Закрытие (недвижимость) - Closing (real estate)

Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. Пожалуйста помоги улучшить эту статью к добавление цитат в надежные источники. Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найдите источники: «Закрытие» недвижимости  – Новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR (Декабрь 2009 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)

Закрытие (также называемый завершение или же урегулирование) является последним шагом в выполнении сделка с недвижимостью.

Дата закрытия устанавливается на этапе переговоров и обычно проходит через несколько недель после официального принятия предложения. На дату закрытия право собственности на недвижимость переведен покупателю. В большинстве юрисдикций право собственности официально передается, когда поступок от продавца доставляется покупателю. Кредиторы, предоставляющие ипотечный заем часто потребуется поиск по заголовку, страхование титула, оценка, землеустройство, и адвокаты будут участвовать.

Во время закрытия происходит несколько вещей:

• Покупатель и / или их кредитор доставляют чек (обычно в США кассовый чек или же телеграфный перевод ) на остаток от покупной цены.
• Продавец подписывает поступок передается покупателю и передает его покупателю. Офис регистратора, который записывал бы акт, обычно требует, чтобы подпись продавца была нотариально заверенный. Если применимо, ипотека также будут записаны. В юрисдикциях, которые используют Название Торренса В таких системах, как Новая Зеландия и Австралия, на этом этапе необходимо подать документ о передаче в соответствующий Регистратор.
• Для проверки кредитных документов необходимо окончательное одобрение кредитора, инспекции жилья и аттестации.
• Обычно продавец доставляет владение покупателю, как правило, путем предоставления ему ключей от любых зданий или квартир. Если иное не указано в договор недвижимости, передача владения должна быть при закрытии.
• Титульная компания, юрист, нотариус, или покупатель регистрирует новый документ в местном земельном кадастре или регистратуре. Заявление или заявление покупателя или продавца относительно покупной цены может быть подано в правительство. Налоги на перевод и гонорары регистраторов, как правило, должны быть оплачены, что является частью заключительных расходов.
• Продавец получает чек или банковский перевод на выручку от продажи, за вычетом закрытие расходов и выплаты по ипотеке.
• Из средств, выделенных на закрытие, может потребоваться предоплата налогов на недвижимость и страхование, а также могут быть уплачены сборы, взимаемые другими сторонами, например брокеры / агенты по недвижимости, титульные компании, юристы и др.

Обычно транзакция закрывается в один день, но владение происходит позже. Покупатель сдает дом обратно продавцу в течение промежуточный. Если пункт в контракте сформулирован неправильно, покупатель несет ответственность за ущерб, причиненный «арендатором». Как правило, дополнения и творческие положения должны быть рассмотрены юристом по недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение местного законодательства и защиту всех сторон.^[1]

В некоторых случаях закрытие условное депонирование может возникнуть. В этом процессе титульная компания или другая доверенная сторона хранит деньги и подписанный документ и организует передачу - в первую очередь для того, чтобы продавец мог отказаться от права собственности, а покупатель мог передать платеж, без необходимости для обеих сторон присутствовать при закрытии одновременно. Escrow обеспечивает упорядоченную транзакцию или, если что-то пойдет не так, упорядоченное расторжение соглашения.

В других случаях процесс называется урегулирование происходит в указанную дату и время, в течение которых все стороны (обычно включая вовлеченных агентов) встречаются в расчетной компании под председательством или надзором юриста или агента по урегулированию споров. В это время агент по расчетам выплачивает все средства, указанные в заявлении о расчетах (в форме сертифицированных или переведенных средств), и происходит передача собственности. Затем договор регистрируется расчетной компанией.

Рекомендуется выполнить последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что имущество находится в приемлемом состоянии для закрытия условного депонирования.

Ссылка на завершение по сути, то же самое, что закрытие, и берет свое название от контракта на передачу собственности, который был завершен после того, как остаток по покупной цене был выплачен продавцу и право собственности передано покупателю.

Смотрите также

• Закрытие (продажа)
• Список тем по недвижимости

Рекомендации

https://www.daveramsey.com/blog/closing-on-a-house