Коммерческий кредитор (США) - Commercial lender (U.S.)
В Соединенных Штатах Америки коммерческий кредитор предлагает ссуды под залог залог. В большинстве случаев это недвижимость, но он также может включать факторинг, несоответствующие активы или другие источники обеспечения.
Практика коммерческого кредитования
Коммерческие кредиторы включают коммерческие банки, взаимные компании, частные кредитные учреждения, кредиторы с твердыми деньгами и другие финансовые группы. У этих кредиторов обычно очень разные стандарты, на которых они основывают свои критерии ссуды и оценивают потенциальных заемщиков, но часто ориентированы исключительно на частный рынок и имеют более мягкую финансовую квалификацию, чем банки.
Коммерческие кредиторы специализируются на твердые деньги и промежуточные ссуды, часто те, которые закрываются быстро, всего за две недели. Доступ к коммерческой ссудной отрасли чаще всего осуществляется через брокеров, которые проводят оценку заемщика, а затем рекомендуют ссуду ряду различных коммерческих кредиторов, которые, по их мнению, с наибольшей вероятностью будут финансировать запрос заемщика. Через брокера, а не напрямую через кредитор может привести к увеличению времени ожидания ссудного финансирования и увеличению предоплаты. Однако они могут значительно облегчить процесс и предложить инновационные и уникальные способы преодоления препятствий, к которым заемщик может не получить доступ самостоятельно.
Затраты коммерческих кредиторов
Коммерческие кредиторы очень серьезно взвешивают вид, качество и справедливость твердого обеспечения. Они предоставляют заемщику максимальную гибкость, но также и самые высокие ставки по сравнению с банковскими кредитами. Многие коммерческие кредиты промежуточные ссуды где более высокая ставка является хорошим компромиссом для скорости предоставления кредита и гибкости финансовых условий, лежащих в основе этого.
Отрасль коммерческого кредитования
Благодаря свободе от регулирования индустрия коммерческого кредитования работает с особой скоростью и оперативностью, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто ищет быстрое финансирование. Однако это также создало очень хищническое кредитование среда, в которой многие компании пересылают займы друг другу (посредничество ), увеличивая цену и кредитные баллы с каждым рефералом.
Также большое беспокойство вызывает практика некоторых кредитных компаний в отрасли, которые требуют авансовых платежей для расследования ссуд и отказываются предоставлять ссуду практически на все объекты недвижимости, сохраняя при этом эту плату. Заемщикам рекомендуется не работать с кредиторами с твердыми деньгами, которые требуют непомерных авансовых платежей до финансирования, чтобы снизить этот риск.
Коммерческие кредиторы и условия займа
В последние годы были достигнуты некоторые значительные успехи. Хороший пример: кредитные союзы теперь разрешено заниматься коммерческим кредитованием с небольшими ограничениями. Наиболее примечательным среди этих ограничений является то, что кредитным союзам в большинстве случаев запрещено ссужать более 80% стоимости недвижимости. Это делается для защиты членов кредитных союзов от чрезмерного риска и является обычной практикой в отрасли в целом, хотя и не соблюдается. С другой стороны, кредитные союзы являются кооперативами и поэтому могут предлагать конкурентные преимущества перед другими учреждениями в отношении ставок и других условий.
Большинство коммерческих кредиторов предпочитают предлагать условия на более короткие периоды времени, чем жилищные кредиторы на тридцать или около того лет. Коммерческие кредиторы иногда предлагают ссуду сроком на пять или десять лет с выплатой в зависимости от более длительного срока, тем самым оставляя крупный платеж по истечении срока ссуды. Для этого часто требуется, чтобы владелец недвижимости сам платил воздушным шаром, рефинансировал или продавал.
Кроме того, коммерческий кредитор может попытаться взимать «штраф за предоплату», чтобы гарантировать определенную прибыль, в случае, если ссуда не сохраняется в течение всего срока. Часто штрафы за предоплату варьируются от одного до пяти лет и устанавливаются на сумму процентов или количество месяцев, например, часто можно увидеть «шестимесячную гарантию процентов» и т. Д.
Коммерческий мостовой заем
Коммерческие промежуточные ссуды иногда называют краткосрочным финансированием, промежуточным финансированием или даже твердыми деньгами. Промежуточные ссуды легко получить до тех пор, пока в собственности остается капитал, достаточный для покрытия рискового капитала коммерческого кредитора.
Коммерческие бридж-кредиторы не обращают внимания на вопросы собственности, неполные разрешения, кредитные и другие проблемы в обмен на более высокую норму прибыли. Однако они постараются компенсировать этот риск, предоставив ссуду по более низкому соотношению ссуды к стоимости, обычно менее 65% от стоимости собственности.
Смотрите также
Рекомендации
 | Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. (Июль 2011 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |