Закон о собственности Шотландии - Scots property law

Часть серии по
Закон Шотландии
Администрация Управление юстиции и сообществ из Правительство Шотландии Секретарь Кабинета Министров юстиции Совет по назначениям судей Рецензент судебных жалоб Совет по условно-досрочному освобождению для Шотландии Совет юридической помощи Суды и трибуналы Колледж юстиции Офис государственного опекуна Шотландский Совет по вынесению приговоров Правовая комиссия Комиссия по рассмотрению уголовных дел Тюремная служба
Гражданские суды Сессионный суд Лорд президент Лорд-судья Клерк Лорд Сессии Офис бухгалтера суда Акты Седерунта Шерифский суд Апелляционный суд шерифа Директор шерифа Суд по личным травмам шерифа Шериф
Уголовные суды Высокий суд юстиции Лорд-генерал-судья Лорд-судья Клерк Лорды комиссар юстиции Акты застройки Суды шерифа Апелляционный суд шерифа Директор шерифа Шерифы Мировые суды Мировые судьи
Специальные суды Суд лорда Лиона Лорд Лион, король оружия Администрация детского репортера Детские слушания Земельный суд Земельный суд Шотландский дисциплинарный суд солиситоров
Уголовное преследование Лорд-адвокат Королевское управление и фискальная служба прокуратуры Заместитель адвоката Прокурор фискальный Фискальный штраф Предвидение
Легальная профессия Судебная власть Факультет адвокатов Адвокат Юридическое общество Солиситор-адвокат Солиситор Ассоциация коммерческих поверенных Комиссия по рассмотрению юридических жалоб Шотландии

Закон о собственности Шотландии регулирует правила, касающиеся свойство найдено в правовой юрисдикции Шотландия. Как гибридная правовая система с обоими общее право и гражданский закон наследия, закон о собственности Шотландии похож, но не идентичен закону о собственности в Южная Африка и американский штат Луизиана.

Термин «собственность» имеет широкий диапазон, но в этой статье, как и в законодательстве Шотландии и многих других юрисдикций, он описывает не только землю. Вместо этого в законе Шотландии термин «собственность человека» используется при описании предметов или «вещей» (на латыни: rem), что физическое лицо имеет право собственности. Именно права, которыми владеет физическое лицо на «вещь», являются предметом права собственности Шотландии.

Термины объекты или «вещи» также являются широким определением и основаны на принципах римского права. Объекты (или вещи) могут быть физическими (например, земля, дом, машина, статуя или брелок), или они также могут быть невидимыми, но все же могут принадлежать им (например: человек может иметь право на оплату согласно договор, человек может арендовать дом или иметь права интеллектуальной собственности в отношении произведений, которые они создали).^[1] Хотя это может показаться охватывающим широкий спектр «вещей», их можно классифицировать и отсортировать в соответствии с правилами правовой системы. В шотландском праве собственности все «вещи» можно классифицировать в соответствии с их природой, обсуждаемой ниже, с получением в результате четырех классов собственности:

• Материальная наследственная собственность (например: земля, здание, квартира и т. д.)
• Бестелесная наследуемая собственность (например: аренда, право в договоре купли-продажи дома, аренда жилья и т. д.)
• Материальное движимое имущество (например: мебель, автомобиль, книги и т. д.)
• Бестелесное движимое имущество (например: права интеллектуальной собственности, платежные права, вытекающие из контракта или правонарушения и т. д.)

Каждый класс собственности имеет правила, касающиеся прав. в бэр (или же реальные права ) физическое лицо может иметь в этой собственности.

Правовые источники права собственности Шотландии

До Королевств Шотландия и Англия и Уэльс объединение как Королевство Великобритании, Закон о собственности Шотландии в значительной степени регулировался Акты парламента Шотландии и решения по общему праву Шотландская судебная система. Его корни в основном лежат в римском праве и юс коммуна, однако феодализм был также внесен в закон о собственности Шотландии в результате Давидийская революция в XII веке правовая система разработала отдельный закон о собственности. В 17-18 веках группа ученых, ныне именуемая институциональные писатели, написал авторитетные тексты по обширным областям права Шотландии, включая право собственности, которое стало рассматриваться как формальный источник права начиная с 19 века.

После Акты Союза 1707, Закон Шотландии и его суды, такие как Сессионный суд, продолжала действовать как отдельная правовая система в Королевство Великобритании в соответствии со статьей XIX (19) Договор о Союзе. Юрисдикция сохранила свою независимость после создания последующих штатов Соединенного Королевства в 1801 и 1922, хотя в закон Шотландии были внесены изменения Актами Парламент Великобритании, и, наконец, Парламенты Соединенного Королевства, и из суждений Апелляционный комитет Палаты лордов в апелляционных жалобах Сессионного суда.

Сегодня закон о собственности Шотландии является частью частного права Шотландии и как таковой переданный компетенция Шотландский парламент под Закон Шотландии 1998 г..^[2][3] Парламент Шотландии принял ключевые законодательные акты, касающиеся права собственности: в частности, Закон о земельной реформе (Шотландия) 2003 г., то Закон об отмене феодального землевладения (Шотландия) 2000 года и Закон о регистрации земли (Шотландия) 2012 г.. Тем не менее, значительные области права собственности Шотландии по-прежнему регулируются ранее существовавшими правовыми органами, существовавшими до создания шотландского парламента 12 мая 1999 г., поэтому его Текущий источники права включают:

• Работы Институциональные писатели.
• Общее право решения шотландских судов, в том числе решения Палаты лордов (и его преемник, Верховный суд Соединенного Королевства ), по гражданским апелляциям Сессионного суда.
• Акты парламента Королевства Шотландия.
• Акты парламента Великобритании, позднее - акты парламента Соединенного Королевства.
• Акты шотландского парламента.

Признанные права собственности в законе Шотландии

Вступление

Физические лица (как люди, так и юридический ) имеют наследство, также известное как `` имущество '', содержащее все права человека (то есть: их законные права) с экономической стоимостью (называемой имущественные права) и все их обязательства.^[4] Это определение является широким, поэтому оно охватывает все права, такие как право собственности или договорные права, которыми может обладать человек. У большинства людей будет только одно наследство, но в случае попечитель, физическое лицо может иметь две отдельные вотчины.^[5] Имущественные права, которыми человек обладает на «вещь» или объект, являются предметом права собственности, и закон Шотландии различает эти «права на« вещь »» (на латыни: jus in rem (букв: право в вещи)) от любых других прав, которыми может обладать физическое лицо.

Признанные права в бэр Человек может иметь по закону Шотландии:^[6]

• владение
• Арендовать наследственного имущества.
• Прямо в Безопасность
• Рабство
• Настоящее бремя
• Liferent

Право собственности является основным вещным правом, а все другие вещные права подчинены собственности.^[7]

Личные и вещные права

Закон Шотландии следует Римское право классификация прав, попадающих в одну из двух категорий: jus in personam или jus in rem, который Николай описывает как:

"Любая претензия - это либо яn rem или же лично, и между ними существует непреодолимое разделение. Действие в бэр утверждает связь между человеком и вещью, действие лично отношения между людьми. Римляне мыслят в терминах действий не прав, но, по сути, одно действие утверждает право на вещь, другое - право против личности, и отсюда возникает современная дихотомия между правами. в бэр и права лично. Очевидно, не может быть спора между человеком и вещью, а значит, даже в действии. в бэр должен быть ответчик, но он здесь не потому, что он предположительно несет какие-либо обязательства перед истцом, а потому, что каким-то действием он отрицает предполагаемое право истца ".^[8]

Определение личных или вещных прав

Согласно законодательству Шотландии, личное право обычно создается в договорные соглашения (например: договор купли-продажи, договор займа, договор найма и т. д.) или в результате совершения физическим лицом деликт (например: нарушение обязанности проявлять осторожность). Имея личные права, преследователь (в других юрисдикциях это называется истец или же истец ) может подать в шотландский суд иск против физического лица. Вещественное право принадлежит самой собственности и может быть обеспечено исковой защитой во всем мире, преследователь может подать в суд в отношении реального права, если защитник вмешивается в реальное право преследователя.^[9]

Пример 1: A заключает договор с B на покупку участка земли. B отказывается от сделки, но A все еще хочет купить землю. А имеет договорное (личное) право подать иск против В, потому что они заключили договор. A не имеет реального права на вещь, потому что никаких реальных прав не было передан ему законно. А предъявляет иск B в суд шерифа за нарушение контракта по ее личному праву.

Пример 2: D сбит автомобилем E, когда ехал на велосипеде, совершив правонарушение, нарушив свои обязанности по уходу за другими участниками дорожного движения. Теперь D имеет право в деликте (личное право) на E возместить ущерб D за его травмы. D подает иск на E в Сессионный суд.

Пример 3: F владеет (реальным правом) велосипедом. G крадет мотоцикл F. F видит G с байком и хочет вернуть его. F, а также средства правовой защиты, доступные в уголовное право, может подать иск в суд против G за вмешательство G в право собственности F.

Пример 4: H имеет договор аренды (вещное право) на собственность. G - домовладелец (собственник) собственности. G пытается незаконно выселить H. H может предъявить иск G за нарушение реального права аренды H.

Соответственно, в рамках частного права Шотландии личные права принадлежат обязательственное право в то время как вещные права подпадают под действие права собственности.^[10] Однако любое реальное право физического лица на собственность должно быть признанный и действительный в законе Шотландии, чтобы быть настоящим реальным правом.

Признанные реальные права в Шотландии: Нумерус Клаус

Закон Шотландии признает только определенное количество вещных прав, что соответствует правовому принципу, разделяемому с другими юрисдикциями,^[11] что только реальные права в пределах numerus clausus (закрытое число) дееспособны.^[12] Без действительного создания признанного вещного права одно лицо имеет только личное право по отношению к другому. Это означает, что когда человек заключает договор о покупке собственности у другого, он имеет только договорное право на собственность, а не право в бэр. Принцип numerus clausus в австралийском контексте объясняется Эджвортом как:

По сути, этот принцип гласит, что землевладельцы не вправе изменять права на землю в смысле их переработки совершенно новым способом с учетом своих конкретных индивидуальных потребностей и обстоятельств. Скорее, любые новые права должны укладываться в четко установленные рамки, из которых закон допускает лишь небольшое и ограниченное число. Этот принцип применяется независимо от условий любого соглашения, которое стороны могут достичь с целью создания такого интереса, поэтому не имеет значения, что конкретное договорное соглашение для создания полностью нового интереса может быть свободным и справедливым ".^[13]

Согласно закону о собственности Шотландии, реальные права, подпадающие под действие numerus clausus никогда официально не кодифицировались, но считается, что основным вещным правом является право собственности, а подчиненными ему являются меньшие вещные права^[7] которые стали восприниматься как:^[6]

Владение

Арендовать

Безопасность

Рабство

Настоящее бремя

Liferent

Только указанные выше права, включая право собственности, могут быть правами in rem and будет переходить на физическое лицо только в том случае, если оно было законно создано или передано в соответствии с их соответствующими правилами.

Другой квази-реальные права собственности

Несмотря на то, что только вышеуказанные права признаются в качестве реальных прав, в Законе Шотландии можно найти другие права, которые сродни меньшим вещным правам, которые могут действовать как обременение об осуществлении права собственности:^[14]

• Права публичного доступа , это включает общедоступные право проезда,^[15] "право перемещаться" под Закон о земельной реформе (Шотландия) 2003 г. и общественные права доступа и навигации в берега Шотландии, возникшие в результате Корона прямо в Регаллия Майориа.^[16]
• Законодательные права: такие как права проживания супруга в соответствии с Законом 1981 года о супружеских домах (защита семьи) (Шотландия).^[14]
• Исключительные привилегии, обычно обсуждаемые только в интеллектуальная собственность.
• Владение.

Кто может владеть собственностью?

Смотрите также, Правоспособность в Шотландии (Закон Шотландии)

Все люди, люди и юридический, обладать правоспособностью, т. е. способностью обладать правом. Таким образом, человек может владеть собственностью по своему усмотрению. Это происходит из классификации права лиц, найденных в Римское право. Слово «человек» обычно означает человек. Однако в законодательстве Шотландии и во многих других юрисдикциях этот термин также используется для описания таких юридических лиц, как компании, партнерские отношения,^[17] Шотландская благотворительная организация (SCIO) или другие юридические лица, учрежденные законом (например, государственное учреждение или местная власть ).

Организации и ассоциации должны иметь правоспособность владеть собственностью в собственном праве, чтобы действовать в качестве лица, передающего право собственности, или лица, передающего право собственности (лицо, передающее право собственности), при добровольной передаче земли. Необходимо проверить их соответствующие устав, конституции или учредительное законодательство, чтобы установить, обладает ли передающий и / или получатель прав правом на законное владение землей в Шотландии. Компании и товарищества, а также другие юридические лица обычно обладают правоспособностью на основании закона, разрешающего их создание.^[18] Тем не менее, вопрос о том, могут ли партнерства владеть материальной наследуемой собственностью (землей) по собственному праву, или партнеры владеют этой собственностью, является предметом научных дискуссий. совместно в доверять от имени товарищества.^[19]

Если получатель добровольной передачи является некорпоративная ассоциация, которого нет определения в законе Шотландии, но обычно интерпретируется как «группа лиц, связанных между собой соглашением с определенной целью».^[20][21] Без юридического лица ассоциация не имеет статуса юридического лица в соответствии с законодательством Шотландии, и поэтому, когда некорпоративные ассоциации вступают в сделку с целью получения права собственности на землю, все члены ассоциации вместо этого будут владеть собственностью. совместно в доверять а не владение собственностью, принадлежащее исключительно самой ассоциации.^[22]

Принципы права собственности Шотландии

Абсолютное единственное (единичное) право собственности

Закон Шотландии следует Римское право принцип, что право собственности на свойство (определение термина см. выше) является абсолютным. Другие правовые системы, такие как юрисдикция США, рассматривают право собственности как «пакет прав 'которые можно разделить на разные компоненты и разделены между разными людьми.^[23] Вместо этого в законодательстве Шотландии право собственности - это единственное унитарное право, которое не может быть разбито на разные компоненты, оно может быть передано другому целиком или быть обременен через создание подчиненных реальных прав.^[23] Владелец «вещи» имеет право ус, фруктус, абусус - право на использование, на плоды (пользование) и право злоупотреблять или уничтожать собственность.^[6] В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия (Давидийская революция - 28 ноября 2004 г.), собственность не делится между физическими лицами, например, доли, принадлежащие феодальный наместник. Поскольку право собственности - это единственное право, когда оно передается, оно передает мгновенно, при этом предыдущий Собственник был лишен права собственности на недвижимость в момент регистрации в Земельной книге.

Принцип Traditio

Закон Шотландии следует принципу, что традиционныйibus non nudis pactis dominia rerum transferuntur: право собственности передается путем доставки (или другой передачи), а не по контракту.^[24] Как обсуждалось выше, договор или деликт создают только обязывающие личные обязательства, права в бэр (вещные права) не могут быть переданы только по контракту. Вместо этого перевозка (Т.е. формальная передача собственности) не требуется. Личные права, личные права, такие как такие как Распоряжения о продаже (т. е. договор купли-продажи материальной наследственной собственности) сам по себе не передает реального права собственности.^[25] Без передачи права собственности и публичного акта (см. Ниже) вещные права не могут быть законно созданы в соответствии с законодательством Шотландии.

Намерение и согласие

В случае добровольной передачи сама передача должна быть осуществлена ​​с намерением и с согласия обеих сторон. В оппонент (обычно продавец по предыдущему договору купли-продажи) должен иметь намерение лишиться права собственности и то оппонент (обычно Покупатель по предыдущему договору купли-продажи) должен иметь намерение приобрести недвижимость.

Принцип абстракции

Только передача, как отдельный правовой акт, может повлиять на передачу имущества, согласованную договором между сторонами. В Шотландии действует абстрактная правовая система собственности, а это означает, что передача права собственности зависит от причина передачи.^[26] В законе Шотландии Признанными причинами передачи собственности являются ссуды для потребления (происходит от римского мутуум ), подарок, бартер (обмен называется Контракт об экскамбионе),продажа, ex facie абсолютная передача в залог и передача в доверительное управление, прямо или иначе.^[27] Срок действия передачи (т.е. передачи собственности) не зависит от действительности этих причин, так как Виконт Лестница^[28] описывает:^[29]

"Мы не следуем этой хитрости аннулирования деяний, потому что они sine causa [то есть: без причины (см. выше)]… и, следовательно, повествования, выражающие причину предрасположенности, никогда не исследуются, потому что, хотя причины не было, расположение хорошее ».^[30] [Скобки добавлены]

Таким образом, Шотландия отличается от юрисдикции общего права таких как Англия и Уэльс, которые работают на причинный система, в которой причина передачи может аннулировать передачу в целом. Требуя этапа передачи, а также заключения контракта, закон Шотландии принимает traditio система, в которой причина передачи может быть недействительной или аннулируемой, но передача остается юридически действительной. Области права Шотландии, такие как закон купли-продажи в договорном праве было то, что некоторые ученые-юристы Шотландии называют "англизированным",^[31] в результате Парламент Великобритании законодательство это было основано на Английское право принципы, но внесенные в закон Шотландии: такие как введение плавающий заряд или продажа движимого имущества в закон Шотландии. Во всех других случаях, кроме продажи движимого имущества, принцип абстракции очевиден в законе Шотландии.

Labes Reales или Vitium Reale (Настоящий порок)

Хотя передача может быть действительной независимо от кауза, причины каузанедействительность по обязательственно-правовому праву и т. д. может также распространяться на недействительность намерения передать как vitium reale или labes reales (т.е. «настоящий порок») в праве собственности.^[32]

Контракт может потерпеть неудачу по многим причинам, например: он может быть формально недействительным, у сторон может отсутствовать дееспособность или какой-либо другой психический дефект, влияющий на дееспособность в целом, или может отсутствовать консенсус в идеме (например: встреча умов в котором стороны согласовывают существенные элементы договора). Однако только такой дефект в контракте, который одновременно влияет на перевозку, как Vitium Reale может сделать перевод недействительным, то есть: он недействителен ab initio. Поэтому часто говорят, что `` хорошее транспортное средство способно спасти плохой контракт '', потому что собственность продолжает оставаться в собственности управляющего независимо от отказа causa.

Власть согласия

Если дефект не препятствует действительному дача согласия как Vitium Reale (или настоящий порок), это все еще может быть оспоримый как порок согласия. Распространенные пороки согласия:

Сила и страх

Как правило, только грабеж создает настоящий порок (или Vitium Reale).^[33] Любая другая форма силы или страха, побуждающая к передаче собственности, называется пороком согласия.^[34]

Мошенничество

У мошенничества должно быть индуцированный сама передача является пороком согласия. Мошенничество - это не настоящий порок (или Vitium Reale). Если недвижимость впоследствии была передана новому владельцу (пример: B обманывает A, чтобы спровоцировать передачу собственности, затем B продает собственность C), то сторонний владелец (например: C) имеет право сохранить собственность, и она не может быть восстановлена ​​физически.^[35] Ложное введение в заблуждение рассматривается только как порок согласия.^[36]

Ошибка

Определенные ошибки в Римское право были способны быть Vitium Reale в то время как другие ошибки могли быть только пороком согласия. Следующий Морриссон - Робертсон^[37], ошибки в отношении личности получателя гранта передаются (так называемая ошибка в личности) считаются Vitium Reale.^[32] Другие формы ошибок не имеют явной юридической силы в законодательстве Шотландии, поэтому являются предметом научных дискуссий.^[38]

Кража

Кража - это Vitium Reale и любые предполагаемые переводы посредством кража недействительны.

Абсолютно хорошие, недействительные и аннулируемые переводы

Соответственно, передача права собственности на имущество может быть (1) абсолютно хорошей, (2) недействительной или (3) оспариваемой на основании отсутствия или существования Vitium Reale или недостаток согласия, или когда грантодатель не имеет или не испытывает недостатка в транзакционной способности.

(1) Абсолютно хороший перевод даст оппонент (или Покупатель) абсолютно хорошее название. Это означает, что Владелец с абсолютно хорошим титулом будет защищен от оспаривания его / ее права собственности.^[39]

(2) Недействительным считается титул, в котором мнимый (т.е. очевидное) Владелец не имеет юридических оснований для права собственности. Недействительная добровольная передача обычно происходит в том случае, если лицо, предоставляющее право (например, Продавец), не имеет права собственности на проданное имущество или у него отсутствуют транзакционные возможности и он передал имущество в собственность. получатель гранта (т.е. Покупатель). Термин пустотный перенос можно охарактеризовать как недействителен ab initio (то есть: недействителен с самого начала) и не имеет значения. Последствия передачи или иного действия, которое пустота с нулевым значением и отсутствием эффекта можно объяснить, как будто документы передачи были чистыми листами бумаги.^[40] Это происходит там, где есть vitum reale (настоящий порок).

(3) В результате оспариваемой передачи получатель (как правило, покупатель или получатель подарка, даритель) получение действительного титула, постоянный титул, в собственность, но этот титул может быть отклонен путем оспаривания в суде, т.е. уменьшенный (прекращено в судебном порядке по решению суда) лицом, имеющим более законные претензии на собственность. Обычно это возникает, когда есть порок согласия.

Принцип публичности

Важной особенностью права собственности Шотландии является принцип гласности и правовая доктрина, окружающая его. Принцип гласности требует, чтобы при передаче всего имущества требовалось внешнее (то есть публичное) действие для создания или передачи вещных прав (или прав в бэр). В шотландском праве принцип гласности подробно не анализировался. Тем не менее Комиссия по законодательству Шотландии отметили, что использование государственного реестра обеспечивает определенность и безопасность сторонам, участвующим в продаже земли.^[41]

Обоснование требования о внешнем действии является предметом научных дебатов, но в целом признается, что принципы публичности служат целям (1) обеспечения юридической определенности права собственности без судебного разбирательства (2) обеспечения реального права (или права) Владельца. в бэр) посредством ссылки на зарегистрированный публичный акт или (3) защищает третьи стороны, которые могут не знать о каких-либо частных соглашениях, которым может подчиняться Владелец.

Регистрация земли и гонка за регистрами

Когда реальные права относятся к земле, процесс, известный как регистрация земли должны быть заполнены, чтобы на законных основаниях создать реальное право, в соответствии с принципом публичности. Исторически сложилось так, что продавцы земли давали несколько прав на владение одним участком земли, часто в попытке обмануть нескольких покупателей.^[39] Прохождение Закон о регистрации 1617 посредством поместья парламента из Королевство Шотландия была попыткой пресечь это мошенничество путем введения требования о регистрации при передаче права собственности; позволяя покупателям действовать на основании публичного реестра при заключении контракта. Важно отметить, что Закон о вещных правах 1693 при условии, что распоряжения будут ранжироваться в порядке даты регистрации. Эта правовая норма, которая до сих пор действует в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года, дает начало концепции 'гонка до регистров' в котором контрагент (обычно покупатель после заключения послания по продаже ) должен записывать расположение предоставлено ему в Земельной книге, что исключает все другие потенциальные претензии третьих лиц на право собственности.^[42] Гонку охарактеризовал выдающийся судья, Лорд Роджер Эрлсферри:

«смертельная борьба с целью лишить другого участника шанса получить реальное право, записав соответствующий акт и заразив себя в первую очередь. Те, кто принимает участие в этой гонке, не являются коринфянами и не приносят олимпийской присяги спортивного мастерства. Если ваш противник идет медленно, ошибается или спотыкается, вы не должны рыцарски ждать, пока он наверстает упущенное: вы в полной мере пользуетесь его ошибками. Хорошие парни финишируют последними и не получают настоящего права ».^[43]

На практике сегодня внедрение Предварительные уведомления в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года снизил риск того, что третьи стороны помешают заявителю участвовать в гонке за Земельная книга.^[44] Однако остается в силе, что только регистрация в Земельной книге может передавать или создавать вещные права (или права в бэр).^[45]

Приведенные выше три принципа вместе создают три этапа передачи:

1. Кауза
2. Транспортировка
3. Публичный закон

Все три шага должны быть выполнены для законной передачи реальных прав в соответствии с законодательством Шотландии.

Классификация собственности в законе Шотландии

Различия также делаются при классификации собственности, «вещей» (на латыни: rem) в котором были созданы вещные права. Это создает классы собственности с различными соответствующими правовыми нормами, регулирующими каждый класс собственности. В законе Шотландии есть два различия:

1. Различие между телесной и нематериальной собственностью.
2. Различие движимой и наследуемой собственности.

Различие между материальной и бесплотной собственностью

Это различие существовало в Римское право,^[46] он разделяет собственность (вещи) между:

1) Свойство, которое можно увидеть физически (корпус) материальная собственность, (например: дом, участок земли, машина, стул и т. д.); и

2) Свойство, которое нельзя увидеть физически, называется бестелесный имущество (например: право на оплату по контракту, аренда дома, право деликт для возмещения убытков, Авторские права, так далее.).

Различие между наследуемой (недвижимой) и движимой собственностью

Это различие разделяет собственность на:

1) наследственный (также именуемый «неподвижным»), что есть земля и здания и сооружения на ней;^[47] и

2) Подвижный недвижимость - это недвижимость, которую можно физически перемещать. Белл, институциональный писатель, определяет движимое имущество как: "Все, что движется или может перемещаться с места на место без травм или изменения природы само по себе или в предмете, с которым оно связано, подвижно."^[48]

Различие между движимым и недвижимым (наследуемым) может быть затруднительным при работе с материальной собственностью, например, когда материальная движимая собственность (например: заводская машина, полки, приспособления и приспособления и т. Д.) Была прикреплена к земле вокруг нее (которая наследственная собственность). В этой ситуации закон присоединение должны применяться, чтобы определить, присоединилось ли движимое имущество к наследуемому имуществу (земле) (т.е. стало ли оно частью). Различие между наследуемой и движимой собственностью также важно в отношении Шотландский закон о несостоятельности и осмотрительности и наследственное право в Шотландии, поскольку к каждому классу применяются разные правила.

Вся собственность принадлежит к одному из каждого различия, что приводит к четырем классам собственности в законодательстве Шотландии, каждый со своими особыми правилами, а именно:

• Материальная наследственная собственность (например: земля, здание, квартира и т. д.)
• Бестелесная наследуемая собственность (например: аренда, право в договоре купли-продажи дома, аренда жилья и т. д.)
• Материальное движимое имущество (например: мебель, автомобиль, книги и т. д.)
• Бестелесное движимое имущество (например: права интеллектуальной собственности, платежные права, вытекающие из контракта или правонарушения и т. д.)

Объекты, которым нельзя владеть или передавать

Некоторые объекты не имеют права собственности, в том числе водопровод (например: воды само, а не русло (альвеус) или другая физическая земля, на которой хранится вода, над ней), которая может быть собственностью и воздуха.^[49] Бестелесная собственность (например, аренда) может быть непередаваемой, или неотчуждаемый, из-за договорных условий, создающих deluctus personae (право выбирать лицо, выполняющее обязательство), чтобы ограничить круг лиц, которые могут обладать договорными правами.

Бесхозяйная собственность

В рамках меж регалии, Признано, что Корона имеет два права на бесхозяйную собственность в соответствии с законодательством Шотландии. Это происходит, когда собственность бесхозная (или res nullius). Это:

Bona Vacantia

По законам Шотландии бесхозяйная собственность классифицируется как bona vacantia (горит: свободные товары) и переходит в собственность Короны.^[50] В других юрисдикциях используются аналогичные концепции бесхозяйной собственности, см. bona vacantia. Это потому, что в законе Шотландии принят принцип, согласно которому quod nullius est fit domini regis («то, что никому не принадлежит, становится нашим господином королем [или королевой]»).^[51] В рамках регалии минора,^[52] то есть права собственности, которые Корона может осуществлять по своему усмотрению, она может отчуждать эти права (например: передача собственности другому лицу).^[53]

Все имущество (движимое или передаваемое по наследству) может стать bona vacantia, как Комиссия по законодательству Шотландии Примечание:

«В результате выбрасывания мусора каждый день Ее Величество становится владельцем бесчисленного множества предметов, таких как окурки, пакеты с хрустящей корочкой и жевательная резинка».^[54]

Движущееся имущество считается оставленным после истечения права собственности по отрицательной давности. От наследственной собственности нельзя отказаться из-за действия закона регистрация земли.^[55]

Задача состоит в том, чтобы управлять правом Короны на бесхозяйную или bona vacantia собственность офис Памятник королевы и лорда казначея («QLTR»). Сегодня QTLR работает под руководством министров Шотландии (Закон о государственных доходах (Шотландия) 1833 г., с.2), и основан на Эдинбург в здании на набережной Виктории правительства Шотландии.

Веб-сайт QTLR можно найти по адресу https://www.qltr.gov.uk. QLTR оставляет за собой полное право «отказать» (отказаться от реализации) права Короны на владение, и в этом случае другая сторона может вместо этого получить право собственности на основании оккупации или положительного предписания. В противном случае QLTR может отказаться от права отказать в явной форме или вступив во владение собственностью. Если Корона желает воспользоваться своим правом, QLTR выдает Королевский ордер.^[56] - приказ Суверена, приказывающий Хранителю регистров Шотландии передать право владения Короне. Затем Хранитель выдает Дарственную Акт под Кашет печать.^[57]

Распространенный случай, когда земля достается короне как bona vacantia это то место, где он принадлежал компании, которая позже распадается (как правило, фабрика, Brownfield Land, или офисные здания).^[58] Здесь QLTR может отказаться от права Короны на такие активы компании путем письменного уведомления.^[59] Если QLTR решит сделать это, любое лицо, имеющее интерес в земле, может обратиться в суд с просьбой о передаче права собственности в его пользу.^[60] В противном случае первоначальное приобретение занятие (см. выше) способна.^[61]

Сундук с сокровищами

В других юрисдикциях действует концепция сундук с сокровищами, в котором определенные классы сокровище, Такие как драгоценные металлы, найденный на территории государства, принадлежит государству. Закон Шотландии не проводит такого различия, но все же относит любое сокровище к категории bona vacantia и поэтому попадает к Короне.^[62] Таким образом, закон сокровищ - это подвид bona vacantia свойство.^[63]

Скалы Остров Святого Ниниана, сфотографировано 24 мая 2006 года. На этом острове было найдено сокровище острова Св. Ниниана, датируемое примерно 800 годом нашей эры.

Самый известный случай, касающийся сокровищницы, - это Лорд-адвокат против Абердинского университета и Budge (1963), также известный как Сокровище острова Святого Ниниана дело.^[64][65]

В июле 1958 г. морская свинья кость была найдена вместе с 28 другими предметами из сплава серебра (12 броши, семь чаш, подвесная чаша и другие мелкие металлические изделия) под каменной плитой, отмеченной крестом на полу церкви Св. Ниниана на Остров Святого Ниниана в Шетландские острова. Предметы были датированы ок. 800 г. н.э. Юридический спор возник по поводу права собственности на объекты между Короной, с одной стороны, представленными в шотландских судах Лорд-адвокат, и искатель ( Университет Абердина, который проводил археологические раскопки), а также помещик Бадж. В Сессионный суд считал, что кость должна рассматриваться как сокровищница вместе с серебряными предметами и, что немаловажно, принадлежать короне.^[66] Тем не менее, это решение вызывает споры в академической среде.^[67]

Корона не обязана по закону предлагать какие-либо вознаграждения за запрошенные ею сокровища. Однако он может принять рекомендации археологической группы и приказать музею, который становится владельцем объекта, провести Добровольные оплата найденному.^[68] Размер оплата ex gratia зависит от различных факторов, таких как стоимость объекта, любое ненадлежащее обращение с объектом, любые задержки в сообщении о находке, повреждение объекта и т. д.^[69]

QLTR управляет отрядом сокровищниц совместно с Национальный музей Шотландии (NMS) в Эдинбург получать, обрабатывать и исследовать все бесхозные сокровища и ценные предметы, найденные в Шотландии.^[70] QLTR и NMS содержат руководства и свод правил для искателей сокровищ.^[69] У Treasure Trove Unit (TTU) есть собственный веб-сайт.^[71]

Затонувшие корабли

Еще одно отличие bona vacantia сделано в отношении затонувшие корабли. Обломки кораблей попадают в сферу действия HM Receiver of Wrecks.^[72]

Ультимус Хаэрес

Обычно, когда человек умирает, не оставив действительного завещания (т. Е. Он умирает завещать ) их имущество распределяется между оставшимися в живых родственниками в соответствии с Законом о наследовании (Шотландия) 1964 года.^[73] Однако, если у умершего не осталось оставшихся в живых наследников, их имущество (включая любую землю) переходит к Короне как ultimus haeres (окончательный наследник). QLTR в сочетании с Прокурор фискальной службы, управляет Национальным отделением Ultimus Haeres («NUHU»), базирующимся в г. Гамильтон, Южный Ланаркшир получать, обрабатывать и исследовать все невостребованные владения от лиц, проживающих в Шотландии.^[74] В законе Шотландии нет ограничений на наследство,^[75] и с развитием ДНК-тестирование, как правило, находится наследник поместья; особенно с появлением профессиональных компаний по генеалогическому поиску, неофициально называемых наследники охотников. Затем наследники поместья могут потребовать от Короны свои законные права на поместье.

Утраченное имущество

Утраченное имущество не считается по-настоящему бесхозным до тех пор, пока не будет утрачено владение через двадцать лет в результате эксплуатации отрицательный рецепт в соответствии с Законом о давности и ограничениях (Шотландия) 1973 года.^[76] До истечения срока давности брошенная материальная движимая собственность (материальная наследуемая собственность [le: land] не может быть оставлена ​​в юридическом смысле) может рассматриваться как утраченная собственность, что регулируется Закон о гражданском правительстве (Шотландия) 1982 г.. Эти положения вытекают из Комиссия по законодательству Шотландии с Отчет об утерянном и оставленном имуществе (1980, SLC Report No. 57), а Закон 1982 года реализует некоторые рекомендации отчета.^[77]

Закон Шотландии не следует за принятием в некоторых правовых юрисдикциях автоматического искатели, хранители правила с материальным наследственным имуществом (например: закон Шотландии не позволяет приобретать право собственности на утраченное имущество занятие так далее.). Закон 1982 года прямо запрещает любому лицу, нашедшему объект, включая владельцев земли, автоматически приобретать реальное право собственности на найденное имущество.^[78] Вместо этого Закон 1982 г. требует следующего:

Обязанности Finder

Закон 1982 года предусматривает, что лицо, обнаружившее потерянное имущество, должно проявлять разумную осторожность и без необоснованной задержки доставить потерянное имущество или сообщить об этом либо:^[79]

• владелец утерянного имущества, или
• предыдущий владелец утраченного имущества, или
• если собственность была найдена на земле или в помещении, владелец или владелец земли или помещения, или
• любое другое лицо, очевидно имеющее право действовать от имени вышеуказанного.

Это не относится к собственности, находящейся в:^[80]

• транспортные узлы (вокзалы, автовокзалы, аэропорты, паромные терминалы и т. д.), если другой закон предусматривает правила в отношении потерянного имущества в этих помещениях.
• вокзалы в Шотландии.
• Брошенные автомобили

Бродячие собаки также не считаются потерянным имуществом.^[81]

Обязанности собственника / лица, занимающего землю / помещения, на которых обнаружено имущество

Если искатель уведомил или передал владение собственнику земли, владелец должен передать потерянное имущество владельцу или законному владельцу. Если владелец / законный владелец потерянного имущества или его агент не может быть идентифицирован, владелец / арендатор должен передать потерянное имущество или уведомить констебля о Полиция Шотландии.^[82] Это требование распространяется на лиц, действующих от имени владельца / арендатора.^[83] На практике это можно сделать онлайн или лично в полицейском участке, либо позвонив в помещение с помощью 101 служба.^[84] Владелец должен, если этого требует Полиция Шотландии, передать собственность любому лицу, которого направляет полиция Шотландии.^[85]

Уголовное преступление

Любой обнаруживший потерянное имущество, который не соблюдает эту процедуру без уважительной причины, подлежит уголовному наказанию и штрафу в размере до 50 фунтов стерлингов.^[86]

Обязанности главного констебля полиции Шотландии

Закон 1982 г. налагает обязанности на Главный констебль полиции Шотландии в отношении утраченного имущества, заявленного или переданного его / ее констебли.^[87] Это общие обязанности:

• Главный констебль должен принять такие меры, которые он / она сочтет необходимыми для ухода за собственностью и ее хранения.
• Старший констебль должен предпринять разумные шаги для установления личности владельца или лица, имеющего право владеть имуществом, и уведомить его / ее, где оно может быть получено.
• Главный констебль должен вести учет подробностей, связанных с утерянным имуществом, и хранить записи, хранящиеся таким образом, в течение одного года с даты, когда имущество было отчуждено в соответствии с Законом 1982 года.^[88]

Полиция Шотландии Право распоряжаться утраченным имуществом

Полиция Шотландии разрешено, по истечении 2 месяцев с даты, когда имущество было доставлено или о его обнаружении было сообщено констеблю Полиция Шотландии, к:^[89]

• предложить это тому, кто нашел,^[90] или если это будет сочтено начальником полиции неуместным,
• продать утерянное имущество
• или, если это неуместно или невыполнимо, избавьтесь от него способом, который главный констебль сочтет подходящим.

Однако главный констебль, принимая решение о продаже, должен учитывать все обстоятельства, включая характер и стоимость собственности, а также действия лица, нашедшего собственность.^[89]

Полиция Шотландии также имеют право распоряжаться имуществом любым способом, который начальник полиции сочтет подходящим, до истечения двухмесячного периода, если утерянное имущество не может быть безопасно или удобно хранить в течение двухмесячного минимального периода утилизации.^[91] Любые деньги, собранные Полиция Шотландии при продаже утраченного имущества выплачиваются полиции Шотландии.^[92]

Вернуться в Finder

Полиция Шотландии иметь дискреционное право на возврат (или избавиться) собственность найденному, или выплатить ему сумму вознаграждения, если владелец / законный владелец утраченного имущества не претендует на собственность. Однако главный констебль должен учитывать:^[90]

• характер и стоимость имущества
• действия искателя.

Если имущество добросовестно возвращается лицу, нашедшему его, то происходит передача реального права собственности на имущество.^[93] Однако предыдущий владелец собственности имеет законное право вернуть собственность в течение 1 года после продажи.^[94]

Возврат владельцу / законному владельцу

Утерянное движимое имущество может быть возвращено собственнику / законному владельцу, если они предъявят претензию к Полиция Шотландии.^[95] Истец должен убедить полицию Шотландии в том, что он / она является владельцем / законным владельцем собственности.^[96] В случае удовлетворения требований полиция Шотландии может вернуть имущество истцу. Однако главному констеблю также предоставлено дискреционное право определять условия оплаты (1) разумных сборов, включая разумные расходы, понесенные полицией Шотландии, или (2) вознаграждение лицу, нашедшему собственность.^[96] Принимая решение о том, следует ли вводить условие о выплате вознаграждения лицу, нашедшему его, главный констебль должен учитывать:

• характер и стоимость имущества
• действия искателя.
• возможность истца выплатить такое вознаграждение.

Истцу по-прежнему разрешено право возбуждать судебное дело о возврате собственности, например, иск vindicatio (оправдание), см. ниже.^[97]

Продажа от Police Scotland

Если утерянное имущество продано полицией Шотландии, например, полицейский аукцион, названный группа в соответствии с законодательством Шотландии, компенсация подлежит возмещению собственнику (примечание: это не относится к владельцу).^[98] Покупатель добросовестно получает реальное право собственности на имущество, которое не может быть оспорено прежним владельцем.^[94] Такие требования о компенсации со стороны бывшего владельца должны быть поданы в течение одного года с момента продажи.^[98] Сумма возмещаемой компенсации ограничена чистой стоимостью продажи, и, кроме того, компенсация доступна только в том случае, если чистая стоимость превышает 100 фунтов стерлингов или другую сумму, установленную законом. вторичное законодательство.^[99]

Живые существа

Исключение сделано из приведенных выше правил для живых животных, за исключением бродячие собаки и домашний скот.^[100] Искатель потерянных живых существ (т.е. как объект движимой материальной собственности) должен по-прежнему выполнять обязанности искателя, изложенные выше. Однако, если полиция Шотландии разрешает животному оставаться с искателем в соответствии с его полномочиями распоряжения после уведомления,^[101] право собственности на живое существо переходит к искателю через два месяца, если (1) животное находилось под постоянным присмотром искателя в течение двух месяцев подряд и (2) владелец животного не предъявлял претензий.^[102] Отобранные бродячие собаки, хотя и не считаются потерянными, могут быть проданы в соответствии с Законом 1982 г., при этом покупатель получает действительное право собственности.^[103]

Обращение к шерифу

Истец, искатель или бывший владелец может обжаловать любое решение, принятое полицией Шотландии, в соответствующий Шерифский суд.^[104]

Права Короны в отношении утраченного имущества

Как обсуждалось выше, Корона имеет право отказаться от собственности в соответствии с bona vacantia. Однако Закон 1982 г. предусматривает, что любые права Короны на bona vacantia имущество погашается путем отчуждения имущества или живого существа Полиция Шотландии.^[105] Однако там, где такое отчуждение не произошло, права Crowns остаются в силе и продолжают действовать.^[106]

Государственная собственность в Шотландии

Имущество, принадлежащее организациям государственного сектора, за исключением Корона

Любая собственность, принадлежащая организации государственного сектора, например местная власть, Правительство Шотландии или же Правительство Великобритании агентство или юридическое лицо могут быть отнесены к государственной собственности. С точки зрения имущественного права особых юридических прав на публичную собственность не существует. Однако осуществление реальных прав этого государственного органа, наряду с другими его полномочиями и обязанностями, регулируется публичное и административное право.

Собственность "общего блага"

В соответствии с законодательством Шотландии о собственности особый вид собственности отличается от другой государственной собственности, в которой она находится в интересах местных жителей. Это имущество, известное как общественное благо, находится в Фонде общего блага, которым в настоящее время управляет местные власти в Шотландии. Полное обсуждение истории общественной доброй земли ведущим экспертом по общественной собственности можно найти у К. Фергюсона, Закон общего блага (Авизандум, 2019). Собственностью общего блага обычно является земля (как наследуемая собственность), но может включать и другое имущество, такое как бестелесные фонды общего блага (например, наличные деньги, недвижимые права) или материальную собственность (гражданские регалии, такие как ливреи воротники так далее.). В Правительство Шотландии Группа обзора земельной реформы Земля Шотландии и общее благо: отчет (2004) кратко резюмирует общественное благо собственности:

"Раздел 14: Общие добрые земли

1. Особый вид собственности, принадлежащей местные органы власти в Шотландии, которая юридически отличается от всей другой собственности, которой они владеют, - это Common Good Funds. Эти фонды имеют древнее происхождение и состоят из собственности, которая ранее принадлежала одному из бургов Шотландии. Они включают как движимое имущество (например, наличные деньги, ценные бумаги, гражданские регалии), так и наследственное имущество (землю и здания). Безусловно, самый крупный компонент фондов общего блага - это наследуемая собственность, и хотя она в основном состоит из общественных зданий и общественных мест, таких как парки, она также включает в некоторых случаях сельскохозяйственные угодья и другую наследуемую собственность, такую ​​как лосось.

2 Право собственности на эти фонды общего блага претерпело ряд изменений в результате реформ местного самоуправления в Шотландии после Второй мировой войны. Фонды общего блага принадлежали 196 городам на момент принятия Закона о местном самоуправлении (Шотландия) 1947 года, когда городами стали управлять городские советы. Впоследствии, когда Закон 1973 года о местном самоуправлении (Шотландия) отменил городские советы Шотландии, законное право собственности на фонды общего блага было передано новым окружным советам, а затем, в 1996 году, нынешним местным властям Шотландии в соответствии с Законом 1993 года о местном самоуправлении (Шотландия).

3 Эта совокупная стоимость [собственности общего блага] составляет менее 1% от стоимости активов собственности, принадлежащих Советам Шотландии, которая, как сообщалось, в 2011 году составляла 35 миллиардов фунтов стерлингов [3]. Однако долгая история земель Общего блага, расположение и характер собственности, а также их местное значение делают их, как прокомментировало правительство Шотландии " важная часть общественного ландшафта во многих местах". Однако, как также очень ясно, правовая база, регулирующая Фонды Общего Блага как весьма отличительный компонент системы землевладения Шотландии, архаична и не соответствует цели.

4 Истоки этих фондов общего блага восходят к созданию Королевского общества в Шотландии. Burghs в 11 веке. Королевские хартии Короны предоставили этим городам особые права и привилегии, а также участки земли, которые обычно простирались на некоторое расстояние вокруг средневекового города. Затем, в 15 веке, в ответ на недобросовестное управление, Шотландский парламент принял Закон о всеобщем благе 1491 года. Этот закон, который остается в силе и сегодня, предусматривает, что общее благо Королевских Бургсов «должно соблюдаться и сохраняться для общего блага города».

5 Несмотря на это законодательство, с тех пор до 1830-х годов бургами Шотландии было потеряно много земель Общего блага. Реформы того времени означали, что города начали расширяться, и некоторые землевладельцы, продававшие землю растущим городам, дарили землю Общему благу для парков и других общественных целей. Хотя в период с тех пор и до реформы местного самоуправления в 1970-х годах было проведено мало исследований о судьбе земель Общего блага ", что ясно даже из беглого изучения доказательств, так это то, что грабежи продолжались". Крупная реструктуризация местного самоуправления в 1975 г., плохое ведение документации и дальнейшая реорганизация в 1996 г. - все это усугубило неуверенность в полной мере собственности, которая является частью Общего блага, и утратой некоторые, потому что они не были признаны таковыми ".^[107][108]

Действующий закон

Общественное достояние продолжает существовать в собственности местных властей Шотландии.^[109] Действующий закон об общем благе содержится в различных статутах, включая: Закон 194 о городском и сельском планировании (Шотландия) 7, Закон о местном самоуправлении (Шотландия) 1973 года, Закон о местном самоуправлении (Шотландия) 1994 г., то Закон о расширении прав и возможностей сообществ (Шотландия) 2015 г. и решения по общему праву. Имущество может быть неотчуждаемым или отчуждаемым в зависимости от характера исторического гранта.

В части 8 Закон о расширении прав и возможностей сообществ (Шотландия) 2015 г. местные власти должны вести Реестр земель общего пользования в соответствии с разделом 102 Закона 2015 года и сделать этот реестр доступным для общественности лично и на веб-сайте местных органов власти.^[110][111] Новая обязанность консультироваться с советами сообщества и другими заинтересованными общественными группами также была введена в соответствии с разделом 103 Закона 2015 года, в котором местные органы власти предлагают:

(а) отчуждение от общего блага^[112] или (б) изменение способа использования любого общего блага.^[113]

Если местный орган власти все же решает продать или присвоить отчуждаемое имущество общего пользования, он может подать заявление на получение постановления местного шерифского или сессионного суда, подтверждающего его полномочия в соответствии с разделом 75 Закона о местном самоуправлении (Шотландия) 1994 года.^[114] Недавний случай, связанный с землей общего пользования и ее распоряжением или присвоением, можно найти в Ассоциация группы действий парка Портобелло v Совет города Эдинбург [2012] CSIH 69. В этом случае Внутренняя палата Сессионного суда подтвердил, что ранее существовавшие фидуциарные обязанности владения и управления землей общего пользования в Бургах по-прежнему распространяются на местные органы власти.^[115] Жители области местного самоуправления могут подать иск против местного органа власти за посягательство на право населения на использование общего блага, как это было в случае Грэхем v Магистраты Кирколди 1879 6Р 1066.^[116] Полное обсуждение земли общего пользования ведущим экспертом по общей собственности можно найти у К. Фергюсона, Закон общего блага (Авизандум, 2019).

Корона собственности

Имущество может принадлежать Короне как в государственном, так и в частном порядке. Публичная собственность короны принадлежит Crown Estate Scotland, после его передачи под Закон Шотландии 2016 г.. Частная собственность Короны принадлежит лично Государю, в настоящее время Королева Елизавета II, и включает такую ​​собственность, как частные резиденции Ее Величества в Шотландии. Свойство Public Crown включает меж регалии прав.

Другие правовые режимы в отношении наследуемой материальной собственности (земли) в Шотландии

Феодальный закон

Феодализм была системой собственности на землю (материальной наследственной собственностью) по законам Шотландии в течение 800 лет с Давидийская революция до вступления в силу Закона об отмене феодального землевладения (Шотландия) 2000 года.^[117]

Функционирование феодальной системы

Феодальная система действовала путем передачи права собственности на всю землю в Шотландии Корона (например: Король / Королева Шотландии ). Корона могла предоставлять феодальные права владения землей вассалу Короны. В Шотландии можно было отдать коронных вассалов "высшее и наиболее привилегированное владение землей, известное в шотландской феодальной системе ", титул баронства с возможностью называть его Барон и созвать баронский суд.^[118] Затем вассалы Короны могли разделить свою землю и предоставить ей новые земли, например, холдингом под названием Feufarmсуб-вассалам в процессе, называемом субинфеудация. Тэти суб-вассалы могли предоставить дополнительные гранты через субинфеудация, суб-суб-вассалам. Процесс субинфеудации может продолжаться бесконечно, что приведет к длинной сложной цепочке владения, ведущей в конечном итоге к Короне. У вассалов были обязательства перед своим начальством, известные как повторноddendo, которые обычно носили денежный характер, например феу долг. Исторически вассалов можно было призвать на военную службу в соответствии с их феодальными обязательствами, такими как сторожевой до его отмены после Якобитская революция.^[119] Со временем самой распространенной формой феодальных пожалований стали Feufarm что влекло за собой обязательство уплатить феодальность.^[120] В качестве альтернативы вассал мог заменить свое место в феодальной цепи другим лицом по своему расположению.^[121]

Феодальная система кардинально отличалась от «основы» гражданского права.^[122] этот закон Шотландии действовал до его введения. Результатом стал гибрид феодального и гражданского права, согласно которому:

"лицо, предоставившее феодальное распоряжение, сохранило интерес в собственности - превосходство (или Dominium directum ). Этот интерес давал грантополучателю право требовать соблюдения условий в отношении собственности.Грантополучатель имел право владеть имуществом (или Dominium Utile ), при условии, что они не нарушили ни одно из условий, установленных грантополучателем ».^[123]

Одним из наиболее важных условий имущественного права, которое мог сделать начальник, было использование реальное бремя, ограничения, которые были наложены на использование земли. Эти феодальные бремена все еще имеют ограниченное применение в соответствии с Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 года.

Феодальная реформа и отмена

За 800 лет своего существования феодальное право претерпело различные реформы, ограничивавшие полномочия начальства и реформировавшие систему в пользу государства. Dominium Utile по мере того, как собственность на землю стала шире. В 1924 году один юридический обозреватель заметил, что право собственности Шотландии:

"- это право римского и феодального происхождения, которое на протяжении восьми веков законодательно и судебными решениями было адаптировано к потребностям шотландского народа и в течение последнего столетия постепенно сочеталось с английским правом. медленной операцией плавления ".^[124]

К концу 20-го века принятие Закона 1974 г. о переводе денег и феодальной реформе (Шотландия) смягчило платежную систему Dominium Utile владельцы фэу своим феодальный наместник (Dominium directum) в виде феу долг. Тем не мение, аоколо 10% землевладельцев в Шотландии все еще должны были феу долг выплаты к 1999 г.^[125] Это давало возможность феодальным начальникам, таким как Церковь Шотландии, которые исторически были феодальными властителями больших земельных участков, чтобы получить феу долг доход в размере 30 000 фунтов стерлингов в год.^[126] С феодализмом, считающимся "устаревшим и архаичным"^[125] новым Шотландский исполнительный, крупный пакет земельной реформы ( Закон 2000 года об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия), то Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. и Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г. ) прошел новоседом Шотландский парламент который устранил феодальный строй.^[127] Раздел 1 Закона 2000 г. недвусмысленно:

«Феодальная система землевладения, то есть вся система, в соответствии с которой земля находится во владении вассала на постоянной основе от начальника, в назначенный день отменяется».^[128]

Закон 2000 г. предусматривал, что Dominium Utile право собственности будет преобразовано в полную собственность в назначенный день,^[129] и что любое другое феодальное сословие (например, превосходства или Dominium directum) в Шотландии перестанет существовать.^[130] Назначенный день - 28 ноября 2004 г.^[131] задержка между королевское согласие Закона 2000 г. и его вступление в силу было связано с большим количеством переходных мероприятий, которые необходимо было ввести в действие до окончательной отмены феодализма.^[132] Однако 28 ноября 2004 г. феодализм в Шотландии закончился, и его актуальность со временем уменьшится.

Шетландские и Оркнейские острова: Закон Удаль

В Северные острова стала частью Шотландии в результате двух обещания для просроченных платежей, произведенных Кристиан I к Джеймс III Шотландии по соглашению о браке Маргарет, Дочь Кристиана I Якова III в 1468 г. (Оркнейские острова ) и 1469 г. Шетландские острова Острова).^[133] Однако на Северных островах была своя собственная правовая система, закон удал, и собственная система землевладение, в отличие от остальной феодальной системы Шотландии. В шотландских судах были возбуждены дела, касающиеся закона Удаля, и поэтому закон Удала сохраняет свою актуальность.^[134] В Регистры Шотландии 2012 Руководство по регистрации описывает текущую ситуацию:

«Хотя острова теперь являются частью Шотландии, закон об удале никогда официально не отменялся на Оркнейских и Шетландских островах. В принципе, он, таким образом, все еще применяется, поскольку он не был отменен законодательством Соединенного Королевства или Шотландии».^[135]

Скандинавские правовые системы никогда не принимал феодализм, и у них был совершенно иной режим собственности по сравнению с феодальным (12 век - 28 ноября 2004 г.) Шотландский закон о наследственной собственности.^[136] Однако после отмены феодализма, о которой говорилось выше, у шотландского права и закона Удаль теперь есть много общего, разделяя сходную концепцию абсолютная (аллодиальная) собственность.^[137] Однако некоторые различия в отношении наследования и собственности на землю все еще существуют, поэтому важно учитывать Закон Удаль, когда человек владеет землей на Северных островах или умирает вместе с Северными островами. домициль.^[138]

Смотрите также

• Закон об авторском праве Соединенного Королевства
• Закон о земельной реформе (Шотландия) 2003 г.
• Закон о собственности Южной Африки

Примечания