Легкость - Easement

Для спиральных сервитутов на железных дорогах см. Кривая перехода трека.
Право собственности
Часть общее право серии
Типы
Получение
Поместья на земле
Передача
Будущее использование контроль
Неимущественный интерес
похожие темы
Другой общее право области
Высшая категория: Закон и Общее право

An сервитут это лишенный собственности право использования и / или входа на недвижимость другого, не обладая им. Это «лучше всего отражено в отношении преимущественного права, которое один землевладелец, А, может иметь над землей другого, В».[1] Это похоже на настоящие заветы и справедливые сервитуты;[2] в Соединенных Штатах Пересчет (третий) собственности предпринимает шаги для объединения этих понятий как сервитутов.[3]

Удобства полезны для обеспечения путей через две или более частей собственности, позволяя людям получить доступ к другим свойствам или ресурсу, например, к рыбы в частном пруду или для выхода на общественный пляж. Сервитут рассматривается как право собственности на общее право и по-прежнему рассматривается как тип собственности в большинстве юрисдикций.

Права держателя сервитута существенно различаются в зависимости от юрисдикции. Исторически сложилось так, что суды общего права применяли только четыре типа сервитута:

  • Отвод (удобство проезда)
  • Удобства поддержки (относящиеся к раскопкам)
  • Удобства «света и воздуха»
  • Права на искусственные водные пути

Современные суды признают больше разновидностей сервитутов, но эти первоначальные категории по-прежнему составляют основу закона о сервитутах.

Типы

Положительные и отрицательные сервитуты

Утвердительный сервитут - это право использовать другое имущество для определенной цели, а отрицательный сервитут - это право помешать другому лицу осуществлять законную деятельность в отношении своей собственности.

Например, утвердительный сервитут может позволить землевладельцу A гнать свой скот по земле B. A имеет утвердительный сервитут от B.

И наоборот, отрицательный сервитут может ограничить землевладельца А возможность возвести стену из деревьев, которая закрывала бы вид на горы соседнего землевладельца Б. A подлежит отрицательному сервитуту от B.

Доминирующее и служебное поместье

Основные статьи: Доминирующее поместье и Служебное поместье

Согласно определению Эвершеда MR в Re Ellenborough Park [1956] Глава 131, сервитут требует наличия как минимум двух сторон. Сторона, получающая выгоду от сервитута, является доминирующим имуществом (или доминирующим многоквартирным домом), в то время как сторона, предоставляющая выгоду или несущая бремя, является обслуживаемым имуществом (или обслуживаемым многоквартирным домом).

Например, владелец участка A имеет право использовать подъездную дорогу на участке B, чтобы получить доступ к дому A. Здесь участок A является доминирующим имуществом, получающим выгоду, а участок B - обслуживаемым имуществом, предоставляющим выгоду или несущим бремя.

Государственные и частные сервитуты

Частный сервитут принадлежит физическим или юридическим лицам. Общественный сервитут предоставляет сервитут для общественного пользования, например, чтобы предоставить общественности доступ к участку, принадлежащему физическому лицу.

Аппуртенант и в брутто сервитуты

В США сервитут сопутствующий тот, который приносит пользу доминирующему имуществу и «управляется с землей» и поэтому обычно передается автоматически при передаче доминирующего поместья. Дополнительный сервитут позволяет владельцам собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа.

И наоборот, сервитут в брутто приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не доминирующему сословию. Сервитут может быть для личного использования (например, сервитут для использования аппарели для лодки) или для коммерческого использования (например, сервитут железнодорожной компании для строительства и содержания железнодорожной линии через территорию собственности). Исторически сложилось так, что сервитут не подлежал переуступке или наследованию, но теперь коммерческие сервитуты могут свободно передаваться третьей стороне. Они делимы, но должны быть исключительными (первоначальный владелец больше не использует их и исключительно для держателя сервитута), и все держатели сервитута должны согласиться на раздел. В случае разделения каждый разделенный участок пользуется сервитутом.

Плавающий сервитут

Плавающий сервитут существует, когда нет фиксированного местоположения, маршрута, метода или ограничения для преимущественное право проезда.[4][5][6] Например, полоса отвода может пересекать поле без видимого пути или позволять выход через другое здание на пожарная безопасность целей. Плавающий сервитут может быть государственным или частным, дополнительным или полным.[7]

В одном случае это было определено как «сервитут, определенный в общих чертах, без определенного местоположения или описания, называется плавающим или передвижным сервитутом ...»[8]Кроме того, «плавающий сервитут становится фиксированным после строительства и не может быть впоследствии изменен».[9]

Структурное посягательство

Некоторые ученые-юристы классифицируют структурные посягательства как вид сервитута.[нужна цитата ]

Право полета над территорией

В британском закон энергии и право собственности, путевка - это вид сервитута, используемый полезность что позволяет линейный судья войти в предпосылки, «для прокладки и сохранения их кабелей или трубопроводов на частной земле в обмен на ежегодные выплаты землевладельцу». Как лицензия или прибыль-à-prendre, «[a] Путевые расходы обычно являются временными и не переходят автоматически к новому владельцу или жильцу».[10] В более общем плане соглашение об отпуске может использоваться для любого поставщика услуг.[11]

в Соединенные Штаты, сервитут в брутто используется для таких нужд, особенно для постоянных прав.

Удобство доступа

Сервитут обеспечивает доступ от проезжей части к земельному участку. Например, если Зак и Джеймс владеют соседними участками земли, земельный участок Зака ​​может иметь право сервитута, чтобы пересечь участок Джеймса с государственной полосы отчуждения. В таком случае «доминирующий» участок Зака ​​будет содержать сервитут для пересечения «служебного» участка Джеймса.

Творчество

В обязывающих документах облегчения чаще всего создаются с помощью явного выражения. Стороны обычно предоставляют сервитут другому или резервируют сервитут для себя. В большинстве случаев разговора с другим абонентом недостаточно. Суды также признали создание сервитутов другими способами.

Экспресс сервитут

Сервитут может быть явным или подразумеваемым. Срочный сервитут может быть «предоставлен» или «зарезервирован» в дело или другой правовой инструмент. В качестве альтернативы, он может быть включен путем ссылки на план подразделения посредством «посвящения» или в ограничительный договор в соглашении ассоциации собственников. Как правило, доктрины договорного права занимают центральное место в спорах относительно явных сервитутов, в то время как в спорах относительно подразумеваемых сервитутов обычно применяются принципы права собственности.

Подразумеваемый сервитут

Подразумеваемые сервитуты более сложны и определяются судами на основании использования собственности и намерений первоначальных сторон, которые могут быть частными или государственными / государственными организациями. Подразумеваемые сервитуты не регистрируются и не указываются явным образом до тех пор, пока суд не решит спор, но отражают практику и обычаи использования собственности. Суды обычно ссылаются на намерение сторон, а также на предыдущее использование, чтобы определить наличие подразумеваемого сервитута.

Государственный орган или частный поставщик услуг может получить подразумеваемый сервитут на частную землю в силу оказываемых им государственных услуг. Например, местные органы власти могут нести ответственность за установку и обслуживание канализационной системы в городской зоне. Просто потому, что он несет эту ответственность, обычно закрепленную в каком-либо статуте или местных законах, может дать органу власти право в силу подразумеваемого сервитута входить в частную собственность для выполнения установки и обслуживания. Расположение сервитута обычно не описывается точно, но его общее положение будет определяться маршрутом обслуживания (то есть канализационными трубами в этом примере). Линии электропередач и водоснабжения также могли подразумевать связанные с ними сервитуты, но системы дренажа и ливневой канализации обычно точно определяются по месту и записываются в правоустанавливающих документах на частную землю.

Легкость по необходимости

Несмотря на название, одной лишь необходимости недостаточно для создания сервитута. Участки без доступа к общественным путям могут иметь облегченный доступ через прилегающую землю, если пересечение этой земли абсолютно необходимо достичь участок без выхода к морю и было какое-то первоначальное намерение предоставить доступ к участку, и грант никогда не был завершен или зарегистрирован, но считается, что существует. Для определения наличия сервитута необходим судебный приказ. Чтобы получить это, обычно сторона, которая требует сервитута, подает иск, и судья взвешивает относительный ущерб, причиненный принудительным сервитутом в отношении обслуживаемого имущества, с ущербом, нанесенным доминирующему имуществу, если сервитут не существует и, таким образом, не имеет выхода к морю.

Поскольку этот метод создания сервитута требует возложения бремени (сервитута) на другую сторону в интересах владельца, не имеющего выхода к морю, суд обращает внимание на исходные обстоятельства при взвешивании относительного распределения выгод и бремени на оба лота при вынесении своего справедливого решения. создается ли такой сервитут судом. Этот метод создания сервитута, являющийся активным созданием судом несуществующего в противном случае права, может быть автоматически аннулирован после прекращения необходимости (например, если новая дорога общего пользования строится рядом с многоквартирным домом, не имеющим выхода к морю, или другой сервитут приобретается без учета сравнения простоты или практичности наложенного сервитута и любого действительного заменителя).

Существует также неписаная форма сервитута, называемая подразумеваемым сервитутом или сервитутом косвенно, возникающая из первоначального подразделения земли для непрерывного и очевидного использования прилегающего участка (например, для доступа к дороге или к источнику вода), например, право владельцев участков в подразделении использовать проезжую часть по утвержденному плану подразделения, не требуя предоставления сервитута для каждого нового участка при его первой передаче. Сервитут по необходимости отличается от сервитут косвенно в том, что сервитут по необходимости возникает только тогда, когда он «строго необходим», тогда как сервитут по косвенному признаку может возникать, когда он «разумно необходим». Облегчение по необходимости - более высокий стандарт, подразумевающий сервитут.

В Индии сервитут по необходимости может быть востребован только в тех случаях, когда передача, передача по наследству или раздел требует такого требования.

Например, некоторые законодательные акты штатов США предоставляют постоянное облегчение доступа любому потомку человека, похороненного на кладбище в частной собственности.

В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, такой сервитут называется сервитутом. из необходимость.[12]

Легкость предшествующего использования

Сервитут также может быть создан путем предварительного использования. Сервитуты от предыдущего использования основаны на идее, что землевладельцы могут намереваться создать сервитут, но забывают включить его в дело.

Существует пять элементов, позволяющих установить сервитут путем предварительного использования:

  1. Совместное владение двумя объектами недвижимости одновременно
  2. Затем следует выходное пособие
  3. Использование происходит до увольнения и после
  4. Уведомление
    1. Не просто видимость, но видимое или обнаруживаемое при разумном осмотре (например, наличие скрытого канализационного трубопровода, которое может определить сантехник, может быть достаточно заметным)
  5. Необходимые и полезные
    1. Разумно необходимо
    2. Не «строгая необходимость», требуемая сервитутом по необходимости.

пример

А продает первый участок, но забывает получить сервитут для подъезда к дому.
А продает первый участок, но забывает получить сервитут для подъезда к дому.

А. владеет двумя участками. Один участок имеет выход на общественную улицу, а второй спрятан за ним и полностью не имеет выхода к морю. Подъездная дорога A ведет с общественной улицы через первый участок и на второй участок к дому A. Затем А продает первый лот, но забывает зарезервировать сервитут подъездной дороги в документе.

Первоначально А. владел обоими объектами в общей собственности. В этот период А. также пользовался подъездной дорогой. Затем А отрезал землю. Хотя А не зарезервировал сервитут, подъездная дорога, очевидно, находится на территории собственности, и разумный покупатель знает, для чего она предназначена. Наконец, подъездная дорога разумно необходима для жилого участка; как еще А попасть на улицу?

Здесь подразумевается сервитут.

Облегчение по рецепту

Смотрите также: Незаконное владение
Металлическая табличка на тротуаре Нью-Йорк заявить, что переход на частную собственность является отзывной лицензией, чтобы защитить ее от превращения в сервитут по рецепту.[13]

Облегчения по рецепту, также называется предписывающие сервитуты, представляют собой подразумеваемые сервитуты, предоставляемые после того, как доминирующее поместье использовало собственность враждебно, непрерывно и открыто в течение установленного законом количества лет. Предписательные сервитуты отличаются от неправомерного владения тем, что не требуют исключительности.

Когда они становятся юридически обязательными, сервитуты по рецепту имеют такой же юридический вес, что и письменные или подразумеваемые сервитуты. Но до того, как они станут обязательными, они не имеют юридической силы и нарушаются, если истинный владелец собственности предпринимает соответствующие действия для защиты своих прав собственности. Облегчение по рецепту обычно встречается в правовых системах, основанных на общее право, хотя другие правовые системы также могут разрешать сервитут по рецепту.

Законы и правила различаются между местными и национальными органами власти, но некоторые особенности являются общими для большинства законов о рецептах:

  • открыто и пресловутый (т.е. очевидно для всех)
  • актуальный, непрерывный (т.е. непрерывно в течение всего необходимого периода времени); это не обязательно требует использования ежедневно, еженедельно и т. д.
  • неблагоприятный на права истинного собственника
  • враждебный (т. е. против утверждения другого; это может быть случайным, а не "враждебным" в обычном смысле)
  • непрерывный в течение периода времени, установленного законом или апелляционной судебной практикой

В отличие от простого владения за плату, предписывающие сервитуты обычно не требуют исключительность. В штатах, которые это делают, таких как Вирджиния, требование исключительности интерпретируется как означающее, что предписывающий пользователь должен использовать сервитут иным образом, чем обычная общественность, т. Е. Использование, которое является «исключительным» для этого пользователя, Каллахан против Уайта, 238 Va.10, 381 SE2d 1 (1989).

Период непрерывного использования, чтобы предписывающий сервитут стал обязательным, обычно составляет от 5 до 30 лет в зависимости от местного законодательства (иногда на основе срок давности о посягательстве). Как правило, если истинный владелец собственности действует надлежащим образом для защиты своих прав собственности в любое время в течение требуемого периода времени, враждебное использование прекращается, претензии на неправомерное владение аннулируются, а период непрерывного использования обнуляется.

В некоторых юрисдикциях, если использование не является враждебным, но с фактического или подразумеваемого согласия законного владельца собственности, предписывающий сервитут может стать обычным или подразумеваемым сервитутом, а не предписывающим сервитутом, и немедленно становится обязательным. Примером этого является длительный Ирландский Дело Lissadell House о правах проезда слышится с 2010 года, это расширяет давние согласия, данные физическим лицам на право проезда.[14][15]

В других юрисдикциях такое разрешение немедленно преобразует сервитут в лицензию с прекращением действия или возобновляет время для получения предписывающего сервитута.

Государственная или железнодорожная собственность, как правило, в большинстве случаев защищена от предписывающего сервитута, но некоторые другие виды государственной собственности могут подлежать давности в определенных случаях. В Нью-Йорке такая государственная собственность подлежит более длительному срок давности действия, 20 лет вместо 10 лет для частная собственность.[нужна цитата ]

В большинстве юрисдикций США предписывающий сервитут может быть установлен только для утвердительный сервитут не отрицательный сервитут. Во всех юрисдикциях США сервитут для просмотра (что является отрицательным сервитутом) не может быть создан по рецепту.

Предписание также может использоваться для прекращения существующего юридического сервитута. Например, если обслуживающий владелец многоквартирного дома (недвижимости) должен был установить забор, блокирующий установленный законом сервитут, доминирующий владелец многоквартирного дома должен был бы действовать для защиты своих прав на сервитут в течение установленного законом периода, иначе сервитут может перестать действовать. иметь юридическую силу, даже если он останется нотариальным документом. Неиспользование сервитута, ведущее к потере сервитута, иногда называют «непользовательским».

Квебек

Под гражданский закон из Квебек Владельцы с анимусом (желанием) быть собственниками могут получить право собственности (или на расчленение собственности, если анимус к этому склонен) до тех пор, пока природа владения мирная, непрерывная, публичная и однозначная во всем. (Согласно статье 2922 Закона Гражданский кодекс Квебека или CCQ) установленный срок составляет 10 лет (2917–2920 CCQ), если иное не предусмотрено законом. (2918 устанавливает другое время для незарегистрированной собственности. Сокращено с 30 лет.)

Исключения из предписания: Владение не может устанавливать сервитут согласно 1181 CCQ, но неиспользование сервитута аннулирует его.

Луизиана

В состоянии Луизиана В смешанной правовой юрисдикции с сильными корнями в гражданском праве предписание может быть как приобретательским, так и освободительным, что влечет за собой создание или прекращение прав с течением времени. Приобретательный рецепт в Луизиане аналогично общей идее права владения. Как определено в La. C.C. Искусство. 3446, «приобретательная давность - это способ приобретения собственности или иной реальные права владением в течение определенного периода времени ".[16] В отличие от отрицательной позиции общего права, приобретательское предписание Луизианы - это не процедурное препятствие для возврата собственности, а создание нового права собственности на собственность. Сроки давности приобретения зависят от того, является ли имущество движимым или недвижимым, и от того, принадлежит ли имущество добросовестно (владелец считает, что он имеет право собственности на имущество) или недобросовестно.

Освобождающий рецепт аналогичен сроку давности по общему праву. Как определено в La. C.C. Искусство. 3447, «Освобождающее предписание - это способ запрета действий в результате бездействия в течение определенного периода времени».[17] Он может быть продлен стороной, получившей его защиту. Например, признание должником того, что задолженность все еще остается причитающейся, возобновляет требование кредитора к должнику и запускает толлинг другого срока давности. Это отличается от требование, который является фиксированным сроком существования законного права и не может быть продлен как освобождающее предписание.[18]

Послабление эстоппелем

Когда владелец собственности искажает информацию о существовании сервитута при продаже собственности и не включает в договор с покупателем явный сервитут в отношении прилегающей собственности, которой владеет продавец, суд может вмешаться и создать сервитут. Легкости по эстоппель как правило, обращайте внимание на любые обещания, не сделанные в письменной форме, на любые деньги, потраченные бенефициаром, полагаясь на заявления обремененной стороны, и другие факторы. Если суд установит, что покупатель действовал разумно и добросовестно и полагался на обещания продавца, суд может установить сервитут путем эстоппеля.

Например: Рэй продает землю Джо по обещанию, что Джо может использовать подъездную дорогу Рэя и мост к главной дороге в любое время, но Рэй не включает сервитут в документ на землю. Джо, решив, что земля теперь стоит своей цены, строит дом и соединяет гараж с подъездной дорогой Рэя. Если Рэй (или его преемник) позже решит заблокировать подъездную дорожку и помешать Джо (или преемнику Джо) получить доступ к подъездной дорожке, суд, скорее всего, найдет сервитут путем эстоппеля.

Поскольку Джо купил землю, полагая, что будет доступ к мосту и подъездной дорожке, а затем Джо заплатил за дом и связь, можно сказать, что Джо положился на обещание Рэя о сервитуте. Рэй существенно исказил факты Джо. В целях сохранения справедливости суд, скорее всего, найдет сервитут путем эстоппеля.

С другой стороны, если бы Рэй предложил доступ к мосту и подъездной дорожке после продавая землю Джо, не может быть сервитута посредством эстоппеля. В этом случае просто неудобно, если Рэй отменяет доступ к подъездной дорожке. Джо не покупал землю и не строил дом, полагаясь на доступ к подъездной дорожке и мосту. Джо нужно будет найти отдельную теорию, чтобы оправдать сервитут.

Послабление со стороны правительства

в Соединенные Штаты, сервитуты могут быть приобретены (куплены) государством с использованием принудительное отчуждение в осуждение судебное разбирательство. Обратите внимание, что в США в соответствии с Пятая поправка Согласно Конституции США, собственность не может быть просто изъята правительством, если ее владелец не получит компенсации по справедливой рыночной стоимости того, что отнято. Это верно, независимо от того, приобретает ли государство полное право собственности на недвижимость («право собственности») или меньшую долю собственности, такую ​​как сервитут. Например, поставщикам коммунальных услуг обычно предоставляется сервитут на всю юрисдикцию для доступа и обслуживания существующей инфраструктуры.

В законодательстве Англии и Уэльса после включения Европейская конвенция о правах человека Согласно английскому праву, любое лишение прав собственника собственности должно происходить "в соответствии с законом", а также "необходимо в демократическом обществе "и" соразмерный ".

Удобства, отличные от лицензий

Лицензии на использование собственности неимущественным образом похожи на сервитуты, но в большей степени ограничены ими, и при определенных обстоятельствах трансформируются в сервитуты в судах. Существуют некоторые общие различия:

  • Лицензия часто может быть отозвана и обычно ограничена по сроку действия.
  • Лицензия часто не подлежит страхованию
  • Лицензия часто не записывается
  • Лицензия часто выдается одному человеку

Сервитуты считаются более широкими и мощными, чем лицензии, и лицензии, обладающие какими-либо свойствами сервитута, могут быть связаны более высокими стандартами прекращения действия, предоставляемыми сервитутом.

Прекращение

Сторона, требующая расторжения, должна показать один или несколько из следующих факторов:

  • Освобождение: соглашение о прекращении действия сервитута между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим право.
  • Истечение срока: сервитут достигает формальной даты истечения срока
  • Оставление: держатель демонстрирует намерение прекратить сервитут[19]
  • Слияние: когда один владелец получает право собственности и на доминирующую, и на обслуживаемую квартиру.
    • Заложенная недвижимость с объединенными сервитутами, которая затем переходит в обращение взыскания, может привести к возрождению сервитута, когда банк вступит во владение частью доминирующего имущества.
  • Необходимость: если сервитут был создан по необходимости, и необходимость больше не существует
  • Estoppel: Сервитут не используется, и обслуживающая недвижимость предпринимает некоторые действия в зависимости от прекращения сервитута.
  • Предписание: Обслуживающее поместье возвращает сервитут с фактическим, открытым, враждебным и постоянным использованием сервитута.
  • Осуждение: правительство пользуется выдающейся властью или земля официально осуждается. В зависимости от ситуации это может принимать разные формы. Правительство может аннулировать земельный участок и отменить сервитут, даже если сервитут в пользу соседнего собственника. [20][21]

Права

За сервитутом признаются следующие права:

  • Право на свет, также называется солнечный сервитут. Право на получение минимального количества света в пользу окна или другого проема в здании, которое в первую очередь предназначено для пропускания света.
  • Авиационный сервитут. Право использовать воздушное пространство над определенной высотой в авиационных целях. Также известен как авиационный сервитут, где необходимо для низковысотного опрыскивания прилегающих сельскохозяйственных угодий.
  • Железнодорожный сервитут.
  • Коммунальный сервитут, в том числе:
  • Сервитут тротуара. Обычно тротуары находятся в полосе отвода.
  • Просмотр сервитута. Препятствует тому, чтобы кто-то закрыл обзор владельцу сервитутов, или позволяет владельцу срезать блокирующую растительность на чужой земле.
  • Сервитут проезда, также известен как облегчение доступа. Некоторые участки не граничат с дорогой, поэтому для доступа необходимо предусмотреть сервитут через другой участок. Иногда на соседних участках есть «общие» подъездные пути, которыми оба владельца владеют, чтобы попасть в гаражи на заднем дворе. Дома расположены так близко друг к другу, что к обоим дворам может быть только одна дорога. То же самое может быть и в отношении проходов на задний двор: дома расположены так близко друг к другу, что между домами есть только один проход, и проход является общим. Даже когда проход достаточно широк, может существовать сервитут, обеспечивающий доступ к крыше и другим частям дома близко к границе участка. Во избежание споров такой сервитут должен быть записан в каждой собственности. дело.
  • Пляж доступ. В некоторых юрисдикциях жители разрешают доступ к общественному озеру или пляжу, пересекая прилегающую частную собственность. Точно так же может существовать частный сервитут, чтобы пересечь частное озеро, чтобы добраться до удаленной частной собственности, или сервитут, чтобы пересечь частный участок во время прилива, чтобы добраться до удаленного участка пляжа пешком.
  • Тупиковый сервитут. Отводит пешеходам путь на тупиковой улице, чтобы они могли выйти на следующий общественный путь. Они могут содержаться в соглашениях ассоциации домовладельцев, примечаниях в плане подразделения или непосредственно в документах затронутой собственности.
  • Рекреационный сервитут. Некоторые штаты США предлагают налоговые льготы более крупным землевладельцам, если они разрешают общественности использовать свои неосвоенные земли для рекреационных целей (не включая моторизованные транспортные средства). Если землевладелец размещает землю (т. Е. «Запрещение проникновения») или препятствует использованию сервитутом населением, налоговая скидка отменяется и может быть наложен штраф. Рекреационный сервитут также включает такие сервитуты, как конный спорт, рыбалка, охота, пеший туризм, отлов рыбы, езда на велосипеде (например, в Индиане. Calumet Trail ) и другие подобные виды использования.
  • Сервитут сохранения. Предоставляет права на земельный фонд ограничить развитие, чтобы защитить окружающую среду.
  • Сервитут сохранения исторического наследия. Подобно сервитуту сохранения, обычно предоставляет права на историческое сохранение организация по обеспечению соблюдения ограничений на изменение внешнего вида или интерьера исторического здания.
  • Легкость боковая и нижняя опора. Запрещает владельцу прилегающей земли копать слишком глубоко на своем участке или каким-либо образом лишать своего соседа вертикальной или горизонтальной опоры на конструкции последнего, например, здания, заборы и т. Д.
  • Сервитут коммуникаций. Этот сервитут может быть использован для вышек беспроводной связи, кабельных линий и других служб связи. Это частный сервитут, и права, предоставленные собственником, относятся к конкретному использованию коммуникаций.
  • Сервитут на входе / выходе. Этот сервитут может использоваться для входа и выхода из собственности через или над зоной сервитута. Это может быть использовано для проезда одного человека через чужую собственность.

Посягательство на сервитут

Блокирование доступа к кому-то, у кого есть сервитут, - это нарушение владения об сервитуте и создает основание для гражданского иска. Например, установка ограды на давно используемом общественном пути через частную собственность может быть нарушением права владения, и суд может распорядиться об устранении препятствия. Отключение подачи воды к соседу, расположенному ниже по течению, может также нарушить его водный сервитут.

Открытое и постоянное нарушение сервитута может привести к погашение сервитута по рецепту (см. выше), если не будет предпринято никаких действий для устранения ограничения в течение длительного периода.

Регистрация титула Torrens

Под Система титулов Торренса регистрации права собственности на землю, сервитутов и ипотека записываются в заголовки, хранящиеся в центральном земельный кадастр или кадастр. Любой незарегистрированный сервитут не признается, и сервитут по рецепту или косвенным последствиям не может быть востребован. В Австралии сервитуты могут быть созданы только по предписанию или причастности к земле Торренс, если она была создана до того, как эта земля была переведена в систему Торренса, или есть исключение из не подлежащей отмене.[22]

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ Грей, Кевин Дж .; Сьюзан Фрэнсис Грей (2009). Элементы земельного права (5-е изд.). Оксфорд: Издательство Оксфордского университета. п. 13. ISBN  9780199219728. OCLC  231883446.
  2. ^ «Интеграция закона послаблений, реальных заветов и справедливых сервитутов». Вашингтонское юридическое обозрение.
  3. ^ Эрнандес, М.В. (2005). «Подтверждение подразумеваемых, предписывающих и установленных законом послаблений». Журнал недвижимости, завещания и доверительного управления.
  4. ^ Юридический словарь Баллентина, стр. 201.
  5. ^ словарь law.com
  6. ^ Legal-explanations.com
  7. ^ Пример публичного плавающего сервитута принадлежит государству Флорида и управляется городом Святой Августин: [1]
  8. ^ Ирригационный округ Саннисайд-Вэлли против Дики, дело № 726353MAJ (Вашингтон, 2003 г.), со ссылкой на дело Берг против Тинга, 125 Wn.2d 544, 552, 886 P.2d 564 (1995), получено с findlaw.com [2]
  9. ^ Ирригационный округ Саннисайд-Вэлли против Дики, Дело № 726353MAJ (Вашингтон, 2003 г.), со ссылкой на Роудс против Барнса, 54 Вашингтон, 145, 149, 102 стр. 884 (1909), полученное с findlaw.com [3]
  10. ^ "Подорожники и подмостки". Сервисное обслуживание. н.о., 2010. Получено 19 июня, 2013. Проверить значения даты в: | дата = (Помогите)
  11. ^ "Соглашение об отпуске". Сайт Практического права. н.о., 2013. Получено 19 июня, 2013. Проверить значения даты в: | дата = (Помогите)
  12. ^ N.Y. Закон о недвижимости § 335-a. Найдено на [4]. Проверено 20 октября 2015 года.
  13. ^ Иордания, Кора; Рэндольф, Мэри (1994). «Послабления, полученные от пользования имуществом» (PDF). Соседское право: заборы, деревья, границы и шум (2-е изд.). Беркли: Nolo Press. ISBN  9780873372664. Архивировано из оригинал (PDF) 18 марта 2015 г.. Получено 26 июля 2014.
  14. ^ Сайт RTE, 20 декабря 2010 г.
  15. ^ Дело Лиссаделла; Irish Times, 10 января 2011 г.
  16. ^ La. C.C. Art 3446 можно купить по адресу
  17. ^ La. C.C. Искусство. 3447 доступно на
  18. ^ Peremption определяется в La. C.C. Искусство. 3458, доступно по адресу
  19. ^ Уорд против Уорда (1852) 7 Exch. 838
  20. ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/almID/1202733307176/Setting-the-Law-Straight-on-Terminating-Easements
  21. ^ http://www.millermillercanby.com/documents/Condemnation-of-Easements.pdf
  22. ^ rg-guidelines.nswlrs.com.au/deposited_plans/easements_restrictions/creating_new_easements/easements_created_by_prescription

внешняя ссылка