Документ широкой формы - Broad form deed

В качестве юридического документа акт широкой формы разделяет собственность на земельные участки и права недропользования. Это позволяет другим лицам или организациям, не являющимся землевладельцами, приобретать права на ресурсы под землей. Эти партии также получают возможность использовать наземные ресурсы, такие как древесина или вода, для облегчения сбора ресурсов под землей.[1] Основанный на английской правовой теории, но созданный в Америке в начале 1900-х годов, широкоформатный документ использовался земельными и угольными компаниями во многих штатах Аппалачского региона.

Ранняя история

Подробности

Дрейфующая угольная шахта 1908 года в Западной Вирджинии. Фотография Льюиса Хайна.

Созданный американцами документ в широкой форме не просто передавал право собственности на все права на разработку полезных ископаемых вместе с правами на добычу полезных ископаемых.[1] Владельцу также были предоставлены права делать то, что он считал необходимым для обнаружения полезных ископаемых, создания любой инфраструктуры, необходимой для накопления и перемещения полезных ископаемых, использования любых ресурсов на земле для целей добычи (например, деревьев или воды), и разрешалось держателю не быть несет ответственность за любой ущерб или за состояние земли и воды во время или после добычи.[1] Виды собственности на землю в то время обычно считались собственником от центра земли до неба над головой.[2] Документ в широкой форме изменил эту точку зрения с юридической точки зрения, в которой возникает вопрос о том, какой правовой прецедент имел место, позволившее произойти разделению.[2]

Королевские шахты

Документ в широкой форме основан на предпосылке о разделении прав собственности на землю и недра. Приоритет этой идеи исходит из английской теории права.[2] Согласно этой теории, король сохранил за собой права на различные полезные ископаемые в поместьях землевладельцев в целях поддержания операций в стране, и поэтому король имел право добывать эти полезные ископаемые.[2] Этот приоритет восходит как минимум к 1567 году, когда граф Нортумберленд оспорил право королевы Англии на полезные ископаемые в своем имении.[2] Многие хартии американских колоний включали пункты, посвященные короне определенное количество драгоценных металлов.[2] После Американской революции штаты стремились получить контроль над правами на добычу полезных ископаемых, однако законы, касающиеся контроля и владения правами на добычу полезных ископаемых, со временем менялись и менялись.[2] Давление со стороны материалов для подпитки промышленной революции привело к развитию новых приложений раздела имущества, основанных на предыдущих концепциях;[2] это включало деяние в широкой форме.

Раннее вступление в силу приобретенных прав

Продажа прав на добычу полезных ископаемых началась до создания документа в широкой форме. В конце 1880-х годов в Восточном Теннесси люди, жившие в горах, были гостеприимны и открыты для покупателей минералов и путешественников.[3] К 1900 году это перешло к враждебности, поскольку они считали некоторые методы компаний по приобретению земли обманчивыми.[3] Примером практики, отдалявшей местных жителей, было получение земли путем принуждения ее к продаже на публичных аукционах.[3] Они сделали это, купив права на землю у одного из нескольких наследников, а другие наследники отказались продавать, используя судебную систему, чтобы заставить землю быть проданной.[3]

Джон Си Си Мэйо создает дело

Джон К. Майо

Как школьный учитель из сельской местности на востоке Кентукки, Джон Си Си Мэйо удалось накопить немалое состояние, купив права на добычу полезных ископаемых.[4] Он начал с того, что заключил партнерство с двумя другими мужчинами в 1892 году после объединения средств.[4] Используя документы и знания, полученные из библиотеки Уэслианского колледжа Кентукки, Мэйо смог определить тех, у кого была собственность на наиболее перспективные месторождения полезных ископаемых, и начал заключать сделки.[4] Эти опционы или «согласие на покупку» зависели от того, получит ли он капитал для завершения покупок в указанные сроки.[4] На протяжении многих лет он успешно приобретал землю и работал со многими угольными и сталелитейными компаниями, чтобы проложить железные дороги в этом районе, чтобы добыча полезных ископаемых была прибыльной.[4] Столкнувшись с разногласиями в Вирджинии по поводу того, как была приобретена земля, Мэйо составил общий документ, чтобы компании, на которые он работал, более надежно владели правами на добычу полезных ископаемых.[4]

1950-1990 годы

1950-е годы

По мере развития технологий в 1950-х годах широкое распространение информации стало спорным вопросом, особенно в Кентукки и Теннесси; машины стали более совершенными и могли минировать большие участки земли.[5] В течение следующих нескольких десятилетий жалобы на закон в широком смысле слова вдохновили законодателей штата на внесение изменений для защиты землевладельцев Кентукки. В случае 1956 г. Бьюкенен против Уотсона Верховный суд Кентукки постановил, что ущерб, нанесенный современными методами добычи полезных ископаемых, не будет оцениваться, и разрешил удаление всех полезных ископаемых на поместьях.[6]

1960-е

Споры по поводу закона в широкой форме продолжались до 1960-х годов, когда экологи и землевладельцы продолжали протестовать против этого дела. По делу 1968 года Мартин против Kentucky Oak Mining Co., решение Бьюкенена 1956 года было оставлено в силе, поскольку суд постановил, что «владелец минералов купил и заплатил за право уничтожить поверхность ... удалить минералы».[7] В особом мнении судьи Эдварда Хилла он заявил: «Я шокирован и потрясен тем фактом, что суд последней инстанции в прекрасном штате Кентукки… одобрил и поддержал дьявольское опустошение и разрушение значительной части поверхности…» без компенсации их владельцам ».[7]

1970-е годы

Спустя почти 18 лет после 1956 г. Бьюкенен Решением разногласия между владельцами расколотого поместья продолжились. Экологи и активисты продолжали настаивать на принятии строгого законодательства и отмене закона широкой формы. Законодателям штата предстояло изменить или отменить закон до 1974 г. Уотсон против Kenlick Coal Co. дело. В этом деле было постановлено, что, если владельцы полезных ископаемых хотели вести добычу в разделенном имении, они должны сначала запросить разрешение у владельцев поверхности.[8] Однако всего через несколько месяцев после Kenlick решение, в случае Департамент природных ресурсов и окружающей среды против № 8 Ltd было решено, что Kenlick решение было неконституционным.[9] Законодатели установили, что полномочия полиции по вторжению в частный дом гражданина не распространяются, если только ситуация не угрожает благополучию и здоровью землевладельца.[9]

Джимми Картер подписывает Закон о контроле за горными работами и рекультивации.

К 1976 году федеральное правительство работало над законодательством, которое наложило бы ограничения на вскрышную разработку. После десятилетий разногласий федеральное правительство подписало Закон о контроле за горными работами и рекультивации (SMCRA) в 1977 году, что наложило ограничения на добычу угля и вскрышную добычу в Соединенных Штатах. В ответ на SMCRA, Теннесси принял Закон о защите землевладельцев штата Теннесси в 1977 г.[5] В этом законе указывалось, что метод, используемый для добычи полезных ископаемых, должен быть таким же, как и во время заключения широкого акта.[5]

1980-е

В 1981 году разногласия между горнодобывающей компанией и местными жителями в г. Уайт Каунти, Теннесси был доставлен в Верховный суд Теннесси. Этот случай, Дучин против Рэкли был результатом усилий горнодобывающей компании по раздеть шахту местные земли, на которых проживали местные жители. Суд вынес решение в пользу ответчиков, поскольку разработка вскрышных материалов не была разрешена на практике. В отличие от решения, принятого в № 8 ООО (1975 г.) Верховный суд США постановил, что разработка вскрышных материалов вредна для окружающей среды и, следовательно, представляет угрозу для жизни людей.[10]

Спустя почти десять лет после того, как решение Кенлика было отменено, Генеральная ассамблея Кентукки отреагировала на это принятием Закона 1984 года о праве на добычу полезных ископаемых. В этом законе говорилось, что владелец полезных ископаемых мог управлять рудником только в соответствии с методами, которые были установлены на момент первоначального подписания документа владелец недр и поместья; этот период называется минеральным отрывом.[11] Однако позже в 1987 г. Закон о минеральном акте был отменен по делу Акерс против Болдуина. В деле Акерс против Болдуина было постановлено, что Закон о минеральном акте было неконституционным, поскольку нарушало разделение властей и «нарушало решение Бьюкенена». По мнению судов, принятие этого закона могло быть «законной общественной целью».[12] Через год после Закон о минеральном акте был отменен, граждане Кентукки проголосовали за поправку к акту широкой формы. Поправка была принята с разницей 4: 1 и ограничила угольные компании от открытой добычи на расколе без разрешения владельца поверхности.[13]

1990-е годы

В 1993 г. Президент Клинтон подписал поправку к Закон о животноводческой ферме, обсуждая разделенные владения, которые требовали от компаний выполнения четырех действий: уведомить владельцев земли письменным письмом о намерениях перед началом добычи, составить план, включающий минимальный ущерб земле, получить письмо-согласие от землевладельца и предоставить землевладельцам письмо с обещанием полной рекультивации и компенсации.[14]

Многие судебные процессы между землевладельцами и владельцами полезных ископаемых привели к изменениям в правилах разделения собственности. Например, в судебном деле 1997 года Gerrity Oil & Gas Corp. против Magness было постановлено, что землевладельцы и владельцы полезных ископаемых должны соблюдать требования друг друга к землепользованию при использовании рассматриваемого имения, часто требуя прав на добычу полезных ископаемых. владелец изменит свои планы использования поверхности, чтобы «приспособить ее к владельцу». [15]

Наследие: разделенное поместье

Широкая форма документа сегодня больше не используется, но многие аналогичные соглашения были и до сих пор создаются для разделения прав на полезные ископаемые и земельные участки. Сегодня разделенное имущество происходит, когда одно лицо или группа владеют правами на землю, а другое лицо или группа владеют правами на полезные ископаемые. Часто в таких ситуациях право доступа к полезным ископаемым имеет приоритет над правами владельца поверхности.[16] В Министерство внутренних дел США Бюро по управлению земельными ресурсами России проводит политику разделения владений, применяемую только в том случае, если права на землю находятся в частной собственности, а права на полезные ископаемые находятся в государственной собственности и регулируются федеральным правительством.[16] Если права на добычу полезных ископаемых не находятся в ведении Федерального правительства, между землевладельцами и владельцами полезных ископаемых заключается договор аренды, а иногда также заключается соглашение о землепользовании.[17]

Буровая установка для нефтегазовой промышленности

Ресурсы, включая нефть и сланцевый газ, обычно добываются, но в зависимости от используемой технологии существует высокий риск заражения земли владельца поверхности.[18] Старые нефтяные и газовые скважины были менее сложными, чем современные методы добычи и гидроразрыва пласта, использовали меньше воды и были менее вредными для окружающей среды из-за меньшего количества отходов.[18] Однако методы гидроразрыва сланцевого газа производят сточные воды.[18] что может быть хуже для земли выше. В Сточные Воды полученные в результате гидроразрыва пласта часто содержат соли, промышленные химикаты, углеводороды и радиоактивные материалы.[19] Основные проблемы, связанные с отходами, образующимися из сланцевый газ гидроразрыв предназначен для качества воды, здоровья человека и общего качества жизни.[14]

Отходы из гидроразрыв затронул землю и воду на поверхности. В 2009 году семнадцать голов крупного рогатого скота были найдены мертвыми рядом с местом гидроразрыва пласта в Луизиане, в результате чего компания была оштрафована.[18] В заключении по этому делу говорилось, что отходы просочились из шахтного колодца и загрязнили пастбище.[18] В 2009 году в городах Хоупвелл-Тауншип и Дункард-Крик, штат Пенсильвания, было больше случаев разлива жидкости для гидроразрыва пласта, что привело к гибели многих рыб и земноводных, и это лишь некоторые из них.[18] По состоянию на 2011 год в густонаселенных районах было обнаружено некоторое количество сланцевого газа, что повышает вероятность загрязнения системы водоснабжения.[18]

Безопасное удаление большого количества сточных вод, образующихся при добыче природного газа и нефти, часто затруднено, потому что они часто содержат значительное количество «солености, токсичных металлов и солености».[20]"В исследовании, проведенном Отделением наук о Земле и океане, опубликованном в 2013 году, было проверено качество воды в поверхностных водах возле станции очистки сточных вод в Пенсильвании. Эта установка, наряду с другими, иногда обрабатывала нефтегазовые сточные воды на установках для очистки рассола. Было показано, что испытанная вода содержит высокие уровни «хлоридов и бромидов, стронция, радия, кислорода и изотопных составов водорода».[20]

Рекомендации

  1. ^ а б c 1922-1990 гг., Кодилл, Гарри М. (2001). Ночь приходит в Камберлендс: биография депрессивного района. Эшленд, штат Кентукки: Фонд Джесси Стюарта. ISBN  978-1931672009. OCLC  47797627.CS1 maint: числовые имена: список авторов (связь)
  2. ^ а б c d е ж грамм час Венцель, Мишель А. (зима 1993 г.). «Типовой закон о землепользовании и разработке полезных ископаемых: легкие меры для горнодобывающих предприятий». Обзор права американского университета - через LexisNexis.
  3. ^ а б c d 1948-, Эллер, Рональд Д. (1982). Шахтеры, рабочие и альпинисты: индустриализация юга Аппалачей, 1880-1930 гг. (1-е изд.). Ноксвилл: Университет Теннесси Пресс. ISBN  9780870493416. OCLC  7875754.CS1 maint: числовые имена: список авторов (связь)
  4. ^ а б c d е ж 1922-1990 гг., Кодилл, Гарри М. (1983). В их власти: магнаты восточного Кентукки. Урбана: Университет Иллинойса Press. ISBN  9780252010293. OCLC  9371301.CS1 maint: числовые имена: список авторов (связь)
  5. ^ а б c Ривкин, Декан (зима 1999 г.). «ЮРИДИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЛАСТЬ И РЕФОРМА: ПРАВОВАЯ КАМПАНИЯ ПО ОТМЕНУ ШИРОКОФОРМЫ МИНЕРАЛЬНОГО ДЕЛА». Обзор права Теннесси - через LexisNexis.
  6. ^ "Бьюкенен против Уотсона". Закон справедливости. Получено 2018-03-15.
  7. ^ а б Монтри, Чад (2003). Спасти землю и людей: история противодействия добыче угля на поверхности. Северная Каролина: Университет Северной Каролины Press.
  8. ^ "Дело и мнения Верховного суда США FindLaw". Финдлоу. Получено 2018-03-16.
  9. ^ а б "ОТДЕЛЕНИЕ NAT. R. & E. PRO. V. № 8 Ltd., Вирджиния, 528 S.W.2d 684 - CourtListener.com". Слушатель суда. Получено 2018-03-16.
  10. ^ "ДУЧИН против РЕКЛИ". www.casemine.com. Получено 2018-03-15.
  11. ^ «Закон о недрах 1984 года». Статья гл. 28, сек. 2, действовать № 381 из 1984. Получено 12 марта, 2018.
  12. ^ Акерс против Болдуина, 736, 2 июля 1987 г., стр. 294, получено 2018-03-15
  13. ^ «ШИРОКОФОРМАТИЧЕСКАЯ ПОПРАВКА ДАЕТ КЯ. АРЕМЕНТОВ ВЛАСТИ». www.joc.com. Получено 2018-03-15.
  14. ^ а б Райдер, Стейсиа (30 декабря 2016 г.). «Эта земля, возможно, ваша земля: исторический институциональный анализ для контекстуализации конфликтов разделения собственности в США при разработке нетрадиционных нефтегазовых ресурсов» (PDF). Политика землепользования: 149–159 - через Science Direct.
  15. ^ Джонс, Кендор; Велборн, Джон; Рассел, Челси (2013). Юридический справочник Ландмана, 5-е издание (PDF). Фонд минерального права Скалистых гор. п. 184.
  16. ^ а б blm_admin (16.10.2016). «Программы: Энергетика и полезные ископаемые: Нефть и газ: Лизинг: Split Estate». www.blm.gov. Получено 2018-03-15.
  17. ^ Джонс, Кендор (2013). Юридический справочник Ландмана. Rocky Mt. Мин. L. Fdn. п. 182.
  18. ^ а б c d е ж грамм Рам, Дайанна (май 2011 г.). «Регулирование гидроразрыва пласта на месторождениях сланцевого газа: пример Техаса». Энергетическая политика. 39 (5): 2974–2981. Дои:10.1016 / j.enpol.2011.03.009.
  19. ^ Саншайн, Венди (3 марта 2017 г.). «Побочные продукты сточных вод при бурении сланцевого газа и гидроразрыве пласта». Баланс.
  20. ^ а б Уорнер, Натаниэль Р .; Кристи, Сидни А .; Джексон, Роберт Б .; Венгош, Авнер (2013). «Воздействие сброса сточных вод сланцевого газа на качество воды в Западной Пенсильвании». Экологические науки и технологии. 47 (20): 11849–11857. Bibcode:2013EnST ... 4711849W. Дои:10.1021 / es402165b. HDL:10161/8303. PMID  24087919.