Предприниматель в сфере недвижимости - Википедия - Real estate entrepreneur

А предприниматель в сфере недвижимости или инвестор в недвижимость в меньшей степени тот, кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость. Активный инвестор может купить свойство ремонтировать и / или улучшать недвижимость, а затем продать ее с целью получения прибыли. Пассивный инвестор может нанять фирму по недвижимости, чтобы найти для него инвестиционную недвижимость и управлять ею. Обычно инвесторы выбирают недвижимость по нескольким причинам: денежный поток, прирост капитала, амортизация, налог преимущества и использовать.

Повышение стоимости происходит, как правило, со временем, хотя инвестор может «заставить беспристрастность "в собственности, улучшив ее или окружающую среду, чтобы повысить ее ценность. В общем, Жилой недвижимость оценивается методом «сопоставимых продаж», который оценивает стоимость имущества по принципу замена. Этот метод оценивает стоимость недвижимости путем сравнения объекта недвижимости с аналогичной недвижимостью, проданной в аналогичных местах в течение недавнего периода времени.

Амортизация является одним из многих преимуществ, предоставляемых инвесторам в недвижимость. Хотя стоимость недвижимости на самом деле растет, правительство разрешает владельцам систематически амортизировать недвижимость в течение предполагаемого срока ее полезного использования. Амортизация допустима налоговый вычет. Помимо амортизации, инвестор обычно требует интерес часть его ежемесячного платежа по ипотеке в качестве налогового вычета.[нужна цитата ]

Использовать - веский повод для инвестиций в недвижимость. Если инвестор использовал 100% наличные для приобретения дома стоимостью 100 000 долларов, а стоимость дома увеличилась на 5000 долларов за один год, то инвестор получил доход в размере 5% (при условии отсутствия других затрат в этом случае). Однако, если инвестор получит финансирование на 95%, для закрытия закрывающего стола потребуются только 5000 долларов США, и банк или другой кредитор предоставит ссуду на оставшиеся 95 000 долларов на приобретение собственности.[нужна цитата ]

Если предположить такое же увеличение стоимости на 5000 долларов, вклад инвестора в размере 5000 долларов приведет к увеличению капитала на 5000 долларов за один год, т.е. 100% прибыли. Кредитное плечо работает и наоборот. Уменьшение стоимости на 1000 долларов приведет к отрицательной 20% прибыли от инвестиций на 5000 долларов.

Инвестирование в недвижимость стал довольно популярным в последние годы из-за роста стоимости недвижимости и низкого процентные ставки. Тем не мение, Дефляция в стоимости недвижимости или резкое повышение процентных ставок ослабит рынок значительно.

Известные инвесторы / предприниматели в сфере недвижимости

Смотрите также

Рекомендации