Управление зданием - Building management

Управление зданием (в Великобритании) - это дисциплина, подпадающая под управление объектами. Жесткие услуги обычно относятся к физическим, структурным услугам, таким как системы пожарной сигнализации, лифты и т. Д., Тогда как мягкие услуги относятся к уборке, ландшафтному дизайну, безопасности и тому подобным услугам, предоставляемым людьми.

Управдом

А Управдом это человек, который контролирует жесткие и мягкие услуги построенной конструкции. По сути, есть два типа руководящих должностей: жилые и коммерческие.

Управление жилым домом

В жилых помещениях управляющий зданием, как правило, курирует команду носильщиков или консьержа, уборщиков, подрядчиков по электрике и механике и, в зависимости от размера застройки, команду административного персонала. Если застройка состоит из нескольких блоков, обычно управляющий зданием подчиняется управляющему имуществом, хотя оба названия стали взаимозаменяемыми. В меньшей степени также используется термин «менеджер по развитию». Традиционно эта роль называлась «управляющий домом». Несоответствие в названиях должностей может отражать некоторые различия в описании должностей, но, по сути, название, которое, возможно, лучше всего определяет роль, - это роль менеджера по службам строительства, поскольку главный аспект работы связан с повседневным ходом разработки. с особым акцентом на обслуживание, управление персоналом на объекте, здоровье и безопасность, а также презентацию здания или жилого комплекса. Самая большая проблема в этой роли - управлять ожиданиями жителей и согласовывать их с бюджетными ограничениями и преобладающими требованиями законодательства.

Управляющий агент

Внешняя компания по управлению недвижимостью, которая будет выставлять и отслеживать плату за обслуживание, контролировать годовой бюджет и утверждать любые дополнительные работы и требования, чтобы проект соответствовал действующему законодательству в области здравоохранения и безопасности и чтобы гарантировать поддержание жилого комплекса, здания или недвижимости. в соответствии с требованиями к аренде и соглашением об уровне обслуживания, определяемым как арендой, так и взимаемой платой за обслуживание. Они также управляют персоналом на месте (то есть менеджером здания и его командой). Они делают это от имени собственника и несут ответственность только за содержание общих частей, а не самих квартир, которые на жаргоне управления недвижимостью называются «сданными в аренду помещениями».

Арендаторы

Владельцы квартир могут быть одновременно арендаторами, но в некоторых случаях они будут инвесторами. Они несут ответственность за содержание своих квартир (известных как сданные в аренду помещения) и платят ежегодную плату за обслуживание, включая плату, управляющему агенту за управление коммунальными частями.

Freeholder

Свободный владелец владеет безусловное право собственности застройки (то есть коммунальных территорий и земли, на которой был построен участок). Обычно собственником недвижимости является застройщик, но в некоторых разработках арендаторы, когда они сформированы в ассоциацию жителей, приобретают право собственности, известное как RMC, и резиденты должны сформировать компанию с правилами и положениями, секретарь должен быть председателем предоставить копию своей годовой отчетности Дом компаний.

Контрактные сервисные компании

Контрактные компании по техническому обслуживанию, которые были назначены для обслуживания оборудования и систем здания (пожарная сигнализация, электрические и механические системы, Кабельное телевидение, внутренняя связь системы, автостоянка, ландшафтный дизайн и т. д.) Эти контрактные компании должны соблюдать все соответствующие законы в области здравоохранения и безопасности и свод правил, применимых к их сектору, а также должны предлагать хорошие услуги по конкурентоспособным ценам, поскольку управляющий строительными услугами или управляющий недвижимостью необходимо будет обосновать эти затраты перед арендаторами и собственником.

Внешние регулирующие органы

Внешние регулирующие органы включают местные советы, Сотрудники по санитарному просвещению и Офицеры пожарной безопасности. Именно из-за этого хрупкого баланса полномочий работа управляющего зданием может быть описана как «балансирующий» акт, поскольку он или она будет гарантировать, что все стороны будут удовлетворены.

Управляющий зданием с помощью и под руководством управляющей компании, в которой он или она работает, выполнит проекты реконструкции, технического обслуживания и ремонта по мере необходимости. Во многих случаях проблема может заключаться в том, чтобы сбалансировать эти требования с важными приоритетами, такими как те, которые продиктованы законодательством о пожарной безопасности, охране труда и технике безопасности, а также соблюдением отраслевых кодексов надлежащей практики и соответствия. Как жилые, так и коммерческие жилые комплексы сильно различаются по типу в зависимости от стандарта, стоимость активов и предоставляемое соглашение об уровне обслуживания будет зависеть от этих факторов.

Управление коммерческими зданиями

Это подразделение управления зданием очень похоже на предыдущее, главное отличие состоит в том, что здание обычно состоит из коммерческих единиц и / или офисов. В этом случае арендаторами будут компании, а управляющий зданием, вероятно, будет иметь некоторое участие в аспекте продаж и будет нести ответственность за то, чтобы офисные помещения сдавались в аренду в любое время.

Смотрите также

Рекомендации