Реконструкция города в районе Woolstore Precinct, Тенерифф - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe

Woolstore Precinct - жилой район в пригороде г. Тенерифе в Брисбен, Австралия. Бывшая промышленная и торговая зона, подверглась обновление городов с сохранением и перепланировкой многих построек начала 20 века. Это обновление проводилось в соответствии с планами соседства, сформулированными Городской совет Брисбена, с советом Совет наследия Квинсленда.

Расположение и характеристики

Woolstore Precinct, Тенерифф, Квинсленд
Район Woolstore, Тенерифф как сердце шерстяной промышленности Квинсленда, ок. 1925 г.
Сегодня район Woolstore с отреставрированными историческими зданиями и коммерческой деятельностью на первом этаже способствует желательному образу жизни на берегу реки.
Teneriffe Boardwalk, как часть комплекса Catalina & Teneriffe Complex Developments, открывает набережную для публики и увеличивает возможность сообщения с центральным деловым районом и другими прибрежными пригородами.
Затопление части набережной Тенерифе напротив апартаментов Ansonia, рядом с историческим машинным отделением бывшей пристани Козерога, 12 января 2011 года во время наводнения в Квинсленде.

Расположен в пригороде г. Тенерифф, Квинсленд, Woolstore Precinct - это прибрежная зона, ограниченная улицей Wyandra Street (от набережной до № 55 Wyandra St) и Commercial Road (включая Skyring Terrace со стороны Helen Street и Commercial Road) на севере, Florence Street на западе, бегущей вниз вдоль южной части Chermside Street, включая Macquarie Street и до Hasting Street на юге. (См. Карту района)

Район Woolstore отличается множеством исторических магазинов шерсти и других промышленных сооружений, построенных в начале 20 века. Когда-то здесь преобладали причалы, магазины шерсти и фабрики, а с начала 1990-х годов этот район постепенно превратился в жилой район средней и высокой плотности. Сохраняя свое отличительное промышленное наследие, а также добавляя элитные апартаменты, парки, променады, торговые и деловые помещения, которые способствуют образу жизни на берегу реки,[1] Район Woolstore сегодня является одним из самых популярных адресов в пригороде центральной части города Брисбен.[2]

Движущая сила

Преобразование пригородов в центральной части города в значительной степени обусловлено быстро растущей концентрацией бизнес-услуг, образования и медицинских услуг в Центральном деловом районе (CBD) и близлежащих деловых районах, таких как Саутбанк, Милтон, Херстон, Тувонг, Индорупилли и Сент Люсия. Профессионалов, менеджеров и иностранных студентов привлекает образ жизни в центре города.[3] Таким образом, рынок жилья в пригородах, окружающих центральный деловой район, испытывает растущее давление. Прогнозируется, что к 2031 году потребуется 138 000 новых жилых домов, чтобы удовлетворить быстрый рост.[4]

Благодаря проектам обновления городов регион Ньюстед и Тенерифф, включая исторический район Вулстор, смог внести свой вклад в рынок жилья, увеличив количество жилых домов с 440 (1991 г.) до 3500 (2006 г.). Ожидается, что к 2031 году это число вырастет до 8700 единиц жилья.[5]

Агентства

Правительства на всех уровнях активно поощряют консолидацию городов. Это проявляется в различных формах, включая поощрение городского совета Брисбена. заполнение корпуса развития и генерального плана перепланировки внутренних северо-восточных пригородов под руководством Целевой группы по обновлению городов.[4]

Обновление города Брисбен (URB)

В конце 1980-х годов внутренние районы Брисбена боролись с экономическим застоем, упадком городов и преступностью, что привело к исходу жителей и бизнеса в пригороды.[6] Основанная в 1991 году как Целевая группа по обновлению городов, URB отвечала за восстановление заброшенных промышленных зон во внутренних северо-восточных пригородах Фортитуд-Вэлли, Нью-Фарм, Тенериффа, Ньюстеда и Боуэн-Хиллз.[7][8]

URB отвечает на вызовы быстро растущего спроса на жилье в центре города устойчивым образом. Сосредоточив внимание на росте в области обновления городов, рядом с остановками общественного транспорта и другими услугами, существующая инфраструктура используется более эффективно, а природные территории на окраинах города защищены от роста. Тщательное планирование и дизайн также позволяют защитить ценное наследие и характерную территорию наряду с современной архитектурой, чтобы усилить самобытность местных кварталов.[6]

За прошедшие годы было принято несколько генеральных планов, направленных на реконструкцию и обслуживание территории.[9] К ним относятся:

  • Генеральный план Ньюстеда и Тенериффа
  • Генеральный план внутренних северо-восточных пригородов
  • Планы районов Ньюстед и Тенерифф-Уотерфронт и Тенерифф-Хилл
  • Генеральный план New Farm, Teneriffe и Newstead Riverside Promenade
  • План района Ньюстеда и набережной Тенериффа

План района Ньюстеда и набережной Тенериффа это местный план под План города Брисбена 2000. Начиная с 2011 года, этот план содержит особые дополнительные местные требования к планированию прибрежной зоны Ньюстеда и Тенериффа. Принципы развития включают сохранение и повторное использование исторических зданий для различных целей.

Согласно генеральному плану, участок Woolstore будет по-прежнему в основном включать в себя многоквартирные дома средней этажности и отдельно стоящие жилые дома, а также небольшие магазины, офисы и рестораны на первом этаже. Существующие здания, имеющие историческое значение, сохраняются, а новые здания поблизости дополняют их масштаб, характер и обстановку, сохраняя доминирующее положение над бывшими магазинами Woolstores и другими историческими сооружениями и сохраняя благоустройство этих мест.[10]

Совет наследия Квинсленда

Учрежденный Законом о наследии Квинсленда в 1992 г., Совет наследия Квинсленда также помогает идентифицировать и защищать исторические здания в районе Woolstore. Агентство предоставляет стратегические рекомендации по сохранению и управлению историческими зданиями.[11] Девять зданий Woolstore и две другие исторические постройки на территории Woolstore Precinct были внесены в список Регистр наследия Квинсленда.[12]

Четыре дополнительных строения в пределах участка были определены как имеющие значение наследия в базе данных реестра наследия городского совета Брисбена,[13] и, таким образом, сохраняются и поддерживаются в новой среде.

Частный сектор

Частный сектор очень внимательно отнесся к планам обновления города в районе Вулстор. Промышленные площадки и старые склады были быстро заняты застройщиками после объявления стратегии URB в середине 1990-х годов.[14] Архитекторы были заняты ремонтом существующих зданий и разработкой новых участков, чтобы обеспечить строгое соблюдение всего генерального плана и надлежащее осуществление мероприятий. (Подробности см. В списке ниже)

Общественная приемная

Хотя были высказаны некоторые опасения по поводу перемещения,[15] Реконструкция района Woolstore Precinct, как правило, хорошо воспринимается старыми и новыми жителями. Новые квартиры пользовались популярностью у молодых специалистов, пожилых «пустых ночлежек» и межгосударственных мигрантов.[16] при этом более 50% всего жилья сдаются в аренду.[17] Годовая арендная плата и рост капитала на рынке недвижимости в последние годы продолжают оставаться на высоком уровне, что свидетельствует о высокой популярности этого района.[18]

2011 наводнение в Брисбене в районе Вулстор

Хотя район Вулстор расположен недалеко от реки Брисбен, сильное наводнение 2011 г. не причинили значительного ущерба зданиям на участке. Несмотря на то, что в соседнем пригороде Нью-Фарм значительная часть жилых и коммерческих районов была затоплена во время нагона реки (и ливневой водой, поддерживающей стоки), затоплены были только части прибрежных дорожек в районе Вулстор. Все здания и основные дороги Маккуори-стрит, Вернон-Террас и Скайринг-Террас в пределах участка Вулстор были расположены достаточно высоко от самого высокого зарегистрированного уровня воды и, таким образом, были защищены от наводнения. Речной мусор был вымыт в конце Коммершл-роуд рядом с паромом Тенерифф, а также на дорожке возле ресторана Eve. Апартаменты Nouvelle на Skyring Terrace сообщили о некоторых проблемах с обратным стоком канализации, но они не были серьезными.[19]Некоторые дома на северной оконечности Vernon Terrace и Skyring Terrace пострадали от отключения электричества в течение переменного периода во время наводнения.

Список зданий в проектах городской реконструкции Woolstore Precinct

Адрес недвижимостиОригинальное здание / территория (назначение)Год постройки (архитектор)Текущее здание (назначение)Год ремонта (архитектор / застройщики)ПримечаниеЗдания сегодня
38 Skyring TerraceOriginal Mactaggarts Woolstore (Магазин шерсти) / Офисное здание (коммерческое)1909-15[20] / начало 1990-хNouvelle Apartments

(Жилой)

2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group)Первоначальное здание сгорело в 1990 году.
Teneriffe Woolstore Nouvelle.jpg
8 Skyring TerraceКвинсленд, основной производитель №4 Woolstore (Магазин шерсти / склад)1930-е годыW4 Apartments (жилая / коммерческая)2006

(Donovan Hill / Pearson Property Group)

Государственное наследие ID 600325[21]
Qld Co-Op Wool Store.JPG
70 Vernon Terrace / 139 Commercial RoadГосударственный консервный завод (завод)1913Консервный завод

(жилой коммерческий)

1998 (Mckerrell Lynch Architects[22] / Winston Group)Городское наследие Брисбена[23]
Консервный завод Teneriffe Woolstore.JPG
53 Vernon TerraceМактагартс Woolstore

(Магазин шерсти)

1926Mactaggarts Place Woolstore Apartments (жилой), в составе комплекса Teneriffe Wharves1995 (Каммингс и Бернс архитекторы[24] / Баулдерстон Хорнибрук[25])Государственное наследие ID 600319[26]
Тенерифе Woolstore Mactaggarts Place 2.JPG
135 Маккуори-стритМагазин оригинальной шерсти и зерна Dalgety

(Магазин шерсти / склад)

1906-11

(Аткинсон и Маклей)[27][28]

Теперь часть комплекса Teneriffe Wharves.Первоначальное здание сгорело в 1984 году.[28]
10-39 Vernon Place, 135 Macquaries StreetTeneriffe Wharves

(Транспорт - Коммерческий)

Первая пристань компании Dalgaty Co. 1907 г.[29]Комплекс Teneriffe Wharves (жилой / коммерческий)1995-98 (Cummings and Burns Architects / Baulderstone Hornibrook)
Teneriffe Teneriffe Wharf Complex.JPG
54 Vernon TerraceWinchcombe Carson Woolstore

(Магазин шерсти)

1911 (C.W. Chambers и L.L. Powell Architects)Winchcombe Carson Woolstore Apartments (жилой / коммерческий)2004

(Дизайн Arqus)

Государственное наследие ID 600326[30]
Магазин шерсти Winchcombe & Carson.JPG
36 Vernon TerraceAustralia Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Магазин шерсти)1912 ( Робин Додс )London Woolstore Apartments (жилая / коммерческая)2006

(Архитектура Push / Собственность Лейшона)

Государственное наследие ID 600327[31]
Land & Finance Co Wool Store.JPG
Улица Чермсайд, 56Dalgety & Co. №3 Woolstore / QLD Основные производители №8 Woolstore / Paddy’s Market

(Магазин шерсти / склад / рынок)

1955-57Teneriffe Village & Teneriffe Hill Apartments

(жилой коммерческий)

1995-96 (Patella Holdings)Государственное наследие ID 600324[32]
Teneriffe Woolstore Teneriffe Village.JPG
88 Macquarie StreetГолдсборо Морт и Ко. Woolstore

(Магазин шерсти / офис)

1922Дакота Апартаменты

(жилой коммерческий)

2002

(Фэйрвезер Пробертс[33] / Meridien Pty Ltd)

Государственное наследие ID 600323[34]
Goldsbrough Mort & Co Wool Store.JPG
64 Macquarie StreetСтарейшина Смит и компания Woolstore

(Магазин шерсти / склад)

1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)Ансония Апартаменты

(Жилой)

2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Государственное наследие ID 600322[35]
Магазин шерсти Elder Smith & Co.JPG
50 Macquarie StreetАвстралийское поместье № 1 и ипотечная компания Woolstore

(Woolstore / warehosue)

1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)Саратога Апартаменты (жилая)2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Государственное наследие ID 600321[36]
Магазин шерсти Australian Estates Co.JPG
24 Macquarie StreetАвстралийское поместье № 2 Woolstore (Магазин шерсти / офис / склад)1950-е годыAustralian Estates Woolstore Apartments (жилая / коммерческая)2000

(MBS Architects[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd)

Государственное наследие ID 600320[38]
Teneriffe Woolstore Australia Estate.JPG
33-93 Macquarie StreetCapricorn Wharf (Транспорт - Торговля / Оборона)Сначала построен как причал Стивидорной компании.[39] 1907-9[40]Каталина таунхаусы и особняки

(Жилой)

2002

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Первоначальная конструкция пристани снесена в 2000 году[41]
Тенерифф Козерог Wharf Catalina.jpg
Коммерческая дорогаУкрытие от воздушных налетов Ньюстед (Защита)1942 г. (Ф. Г. Костелло)Автобусная остановка

(общественное достояние)

(Городской совет Брисбена)Государственное наследие ID 602483[42]
63 и 71 Маккуори-стритМашинное отделение (бывшее) Capricorn Wharf1917-1927Парк

(общественное достояние)

2002 (Городской совет Брисбена)Городское наследие Брисбена[43]
Teneriffe Capricorn Wharf Engine Room.jpg
35 Macquarie StreetХижина смотрителя Далгети1907Парк

(общественное достояние)

2002 (Городской совет Брисбена)
Хижина смотрителей пристани Козерога на Тенерифе.jpg

Рекомендации

  1. ^ "Городской совет Брисбена. Обновление города Брисбен - журнал 20 Years Celebration. Стр. 14" (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.
  2. ^ Домен. Профили пригородов - Teneriffe (онлайн) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
  3. ^ "Стимсон, Р., Маллинс, Баум, С. Основные исследования: Возрождение внутреннего города Брисбена. Университет Квинсленда. 2001". UQ.edu.au. Получено 12 января 2018.
  4. ^ а б Стимсон 2001
  5. ^ Inc., Advanced Solutions International. "Войти" (PDF). www.AILA.org.au. Получено 12 января 2018.
  6. ^ а б Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 3
  7. ^ Urban Renewal Brisbane (онлайн) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
  8. ^ Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 4
  9. ^ Городской совет Брисбена 2011, стр. 8
  10. ^ Городской совет Брисбена. План района Ньюстеда и набережной Тенериффа в Плане города Брисбена 2000. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
  11. ^ Совет культурного наследия Квинсленда (онлайн) http://www.qldheritage.org.au/
  12. ^ Реестр наследия Квинсленда (онлайн)
  13. ^ "База данных реестра наследия городского плана Брисбена (онлайн)". Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.
  14. ^ MacDermott, K. Brisbane Woolstore, предназначенный для модернизации 29 единиц. Австралийский финансовый обзор. AFNR. 24 января 2000 г.
  15. ^ Маккарти, Дж. Бедные, перемещенные на периферию - Генерация безработных в пригородах. Курьерская почта. 19 февраля 2008 г.
  16. ^ Дик Т. Спокойный образ жизни привлекает многих. Sydney Morning Herald, SMHH 3 марта 2008 г.
  17. ^ Отчет о пригороде домена (онлайн)
  18. ^ Teneriffe Realty. The Teneriffe Times, выпуск 1. Осень 2012 г., стр. http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
  19. ^ Интервью с Роном Брауном, управляющим The Nouvelle Apartment. 25 сентября 2012 г.
  20. ^ Бриджсток, В. Приливы Тенерифа. Новое Историческое Общество Фермы и Районов. Новая ферма, QLD. 2009. стр.20. ISBN  9780980586817
  21. ^ Реестр наследия Квинсленда ID 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
  22. ^ Теперь McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
  23. ^ Наследие городского плана Брисбена - Государственный консервный завод http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
  24. ^ Теперь BDA Architecture http://www.bdaarch.com.au
  25. ^ Сейчас Baulderstone Pty Ltd http://www.baulderstone.com.au
  26. ^ Регистр наследия Квинсленда ID 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
  27. ^ Queensland Places. Teneriffe (онлайн) http://queenslandplaces.com.au/node/826
  28. ^ а б Бриджсток 2009, стр.20
  29. ^ Историческое общество новой фермы и районов. История Тенерифе (онлайн) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
  30. ^ Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
  31. ^ Регистр наследия Квинсленда ID 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
  32. ^ Регистр культурного наследия Квинсленда ID 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
  33. ^ Теперь бюро ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
  34. ^ Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
  35. ^ Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
  36. ^ Регистрационный номер Квинсленда 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
  37. ^ Теперь Грей Паксанд http://www.graypuksand.com.au
  38. ^ Регистр наследия Квинсленда ID 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
  39. ^ New Farm Hist. Soc. (В сети)
  40. ^ Оз на войне (онлайн) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
  41. ^ Знаковое гражданское и морское проектирование и строительство. Взгляд назад во времени - река Брисбен (онлайн) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
  42. ^ Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 602483
  43. ^ "Интернет-службы городского совета Брисбена". Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.

внешняя ссылка