарплату, даже когда гранты общине должны были быть сокращены.[8]

Рекомендации

  1. ^ а б c d Голдсекер, Шелдон. Годовой отчет Морриса Голдсекера. Балтимор: Фонд Морриса Голдсекера. С. 177–199.
  2. ^ Пиетила, Антеро (2010). Не в моем районе: как фанатизм сформировал великий американский город. Чикаго: Иван Р. Ди.
  3. ^ https://www.dailykos.com/stories/2019/7/30/1875388/-Elijah-Cummings-at-Age-11-had-Courage?detail=emailLL
  4. ^ «Загадка наследия Морриса Голдсекера». Журнал The Sun. 5 февраля 1978 г.
  5. ^ Эриксон-младший, Эдвард (17 марта 2010 г.). «Бывший репортер Sun Антеро Пиетила исследует столетие расистских сделок с недвижимостью в Балтиморе».. Балтиморская городская газета. Получено 30 ноября, 2011.
  6. ^ «Фонд Голдсекера». В Балтимор Сан. 22 июня 1973 г.
  7. ^ «Фонд Голдсекера». Фонд Goldseker. Получено 30 ноября, 2011.
  8. ^ «Некоторые фонды щедро тратят на членов совета директоров». трибуналцифровой балтиморсолнце. Балтиморское солнце. 2003-05-11. Получено 2015-10-16.

внешняя ссылка