Недвижимость в Пуэрто-Рико - Real estate in Puerto Rico

Финансы, страхование и недвижимость составляет 19,5% от валовой внутренний продукт Пуэрто-Рико.
Часть серии на
Экономика Пуэрто-Рико
Правительство

По состоянию на 2012 г. индустрия недвижимости в Пуэрто-Рико составили около 14,8% от Валовый Внутренний Продукт из Пуэрто-Рико, около 1% всех компенсация работникам на острове и вместе с финансами и страхованием (ОГОНЬ ), около 3,7% всех занятых в юрисдикции.[а][b][c]

Законы США, предоставляющие гранты и субсидии

Ряд законов Соединенных Штатов, предусматривающих предоставление грантов или субсидий на недвижимость, распространяют действие на Пуэрто-Рико:

Нормативные документы

Закон 77 1964 г. регулирует деятельность недвижимость для компаний со штаб-квартирой в Пуэрто-Рико, в то время как Закон 45 1980 года регулирует деятельность за пределами Пуэрто-Рико.

Контроль доступа

Закон № 21 от 20 мая 1987 года с поправками, внесенными в основном Законом № 156 от 10 августа 1988 года и Законом № 22 от 16 июля 1992 года (23 L.P.R.A., разделы 64 и последующие); Правила № 3843 Управления дорожным движением и общественного пользования местными улицами.

В 1987 году Законодательный орган одобрил Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и общинам контролировать доступ автомобилей для автомобилей и общественное использование их жилых улиц, с основной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы с преступностью и, таким образом, обеспечить их активную деятельность. сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на повышение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли вести здоровый образ жизни и взаимодействовать с сообществом. Концепция контроля доступа подразумевает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, в то время как жителям разрешается создавать средства для контроля движения автотранспорта и общественного пользования, тем самым обеспечивая свою безопасность и создавая среду, способствующую лучшей жизни.

ПРЕСТУПЛЕНИЕ

В Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) была создана в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы с основной целью увеличения полномочий и экономических возможностей муниципалитетов Пуэрто-Рико.

Твердые отходы

  • Закон № 24 от 8 июня 1962 года
  • Закон № 13 от 2 октября 1980 г.

Реформа (оценить или усилить)

  • Налог на имущество
  • Налогооблагаемая стоимость
  • Недвижимость
  • Финансовый или экономический год

Номер в земельной книге. Идентификационный номер объекта недвижимости для целей налогообложения. Он включает муниципалитет, город, карту, яблоко, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-xxx.

  • Реабилитация
  • Расширение
  • Резиденция

ДОМ 1990

ГЛАВНАЯ это программа, учрежденная в соответствии с разделом II, также известная как Программа инвестиционного партнерства HOME Национального закона о доступном жилье Крэнстона-Гонсалеса.[2]

Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в форме денежных средств (эквивалентные числа); и (2) специальные руководящие принципы для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для удовлетворения потребностей и проблем в жилых районах, как это определено Комплексными стратегиями доступности жилья, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.

Закон 10 1994 г.

Закон № 10 от 26 апреля 1994 года был принят для регулирования деловой профессии специалисты по недвижимости для индустрия недвижимости Пуэрто-Рико.

Этот закон противоречит Закону № 139 от 14 июня 1980 года и Закону № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует деятельность брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экспертную комиссию риэлторов. Он также регулирует операции на острове компаний, занимающихся продажей недвижимости, расположенных за пределами Пуэрто-Рико.

В Правило этики (Reglamento de Ética) представляет собой постановление по реализации Закона № 10 от 26 апреля 1994 года, закона, регулирующего деятельность в сфере недвижимости и профессию брокера, продавца и компаний, занимающихся недвижимостью в Пуэрто-Рико.

  • Поправка к Закону № 10 - Закон № 118 - 26 сентября 2005 г.
  • Поправка к Закону № 10 - Закон № 93 - 16 мая 2006 года

Положение 1997 г.

Четыре (4) далет нормативные документы от 3 апреля 1997 г. Администрация Роселло:

  • № 5568 - Правила обучения профессии недвижимого имущества
  • № 5569 - Регламент судебного разбирательства
  • № 5570 - Положение о лицензировании
  • № 5571 - Правила этики

Горизонтальный закон 2003 г.

В Закон о горизонтальной собственности (также известен как Лей де Пропьедад горизонтальный или Ley de Condominios) утвержден 5 апреля 2003 г. в соответствии с Законом № 103 от 4 июля 2003 г.

  1. Коллективные составляющие
    1. Полет: право поднять (или взорвать пространство)
    2. Структура: окружающие стены, потолки крыш, коридоры проходов, винтовые лестницы, ведущие вниз, нижние галереи и каналы входа / выхода фундамента.
    3. Локаль: центральное оборудование для капитального ремонта инженерных сетей, включая электричество, освещение, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуар для воды (резервуары, цистерны + насосы) и артефакты для кондиционирования воздуха для тепловой комфорт.
    4. Лифт: необходимость наслаждаться жилой средой каждой отдельной квартиры.
    5. Зеленая зона: природные ресурсы, необходимые сообществу для выполнения своего радостного опыта существования.
    6. Пятый элемент: любой другой элемент, необходимый для полноценного проживания в квартире.
  2. Коммунальные элементы
    1. Terra firma (земля), подвал, открытое пространство, терраса на крыше, патио, терраса, двор и сад.
    2. Места назначения дежурного швейцара в атриуме, вестибюле или у стойки регистрации здания.
    3. Целевые зоны для перпендикулярной парковки.
    4. Рекреационные зоны, превышающие требования законов о городском планировании.

Зонирование

Цель зонирования расширения прав и возможностей рост рынка и городского развития это правительственная власть создан под Должностное лицо заказ в сочетании с Законодательная и Судебный филиалы Пуэрто-Рико. Оба Совет по планированию Пуэрто-Рико (Хунта де Планификасьон Пуэрто-Рико) и Правила и разрешения администрации (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) действовать как два агентства случайных переменных независимы друг от друга, чтобы контролировать баланс и делегировать экономическое планирование, зонирование землепользования и выдачу разрешений в каждом конкретном случае в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х гг. городки взяли на себя эту роль под своей юрисдикцией; нет компенсации за какие-либо ограничения или ограничения, налагаемые зонированием на недвижимость. В Совет по планированию Пуэрто-Рико создан 12 мая 1942 г. Рексфорд Тагвелл администрации в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное государственное планирование с Новая сделка философия под одним американский флаг. Позднее он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.

Значительные события

Передача собственности муниципалитетам

29 июня 2010 г. Губернатор Пуэрто-Рико подписывает закон о передаче тридцати (30) объектов муниципалитетам, включая постмодерн арт-пространство, акцент на безопасность, и С начала центры с современными здоровье удобства. Согласно с Луис Фортуньо муниципалитетами, получившими собственность, были Барселонета, Кагуас, Сидра, Комерио, Гуаяма, Гурабо, Хумакао, Хункос, Лахас, Ларес, Моровис, Нагуабо, Пеньуэлас, Понсе, Салинас, Сан-Лоренцо, Сан-Себастьян, Ябукоа и Яуко. Он также передал управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа этому муниципалитету. Согласно новому закону, муниципальный орган должен передать свою юрисдикцию в случае юрисдикционного конфликта государственному органу, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов от действий полиции.[3]

Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.

В августе 2010 года Луис Фортуньо реализовал план рынка недвижимости / рынка. (HS 2011) сократить большой объем нераспроданных новых домов в 20 000 домов.[4]

  1. Полное исключение при оплате любых финансовых штампов Министерства финансов или квитанций об оплате новых домов.
  2. Отсутствие оплаты по штампам и квитанциям казначейства об отмене при продаже существующей собственности.
  3. Отсутствие налога на имущество для любого нового дома, приобретенного в течение 5 лет после продажи.
  4. Нет налога на прирост капитала на проданные дома.
  5. Нет налога на прирост капитала при продаже жилья в будущем.
  6. Увеличение амортизационной подушки от потерь от 1000 до 5000 долларов.
  7. С января 2011 года налог на аренду не взимается в течение 10 лет.

LEED

В Гостиница Шератон Пуэрто-Рико в Бульвар Исла Гранде была первой крупной собственностью в Карибский бассейн построен и сертифицирован Лидерство в области энергетики и экологического дизайна из Совет по экологическому строительству США. Этот комплекс зданий в Район из Santurce был отмечен выполнением всех требований отеля, имеющего сертификат LEED, с электрическими моделями, переработкой, утилизация строительных материалов, а также использование местных и переработанных материалов. По словам Энтони Торреса, в отеле также соблюдаются экологические правила, касающиеся потребления энергии, качества и фильтрации воздуха, экологически чистых моющих средств и материалов, а также контролируемого процесса стирки, предназначенного для максимального использования природных ресурсов.

дальнейшее чтение

Заметки

  1. ^ JP (2013 г .; на испанском языке) «Bienes Raíces y Renta: 14 867,6; Producto Interno Bruto: 100 195,9»[1]
  2. ^ JP (2013 г .; на испанском языке) Bienes Raíces y Renta, Compensación a empleados: 574,2; Ingreso Nacional Neto, Compensación a empleados: 30 102,4 "[1]
  3. ^ JP (2013; на испанском языке) «Finanzas, seguros y bienes raíces: 39; Total: 1047»[1]

использованная литература

  1. ^ а б c "Informe Económico al Gobernador de Puerto Rico, 2012" (PDF) (на испанском). Совет по планированию Пуэрто-Рико. апрель 2013. Получено 29 сентября, 2013.
  2. ^ Национальный закон Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье, Паб. L. No. 101-625, 104 Stat. 4079 (1990).
  3. ^ Daily Sun Staff. «Глава гражданских прав выбивает новые законы». Пуэрто-Рико Daily Sun. Архивировано из оригинал на 2011-07-15. Получено 2010-07-30.
  4. ^ Колон, Рауль. «Губернатор Фортуньо раскрывает план продажи 20 000 домов». Пуэрто-Рико Daily Sun. Архивировано из оригинал на 2011-07-23. Получено 2010-08-19.