Американское налоговое финансирование - American Tax Funding

Американское налоговое финансирование
Частная компания
ПромышленностьМуниципальные налоговые залоги
ПредшественникTransamerica Municipal Finance
Основан2000
Штаб-квартира
Юпитер, Флорида
,
Соединенные Штаты
Ключевые люди
Генеральный директор Мэтью А. Марини; Вице-президент, Тэдж Маколей
Товарыпокупатель и обслуживающий налоговый залог
Дочерние компанииРеоко, ООО, АТФХ Недвижимость, ООО
Интернет сайтwww.atfs.com

Американское налоговое финансирование (ATF) - частная компания, базирующаяся в Юпитер, Флорида которая занимается покупкой и обслуживанием просроченных продаж залогового права на недвижимое имущество. Первоначально образованная в 1997 году как Transamerica Municipal Finance (TMF), подразделение Transamerica Corporation.[1] В августе 2000 года учредители завершили выкуп менеджментом TMF и создали ATF. В настоящее время ATF покупает и обслуживает залоговые права на недвижимость в более чем 14 штатах и ​​предоставил более 1 миллиарда долларов в качестве помощи местным органам власти.[2] Многие налоговые залоги ATF обеспечиваются либо Wells Fargo Foot Hill, либо Harris Nesbitt Corporation.[3] Процесс приватизация Процесс изъятия права выкупа за счет муниципальных налогов и передача на аутсорсинг третьим сторонам, коммерческим, частным компаниям за пределами штата, вызвали критику со стороны защитников жилищного строительства, которые утверждают, что процесс изъятия права выкупа из некоммерческого налога ведет к большему количеству случаев потери права выкупа, перемещения и вакансий.[4] Другой аргумент заключается в том, что покупка налоговых прав третьими сторонами позволяет местным органам власти оплачивать основные услуги, такие как заработная плата учителей, здравоохранения, полицейских и пожарных. На сегодняшний день ни одно исследование не показало, что продажа налоговых залогов третьим сторонам приводит к увеличению активности по обращению взыскания. Фактически, продажа залогового права сторонним покупателям часто продлевает периоды погашения и допускает гибкие соглашения о погашении для неплательщиков налогов.[5]

Новости и споры ATF

В период с 2006 по 2008 год город Сиракузы продал компании American Tax Funding («ATF») свой пул просроченных налоговых прав города и округа примерно на 1900 объектов недвижимости за 12,9 миллиона долларов.[6] По сути, ATF заплатил городу Сиракузы 0,87 доллара за доллар, что обычно было больше, чем город мог собрать по этим невыплаченным налогам, а также взял на себя ответственность по сбору и исполнению этих невыплаченных обязательств, некоторым из которых было более десяти лет.[6] Первоначально городские чиновники были «рады» получить 4,5 миллиона долларов в качестве залога, но в январе 2008 года город Сиракузы отказался продать ATF любые последующие залоговые права, а в декабре 2008 года городские власти направили ATF уведомление о невыполнении обязательств, ссылаясь на Часть того, что ATF допустила дальнейшее ухудшение состояния и без того вакантной собственности, а также отказалась выплатить около 79 000 долларов в качестве налоговой задолженности за полдюжины объектов недвижимости, которые недавно перешли в собственность в результате изъятия налогового залога, и активно продавала местным инвесторам.[6] В ответ на уведомление города о невыполнении обязательств ATF подала уведомление о судебном иске на сумму 6,1 миллиона долларов против города Сиракузы, утверждая, что город нарушил их контракт, и просила городских властей рассмотреть различные жалобы.[7] В одной из таких жалоб утверждалось, что Департамент исполнения Кодекса города Сиракузы нацелился на объекты, которые ATF недавно исключила за нарушения и снос, что вызвало возмущение у покупателей домов в Сиракузах, которые надеялись восстановить эти объекты, но в конечном итоге попали под перекрестный огонь.[6] Результат судебного разбирательства между городом Сиракузы и ATF еще не завершен.

В Янгстауне, штат Огайо, владелец бизнеса Pig Iron Press утверждал, что ATF лишила его права выкупа, не дав ему возможности оспорить иск или предложить варианты погашения.[8] Согласно публичным данным, в 2010 году ATF подала иск о выкупе как по служебному адресу владельца в Янгстауне, так и по его личному месту жительства в Бордмане, штат Огайо, из-за невыплаты налогов с 2007 по 2009 год.[8] Вопреки опубликованным отчетам, ATF действительно через своего поверенного предложила владельцу план погашения, однако он не верил, что он был обязан платить налоги, а также подал заявление о банкротстве, которое он позже отозвал.[8] У ATF есть история предложения планов погашения в Огайо.[нужна цитата ]

В Луисвилл, Кентукки домовладельцы и защитники жилья утверждают, что сторонние покупатели залога могут взимать чрезмерные сборы.[4] Согласно публичным данным, ATF не получает прибыли от каких-либо сборов, на самом деле все сборы взимаются в связи с обслуживанием или обращением взыскания, как это разрешено законом.[нужна цитата ]

В период с 2004 по 2009 год город Скенектади получил 43 миллиона долларов от American Tax Funding в счет неуплаченных налогов.[9] Однако в 2012 году город Скенектади не стал продавать свои залоговые права ATF и вместо этого инициировал собственные меры по обращению взыскания на залоговое имущество 2010 и 2011 годов. В ответ ATF подала в суд на город Скенектади, поскольку «городские меры по изъятию права выкупа исключают возможность выкупа ATF права выкупа, не позволяют ATF собирать платежи по планам платежей, которые у нее имеются у многочисленных владельцев собственности, а также не позволяют ATF приобретать последующие налоговые залоги. в соответствии со своим правом преимущественной покупки по контракту ".[9] Затем город Скенектади подал в суд на American Tax Funding за право продолжить свои иски о выкупе.[9] Чтобы усложнить ситуацию, в 2006 году город Скенектади продал ATF несколько недействительных налоговых залогов, поданных городскими властями на различные некоммерческие организации, такие как индуистский храм и различные церкви.[10] Городские власти признают, что залоговые права были оценены и проданы ненадлежащим образом, но «не хотят оплачивать счет некоммерческих организаций на сумму около 280 000 долларов США».[10] Судебный процесс между городскими властями и АТФ все еще не завершен, как и урегулирование некоммерческого залогового права.

В довольно необычном случае в Рочестер, Нью-Йорк, ATF лишила права собственности на недвижимость с уплатой налогов в размере 39 000 долларов и нарушениями кодекса за годы, которые были включены в эти налоги на имущество.[11] С разрешения штата Нью-Йорк,[12] муниципалитеты могут рассматривать штрафы за нарушение кодекса как часть неуплаченных базовых налогов на недвижимость и впоследствии продавать эти залоговые права сторонним инвесторам, таким как ATF. В этом случае владельцы защищались в суде от потери права выкупа и утверждали, что они были «мавританскими американскими аборигенами, изменили свою фамилию ... и утверждали, что дом находится на территории ирокезов Мавританской империи», таким образом, они несут налог. освобождать.[11] В конечном итоге защита была отклонена судьей, но практика включения нарушений кодекса в налог на имущество вызвала протесты со стороны домовладельцев, у которых были просроченные налоговые залоги и нарушения кодекса, а также со стороны общественных групп в Рочестере, штат Нью-Йорк.[11] В качестве альтернативы можно утверждать, что включение неоплаченных штрафов за соблюдение кодекса в счета по налогу на имущество может рассматриваться как попытка сохранить и повысить ценность районов города, а также защитить безопасность, здоровье и благосостояние его граждан.[13] По словам городского казначея, «Рочестер совершенно счастлив в отношениях с ATF».[6]

Рекомендации

  1. ^ "Обзор компании American Tax Funding, LLC". Деловая неделя Bloomberg. Получено 8 июня, 2012.
  2. ^ «Об американском налоговом финансировании». Архивировано из оригинал 21 июня 2012 г.. Получено 8 июня, 2012.
  3. ^ «Обеспеченные стороны ATF». Получено 8 июня, 2012.
  4. ^ а б «Продажи налогового залога затуманивают контроль Луисвилля над домами». Louisville Courier-Journal. Получено 8 июня, 2012.
  5. ^ NTLA. «Какую пользу получают сообщества». NTLA. Получено 18 февраля 2014.
  6. ^ а б c d е «Налоговые залоговые права вызывают споры между Сиракузской фирмой из Флориды и домовладельцами, проживающими на больших расстояниях». Сиракузы Post-Standard. Получено 18 февраля, 2014.
  7. ^ «Округ городского совета Сиракуз планирует создать земельный банк для развития собственности, не подлежащей уплате налогов». Сиракузы Post-Standard. Получено 18 февраля, 2014.
  8. ^ а б c «Американское налоговое финансирование лишает права выкупа чушкового пресса». Деловой журнал. Архивировано из оригинал 25 февраля 2014 г.. Получено 8 июня, 2012.
  9. ^ а б c Новости суда (29 октября 2012 г.). «Американское налоговое агентство предъявляет иск к Нью-Йорку по поводу налоговых залогов». Противоположные взгляды. Получено 18 февраля 2014.
  10. ^ а б Стэнфорт, Лорен. «Расчет - цель налоговой сделки». Times Union. Получено 18 февраля 2014.
  11. ^ а б c Шарп, Брайан (2012-07-07). "Городские глаза покупают дом в сложной сказке" (PDF). Rochester Democrat & Chronicle. Получено 18 февраля 2014.
  12. ^ «A478-2013: Уполномочивает муниципалитеты рассматривать невыплаченные штрафы за нарушение строительных норм и правил, техническое обслуживание собственности и неудобства как неуплаченные налоги на недвижимость». Сенат штата Нью-Йорк. Получено 4 января, 2013.
  13. ^ Город Рочестер. «Город Рочестер - Проверка и соблюдение Кодекса». Получено 18 февраля 2014.

Смотрите также