Раздел 8 (жилье) - Section 8 (housing)

Эта статья про США. Для раздела 8 в Соединенном Королевстве см. Уведомление по разделу 8.
Часть серия на
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png

Раздел 8 Жилищный закон 1937 г. (42 U.S.C.  § 1437f ), часто называемый Раздел 8, с неоднократными поправками, разрешает выплату аренда жилья помощь частным арендодателям от имени низкий уровень дохода домохозяйства в Соединенных Штатах. Форт-Лодердейл, Флорида Директор жилищного управления Уильям Х. Линдси по совету юриста жилищного управления Дж. Ричарда Смита в начале 1970-х гг. Первоначально разработал финансирование 11 (b) для размещения местного жителя. сбережения и ссуды заинтересован в помощи с обновление городов проекты, которые мистер Линдси в конечном итоге осуществил. Это послужило первоначальным толчком для последующего развития хорошо известной программы Раздела 8. Из 5,2 миллиона американских домохозяйств, получивших помощь в аренде жилья в 2018 году, примерно 1,2 миллиона этих домохозяйств получили ваучеры по 8-й статье.[1] 68% от общего объема помощи в аренде жилья в США идет пожилым людям, детям и людям с ограниченными возможностями.[1] В Министерство жилищного строительства и городского развития США управляет программами Раздела 8.[2]

Ваучерная программа на выбор жилья предоставляет помощь в аренде жилья «на основе арендатора», поэтому арендатор может переехать из одной единицы жилья как минимум минимального качества в другую. Арендодатели не обязаны участвовать в ваучерной программе. В некоторых штатах действуют законы, запрещающие домовладельцам проводить дискриминацию по «источнику дохода». Эти законы применимы не во всех областях, и в большинстве случаев программа остается добровольной.[3] Программа также позволяет людям использовать свой ежемесячный ваучер для покупки дома, при этом ежегодно на такие покупки идет более 17 миллиардов долларов.[нужна цитата ] Сумма ваучера варьируется в зависимости от города или округа, размера единицы и других факторов.[4] Как только люди получают ваучер, у них есть ограниченное количество времени, чтобы найти квартиру с желающим арендодателем, которая соответствует жилищным стандартам HUD. Часто есть длинные списки ожидания для ваучеров Раздела 8.[5]

Суммы ваучера основаны на справедливой рыночной арендной плате (FMR), рассчитываемой в районе Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).[6] Недавно была учреждена программа справедливой рыночной арендной платы для малых территорий (SAFMRs), чтобы уменьшить площадь, на которой основывается арендная плата, до площади Zip коды в крупных мегаполисах.[7]

Раздел 8 также разрешает различные «проектные» программы помощи при аренде, в соответствии с которыми владелец резервирует некоторые или все квартиры в здании для арендаторов с низким доходом в обмен на гарантию федерального правительства, чтобы компенсировать разницу между арендными платами. взнос и размер арендной платы в договоре собственника с государством. Арендатор, покинувший субсидируемый проект, потеряет доступ к субсидии на основе проекта.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Департамент США по делам ветеранов (VA) создали программу под названием «Жилье для поддержки ветеранов» (VASH) или HUD-VASH, которая распределяет примерно 10 000 ваучеров в год на сумму около 75 миллионов долларов США в год тем, бездомный и другие уязвимые ветераны вооруженных сил США.[8] Эта программа была создана для сочетания ваучеров, финансируемых HUD, с услугами, финансируемыми VA, такими как здравоохранение, консультирование и ведение пациентов.[9]

История

Федеральные программы жилищной помощи началось во время Великая депрессия. В 1960-х и 1970-х годах федеральное правительство создало субсидия программы по увеличению производства жилья для малообеспеченных семей и помощи семьям в оплате арендной платы. В 1965 году Программа аренды жилья по разделу 236 внесла поправки в Закон США о жилье. Эта программа субсидий, предшественница современной программы, не была чисто жилищной программой. Жилищные органы отобрали подходящие семьи из своего списка ожидания, разместили их в жилье из основного списка доступных квартир и определили арендную плату, которую должны будут платить арендаторы. Затем жилищное управление подписывает договор аренды с частным домовладельцем и оплачивает разницу между арендной платой арендатора и рыночной ставкой за квартиру того же размера. В соглашении с частным домовладельцем жилищные органы согласились выполнять регулярные функции по обслуживанию и аренде здания для арендаторов по разделу 236 и ежегодно проверять доход арендатора для определения права на участие в программе и расчетов арендной платы.

Закон о жилищном и городском развитии 1970 года ввел федеральную экспериментальную программу жилищных пособий (EHAP) и Корпорацию развития сообществ и разрешил более крупные расходы на программы жилищных субсидий и надбавки к квартплате для семей с умеренным доходом.[10][11]

В 1970-х годах, когда исследования показали, что самая серьезная жилищная проблема, с которой сталкиваются люди с низкими доходами, - это уже не некачественное жилье, а высокий процент дохода, потраченный на жилье, Конгресс принял Закон о жилищном и общинном развитии 1974 г., дополнительно изменяя Закон США о жилищном строительстве 1937 года для создания Программы Раздела 8. В программе Раздела 8 арендаторы платят за аренду около 30 процентов своего дохода, а остальная часть арендной платы выплачивается из федеральных денег.

Программа Раздела 8 изначально включала три подпрограммы - программы нового строительства, значительного ремонта и сертификатов существующего жилья. Программа умеренной реабилитации была добавлена ​​в 1978 году, программа ваучеров - в 1983 году, а программа сертификации на основе проектов - в 1991 году. Количество единиц жилья, которое местное управление жилищного строительства может субсидировать в рамках своих программ Раздела 8, определяется финансированием Конгресса. С момента своего создания некоторые программы Раздела 8 были свернуты и созданы новые, хотя Конгресс всегда возобновлял существующие субсидии.

В соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях на 2008 год (публичный закон 110-161), принятым 26 декабря 2007 года, на ваучерную программу HUD-Veterans Affairs Supporment Housing (HUD-VASH), утвержденную в соответствии с разделом 8 (o) (19) Закона, выделено 75 миллионов долларов. Закон Соединенных Штатов о жилищном строительстве 1937 года. Эта новая программа сочетает в себе помощь в аренде ваучера HUD Housing Choice для бездомных ветеранов с ведением дел и поддержкой в ​​клинических условиях, которая предоставляется администрацией по делам ветеранов в собственных медицинских центрах, а также в общине.[12]

Резюме

Основная программа Раздела 8 включает в себя ваучерную программу. Ваучер может быть «проектным», когда его использование ограничено определенным жилым комплексом (государственные жилищные агентства (PHA) может резервировать до 20% своих ваучеров как таковых.[13]) - или «на основе арендатора», когда арендатор может свободно выбирать квартиру в частном секторе, не ограничивается конкретными комплексами и может проживать в любой точке Соединенных Штатов (включая Пуэрто-Рико), где PHA управляет разделом 8 программа.[нужна цитата ]

В рамках ваучерной программы отдельные лица или семьи с ваучером находят и арендуют квартиру (либо в определенном комплексе, либо в частном секторе) и платят часть арендной платы. Большинство домохозяйств платят 30% своего скорректированного дохода за жилье по Разделу 8. Скорректированный доход - это валовой (общий) доход домохозяйства за вычетом вычетов на иждивенцев в возрасте до 18 лет, студентов дневного отделения, инвалидов или домохозяйств пожилого возраста, а также на определенную помощь по инвалидности и медицинские расходы.[14]

В дополнение к заработанному доходу существует проверка активов. Свыше определенной суммы HUD будет добавлять доход, даже если арендатор по Разделу 8 не получает процентного дохода, например, с банковского счета.[15][16] HUD называет это «вмененным доходом от активов», а в случае банковского счета HUD устанавливает стандартную «норму сбережений в сберегательной книжке» для расчета вмененного дохода от актива.[17][18] Увеличивая сумму общего дохода арендатора, сумма вмененного дохода от активов может повлиять на назначенную арендатору часть арендной платы.[нужна цитата ]

АГЖС выплачивает арендодателю оставшуюся часть арендной платы. Ежегодно федеральное правительство проверяет размер арендной платы за частные квартиры в различных общинах, а также расходы на коммунальные услуги (тепло, электричество и т. Д.) В этих общинах. Справедливая рыночная арендная плата (FMR) - это суммы (арендная плата плюс коммунальные услуги) для квартир среднего качества разной площади в конкретном районе.[14] Например, FMR за 2012 год для жилья с одной спальней в Сан-Франциско составляет 1522 доллара, в Нью-Йорке - 1280 долларов, а во многих других местах - менее 500 долларов.[19]

Арендодатель не может взимать с арендатора по Разделу 8 сумму, превышающую разумную арендную плату, и не может принимать платежи вне контракта.[20]

Арендодатели, хотя обязаны встретиться справедливое жилье законы, не требуются для участия в программе Раздела 8. В результате некоторые домовладельцы не принимают арендатора по Разделу 8. Это можно объяснить такими факторами, как:

  • нежелание, чтобы государство участвовало в их бизнесе, например, чтобы государственные служащие провели полную проверку своих помещений на предмет Стандартов качества жилья (HQS) HUD и возможных необходимых исправлений[21]
  • желание брать арендную плату за квартиру выше FMR[22]

В зависимости от законов штата отказ арендатора в аренде только на том основании, что у него есть Раздел 8, может быть незаконным.[23] Арендодатели могут использовать только общие средства дисквалификации арендатора (кредит, криминальное прошлое, прошлые выселения и т. Д.). Также может быть незаконным размещение рекламы «без раздела 8».[24]

Однако другие арендодатели охотно принимают арендаторов по Разделу 8 из-за:

  • большой доступный пул потенциальных арендаторов (список ожидания для новых арендаторов по Разделу 8 обычно очень длинный, см. ниже)[нужна цитата ]
  • регулярные и в целом своевременные платежи от АГЖС за свою долю арендной платы[нужна цитата ]
  • Стимул арендаторов заботиться о собственности (PHA требуют, чтобы арендаторы не наносили ущерб арендуемой собственности. Во многих случаях арендатор может быть исключен из программы, если он должен деньги предыдущему арендодателю).

Будь то ваучеры или проекты, все субсидируемые единицы должны соответствовать требованиям HQS, что обеспечивает семье здоровое и безопасное место для жизни. Это улучшение частной собственности домовладельца является важным побочным продуктом этой программы как для отдельных семей, так и для более широкой цели развития сообщества.[нужна цитата ]

Претенденты

Заявители могут подать заявку на получение жилищного ваучера Раздела 8 в любом офисе жилищного управления округа или города своего штата, и, хотя правила различаются в зависимости от органа власти, в целом жители определенного района, получившие ваучер от юрисдикции, в которой они проживают, могут используйте ваучер в любой точке страны, но нерезиденты юрисдикции должны проживать в юрисдикции, которая выдает им ваучер, в течение 12 месяцев, прежде чем они смогут переехать в другой район. Кроме того, приоритет для ваучеров часто предоставляется тем, кто проживает в зоне обслуживания этого жилищного управления.[нужна цитата ]

Во многих населенных пунктах списки ожидания ваучеров по разделу 8 в АГЖС могут составлять тысячи домохозяйств, время ожидания ваучера от трех до шести лет является обычным явлением, и многие списки закрыты для новых заявителей. Списки ожидания часто открываются ненадолго (часто всего на пять дней), что может происходить не реже одного раза в семь лет. Некоторые PHA используют подход «лотереи», при котором может быть до 100 000 претендентов на 10 000 мест в списке ожидания, причем места присуждаются на основе взвешенных или невзвешенных лотерей, причем приоритет иногда отдается местным жителям, инвалидам. , ветераны и старики.[25][26] Нет никакой гарантии, что кто-либо когда-либо получит место в списке ожидания.[нужна цитата ]

Семейные обязанности

Семьи, которые участвуют в программе, должны соблюдать ряд правил и положений, часто называемых «семейными обязательствами», чтобы сохранить свой ваучер, в том числе точно сообщать АГЖС обо всех изменениях в семейном доходе и составе семьи, чтобы сумма их субсидия (и применимые ограничения на размер арендуемой единицы) могут быть соответственно обновлены. В последние годы Управление Генерального инспектора HUD потратило больше времени и денег на выявление и предотвращение мошенничества.[нужна цитата ]

Справедливая рыночная арендная плата

Справедливая рыночная арендная плата (FMR) рассчитывается для определения суммы, которую домовладелец может принять в аренду для получателя ваучера Раздела 8. FMR - это валовые арендные ставки, которые определяют максимальную арендную ставку, согласованную в арендном документе.[27] Расчет FMR основан на арендной плате стандартного качества с пятилетнего периода. Исследование американского сообщества, а также недавняя корректировка движущей силы, которая представляет собой соотношение между стандартным качеством за пять лет и арендной платой за последний год за один год. FMR также включают ИПЦ корректировка и корректировка коэффициента тренда. Корректировка фактора тренда - это то, как HUD ожидает роста арендных ставок.[6][27]

FMR включают все основные коммунальные услуги (тепло, электричество и т. Д.), Но не включают телефонную связь, кабельное, спутниковое телевидение или интернет-услуги. Коммунальные услуги включаются в FMR вне зависимости от того, лежит ли обязанность по оплате арендатором или домовладельцем.[27] FMR можно найти, используя База данных HUD.

Ярмарочная рыночная аренда для небольших территорий

Программа справедливой рыночной арендной платы для малых территорий (SAFMRP) была официально внедрена HUD в январе 2017 года.[28] Эта система является обновлением системы, которую HUD использует для расчета справедливой рыночной арендной платы (FMR) в городских районах. Цель состоит в том, чтобы изучить FMR городских районов по почтовым индексам, а не в целом. HUD заявил, что эта программа направлена ​​на то, чтобы позволить получателям ваучеров переехать в районы с более высокими возможностями и снизить концентрацию получателей ваучеров в данном мегаполисе.[28][7][29] Первоначально предполагалось, что программа станет обязательной для нескольких городских районов сразу же, однако требование об использовании SAFRM было отложено до 1 октября 2019 года.[30] SAFMR теперь можно найти через База данных HUD.

Осуществление этой программы следует за демонстрационным проектом, координированным HUD в 2010 году. В проект входили следующие государственные жилищные органы (PHA): жилищное управление округа Кук (Иллинойс), жилищное управление города Лонг-Бич (Калифорния), Жилищное управление Чаттануги (Теннесси), Жилищное управление города Мамаронек (Нью-Йорк) и Жилищное управление Ларедо (Техас).[28][7]

В раннем отчете говорится, что эффекты этой программы необходимо анализировать в течение длительного периода времени, прежде чем определять результаты. Винсент Рейна, Артур Аколин и Рафаэль В. Бостик опубликовали ранний анализ новой SAFMRP в 2019 году. Это исследование обнаруживает различные результаты в SAFMRP, основанные на различных городских районах. Следует отметить две области: город с самыми высокими показателями в исследовании и самый низкий - Даллас, Техас, и Чаттануга, Теннесси, соответственно. Авторы утверждают, что Даллас хорошо справился с SAFMRP, потому что город был обязан по решению суда реализовать программу, а программа действовала дольше, чем все другие города, включенные в исследование. Авторы заявляют, что преимущества SAFMRP меняются со временем, и анализ программы должен включать анализ временных рядов для всех эффектов.[31]

Авторы также объясняют, почему Чаттануга, Теннесси, возможно, показал самые низкие результаты в исследовании. Две причины включают тот факт, что большинство сдаваемых в аренду квартир уже было в доступных районах, а в большинстве жилых районов Чаттануги мало возможностей, поэтому у получателей ваучеров не было большего выбора с реализацией программы.[31]

Отказ от заработанного дохода

Существует положение о том, что инвалидам, имеющим субсидируемое согласно Разделу 8 жилище, будет заморожена их арендная плата на определенный срок, если они работают неполный рабочий день ниже определенного уровня дохода. Это называется лишение заработанного дохода или игнорирование заработанного дохода (EID) и предусмотрено в US 24 CFR 5.617 «Стимулы самообеспечения для лиц с ограниченными возможностями - запрет на увеличение годового дохода». Это было принято как часть Закона 1998 года о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA) (раздел 508 (b); 42 U.S.C. 1437a (d)). Это требует от государственных жилищных властей и некоторых владельцев при расчете арендной платы временно «игнорировать» увеличившийся доход, полученный, когда определенные жильцы государственного жилья и инвалиды, участвующие в определенных программах жилищной помощи, возвращаются / переходят на работу или программы, связанные с работой. Идея состоит в том, чтобы способствовать самодостаточности тех, кто получает субсидии, инвалидность и другую помощь.[32][33][34]

Исследования

Говард Хасок, вице-президент по политическим исследованиям консервативной Манхэттенский институт, подверглась резкой критике Раздел 8 в книге 2003 г. о жилищной политике как о средстве экспорта внутренний город социальные проблемы в пригород.[35]

Ханна Розин, американский журналист, утверждал, что Раздел 8 привел к более равномерному распределению преступлений по Мегаполисы США, без какого-либо чистого снижения. Это был основной тезис ее статьи, опубликованной в Атлантический океан в 2008 году, в котором она связала Раздел 8 с волной преступности в Мемфис, Теннесси, территория города.[36][37] В статье Розин предпринята попытка позиционировать Мемфис как один особенно тревожный пример общенациональной тенденции: «Тем не менее, исследователи по всей стране наблюдают одну и ту же базовую модель: проекты снижаются во внутренних городах, а преступность выходит за пределы, во многих случаях дестабилизируя города или их окрестности. области ". Статья Розина пользовалась большим влиянием среди политиков в городах, утверждающих, что на них негативно повлияла Раздел 8, таких как Ланкастер, Калифорния.[38]

Статья Розина позже подверглась критике со стороны Грега Анрига.[39] в статье, опубликованной на Американский проспект. В статье Анриг обвиняет Росин в чрезмерном возложении вины на жилищную политику за рост преступности. В статье делается ссылка на тот факт, что Розин никогда не приводила убедительных аргументов в пользу того, что лица, участвующие в Разделе 8, несут ответственность за более высокий уровень преступности, поскольку те, кто получает жилищную поддержку, подлежат проверкам на основании употребления наркотиков и предыдущей преступной деятельности. Вместо этого Розин полагается на тепловую карту преступности, созданную Ричардом Яниковски и Филлис Беттс, которые, как сообщается, заявили, что были «[…] поражены - и разочарованы - тем, насколько идеально подходят друг другу два набора данных».

Яниковски и Беттс позже отрицали любую связь между жилищными купонами и ростом преступности в более позднем письме редактору Atlantic. Розин не упомянула о постоянном снижении и росте преступности из центральных городов в пригороды внутренних районов в большинстве мегаполисов из-за перемещений населения. Анриг утверждает, что рост преступности в Мемфисе, скорее всего, вызван экономическими факторами, поскольку мужская безработица почти вдвое за период с 1990 по 2000 год. Анриг также ссылается на «Движение к возможностям» (MTO), рандомизированный политический эксперимент. В исследовании делается вывод о том, что в пяти протестированных городах не наблюдалось роста насильственных преступлений среди участников субсидируемого жилья или их окрестностей; Мемфис не входил в исследование. Несмотря на то, что участники с гораздо большей вероятностью остались в более бедных районах, когда им была предоставлена ​​возможность уехать, семьи все же получали скромную академическую и психологическую выгоду. Фактически, согласно докладу, подготовленному для Министерства жилищного строительства и городского развития США и Управления разработки политики и исследований[40] Вместо увеличения преступности те, кто использует жилищные ваучеры, с большей вероятностью переместятся в районы, где растет преступность.

Жилищные специалисты

Мэтью Марр опубликовал исследование рынка жилья Лос-Анджелеса летом 2001 года, в котором изучается влияние специалистов по размещению жилья на ваучерную программу Section 8. Марр считает, что специалисты по размещению жилья действуют как посредники между арендаторами и арендодателями, что помогает повысить мобильность получателей ваучеров по Разделу 8.[41]

Узкие рынки аренды могут стать проблемой для получателей ваучера Раздела 8. Марр посредством наблюдений и интервью обнаруживает, что ресурсы специалистов по размещению жилья могут помочь предотвратить задержание частных арендодателей и помочь получателям ваучеров ориентироваться в программе и на рынке аренды в целом.[41] Опасения арендодателя могут быть вызваны многими факторами. Общие качественные данные указывают на следующие факторы: поведение арендатора, чистота арендатора и финансовое бремя.[42] Эти факторы являются областью, в которой специалисты по жилищному строительству работают для смягчения проблем.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б "Информационные бюллетени по федеральной помощи в аренде жилья". Центр приоритетов бюджета и политики. 2019-05-08. Получено 2019-11-18.
  2. ^ Программы HUD В архиве 2015-11-20 на Wayback Machine, HUD.
  3. ^ Дрозд, Гленн (2018-10-12). «В связи с жарким рынком, домовладельцы захлопывают дверь для арендаторов 8-го участка». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2019-11-18.
  4. ^ Эберлин, Эрин. «Сколько Раздел 8 заплатит арендодателю». Баланс малого бизнеса. В архиве из оригинала на 2018-10-13. Получено 2018-10-12.
  5. ^ Театр, Барбра Энн (декабрь 2011 г.). «Качественная оценка программы ваучеров на выбор жилья по разделу 8: перспективы получателей». Качественная социальная работа: исследования и практика. 10 (4): 503–519. Дои:10.1177/1473325010371242. ISSN  1473-3250.
  6. ^ а б "Справедливая рыночная аренда | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD". www.huduser.gov. Получено 2019-11-18.
  7. ^ а б c "Ярмарка рыночной арендной платы в небольших районах - Обмен HUD". www.hudexchange.info. Получено 2019-11-18.
  8. ^ «Информационный бюллетень Федерального правительства по бюджету бездомных на 2013 финансовый год» (PDF). Межведомственный совет США по бездомности. Октябрь 2015 г. В архиве (PDF) из оригинала от 21.05.2014. Получено 2014-02-14.
  9. ^ Управление психического здоровья VHA. «Департамент жилищного строительства и городского развития и Программа вспомогательного жилья штата Вирджиния (HUD-VASH) - бездомные ветераны». va.gov. В архиве из оригинала от 15.02.2014. Получено 2014-02-14.
  10. ^ "История HUD" В архиве 2012-12-31 в Wayback Machine, Сайт HUD
  11. ^ Винник, Луи, «Триумф программ жилищных пособий: как был разрешен фундаментальный политический конфликт» В архиве 2012-01-28 в Wayback Machine, Городской пейзаж: журнал разработки политики и исследований, Volume 1, Number 3, сентябрь 1995 г., Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление разработки политики и исследований.
  12. ^ HUD, «Обзор ваучеров HUD-VASH» В архиве 2010-02-11 в Wayback Machine - Министерство жилищного строительства и городского развития США
  13. ^ HUD, «Ваучеры на основе проекта» В архиве 2009-01-11 в Wayback Machine «Ваучеры на основе проектов являются компонентом программы ваучеров по выбору жилья государственного жилищного агентства (АГЖС). АГЖС может выделить до 20 процентов своей ваучерной помощи конкретным жилищным единицам, если собственник соглашается либо отремонтировать, либо построить их, либо владелец соглашается выделить часть квартир в существующей застройке ".
  14. ^ а б «Раздел 8 Аренда», massresources.org
  15. ^ Стейнберг, Джессика, эсквайр, «Проверка доходов и активов по разделу 8« Жилье »» В архиве 2009-08-05 на Wayback Machine, Новости Legal Network, California Advocates for Nursing Home Reform (CANHR), Winter 2004. «Если чистые активы семьи стоят более 5000 долларов, семья должна засчитать годовой доход, превышающий либо (1) весь доход, полученный от активов, либо (2 ) процент от общей стоимости активов, основанный на норме сбережений в сберегательной книжке, ежегодно определяемой Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). PHA никогда не будет учитывать полную денежную стоимость актива в качестве годового дохода. "
  16. ^ HUD, "Руководство по программе ваучеров на выбор жилья" В архиве 2009-01-18 на Wayback Machine, Глава 5: Право на получение помощи и отказ в помощи, стр. 5–24. Версия от 10 января 2008 г. "Расчет, когда активы превышают 5000 долларов: Когда чистые активы семьи составляют 5000 долларов или меньше, используйте фактический доход от активов. Если активы семьи превышают 5000 долларов, используйте большее из: Фактический доход от активов; или процент стоимости таких активов на основе текущей нормы сбережений в сберегательной книжке, установленной HUD. Это называется вмененным доходом от активов ».
  17. ^ «Сберегательная книжка - Раздел 8» {{webarchive | url =https://web.archive.org/web/20081120071113/http://www.workworld.org/wwwebhelp/passbook_savings_rate_section_8.htm | date = 20 ноября 2008 г.}
  18. ^ HUD, «Путеводитель по занятости в государственном жилом доме» В архиве 2009-01-18 на Wayback Machine. «Норма сбережений в сберегательной книжке государственного жилья» Другое соответствующее изменение связано с нормой сбережений сберегательной книжки. В Руководстве по занятости в государственном жилищном фонде предлагается, чтобы АГЖС использовали новую ставку в 2%, чтобы соответствовать политике сбережений в сберегательных книжках для многоквартирных домов. Однако, поскольку Управление жилищного строительства обновляет норму сбережений сберегательной книжки, поэтому PHA должны продолжать реализацию текущей политики PIH в отношении нормы сбережений сберегательной книжки до дальнейшего уведомления ".
  19. ^ «ГРАФИК B - ФИНАНСОВЫЙ ФИНАНСОВЫЙ БЮДЖЕТ 2012 ГОДА» В архиве 2012-03-09 в Wayback Machine, HUD
  20. ^ См. Часть B, 6 (a), из Договор о выплате жилищной помощи (HAP) Раздел 8 Ваучерная программа помощи квартиросъемщикам В архиве 2011-10-27 на Wayback Machine
  21. ^ «Ключ от арендодателя к ваучерной программе DCHA по разделу 8» В архиве 2007-10-24 на Wayback Machine, Управление жилищного строительства округа Дейн, Монона, Висконсин.
  22. ^ Хури, Эндрю (31 марта 2019 г.). «Жилищные ваучеры могут спасти людей от бездомности. Но домовладельцы могут их не принимать».. Лос-Анджелес Таймс. В архиве с оригинала на 1 апреля 2019 г.. Получено 1 апреля, 2019. Владельцы собственности все чаще могут взимать больше, чем готово платить правительство.
  23. ^ "Закон о правах человека округа Колумбия 1977 г." В архиве 2006-12-06 на Wayback Machine Подраздел 2 Части C: Жилые и коммерческие помещения документ гласит: «Совершение любого из следующих действий, полностью или частично по дискриминационной причине, основанной на фактическом или предполагаемом ... источнике дохода, является незаконной дискриминационной практикой». Государственная помощь, такая как ваучеры, считается источником дохода.
  24. ^ Диллион, Лиам (2019-09-12). «Законодатели Калифорнии действуют, чтобы удерживать домовладельцев от отказа арендаторам с низким доходом». Лос-Анджелес Таймс. Получено 2019-09-14.
  25. ^ «Оклендский лист ожидания секции 8 открывается на пять дней, начиная с 25 января». InsideBayArea.com. 2011-01-10. В архиве из оригинала 30.01.2011. Получено 2011-04-04.
  26. ^ Другие PHA предоставят место в списке ожидания всем, кто подает заявку, пока список ожидания открыт, а ваучеры выдаются в порядке получения заявок. «Жилищный офис округа Ко Ко завален приложениями по разделу 8: слишком многим людям нужна помощь с жильем в округе Ист-Бэй» В архиве 2012-01-20 на Wayback Machine, NBC Bay Area, Вторник, 4 ноября 2008 г.
  27. ^ а б c https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/pdf/fmr-overview.pdf
  28. ^ а б c https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmr2016f/SAFMR-Final-Rule.pdf
  29. ^ Семуэльс, Алана (24.06.2015). «Позор Америки: как жилищная политика США не оправдывает ожиданий бедных в стране». Атлантический океан. Получено 2019-11-18.
  30. ^ https://www.huduser.gov/portal/portal/sites/default/files/pdf/SecretarysDetermination.pdf
  31. ^ а б Рейна, Винсент; Аколин, Артур; Бостик, Рафаэль В. (2019-01-02). «Раздел 8 Ваучеры и лимиты арендной платы: увеличивают ли пределы справедливой рыночной арендной платы малых территорий доступ к районам возможностей? Ранняя оценка». Дебаты по жилищной политике. 29 (1): 44–61. Дои:10.1080/10511482.2018.1476897. ISSN  1051-1482.
  32. ^ HUD, «Часто задаваемые вопросы о приеме и размещении: учет доходов (24 CFR 5.609)» В архиве 2009-05-13 на Wayback Machine
  33. ^ Джордан, Мелани, "Основы замораживания арендной платы для арендаторов государственного и субсидируемого жилья, которые идут на работу: Руководство для поставщиков массовых общественных услуг. Справочник 11" В архиве 2011-07-25 на Wayback Machine, Институт социальной интеграции (ICI), Массачусетский университет в Бостоне и Детская больница Бостона, январь 2007 г.
  34. ^ "ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОГО И ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ: 24 CFR Part 5, 92, 200, 236, 574, 582, 583, 891, 982 Дело № FR-4608-F-02 RIN 2501-AC72: Определение скорректированного дохода в программах HUD, обслуживающих Инвалиды: требование обязательных удержаний на определенные расходы » В архиве 2009-03-02 в Wayback Machine, Федеральный регистр, т. 66, вып. 13, пятница, 19 января 2001 г.
  35. ^ Говард Хасок, Жилищная ошибка Америки на триллион долларов: провал американской жилищной политики (Чикаго: Иван Р. Ди, 2003), 50-58.
  36. ^ Розин, Ханна, "Тайна американского убийства" В архиве 2012-07-24 в Wayback Machine, Атлантический океан, Июль / август 2008 г.
  37. ^ Ханна Розин, «Тайна убийства в Америке», в Лучший американский отчет о преступности 2009, ред. Отто Пензлер и Томас Х. Кук, 249-276 (Нью-Йорк: HarperCollins, 2009), 255-256.
  38. ^ Виктория Шлезингер, «Раздел 8, нежелательные жильцы» В архиве 2013-05-14 в Wayback Machine, Калифорнийский юрист, Июль 2012 г.
  39. ^ Грег Анриг и Гарольд Поллак, «Ложное обвинение» В архиве 2011-07-28 на Wayback Machine Американский проспект, 30 июля 2008 г.
  40. ^ Ингрид, Гулд, Линза, Майкл, О'Реган, Кэтрин «Возвращение к тайне убийства в Мемфисе: вызывают ли домохозяйства по купонам на жилье преступление?» В архиве 2016-05-18 в Wayback Machine, Центр недвижимости и городской политики имени Фурмана, Март 2012 г.
  41. ^ а б Марр, Мэтью Д. (01.01.2005). «Снижение опасений по поводу ваучеров по разделу 8: положительная роль специалистов по жилищному строительству в поиске и размещении». Дебаты по жилищной политике. 16 (1): 85–111. Дои:10.1080/10511482.2005.9521535. ISSN  1051-1482.
  42. ^ Polletta, Valerie L .; Рид, Маргарет; Баррос, Юджин; Дуарте, Екатерина; Донахер, Кевин; Венсли, Ховард; Вольф, Лиза (ноябрь 2017 г.). «Роль арендодателей в создании здоровых домов: Раздел 8, взгляд арендодателей на здоровые жилищные условия». Американский журнал укрепления здоровья. 31 (6): 511–514. Дои:10.1177/0890117116671081. ISSN  0890-1171. PMID  27678374.

дальнейшее чтение

внешняя ссылка