Дело - Википедия - Deed

В общее право, а поступок (в древности "ан свидетельство") любое правовой инструмент в письменной форме, которая принимает, подтверждает или подтверждает интерес, верно, или же свойство и это подписано, заверено, доставлено, и в некоторых юрисдикции, запечатанный. Обычно это связано с передачей (передача ) право собственности. Дело имеет большее презумпция срока действия и меньше опровергнутый чем документ, подписанный стороной в сделке. Дело может быть односторонним или двусторонним. Действия включают перевозки, комиссии, лицензии, патенты, дипломы, и условно доверенности если оформлено как деяние. Дело - современный потомок средневековья. устав, и считается, что доставка символически заменяет древнюю церемонию ливрея сейсина.^[1]

Традиционная фраза подписано, запечатано и доставлено относится к практике тюленей; однако понятые в какой-то мере заменили печати. Соглашения за печатью также называют контракты по делу или специальность; в Соединенных Штатах специальность подлежит исполнению без рассмотрение.^[2] В некоторых юрисдикциях специальности имеют обязанность срок исковой давности в два раза больше, чем простой договор и позволяют сторонний бенефициар обеспечить выполнение обязательства в деле, тем самым преодолевая доктрину приватность.^[3] Специальности, как форма контракта, двусторонний и поэтому его можно отличить от заветы, которые, будучи также закрытыми, являются односторонними обещаниями.

Требования

В общее право Чтобы быть действительным и имеющим исковую силу, акт должен соответствовать нескольким требованиям:

• Он должен указывать на своей стороне, что это деяние, используя такие формулировки, как «Это деяние ...» или «исполнено как деяние».
• Он должен указывать на то, что сам инструмент дает кому-то какую-то привилегию или вещь.
• В праводатель должен иметь законную возможность предоставить вещь или привилегию, а получатель гранта должен иметь дееспособность для его получения.
• Оно должно быть выполнено лицом, предоставившим право, в присутствии установленного числа свидетелей, известных как инструментальные свидетели (это известно как в торжественной форме).
• В некоторых юрисдикциях тюлень должен быть прикреплен к нему. Первоначально проставление печатей делало людей сторонами акта и подписи необязательными, но теперь печати в большинстве юрисдикций устарели, поэтому подписи лица, предоставляющего право, и свидетелей являются основными.
• Его необходимо доставить в (Доставка) и, в некоторых юрисдикциях, принятый грантополучателем (принятие).^[4]

Условия, прилагаемые к принятию акта, известны как заветы. А акт с отступом или же договор^[5] Один выполнен из двух или более частей в зависимости от количества сторон, которые ранее были разделены вырезанием по изогнутой или изогнутой линии, известной как хирограф.^[6] А одностороннее обязательство исполняется в одной части одной партией, имеющей зачет или срезание, и включает простые гранты и назначения.

Передаточные акты

Общая и специальная гарантия

Оригинал 1636 г. Индийский поступок создание Колонии Род-Айленд подписано индейским вождем Canonicus к Роджер Уильямс

При передаче недвижимости акт передает право собственности от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права) и может включать различные гарантии. Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако часто основные различия между ними заключаются в степени, в которой лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности. Лицо, предоставившее право, может предоставить общую гарантию правового титула в отношении любых претензий, или гарантия может быть ограничена только претензиями, возникшими после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость. Последний вид деяний обычно известен как специальный гарантийный акт. Хотя общий гарантийный акт обычно использовался для продажи и передачи жилой недвижимости, специальные гарантийные документы становятся все более распространенными и все чаще используются в коммерческих сделках.

Договор купли-продажи

Третий вид действий, известный как договор купли-продажи, подразумевает, что лицо, предоставляющее право, имеет право передать титул, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип дела чаще всего используется должностными лицами суда или фидуциары которые владеют имуществом в силу закона, а не титула, например, имущество, конфискованное за неуплаченные налоги и проданное по продажа шерифа, или исполнитель.

Заявление о прекращении права требования

Так называемый акт о прекращении права требования (в большинстве юрисдикций) на самом деле вовсе не деяние - это фактически эстоппель отказ от прав подписавшего его лица на имущество.

Документ об учреждении доверительной собственности

В некоторых юрисдикциях документ об учреждении доверительной собственности используется как альтернатива ипотека. Доверительный акт не используется для передачи собственности напрямую. Он обычно используется в некоторых штатах, например в Калифорнии, для передачи правового титула на землю «доверительному управляющему», обычно трастовой или правовой компании, которая владеет этим правом в качестве обеспечения («в условное депонирование ") для ссуды. Когда ссуда выплачивается, право собственности передается заемщику путем записи освобождения от обязательства, и условное право собственности доверительного управляющего аннулируется. В противном случае, в случае невыполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует имущество на основании нового документа. и компенсировать убыток кредитора за счет поступлений.

Деяния как альтернатива банкротству

• Договор о заключении сделки - документ, устанавливающий порядок выплаты должником части или всей непогашенной задолженности в качестве альтернативы банкротству; (Закон Австралии).^[7]
• Акт уступки прав - документ, в котором должник назначает доверительного управляющего, который возьмет на себя ответственность за частичное или полное погашение долга в качестве альтернативы банкротству; (Закон Австралии).^[7]

Санад

А Санад выданный губернатором Объединенные провинции Агра и Ауд во время британского владычества

Санад, также пишется как суннуд, это был акт, дарованный правителям родного княжеские государства в Британской Индии, подтверждая их правящую позицию в обмен на их верность Британский Радж.

Санад усыновления

Поскольку исчезновение королевской родословной стало бы основанием для аннексия княжества британцами,^[8] некоторые правители также получили Sanads усыновления. Разработан как награда за лояльность британскому правлению в Индии, особенно после Индийское восстание 1857 г. такие дела давали правителю право усыновлять избранных наследников из местных дворянских семей в случае отсутствия прямого наследства.^[9] Среди правителей, которым были даны санады усыновления, Тахт Сингх, Джасвант Сингх из Бхаратпура, а также правители Штат Нагод, Штат Самтар и Чаубе Ягирс стоит упомянуть.

Структура

Основными пунктами передаточного акта являются:

• Предпосылки
  • Положение о сторонах - устанавливает имена, адреса и описания (продавец / покупатель, праводатель / получатель, правопреемник / правопреемник) сторон.
  • Концерты - повествуют в хронологическом порядке о предыдущем владении передаваемым имуществом, начиная с самого раннего документа о праве собственности и кончая договором купли-продажи, которому передача дает силу.
  • Testatum - приказ свидетелю, подтверждающий оплату и получение вознаграждения и сигнализирующий о начале постановляющей части; обычно начинается с "Теперь это Деяние свидетельствует"
• Оперативная часть
  • Оперативная оговорка - продавец приводит в действие договор купли-продажи, передавая свою долю в земле покупателю.
  • Пункт о земельных участках - пункт, подробно описывающий местонахождение и описание передаваемого имущества.
  • Habendum - пункт, указывающий на имущество (безусловное право собственности и т. Д.) Или проценты, которые должен получить получатель гранта.^[10]
  • Tenendum - «иметь и держать», ранее относившееся к праву владения предоставленным имуществом, но теперь полностью символично.
  • Reddendum - резервирует что-то дарителю из предоставленной вещи, например, ренту, по формуле «отдавать и платить».
  • Условия
  • Гарантия - лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности получателю
    • общее: когда ордер выдан против всех лиц
    • особый: когда дело касается только лица, предоставившего право, его наследников и тех, кто претендует на него
  • Заветы - обязательные ограничения или обещания
• Заключение (или протокол ) - исполнение и дата
  • Testimonium (Шотландия: пункт о тестировании) - свидетельствует о надлежащем исполнении акта или документа.
    • Примеры:
      • Англия и Уэльс: В удостоверение чего стороны этих подарков сложили руки и печати..
      • Ирландия: В удостоверение чего стороны по настоящему приложили руки и поставили свои печати [день и год здесь написаны первыми].
      • Шотландия: В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО эти подарки, состоящие из этой и предыдущих страниц, подписываются [мной] в [месте] в [день] день [месяца] две тысячи [года] в присутствии [имя] [адрес] ].

Запись

Обычно переход права собственности на недвижимость оформляется кадастр в объединенное Королевство. В большинстве частей Соединенных Штатов документы должны подаваться в регистратор дел, который действует как кадастр, подлежит регистрации. Незарегистрированный документ может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих сторон, пока не будет раскрыт или зарегистрирован. Местный закон может предписывать период, по истечении которого незарегистрированные дела становятся недействительными в отношении третьих сторон, по крайней мере, в отношении действий вмешательства.

Совместное владение

Передача права собственности также может быть оформлена в рамках документов, передаваемых по наследству, например, когда собственность находится в одновременное владение такие как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS) или «арендаторы целиком». В каждом случае право собственности на собственность немедленно и автоматически переходит к названным лицам, пережившим убытки, после смерти другого арендатора (ов).

В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные интересы в собственности, то есть при продаже или разделении собственности все владельцы получали бы равное распределение доходов.

Совместная собственность также может принадлежать совместно арендаторам (TIC). В некоторых штатах предполагается, что совместное владение осуществляется совместно арендаторами, если стороны не состоят в браке и это не указано в акте или в акте для совместных арендаторов с правом наследования. После смерти доля умершего переходит в его или ее имущество.

А пожизненное имущество - это право пользоваться, владеть и пользоваться собственностью в течение периода времени, измеряемого естественной жизнью человека или лиц. Когда все пожизненные арендаторы мертвы, оставшийся человек получает полное право собственности.

Совместные арендаторы с правом наследования по сравнению с совместными арендаторами совместно

Когда документы принимаются в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS) или совместных арендаторов (TIC), любой совладелец может подать петицию о разделе, чтобы расторгнуть отношения аренды. Держатели документов JTWROS всегда берут собственность в равных долях; следовательно, если товарищество распадается путем раздела, доходы должны быть равномерно распределены между всеми совладельцами, независимо от того, сколько каждый совладелец внес в покупную цену собственности. Никакие кредиты не будут разрешены для любых дополнительных взносов к покупной цене. Например, если A и B совместно владеют собственностью, поскольку JTWROS и A вносят 80% покупной цены, A и B все равно получат равное распределение при разделении. С другой стороны, держателям документов TIC может быть предоставлен кредит при разделении на неравные взносы в покупную цену. Во время любого раздела кредиты могут быть предоставлены любому совладельцу, который, возможно, внес сверх своей доли в расходы на собственность после принятия документа на собственность. Могут быть предоставлены кредиты на коммунальные услуги и техническое обслуживание; тем не менее, кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости собственности.

Помилование как поступок

в Соединенные Штаты, а прощение из Президент когда-то считался актом и, следовательно, должен был быть принят получателем. Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае Генри Оссиан Флиппер, эта точка зрения изменилась, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году.

Титул

В Соединенном Королевстве, Англии и Уэльсе ведется «реестр собственности». Титулы - это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязанности или ипотеку на собственность. Примерно с 2000 года обязательная регистрация требуется для всей заложенной или переданной собственности. Подробная информация о правах, обязанностях и договоренностях, указанных в документах, будет передана в реестр, в договор, описывающий право собственности.

Разница между делом и соглашением

Основное различие между актом и соглашением заключается в том, что акт обычно подписывается только одним лицом / стороной. Примерами актов являются ипотечные документы для взимания платы за движимое имущество в пользу банков / финансовых учреждений и т. Д.

Само название соглашения предполагает, что его должны подписать / одобрить как минимум две стороны. Примеры договора: договор купли-продажи, кредитный договор и т. Д.

Согласно общему праву право собственности подтверждается непрерывной цепочкой документов, подтверждающих право собственности. В Название Торренса система является альтернативным способом подтверждения права собственности. Впервые введено в Южная Австралия в 1858 году сэром Роберт Торренс и принятый позже в других штатах Австралии и других странах, право собственности под названием Torrens подтверждается владением свидетельством о праве собственности и соответствующей записью в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными действиями и мошенническими или иными неправильными транзакциями. Это намного проще и дешевле в администрировании, что снижает операционные издержки. Некоторые австралийские объекты собственности по-прежнему передаются с использованием цепочки документов, подтверждающих право собственности - обычно собственности, которые принадлежали одной семье с девятнадцатого века, - и их часто называют документами «старой системы».

Дикие дела

Документ, который зарегистрирован, но не связан с цепочкой владения недвижимостью, называется дикий поступок. Неудержимый акт не дает конструктивного уведомления последующим покупателям собственности, потому что от последующих добросовестных покупателей нельзя разумно ожидать, что они обнаружат документ, исследуя цепочку правового титула на собственность. Хаупт заявил, что

Поскольку поиск по названию основан на индексах праводателя / получателя, вполне возможно, что дело не будет обнаружено, даже если оно было зарегистрировано. Пример: Этвуд продает свою землю Бернсу, но Бернс не записывает его документ. Позже Бернс продает землю Куперу, и Купер записывает ее дело. Но поскольку предыдущий документ (договор от Этвуда Бернсу) не был зарегистрирован, Купер документ находится вне цепочки правового титула. При поиске по названию кто-то, ищущий имя Этвуда в указателе праводателя, не обнаружит никаких указаний на то, что Этвуд передал собственность, и ничто не приведет искателя к делу Купера ". Дело, выходящее за рамки титула, называется диким делом. Общее правило заключается в том, что последующий покупатель не должен конструктивно уведомлять о необоснованном поступке. В этом примере право собственности Cooper не защищено от последующих добросовестных покупателей. Предположим, Этвуд обманным путем продает ту же собственность другому человеку, Данну. Суд постановил бы, что право собственности на собственность имеет Данн, а не Купер.^[11]

Дикий поступок был описан как поступок, «совершенный незнакомцем с записью, повисшей в воздухе, как гроб Магомета».^[12] Магомет - это архаичное написание слова Мухаммад. Существует легенда, что гроб пророка Мухаммеда был подвешен без видимых опор к потолку его гробницы, так же как дикий поступок просто висит там, не касаясь цепи титула.^[13]

Смотрите также

• Завет (закон)
• Одностороннее обязательство
• Дарственный акт
• Заявление о прекращении права требования
• Гарантийный акт
• Справка о заселении (землепользовании)

Рекомендации