Договор аренды - Википедия - Rental agreement

А договор об аренде это договор из аренда обычно пишется между владельцем собственности и арендатором, желающим временно владеть недвижимостью; это отличается от арендовать, что чаще всего на фиксированный срок.[1] Как минимум, в соглашении указываются стороны, имущество, срок аренды и размер арендной платы за этот срок. Владелец собственности может называться арендодатель и арендатор как арендатор.

Обычно существует подразумеваемый, явный или письменный договор аренды или договор вовлечены, чтобы указать условия аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с Договорное право. Примеры включают сдачу в аренду. недвижимость (недвижимое имущество) с целью владение жильем (когда арендатор снимает жилье для проживания), стоянка место для транспортных средств, складские помещения, полностью или частично недвижимость для бизнеса, сельского хозяйства, институционального или государственного использования или по другим причинам.

Аренда недвижимости

При аренде недвижимости лицо (лица) или сторона, которые живут или занимают недвижимость, часто называют жилец, платит аренда владельцу собственности, часто называемой домовладелец (или хозяйка). Арендуемая недвижимость может быть полностью или частично практически любой недвижимостью, например, квартира, жилой дом, строительство, офис (а) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля или хранения вещей, все под закон о недвижимости.

Договор аренды недвижимости часто называют арендовать, и обычно включает в себя определенные права собственности на недвижимость, в отличие от движимое имущество.

Договор аренды часто называют арендовать, особенно когда недвижимость сдан в аренду. В дополнение к основам аренды (кто, что, когда, сколько), аренда недвижимости может дать более подробную информацию по этим и другим вопросам. Недвижимость может быть сдана в аренду за Корпус, стоянка транспортное средство (-а), хранилище, бизнес, сельскохозяйственное, институциональное или государственное использование или по другим причинам.

  • ВОЗ: Стороны, участвующие в договоре, арендодатель (иногда называемый собственником или домовладелец ) и арендатор (иногда называемый арендатором или жилец ) указаны в контракте. В договоре аренды жилья может быть указано, проживает ли арендатор один, с семьей, детьми, соседом по комнате, посетителями. Аренда может определять права и обязанности каждого из них. Например, «субаренда» незнакомцу может быть запрещена без разрешения домовладельца. Это также относится к тому, домашние питомцы может храниться у арендатора. С другой стороны, арендатор может также иметь особые права против вторжений со стороны арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Арендатор владеет собственностью, и арендодатель нарушит права арендатора, если въезд осуществляется без надлежащего уведомления и разрешения (например, за 24 часа, в дневное время, сначала постучите, за исключением аварийного ремонта, в случае пожара. , наводнение и т. д.).
  • Что: Арендуемая недвижимость может включать все или часть практически любого недвижимость, например квартира, жилой дом, строительство, офис (ы) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парк автомобиль, или хранить вещи. Арендуемые помещения могут включать не только отдельные комнаты, но и доступ к другим местам общего пользования, таким как парковка во дворе, подвал или чердак, прачечная, бассейн, терраса на крыше, балконы и т. Д. В соглашении может быть указано, как и когда они места могут быть использованы и кем. Возможно подробное описание текущего состояния помещения, для сравнения с состоянием на момент сдачи помещения.
  • Когда: срок аренды может составлять одну ночь (например, номер в отеле), недели, месяцы или годы. Могут существовать законодательные положения, требующие регистрации любой арендной платы, которая может продлеваться более чем на определенное количество лет (например, семь), для того, чтобы иметь исковую силу против нового арендодателя.
Типичная аренда - годовая или помесячная, и размер арендной платы может отличаться для долгосрочных арендаторов (из-за более низких затрат на оборот). Выход из долгосрочной аренды до истечения срока ее действия может привести к штрафам или даже к стоимости всего согласованного периода (если домовладелец не сможет найти подходящего арендатора на замену после тщательного расследования). Если арендатор остается после окончания срока аренды на срок в несколько лет (один или несколько), то стороны могут договориться о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, или он может просто преобразовать договор аренды в аренду по своему желанию (помесячно. ) по пропорциональной ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если арендатору по желанию направляется уведомление о выходе из помещения, и он отказывается это сделать, домовладелец начинает процедуру выселения. Во многих местах совершенно незаконно менять дверные замки или вывозить личные вещи, не говоря уже о насильственном изгнании человека, без постановления суда о выселении. Могут быть строгие правила процедуры и суровые штрафы (тройной ущерб плюс гонорары адвокатов) за нарушения.
  • Сколько: Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежегодно, авансом или по иной договоренности. Типичная договоренность о сдаче в аренду по желанию - это «арендная плата за первый и последний месяц» плюс залог. «Арендная плата за последний месяц» - это арендная плата, которую арендодатель еще не получил.

Депозит

Основная статья: Залог

Залог часто обрабатывается как условное депонирование залог, принадлежащий арендатору, но удерживаемый арендодателем до сдачи помещения в хорошем состоянии (за исключением обычного износа). В некоторых штатах домовладелец должен сообщить арендатору название и номер счета банка, в котором хранится гарантийный депозит, и выплачивать арендатору годовые проценты. Другие нормативные акты могут потребовать от домовладельца предоставить список ранее существовавших повреждений собственности или немедленно утратить гарантийный залог (поскольку нет возможности определить, был ли виновен предыдущий арендатор).

Смотрите также

Страхование

Чтобы сдавать в аренду или сдавать в аренду во многих многоквартирных домах, арендатор (также именуемый «арендатор ") часто требуется для подтверждения арендаторов страхование перед подписанием договора аренды. Есть особый вид страхование домовладельцев в Соединенные Штаты специально для арендаторов - HO-4. Это обычно называется арендатором страхование или покрытие арендатора. Похожий на кондоминиум покрытие, именуемое HO-6 полис, страховой полис арендатора покрывает эти аспекты квартира и его содержание, специально не охваченное в общая политика написано для комплекса. Этот политика может также покрыть ответственность, возникшую в результате несчастных случаев и умышленных травм, как гостей, так и прохожих на расстоянии до 150 футов от места жительства. Полисы Арендатора предусматривают покрытие «именных рисков», то есть в полисе конкретно указано, от чего вы застрахованы. Общие зоны покрытия:

Дополнительные события, включая бунт, самолет, взрыв, дым, град, падающие предметы, извержение вулкана, снег, мокрый снег и вес льда также могут быть покрыты.[2]

Аренда личного имущества

В время использования движимого имущества или другое так называемое «личное имущество» подпадает под действие общих Договорное право, но термин арендовать также в настоящее время распространяется на долгий срок договоры аренды более дорогой нереальной собственности, такой как автомобили, лодки, самолеты, оргтехника и т. д. В этом случае разница заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые виды нереальной недвижимости, обычно доступные для аренды или сдачи в аренду:

В разной степени аренда может включать в себя покупку услуг на разное время, например, проживание в Гостиница, используя компьютер в интернет-кафе, или езда в такси (в некоторых формах английского языка для обозначения этой деятельности используется термин «найм»).

Как видно из примеров, часть арендованных товаров используется на месте, но обычно их берут с собой; помочь гарантия что они возвращены, применяется одно или несколько из следующих условий:

  • один показывает удостоверение личности
  • один подписывает договор; любой ущерб, уже имеющийся при аренде, может быть записан, чтобы избежать обвинения в нем арендатора при возврате товара
  • один платит страховой залог (возвращаемый сбор, который может быть использован частично для компенсации ущерба, причиненного арендатором)

Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать на несколько месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или дополнительный счет за каждый период аренды, пока не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.

В некоторых типах аренды (иногда называемых эксплуатируемая или мокрая аренда) плата может быть рассчитана на основе арендной платы + табелей учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленных компанией по аренде для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.

Иногда риск того, что товар будет сохранен, снижается за счет того, что он представляет собой особую модель или имеет знаки, которые нелегко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании по аренде; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома может помочь благодаря социальному контролю.

Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, обычно имеют счет в этой компании, что сокращает административные процедуры (транзакционные издержки ) в каждом случае.

Выписка книги из библиотека можно рассматривать как аренду, если есть плата за книгу. Однако срок кредитование встречается чаще.

Прокат автомобилей

В дополнение к вышесказанному, договор аренды автомобиля может включать в себя различные ограничения на использование автомобиля арендатором и условия, в которых он должен быть возвращен. Например, некоторые арендованные автомобили нельзя перемещать по бездорожью, за границу или буксировать прицеп без специального разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется специально подтвердить обещание, что автомобиль не будет выезжать на пляж длиной 90 миль (из-за опасных приливов).

Безусловно, будет требование показать водительские права, и только водители, указанные в контракте, могут иметь право управлять автомобилем. Он может включать в себя возможность покупки автострахование (автострахование, Великобритания), если у арендатора еще нет полиса для покрытия арендной платы - еще одно важное соображение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать связь подлежит оплате, если автомобиль не возвращается в порядке, часто проводится в форме авторизации кредитной карты - аннулируется, если автомобиль возвращается по соглашению. Арендатор должен быть проинформирован о том, что он или она будет нести ответственность за любую парковку или нарушения правил дорожного движения, нанесенные транспортному средству в период аренды. Также должны быть советы по обращению с кражами, авариями, поломками и буксировкой.

Дополнительные условия могут включать дополнительные сборы за поздний возврат, возврат в другом месте или отказ долить бензин непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть положения о внесении невозмещаемого депозита при бронировании, условиях оплаты начального периода (со скидками, купонами и т. Д.), Продленных периодов и любых убытков или других сборов, которые накапливаются до возврата.

Конкретные юрисдикции

Индия

В Индии доход от аренды недвижимости облагается налогом по статье «доход от домашней собственности». Допускается удержание 30% от общей арендной платы, которая взимается с налога.

Италия

Соглашения об аренде недвижимости в Италии не регулируются однозначно письменным договором, согласованным между владельцем и арендатором. Итальянское гражданское право требует соответствия между назначением использования (например, жилая, коммерческая деятельность), согласованным сторонами договора, и фактическим местом использования, принятым арендатором после вступления во владение недвижимостью. В случае существенных разногласий собственник имеет право разрешить договор в случае серьезного неисполнения.[5]

Если он не применяет прямо выраженный вариант урегулирования, установленный законом или контрактом, контракт остается в силе, и гражданский судья имеет право по закону оценить эффективное использование недвижимости, а также проявленную осведомленность и скрытую терпимость. собственником (при отсутствии каких-либо решающих действий по договору). Неожиданно судья получает право определять новое договорное соглашение, приводя его положения в соответствие с фактическим назначением использования собственности. Новый импорт договорных обязательств (годовая арендная плата) обычно пересчитывается с применением стандартных договоров, определяемых ассоциацией владельцев и арендаторов недвижимости как на национальном, так и на провинциальном уровне.[6]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ https://www.allbusiness.com/whats-the-difference-between-a-rental-agreement-and-a-lease-for-a-rental-property-4099-1.html
  2. ^ Виннинг, Эрик; Джордж Рейда; Констанс Лютхардт; Шерил Фергюсон (2002). Личное страхование (1-е изд.). Малверн, Пенсильвания: Американский институт страховых компаний по страхованию от несчастных случаев / Страховой институт Америки. ISBN  0-89463-108-X.
  3. ^ а б «Если хочешь, возьми напрокат… от« обязательной »сумочки до Aston Martin», Наблюдатель, 2009-01-04. Проверено 9 сентября 2009.
  4. ^ "www.alatberatkaltim.com". Аренда. Рейтер. Получено 13 июн 2017.
  5. ^ "Diritto delle locazioni - mutamento d'uso, uso prevalente e non uso". foroeuropeo.it (на итальянском). В архиве с оригинала 29 августа 2020 года.
  6. ^ "Используйте diverso da quello pattuito" [Назначение использования существенно отличается от того, которое согласовано в контракте] (pdf). confedilizia.it (на итальянском). В архиве (PDF) из оригинала от 4 июля 2017 г.

внешняя ссылка