Скорректированная база - Википедия - Adjusted basis
В налоговый учет, скорректированная база это чистая стоимость актива с поправкой на различные налоговые статьи.
Скорректированная основа или же Скорректированная налоговая база относится к первоначальной стоимости или другой основе свойство, сократился на амортизация отчислений и увеличены капитальными затратами.
Пример: Брэд покупает лот за 100 000 долларов. Затем он возводит розничный объект за 600 000 долларов, а затем амортизирует улучшения для налоговых целей из расчета 15 000 долларов в год. Через три года его скорректированная налоговая база составляет 655 000 долларов [100 000 долларов + 600 000 долларов - (3 x 15 000 долларов)].
Скорректированная база - это одна из двух переменных в формуле, используемой для расчета прибылей и убытков при определении валовой прибыли для целей налогообложения. Сумма реализованной - скорректированная основа указывает сумму реализованной прибыли (если положительная) или реализованного убытка (если отрицательная).
Законодательное определение
Раздел 1012 Налогового кодекса определяет «основу» как затраты налогоплательщика на приобретение собственности, за исключением случаев, предусмотренных в разделах 1001-1092. Раздел 1016 затем перечисляет 27 корректировок этой основы. Как правило, улучшения имущества увеличивают базу, а амортизационные отчисления ее уменьшают.
Расчет
Скорректированная база рассчитывается, начиная с актив исходной стоимости, а затем внесение корректировок. Скорректированная база рассчитывается следующим образом:
- Затраты на покупку (плата за титул и условное депонирование, брокерские комиссии, доставка, налог с продаж и т. Д.)
- Улучшения (расходы на реабилитацию и капитальный ремонт)
- Юридические издержки (защита или совершенствование права собственности на недвижимость, расходы на зонирование и т. Д.)
- Расходы на продажу (сборы за титул и условное депонирование, комиссионные брокера, доставку, комиссию за перевод и т. Д.)
Минус расходы, представленные:
- Накопленная амортизация, истощение или амортизация
- Несчастный случай или кража Убыток
- Остальные уменьшаются до базиса
Скорректированная база
Скорректированная база имеет решающее значение для расчета прироста капитала и обычной прибыли, когда актив продано.
Полный список корректировок, которые увеличивают или уменьшают базис, находится в IRS Публикация 551, Основы активов.