Программа инвестиционного партнерства HOME - HOME Investment Partnerships Program

Часть серия на
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png

В Программа инвестиционного партнерства HOME (ДОМА) это тип США федеральная помощь предоставлено США Департамент жилищного строительства и градостроительства (HUD) в состояния чтобы обеспечить достойный и доступное жилье, особенно жилье для малоимущих и очень малообеспеченных Американцы.[1] Это самый большой Грант федерального блока в государства и органы местного самоуправления, предназначенные исключительно для создания доступного жилья для семей с низкими доходами, предоставляя ежегодно около 2 миллиардов долларов США.[2]

Программа обычно упоминается как Домашние инвестиции или же Домашнее партнерство Программа, и часто работает вместе с другими программами жилищного строительства и городского развития, такими как CDBG программа. Его федеральный идентификационный номер или Номер CFDA, составляет 14,239.[1]

Предоставляемые преимущества

Программа HOME была разработана и реализована с целью увеличения количества доступного жилья в Соединенных Штатах для граждан, особенно для тех, кто находится ниже национальных и государственных нормативов бедности. Он был разработан с учетом четырех основных целей:[1]

  1. Расширение предложения достойного и доступного жилья в США.
  2. Усиление способностей состояния и местное управление разрабатывать и реализовывать стратегии обеспечения достаточного количества достойного и доступного жилья.
  3. Оказывать финансовую и техническую помощь штатам и местным органам власти в строительстве доступного жилья для малоимущих.
  4. Расширять и укреплять партнерские отношения между органами власти всех уровней (как местными, так и федеральными) и частным сектором (как коммерческими, так и некоммерческий организации) в производстве и эксплуатации доступного жилья.

Фонды HOME могут использоваться в широком спектре приемлемых видов деятельности, все с общей целью предоставления доступного жилья. Тем не менее, HUD определил определенные приемлемые виды деятельности, которые могут выполнять все правительства для достижения целей, перечисленных выше:[2]

  • Финансирование покупки дома или реабилитации - В этом виде деятельности программа HOME может предоставить авансовый платеж для покупки жилого помещения финансовому учреждению, тем самым уменьшая ежемесячный платеж по ипотеке на остаток по ссуде, необходимый для семьи с низким доходом, которая в противном случае не смогла бы платить ежемесячный платеж. Этот первоначальный взнос может быть сделан для покупки нового жилья или для восстановления собственного жилья семьи.[2]
  • Строительство или восстановление жилья в аренду или владение - В этом виде деятельности жилищные фонды могут использоваться для строительства жилых домов, которые государство предоставит семьям с низкими доходами. Семьи либо вносят ежемесячную арендную плату, либо могут приобрести жилье по доступной цене.[2]
  • Приобретение или улучшение сайта - В этом виде деятельности жилищные фонды могут быть использованы для покупки недвижимости, которая впоследствии будет преобразована в доступное жилье. Эта деятельность также охватывает улучшение и восстановление имеющегося доступного жилья.[2]
  • Общественные организации жилищного строительства (CHDO) - В этом виде деятельности правительства могут предоставлять средства некоммерческие организации которые предназначены для обеспечения жильем обедневший или семьи с низкими доходами, включая проекты строительства жилья, аналогичные проектам государственного жилья, предоставление жилья бездомным, развитие сообществ доступного жилья, среди прочего.[2]

Среди этих подходящих видов деятельности HUD указал, что правительства могут использовать средства для выполнения «других разумных и необходимых расходов, связанных с развитием неэлитного жилья».[2]

Финал получатели, иначе называемые бенефициарами (например, гражданами), должны быть по большей части семьи с низким доходом. HUD разработал общую формулу, которую все правительства должны соблюдать при предоставлении средств НА ДОМ для граждан, а именно, что доходы семей, получающих помощь НА ДОМУ или средства в определенном районе (городе, округе и т. Д.), Не должны превышать 80 процентов от дохода. семейный доход района медиана или средний.[2] Другими словами, если, скажем, HUD определяет, что средний доход в районе составляет 25000 долларов США, то средства HOME, предоставленные в этом районе, должны приносить пользу только тем семьям, доход которых меньше или равен 80% от 25000 долларов (или 20 000 долларов). HUD ежегодно публикует средние доходы по региону плюс 80% лимитов дохода в своем интернет сайт.

Администрация

Программа проводится в нефедеральных правительственных юрисдикциях США, таких как состояния, города, городские округа и т. д., которым выделяется федеральные льготы из HUD. Все штаты США автоматически имеют право на получение средств HOME, и каждый получает минимум 3 миллиона долларов на программу, в то время как местные органы власти получают минимум 500000 долларов (если Конгресс США назначает программе 1,5 миллиарда долларов или меньше, и в этом случае они получают минимум 335 000 долларов).[2] Однако федеральные правила требуют, чтобы каждое отдельное правительство, получающее средства, самостоятельно выделяло 25 центов на каждый использованный НАЧАЛЬНЫЙ доллар.[2]

Другими словами, если, например, штат планирует использовать 1 миллион долларов из средств HOME в течение года, HUD предоставит 750 000 долларов (75%), в то время как штат должен предоставить 250 000 долларов (25%) программе для получения помощи в размере 1 миллиона долларов. Цель. Этот требование соответствия известен как "соответствие ", и может быть достигнуто путем пожертвования нефедеральных денежных средств (например, денежных средств от их операций, а не от других федеральных программ), пожертвований материалов и рабочей силы, пожертвований земли или зданий или пожертвования любого другого аналогичного ресурса, который может помочь в достижении цели предоставление доступного жилья. тем не менее, определенные районы могут быть исключены из этого требования или процентное соотношение может быть уменьшено, если и только если HUD допускает такое сокращение или если район пострадал от объявленного Президентом бедствия.[2]

В дополнение к требованию соответствия, HUD установил определенные целевое назначение требования, которым должны следовать все правительства. Это требование соответствия обязывает правительства штата и местные органы власти выделять 15% средств программы, выделенных для предоставления CHDO (см. Выше), и устанавливать лимит, равный 10% средств программы, выделенных на административные и плановые расходы (например, не менее 90% от общая сумма средств должна быть использована для реальной помощи, включая 15% для CHDO).[1][2]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d Программа инвестиционного партнерства HOME (CFDA 14.239); Дополнение к циркуляру OMB A-133 В архиве 2009-06-21 на Wayback Machine; Часть 4: Требования программы агентства: Департамент жилищного строительства и городского развития, стр. 4-14.239-1
  2. ^ а б c d е ж грамм час я j k л Программа инвестиционного партнерства HOME В архиве 2011-11-24 на Wayback Machine, Дома и сообщества: планирование и развитие сообществ, Министерство жилищного строительства и городского развития США

внешняя ссылка