Заявление о прекращении права требования - Quitclaim deed

Право собственности
Часть общее право серии
Типы
Приобретение
Поместья на земле
Передача
Будущее использование контроль
Неимущественный интерес
похожие темы
Другой общее право области
Высшая категория: Закон и Общее право

А акт о прекращении права требования это правовой инструмент который используется для передачи процентов в недвижимость. Субъект, передающий свою долю участия, называется праводатель, и когда акт о прекращении права требования будет надлежащим образом заполнен и оформлен, он передает все проценты, которые лицо, предоставившее право, в собственности, получателю, что называется получатель гранта.[1] Владелец / лицо, предоставляющее право, прекращает («прекращает») любое право и требование на собственность, тем самым позволяя право или требование перейти к получателю / получателю.

Обзор

В отличие от большинства других свойств дела, акт о прекращении прав не содержит завет титула и поэтому не предлагает получателю гранта гарантия относительно статуса собственности;[2] грантополучатель имеет право только на те проценты, которыми он фактически владеет на момент передачи.[3] Это означает, что лицо, предоставившее право, не гарантирует, что он действительно владеет какой-либо долей в собственности на момент передачи,[4] или, если у него есть интерес, название должно быть свободным и ясным. Таким образом, грантополучатель может не получить никаких реальных процентов и - поскольку акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий - не имеет возможности обратиться в суд для возмещения любых убытков. Кроме того, если лицо, предоставившее право, приобретет недвижимость позднее, получатель гранта не имеет права вступать во владение, поскольку он может получить только те проценты, которые ему принадлежали на момент передачи. Напротив, другие документы, часто используемые для продажи недвижимости (так называемые грантовые документы или гарантийные документы, в зависимости от юрисдикции) содержат гарантии от лица, предоставившего право, к получателю гранта, что право собственности является ясным или что лицо, предоставившее право, не размещало никаких обременение против названия.

Из-за отсутствия гарантии документы о прекращении права требования чаще всего используются для передачи собственности между членами семьи, в качестве подарков, передачи личного имущества в коммерческое предприятие (и наоборот) или в других особых или уникальных обстоятельствах.[3] Например, когда один из супругов приобретает семейный дом при расторжении брака, другой супруг может оформить акт о прекращении права собственности, устраняя его или ее интересы в собственности и передавая полное право требования другому супругу, быстро и недорого.[5]

В некоторых юрисдикциях документы о прекращении права требования используются в налоговый акт продажи (в этих случаях термин «налоговый акт» или «акт шерифа» может использоваться для описания фактического документа), когда недвижимость продается в публичный аукцион для взыскания непогашенной налоговой задолженности первоначального домовладельца. Организатором аукциона обычно является местное правительство, которое не претендует ни на какие проценты по собственности, а продает только для возмещения неуплаченных налогов без продления каких-либо гарантий на право собственности. Затем покупателю может потребоваться инициировать тихое название действие по удалению любых облака к названию.

Во многих юрисдикциях документы о прекращении права требования редко используются для передачи собственности от продавца к покупателю при традиционной продаже собственности: между лицом, предоставившим право, и получателем гранта существуют существующие отношения, либо лицо, предоставляющее право, и получатель гранта являются одним и тем же лицом.[6] Но в других, таких как Массачусетс, отказные акты являются нормой.[7]

Выполнение акта о прекращении права собственности относительно проста и требует немного большего, чем подписание акта обеими сторонами и, если это требуется в государстве, в котором оно оформлено, нотариальное заверение акта, подтверждение перед нотариусом или с подписью юрата перед нотариусом.[1] Джурат, также известный как проверка под присягой или подтверждением, это форма нотариального удостоверения, при которой приветливый предстает перед нотариусом, клянется в истинности содержания документа и подписывает документ перед нотариусом.[8]

История

Британский отказ от права, Уильям Уайтер, 1409 г.[9]
Акт о прекращении подачи иска, подписанный Уильямом С. Рифом и Элис Л. Риф из округа Вашингтон, 10 июля 1871 г.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б «Полное руководство по отказу от претензий». Deeds.com Inc. Получено 12 февраля 2018.
  2. ^ Блэк, Генри Кэмпбелл; Брайан А. Гарнер; Черная Артемида (1999). Заявление о прекращении права требования. Юридический словарь Блэка (7-е изд.). Западная группа. п. 1126. ISBN  978-0314228642.
  3. ^ а б Фоглер, Жан (17 ноября 2017 г.). "5 основных фактов о прекращении права требования". Инвестопедия, ООО. Получено 12 февраля 2018.
  4. ^ Смотрите в целом Юридический словарь Бэррона, pp. 381-382 (2-е изд. 1984).
  5. ^ Герцогинье, Джесси; Джеймс Криер; Григорий Александр; Майкл Шилл (22 ноября 2017 г.). Свойство (9-е изд.). Издательство Aspen. п. 595, 599. ISBN  978-1454896500.
  6. ^ Уилкен, королевский адвокат, Шон; Карим Гали (2 февраля 2012 г.). Закон отказа, вариации и эстоппеля (2-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. С. 303–304. ISBN  978-0199696833.
  7. ^ Ветштейн, Ричард Д. "Анатомия заявления о прекращении прав в Массачусетсе". Блог о законе о недвижимости Массачусетса. Получено 13 января 2017.
  8. ^ "Джурат против признательности - какой?". Государственный секретарь Мичигана. Получено 12 февраля 2018.[мертвая ссылка ]
  9. ^ Уайтер, Уильям. "Британский Quitclaim, 1409". Библиотеки Университета Торонто. Получено 26 октября 2018.