Недвижимость в Китае - Википедия - Real estate in China

Недвижимость в Китае разработан и управляется общественный, частный, и государственный красная фишка предприятия. В годы, предшествовавшие Финансовый кризис 2008 года сектор недвижимости в Китае рос настолько быстро, что правительство реализовало ряд мер, в том числе повышение требуемого первоначального взноса для некоторых покупок недвижимости и пять повышений процентных ставок в 2007 году из-за опасений по поводу перегрева. Но после того, как разразился кризис, эта политика была быстро отменена, а в некоторых случаях ужесточена. Пекин также запустил массивный пакет стимулов для стимулирования роста, и большая часть стимулов направилась на рынок недвижимости и вызвала рост цен, в результате чего инвесторы стали все чаще искать за границей.[1] К концу 2014 г. МВФ предупредил, что возникла проблема избытка предложения недвижимости, которая может нанести вред китайской экономике, особенно в городах 2-го и 3-го уровня.[2] По состоянию на 2015 год рынок демонстрировал низкие темпы роста, и центральное правительство ослабило[3] предварительные меры по ужесточению процентных ставок, увеличению вкладов и введению ограничений.[4] К началу 2016 года правительство Китая приняло ряд мер по увеличению покупок недвижимости, включая снижение налогов на продажу жилья, ограничение продажи земли для новых проектов развития и третью в серии сокращений первоначального взноса по ипотеке.[5]

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире,[6][7] составляющий около 20% Экономика Китая.[3]

Пузырь недвижимости

Основная статья: Пузырь на рынке недвижимости Китая
Пустой коридор в основном пустом Новый Южный Китай Молл.

Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырь недвижимости в жилой и / или коммерческой недвижимости Китая. Это явление привело к тому, что средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая.[8][9]

  • Тяньцзинь Высокое соотношение цены к доходу и цены к арендной плате на недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц приводятся в качестве доказательства пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.

Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать,[10][11] следование политике реагирования на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в больших городах.[11] Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году.[11]

По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем.[12] В BBC цитирует Ордос в Внутренняя Монголия как самый большой город-призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов.[13] В 25 км от г. Dongsheng District в Новом районе Кангбаши. Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым.[14][15] Согласно правительственным данным, к 2010 году здесь должно было проживать 300 000 жителей, согласно данным правительства, их было 28 000 человек.[16]В Пекине после 2001 года цены на аренду жилья выросли на 32%. Однако при этом общий уровень инфляции в Китае только что вырос на 16% в то же время (Huang, 2003). Чтобы избежать экономического спада, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, резко увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, способствовала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитации пузыря на рынке недвижимости (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как затраты пользователей, доход и жилищный ипотечный кредит, имеют большое влияние. большее влияние.

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году - больше, чем в любой другой стране.[17] В Австралии китайские покупатели были одобрены для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах - больше, чем в любой другой стране.[18] По другим оценкам, в 2016 году китайские международные инвестиции в недвижимость в коммерческую и жилую недвижимость составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году.[19] Сью Чон, главный операционный директор Juwai.com, дочерняя компания Джувай ИКИ сказал, что большинство китайских покупателей - «средние китайские мамы и папы, желающие инвестировать за границей. Большая часть - это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу».[20]

Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции

С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, согласно China Youth Daily, параллельный рынок жилья продолжает существовать.[21][22] Государственные агентства продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях.[23][24]

Компании

ИмяТип1Штаб-квартира2Всего активов3Рыночная капитализация3
Agile PropertyОбщественныеКитай Чжуншань, ГуандунНет данных4,7 млрд долларов США (2010)
Недвижимость Китая АоюаньОбщественныеКитай Гуанчжоу, ГуандунНет данных399 миллионов долларов США (2010)
Имущество торговцев КитаяГосударственнаяКитай Шэньчжэнь, ГуандунНет данных4,4 млрд долларов США (2010)
China Overseas Land and Investment LimitedГосударственнаяГонконг ГонконгНет данных17,8 млрд долларов США (2010)
China Properties GroupОбщественныеГонконг ГонконгНет данных541 миллион долларов США (2010)
Земля ресурсов КитаяГосударственнаяГонконг ГонконгНет данных10,7 млрд долларов США (2010)
Китай ВанкеОбщественныеКитай Шэньчжэнь, Гуандун195 миллиардов долларов США (2019)43 миллиарда долларов США (2019)
Загородный садОбщественныеКитай Фошань, Гуандун161 миллиард долларов США (2019)45 миллиардов долларов США (2019)
Evergrande Real Estate GroupОбщественныеКитай Гуанчжоу, ГуандунНет данных773 миллиона долларов США (2010)
Financial Street HoldingГосударственнаяКитай ПекинНет данных3,9 млрд долларов США (2010)
Недвижимость ФраншионГосударственнаяГонконг ГонконгНет данных2,9 миллиарда долларов США (2010)
Glorious Property HoldingsОбщественныеКитай ШанхайНет данных3 миллиарда долларов США (2010)
Henderson China Holdings Ltd.ОбщественныеГонконг Гонконг52,7 млрд долларов США (2019)26 миллиардов долларов США (2019)
Хопсон ДевелопментОбщественныеКитай Гуанчжоу, ГуандунНет данных2,5 миллиарда долларов США (2010)
K. Wah InternationalОбщественныеГонконг ГонконгНет данных901 миллион долларов США (2010)
KWG НедвижимостьОбщественныеКитай Гуанчжоу, ГуандунНет данных1,8 млрд долларов США (2010)
Новый Свет Китай ЗемляОбщественныеГонконг ГонконгНет данных2,1 миллиарда долларов США (2010)
Поли собственностиобщественныйГонконг ГонконгНет данных3,7 млрд долларов США (2010)
Поли НедвижимостьобщественныйКитай Гуанчжоу, Гуандун121 миллиард долларов США (2019)26 миллиардов долларов США (2019)
R&F СвойстваОбщественныеКитай Гуанчжоу, ГуандунНет данных5,2 млрд долларов США (2010)
SOHO КитайОбщественныеКитай Пекин12,4 млрд долларов США (2019)3,6 млрд долларов США (2019)
Шанхай Форте ЛэндОбщественныеКитай ШанхайНет данных760 миллионов долларов США (2010)
Симао ИмуществоОбщественныеКитай Шанхай47 миллиардов долларов США (2019)9,2 млрд долларов США (2019)
Шуй на землеОбщественныеКитай ШанхайНет данных2,6 млрд долларов США (2010)
Китайско-океанская земляГосударственнаяКитай ПекинНет данных5,2 млрд долларов США (2010)
Sunac КитайОбщественныеКитай ТяньцзиньНет данных1,3 миллиарда долларов США (2010)
Синьюань НедвижимостьОбщественныеКитай Пекин6,5 млрд долларов США (2017)338 миллионов долларов США (2019)
Юэсю ИмуществоГосударственнаяГонконг ГонконгНет данных1,9 млрд долларов США (2010)
Легенда
1 Некоторые государственные предприятия также торгуются на бирже как красная фишка акции
2 Де-факто место расположения
3 Доллары США

Смотрите также

Общий:

Рекомендации

  1. ^ Страб, Дуг (4 декабря 2015 г.). «Покупка кусочка безопасности: китайские инвесторы ищут стабильности в недвижимости в США, но должны работать в рамках строгих юридических барьеров». Бизнес сейчас.
  2. ^ "Избыточное предложение недвижимости становится большой проблемой для Китая". Forbes. Получено 22 февраля 2016.
  3. ^ а б Нил Гоф (11 июня 2015 г.). «Простаивающие домостроители сдерживают экономику Китая». Нью-Йорк Таймс. По оценкам некоторых экономистов, на недвижимость и смежные отрасли приходится более 20 процентов валового внутреннего продукта Китая.
  4. ^ http://www.businessspectator.com.au/bs.nsf/Article/Dont-bet-the-house-on-China-pd20100504-54SYA?OpenDocument&src=sph
  5. ^ «Китай снижает налоги, блокирует продажу земли в попытке поднять рынок жилья». Mingtiandi. Получено 22 февраля 2016.
  6. ^ Хеффернан, Шейн (3 марта 2010 г.). «Китай, крупнейший в мире рынок недвижимости». Эбелинг Хеффернан. Архивировано из оригинал 4 марта 2010 г.. Получено 18 марта 2010.
  7. ^ Паккард, Саймон (3 марта 2010 г.). «Китай обгоняет США по привлечению большинства инвестиций в недвижимость». Bloomberg. Получено 18 марта 2010.
  8. ^ Хованец, Патрик (8 июня 2009 г.). "Загадка недвижимости Китая". Экономическое обозрение Дальнего Востока. Получено 13 марта 2010.
  9. ^ Средний (4 января 2015 г.). «Шанхайские тенденции в сфере недвижимости 2015». Medium Inc. Получено 6 января 2015.
  10. ^ Брэдшер, Кит (10 июня 2012 г.). «Продавая за границу, Китай облегчает спад дома». Нью-Йорк Таймс. Получено 11 июн 2012. всплеск пузыря на рынке недвижимости Китая за последний год привел к снижению спроса на сталь, цемент и другие материалы.
  11. ^ а б c Брэдшер, Кейт (9 июня 2012 г.). «Подтверждая замедление темпов роста, Китай сообщает о втором месяце слабого экономического роста». Нью-Йорк Таймс. Получено 11 июн 2012. Лидеры Китая намеренно лопнули мыльный пузырь на рынке недвижимости прошлым летом из-за опасений, что семьи среднего класса лишились права собственности на жилье во многих городах.
  12. ^ Города-призраки Китая. Dateline SBS. Получено 17 августа 2012.
  13. ^ «Ордос: самый большой город-призрак в Китае». BBC. 17 марта 2012 г.. Получено 17 августа 2012.
  14. ^ «Ордос, Китай: современный город-призрак». Время. 25 марта 2010 г.. Получено 17 августа 2012.
  15. ^ Гус Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ ФОТО ГОРОДОВ-ПРИЗРАКОВ КИТАЯ». Business Insider. Получено 17 августа 2012.
  16. ^ Барбоза, Давид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город со всем, кроме людей». Нью-Йорк Таймс.
  17. ^ «Профиль международной деятельности в сфере жилой недвижимости США». нар.реалтор. Национальная ассоциация риэлторов. Получено 11 мая 2017.
  18. ^ Тан, Су-Линь. «Китайские инвестиции в недвижимость выросли до 32 миллиардов долларов: FIRB». afr.com. Австралийский финансовый обзор. Получено 11 мая 2017.
  19. ^ Шэн, Эллен. «Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость достигли рекордного уровня в 2016 году». Forbes.com. Forbes. Получено 11 мая 2017.
  20. ^ Васвани, Каришма. «Brexit не отпугнет азиатских инвесторов от рынка недвижимости Великобритании». bbc.com. BBC. Получено 11 мая 2017.
  21. ^ Бишоп, Билл (30 апреля 2010 г.). "Китайские государственные СМИ о коррупции и охлаждении рынка недвижимости". Китаизм. Архивировано из оригинал 31 августа 2010 г.. Получено 3 мая 2010.
  22. ^ Кастер, Чарли (29 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ обвиняют в жилищном кризисе коррумпированное правительство». ChinaGeeks. Архивировано 3 сентября 2014 года.. Получено 3 сентября 2014.CS1 maint: BOT: статус исходного URL-адреса неизвестен (связь)
  23. ^ Бишоп, Билл (2 мая 2010 г.). "Коррупция в китайской недвижимости". Китаизм. Forbes. Получено 3 мая 2010.
  24. ^ Юхан, Се (2 апреля 2010 г.). 解 百姓 住房 难 必先 除 权力 自 肥. China Youth Daily (на китайском). Получено 3 мая 2010.
  • Чан, С. (2016). Рост арендной платы за жилую недвижимость в мегаполисах Китая: роль денежно-кредитной политики. Городские исследования, 53 (16), 3493–3496. DOI: 10.1177 / 0042098015613753
  • Хуанг, Ю. (2003). Поведение съемщиков жилья в переходных городах Китая, жилищные исследования, 18 (1), 103–126. DOI: 10.1080 / 0267303032000076867

дальнейшее чтение