Плата простая - Fee simple

Право собственности
Часть общее право серии
Типы
Приобретение
Поместья на земле
Передача
Будущее использование контроль
Неимущественный интерес
похожие темы
Другой общее право области
Высшая категория: Закон и Общее право

В Английское право, а плата простая или же плата просто абсолютная является недвижимость на земле, форма безусловное право собственности владение. «Плата» - это передаваемый по наследству существующий имущественный интерес в земле. «Простая плата» относится к подкатегории таких долей, которые характеризуются отсутствием каких-либо временных условий, ограничивающих ее длительность в соответствии с общим правом, тогда как наивысшая возможная форма доли владения, которая может быть удержана в недвижимость представляет собой «простой абсолютный сбор», который представляет собой подмножество, характеризующееся отсутствием ограничений в отношении использования земли (таких как квалификаторы или условия, запрещающие определенные виды использования земли или предусматривающие прекращение имущественного интереса). Аллодиальное название зарезервирован за правительствами в рамках структуры гражданского права. Права простого собственника ограничиваются государственными полномочиями налогообложение, обязательная покупка, власть полиции, и вымогать, а также может быть ограничено некоторыми обременения или условия в поступок, например, условие, которое требовало, чтобы земля использовалась как общественный парк, с возврат интерес к лицу, предоставившему право, если условие не выполняется; это плата простая условная.[1]

История

Слово «плата» происходит от поместье, что означает феодальный землевладение. Феодальное землевладение существовали в нескольких разновидностях, большинство из которых включали жилец необходимость оказать услугу своему повелителю, например, рыцарь-служба (военная служба). Если хозяином арендатора был король, великий сержант, то это может потребовать предоставления множества различных услуг, таких как предоставление лошадей во время войны или выполнение функций королевского церемониального дворецкого. Эти вотчины привели к сложным отношениям между домовладельцем и арендатором, влекущим за собой обязанности с обеих сторон. Например, в обмен на получение верность или же дань уважения, сюзерен был обязан защищать своего арендатора. Когда феодальное землевладение было отменено, все вотчины стали «простыми», без каких-либо условий, связанных с арендой.

Общее право

В английском общем праве Корона имел радикальное название или аллод всей земли в Англии, что означает, что она была окончательным «владельцем» всей земли в прошлую феодальную эпоху. Однако Корона может предоставить право собственности на абстрактная сущность - называется имущество в земле - это то, что принадлежит, а не земля, которую она представляет. Имущество с уплатой пошлины также называется «имущество с простой оплатой» или «титул с простой оплатой», иногда просто «безусловное право собственности» в Англии и Уэльсе. С самого начала Норман период, когда феодализм был введен в Англию, жилец или "держатель" поместье не мог отчуждать (продавать) его из владения своего сюзерена. Тем не менее, арендатор может отделить участок земли и передать его в качестве подчиненного феодального владения своему собственному субарендатору, что называется суб-энфеффингом или "суб-энфеффингом".субинфеудация ". 1290 г. Статут из Quia Emptores отменили субинфеудацию и вместо этого разрешили продажу простых имений за плату.[2]

Понятие "гонорар" берет свое начало в феодализм. Уильям Блэкстоун установленная плата, такая же простая, как земельная собственность, которой владеет лицо, когда земли переданы ему и его наследникам абсолютно, без каких-либо ограничений или ограничений для его имущества. Земля, находящаяся в уплате пошлины, может быть передана кому угодно, кому угодно; это также может быть заложенный или выставлены в качестве залога.[3]Владельцы недвижимость за плату имеют привилегию интересов в собственности в течение их жизни и, как правило, имеют право голоса при определении того, кто получит долю в собственности после их смерти.

Исторически сложилось так, что владения могли быть ограничены во времени. Общие временные ограничения включают: пожизненное имущество, право собственности на землю, которое прекращается после смерти получателя гранта (или другого лица), даже если земля была предоставлена ​​третьей стороне, или сроком на несколько лет, аренда на определенный срок, например, в имение на годы. Плата также может быть ограничена с помощью метода его наследования, например, "следствием", которое создает плата за хвост. Традиционно, «хвост оплаты» создавался словами о предоставлении, такими как «Н. и наследникам мужского пола его тела», что ограничивало тех, кто мог унаследовать собственность. Если наследников найти не удастся, то имущество перейдет к наследникам первоначального праводателя. Большинство стран с общим правом отменили обязательство по закону.

Продолжительность

Простое платное имущество означает максимальное количество прав собственности на землю, которое может быть предоставлено по закону; это максимально возможная совокупность прав, полномочий, привилегий и иммунитетов, имеющихся на земле. Три отличительных черты простой недвижимости: отчуждаемый, изобретательный и нисходящий.

Создание и характеристика платы просто

Правила, требующие слов общего наследования для создания платы за простую передачу права собственности, были отменены законом в Соединенных Штатах.[4] Чтобы передать имущество в качестве платы, просто по общему праву, в акте или завещании должно быть указано «B и его наследникам». Все, что не соответствовало этим словам, передавало меньшее поместье.

Современные дела обычно имеют стандартизированную форму. Существует презумпция, что наследодатель намеревается передать свое имущество за простую плату, если в завещании не указано намерение передать меньшее имущество, такое как пожизненное имущество.[4]

Life Estate

Во многих юрисдикциях сохраняется возможность создания пожизненное имущество, хотя это редкость. В Соединенных Штатах пожизненное имущество чаще всего используется либо для предоставления кому-либо права пользования имуществом на оставшуюся часть жизни этого человека в завещании, либо лицом, предоставившим право, для сохранения за собой права продолжать использовать имущество до конца жизни лица, предоставившего право после продажи. Право владения недвижимостью после смерти собственника пожизненного имущества называется правом собственности. остаток имущества. В Англии и Уэльсе остается единственное имущество без права собственности на недвижимость; пожизненное имущество может быть создано только в беспристрастность и не является правом собственности.

Виды комиссии простые

Если предыдущие лица, предоставившие плату за простое наследство, не создают никаких условий для последующих получателей, то титул называется плата просто абсолютная. Простой абсолютный гонорар - это наивысшая разрешенная законом сумма, которая дает владельцу полные права и обязанности владения сейчас и в будущем. Другие сборы простых объектов недвижимости включают: плата просто отменяемая (или же размер комиссии легко определяется) имения. Аннулируемое наследство создается, когда лицо, предоставляющее право, ставит условие на простую имущественную плату (в поступок ). Когда происходит указанное событие, наследство может стать недействительным или подлежать аннулированию. Существует два типа аннулируемых имущественных прав: простая определяемая плата и простая плата при условии выполнения последующих условий. Если лицо, предоставившее право, использует язык продолжительности в таком условии, как «до А., пока земля используется для парка», то после наступления указанного события (в этом случае, если земля используется для чего-либо, кроме парка ), имущественная масса автоматически прекращается и возвращается к праводателю или его наследственной массе; это называется простой определяемой комиссией. Если лицо, предоставляющее право, использует такие формулировки, как «но если подан алкоголь», то лицо, предоставляющее право, или наследники имеют право входа, если условие выполняется, но имущественная масса не возвращается автоматически лицу, предоставившему право; это простая плата при следующих условиях. В большинстве юрисдикций в Соединенных Штатах эти концепции были изменены законом. Простая определяемая плата обычно предпочиталась судами в соответствии с общим правом первых Соединенных Штатов. В последнее время эта тенденция изменилась, и большинство судов в Соединенных Штатах сочтут пошлину простой при определенных условиях в ситуациях, когда язык передающего документа неясен.

Аренда

Утверждение, что нет аренда или аналогичные обязательства возлагаются на собственника имущества, поскольку плата за простую оплату только частично. Например, арендная плата может существовать требование к владельцу собственности уплачивать фиксированную сумму денег, очень похожую на ренту, и многие юрисдикции создали финансовые обязательства, которые могут быть наложены на имущество в собственность. Англия и Уэльс навязывают имущественный сбор. в Соединенные Штаты, сборы простых владельцев обычно подлежат налог на имущество а полученные доходы направляются в общий фонд муниципалитета. Другие местные налоги, называемые «специальными налогами», могут взиматься в дополнение к налогам на недвижимость для конкретных целей, таких как улучшение инфраструктуры. Недвижимость в собственности кондоминиум обычно аналогичным образом принадлежит за простую плату, но обычно подчиняется правилам, указанным в декларации кондоминиума или создается ассоциацией кондоминиума, например, уплата необходимой ежемесячной платы за содержание общих частей собственности; однако они обычно рассматриваются с юридической точки зрения как заветы с землей (контракты, имеющие обязательную силу для владельцев недвижимого имущества), устанавливающие положительную обязанность платить деньги, а не просто арендную плату за собственность, удерживаемую за плату.

Этимология

Платеж - Законное право на использование земли; т.е. поместье. Простой - в неограниченном смысле:

  1. без ограничения наследования наследников;
  2. неограниченная передача права собственности.

Английское слово платеж в конечном итоге восходит к индоевропейскому корню * пеку, который относится к движимому богатству, то есть скоту. Латинское слово Pecunia, деньги, также происходит от этого корня и становится денежный по-английски. Корень появляется в современном немецком языке как Vieh, скот, зверь.[5]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Апелляционный суд Индианы (2007 г.). Дженсен против города Нью-Олбани. 868 н. Э. 2д 525.CS1 maint: location (связь)
  2. ^ Хендерсон, Эрнест Ф. Выберите исторические документы средневековья, (Лондон: Джордж Белл и сыновья, 1910), 149–150. Выдержка получено 31 октября 2007 г.
  3. ^ Свойство: Примеры и объяснения, Б. Барлоу Берк
  4. ^ а б Введение Мойнихана в Закон о недвижимости, Шелдон Ф. Курц
  5. ^ Словарь английского языка American Heritage Dictionary, выпуски с Индексом индоевропейских корней, под пеку