Арендодатель - Википедия - Landlord

Сильный помещик в колеснице, Восточная Хань 25–220 гг. Н. Э. Хэбэй, Китай

А домовладелец является владельцем жилой дом, квартира, кондоминиум, земля или недвижимость который арендованный или же сдан в аренду физическому или юридическому лицу, которое называется жилец (также арендатор или же арендатор). Когда юрист в этом положении используется термин арендодатель. Другие условия включают арендодатель и владелец. Период, термин хозяйка может использоваться для женский собственники и арендодатель могут использоваться независимо от Пол. Менеджер паб в объединенное Королевство, строго говоря лицензированный ресторанчик, упоминается как домовладелец / леди.

История

Понятие арендодателя восходит к феодальный система манорализм (сеньориализм ), где земельная собственность принадлежит Лорд поместья (Mesne Lords ), обычно представители низшего дворянства, которые сформировали чин рыцари в период высокого средневековья, удерживая свою вотчину через субинфеудация, но в некоторых случаях земля также может быть напрямую подчинена представителю высшего дворянства, как в королевский домен непосредственно принадлежит королю, или в священная Римская империя имперские деревни непосредственно подчиняется императору. Средневековая система в конечном итоге продолжает систему виллы и латифундия (крестьянские широкие подворья) Римская империя.^[1]

В наше время термин «домовладелец» описывает любое физическое или юридическое лицо, такое как государственный орган или учреждение, предоставляющее жилье лицам, не владеющим собственными домами. Они могут быть странствующими, командированными вдали от дома, не желать риска ипотеки или отрицательного капитала, могут быть группой совладельцев, не желающих вступать в узы совместного владения, или могут повышать свой кредит рейтинг или банковский баланс для получения будущей ипотеки на более выгодных условиях.

Обязанности владельца и арендатора

А договор об аренде, или же арендовать, это договор определение таких условий, как уплаченная цена, штрафы за просрочку платежа, продолжительность аренды или аренды, а также объем уведомления, требуемого до того, как домовладелец или арендатор аннулирует договор. В целом обязанности распределяются следующим образом: домовладелец несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности, а арендатор несет ответственность за поддержание чистоты и безопасности.

Многие владельцы нанимают управление недвижимостью Компания позаботится обо всех деталях сдачи недвижимости в аренду арендатору. Обычно это включает в себя рекламу собственности и ее показ потенциальным арендаторам, ведение переговоров и подготовку письменных договоров аренды или лицензионных соглашений,^[2][3] а затем, после сдачи в аренду, сбор арендной платы с арендатора и выполнение ремонта по мере необходимости.

Дэвид Берри владел большей частью того, что теперь известно как его одноименный город ягода, и его хорошо помнят его жильцы.

Соединенные Штаты

в Соединенные Штаты, Жилой споры домовладельцев и арендаторов в основном регулируются Закон штата (нет Федеральный закон ) касательно свойство и контракты. Закон штата и, в некоторых случаях, закон города или округа, устанавливает требования для выселение арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец или домовладелица могут выселить своего арендатора до истечения срока аренды, хотя в конце срока аренды отношения аренды могут быть прекращены без объяснения причин. В некоторых городах, округах и штатах есть законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы или регулирование арендной платы, и связанные выселение. Также есть подразумеваемая гарантия обитаемости, согласно которому домовладелец должен поддерживать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности, таким как датчики дыма и запирающаяся дверь. Чаще всего споры возникают из-за неспособности арендодателя предоставить услуги или неуплаты арендатором арендной платы - первое также может привести ко второму. Удержание арендной платы является уважительной причиной выселения, как это часто объясняется в договоре аренды.^[4]

Канада

В Канада, Жилой споры домовладельцев и арендаторов в основном регулируются провинциальный закон (нет Федеральный закон ) касательно свойство и контракты. Закон провинции устанавливает требования к выселение арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец может выселить арендатора. В некоторых провинциях действуют законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы или регулирование арендной платы, и связанные выселение. Также есть подразумеваемая гарантия обитаемости, в соответствии с которым домовладелец должен содержать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности.

объединенное Королевство

Рынок аренды жилья (аренда)

Аренда в частном секторе в значительной степени регулируется многими из Арендодатель и Арендатор, в частности Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 г. который устанавливает минимальные стандарты прав арендаторов по отношению к их арендодателям. Еще один ключевой статут - Закон о жилищном строительстве 2004 г.. Арендная плата может быть увеличена без ограничений по истечении обычного шестимесячного срока после надлежащего уведомления арендатора. Орден владения наиболее распространенным типом, Гарантированная аренда Shorthold (AST) обычно можно получить после восьми недель / двух месяцев неоплаченной арендной платы и по усмотрению суда после предоставления арендатору Уведомление по разделу 8 (под Закон о жилищном строительстве 1988 г. с внесенными в него поправками) на меньший срок для всех видов гарантированной аренды - и по другим основаниям, которые относятся к владению недвижимостью домовладельцу. Если аренда является AST, то любой приказ о владении не вступит в силу, пока не пройдет шесть месяцев с момента первоначальной аренды. Аренда лица, находившегося в оккупации с 15 января 1989 года, обычно, если не в течение короткого срока с самого начала после их создания с 1980 года, может быть "регулируемая аренда "с гораздо большим количеством прав, особенно в рамках Закон об аренде 1977 г. и Закон о защите от выселения 1977 года, представленный Третье служение Вильсона.^[5]

Каждый дом в многоквартирном доме, единица, которую закон не рассматривает как отдельное домохозяйство с более чем тремя арендаторами, подлежит усиленным правилам, включая Закон о жилищном строительстве 2004 г.. В некоторых местных органах власти всегда требуется выданная муниципальным советом лицензия на право владения такой квартирой (в других - ограничена более крупными законодательными примерами).

Жилая аренда

Аренда на срок более двух лет обычно называется арендой и обычно бывает длительной; если более 7 лет необходимо зарегистрировать новое арендованное имущество.^[6] Они регулируются несколькими из вышеперечисленных правил и в более длинных примерах намеренно больше похожи на полную собственность, чем на аренду в целом. Они редко требуют значительного аренда земли. Закон не регулирует высокие сборы за поломку / перепродажу и не препятствует продаже домов на правах аренды; в 2010-х годах некоторые из этих предложений были широко обсуждены, и в настоящее время они готовятся. В целом законодательство позволяет таким арендаторам (арендаторам) объединяться в клубы для получения Право на управление, и право выкупить долю арендодателя (коллективное предоставление избирательных прав). Это позволяет им индивидуально продлевать аренду на новую, меньшую сумму («премию»), которая, если арендаторы предоставили права, обычно не будет требоваться / рекомендоваться каждые 15–35 лет. Требования к уведомлениям и формы имеют тенденцию быть строгими. В небольших примерах арендатор, в зависимости от простого математического деления здания, может иметь возможность предоставить избирательное право индивидуально. Статут 1925 г. подразумевает почти все договоры аренды (аренда по низкой ренте и с премией (штраф, начальная большая сумма)) имущества, которое может быть продано (арендатором, уступлено); сокращение любых ограничений до одного, при котором арендодатель может применять стандарт, который является «разумной» проверкой, без серьезных задержек. Это часто называют «оговоренным законом соглашением о назначении / отчуждении».

В общей уменьшающейся области социального жилья, в исключительных случаях, арендаторы со временем широко приобретают Право на покупку за фиксированную скидку от рыночной стоимости дома.

Коммерческая (бизнес) аренда и сдача внаем

В коммерческой собственности большая часть закона, особенно в том, что касается споров и основных обязанностей, основана на свободе заключения договоров. общее право включая подразумеваемые термины прецедентных решений широкого прецедентного права, такие как значение «хороший и существенный ремонт». Подразумеваемые принципы включают «недопустимость отступления от гранта» и «спокойное пользование». Все предприятия, являющиеся арендаторами (арендаторами), должны решить, заключать ли договоры в рамках Части II или вне ее. Закон 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках что дает им «деловую гарантию владения». Если нет, то обычно применяется по умолчанию. Эта «гарантия владения» явно зависит от общих причин и связанных с ними механизмов, по которым домовладелец может получить обратно помещения. Если домовладелец продает блок, и соответствующий арендатор занимает более 50%, арендатору следует предоставить Право первого выбора по запрашиваемой цене купить блок. Как и в большинстве юрисдикций, закон о неукоснительном соблюдении условий аренды в случае незаконной субаренды и уступки может быть строго соблюден, что приведет к финансовым потерям и потерям помещений в случае его нарушения. Невыплата арендной платы, в отличие от жилой, может привести к прямому изъятию во владение домовладельца («мирное возвращение») через право коммерческого арендодателя на использование выселений «самопомощи».^[7] Изъятие имущества арендатора без судебного ордера (на основании постановления суда или неоплаченного налогового требования) (бедствие ) Был заблокирован.^[8]

Хозяин трущоб

Арендаторы (арендаторы или другие лицензиаты) на самом нижнем конце шкалы платежей могут испытывать социальные или экономические трудности и страдать от значительных социальное клеймо как следствие. Из-за отсутствия альтернативных вариантов такие арендаторы часто становятся жертвами недобросовестных владельцев небезопасной и ветхой собственности, которые пренебрегают своими обязанностями по ее содержанию.

Термины «хозяин трущоб», «хозяин трущоб» или «хозяин гетто» используются для описания домовладельцев большого количества такой собственности, часто владеющих фактически местной монополией. Государственное благоустройство или крупные частные инвестиции могут улучшить такие области. В экстремальных ситуациях правительство обязательная покупка полномочия во многих странах позволяют расчистка трущоб чтобы заменить или отремонтировать худшие районы.

Примеры:

• Питер Рахман был домовладельцем, который работал в Notting Hill, Лондон, в 1950-х годах и до его смерти в 1962 году. Он прославился эксплуатацией своего арендаторы, со словом "Рахманизм"вход в Оксфордский словарь английского языка. Его приспешники включали Михаэль де Фрейтас (он же Майкл X / Абдул Малик), который создал репутацию лидера черной власти, и Джонни Эджкомб, который стал популяризатором джаза и блюза, что помогало ему оставаться в центре внимания.^[9]

Инвестиции в аренду и основа

Стимулы и сдерживающие факторы

Стимул, конечно, если нет социального жилья, заключается в получении хорошей доходности от аренды (годовой доход от инвестиций) и перспективы роста цен на недвижимость. Сдерживающими факторами являются различные обязанности арендодателей по ремонту / техническому обслуживанию и администрированию, а также основные риски (споры арендаторов, ущерб, пренебрежение, потеря арендной платы, отсутствие страховки / споры, экономический спад, повышенная процентная ставка по любой ипотеке и отрицательный капитал). или потеря инвестиций). Чистая прибыль (доходность) и прирост капитала от позволяя (сдача в аренду), особенно в купить, чтобы позволить, подлежит идиосинкразический риск, который объективно считается усиленным для заемный инвестор ограничен небольшим количеством домов аналогичного профиля, привлекательных для узкого рынка аренды в районах, где отсутствует экономическая устойчивость.^[10]

Основа

Арендная недвижимость может быть оплачена арендатором на любой основе, согласованной между арендодателем и арендатором - чаще, чем еженедельно или реже, чем ежегодно, - это почти неслыханно - и что всегда включается в договор аренды (предпочтительно для обеих сторон в письменной форме) . Это должен быть один из факторов, который арендатор должен учитывать перед въездом.

Безопасность при аренде и доплаты

Арендодатель или его агент могут принять решение о взыскании гарантийного депозита (и / или в некоторых юрисдикциях, например, в некоторых частях США, плату за въезд / административный сбор). Сдерживающий фактор, если он высокий, и относительно привлекательный, если низкий, на многих рынках для арендатора, он редко обсуждается в переговорах о сроке аренды. В некоторых юрисдикциях один или оба запрещены в первоначальном смысле. Вместо этого потеря арендодателем арендной платы / полное страхование ущерба могут быть учтены в согласованной арендной плате и / или специальном виде депозита, регулируемой денежной сумме в виде залога (защищенный гарантийный депозит) от арендатора, принадлежащего зарегистрированной третьей стороне (например, как некоторые агенты по недвижимости) могут быть допустимы. Залог обычно по закону подлежит зачету в счет задолженности (дефицита арендной платы) и ущерба, нанесенного арендатором, или его невыполнения.

Лицензированный поставщик продуктов питания

В Соединенном Королевстве владельца и / или менеджера паба (трактира) обычно называют «домовладелец / домовладелица» или «мытарь ", последнее собственно наименование римского государственного подрядчика или налоговый фермер. В более формальных ситуациях используется термин лицензированный ресторанчик или просто «лицензиат».^[11] Арендодательницу можно назвать либо хозяйка или просто домовладелец.

В Благотворительная деятельность по лицензированной торговле, образованная в 2004 году в результате слияния Общества лицензированных Victuallers и Licensed Victualler's National Homes,^[12] существует для удовлетворения пенсионных потребностей владельцев британских пабов. Благотворительный фонд также управляет тремя частными школами в Аскот и Чтение в Беркшир и Sayers Common в Сассекс. Помимо обычных студентов с полной оплатой, Лицензированная школа Victuallers 'School в Аскоте предоставляет скидки на образование для детей домовладельцев и других работников сферы общественного питания.

Ассоциации арендодателей

В разных странах существуют значительные ассоциации арендодателей. Эти ассоциации / общества оказывают поддержку своим членам в решении ряда проблем. ^[13]предоставляя средства взаимной поддержки, а также лоббируя соответствующие органы и парламент в отношении деталей и выполнения законодательства о жилой и некоторой коммерческой аренде.

Австралия

Многочисленные ассоциации арендодателей существуют в Австралия. Эти ассоциации следует отличать от класса ассоциаций собственников, которые представляют «большой конец города» - владельцев крупных зданий и очень крупных жилых комплексов, таких как Совет по собственности Австралии.^[14]

• Ассоциация владельцев недвижимости Австралии (POAA)^[15]
• Ассоциация владельцев недвижимости Виктории (POAVIC) ^[13]
• POAQ - Ассоциация владельцев недвижимости Квинсленда ^[16]
• Ассоциация владельцев недвижимости Нового Южного Уэльса ^[17]
• Ассоциация владельцев недвижимости Западной Австралии ^[18]
• Ассоциация арендодателей Южной Австралии ^[19]

объединенное Королевство

Национальная ассоциация арендодателей жилых домов (NRLA) образована в результате слияния двух следующих организаций по состоянию на 31 марта 2020 года:^[20]

• Ассоциация домовладельцев (RLA)^[21]
• Национальная ассоциация арендодателей (NLA)^[22]

Смотрите также

• Управляющий зданием родственная профессия
• Многоквартирный дом (закон)

Рекомендации