Совет по доступному жилью - Council on Affordable Housing

Штат Нью-Джерси
Совет по доступному жилью
Печать Нью-Джерси.svg
Обзор агентства
Сформирован1985
ЮрисдикцияНью-Джерси
Штаб-квартира101 South Broad Street, Трентон, Нью-Джерси 08625
Руководители агентства
Материнское агентствоДепартамент по делам общества Нью-Джерси
Интернет сайтhttp://www.state.nj.us/dca/affiliates/coah/
Часть набор на
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png

В Совет по доступному жилью (COAH) - несуществующее агентство Правительство Нью-Джерси в пределах Департамент по делам общества Нью-Джерси это отвечало за обеспечение того, чтобы все 566 Нью-Джерси муниципалитеты предоставили свою справедливую долю жилья с низким и средним доходом.

COAH был создан Законодательное собрание Нью-Джерси в ответ на Закон о справедливом жилищном обеспечении 1985 года и серию Верховный суд Нью-Джерси постановления, известные как Учение о горе Лавр.

История

Совет состоит из 12 членов, назначаемых Губернатор Нью-Джерси и одобрено Сенат Нью-Джерси. COAH определяет жилые районы, оценивает потребности в жилье с низким / умеренным доходом, распределяет справедливое количество долей по муниципалитетам и рассматривает планы по выполнению этих обязательств.[нужна цитата ]

По состоянию на январь 2006 года 287 из 566 муниципалитетов Нью-Джерси участвуют в процессе COAH, а еще 78 находятся или находились под юрисдикцией суда. В каждом из 21 округа штата есть как минимум два муниципалитета COAH. Округ Берген включает 42 из 70 муниципалитетов, самое большое число в штате, с Моррис Каунти На втором месте 29 муниципалитетов.[нужна цитата ]

Изначально муниципалитетам было разрешено заключить региональное соглашение о взносах (RCA), которое позволяет им вносить плату другому муниципалитету, который соглашается предоставить доступное жилье для выполнения до половины обязательств передающего муниципалитета в отношении COAH. Отправляющий муниципалитет должен уплатить согласованный сбор за каждую переданную единицу.[нужна цитата ] Например, Marlboro Township подписали соглашение в июне 2008 г. Трентон построить или отремонтировать 332 единицы жилья (из обязательства Мальборо - 1600 единиц), при этом Мальборо заплатит 25 000 долларов за квартиру, в общей сложности 8,3 миллиона долларов Трентону за принятие на себя ответственности за эти единицы.[1]

RCA были запрещены последней поправкой к жилищному законодательству штата от 17 июля 2008 года.[2]

Статус несуществующей COAH по состоянию на 2017 год

10 марта 2015 года Верховный суд Нью-Джерси лишил COAH юрисдикции в отношении муниципальных жилищных планов. Города теперь должны подать прошение в суд низшей инстанции для утверждения их жилищных планов. Строители, застройщики и другие заинтересованные стороны могут вмешиваться в такие разбирательства, которые известны как декларативные судебные решения.[3][4]

9 февраля 2010 года губернатор Крис Кристи приостановил COAH и назначил комитет для его ликвидации.[5][6] Верховный суд постановил, что «упразднить независимые агентства, созданные законодательными актами» не в его компетенции. Он также обязал COAH разработать новые правила, касающиеся развития доступного жилья.[7] COAH принял новые правила 1 мая 2014 г.[8] которые увеличивают количество единиц жилья, которое застройщики могут строить в обмен на одну доступную жилую единицу с четырех до девяти.[9] Когда его спросили, агентство отказалось предоставить контракт профессору Университета Рутгерса, который подготовил план, и заявило, что документы, использованные для расчета новых руководящих принципов, были утеряны, в результате чего группа доступного жилья предложила вознаграждение в размере 1000 долларов.[10] В июле 2014 года вышестоящий судья постановил расторгнуть договор и провести поиск недостающих документов.[11]

В октябре 2014 года правление COAH не уложилось в срок, установленный Верховным судом для установления новых руководящих принципов третьего раунда, когда правление проголосовало 3–3 за принятие предложения.[12] При отсутствии действий со стороны государства Верховный суд Нью-Джерси постановил в марте 2015 года, что определение обязательств по доступному жилью будет осуществляться судом.[13][14][15][16]

использованная литература

  1. ^ «Мальборо заплатит Трентону за доступное жилье» В архиве 7 октября 2008 г. Wayback Machine, Стенограмма новостей, 18 июня 2008 г. Проверено 25 июня 2008 г.
  2. ^ "Corzine отмечает знаковые реформы доступного жилья", Cape May County Herald, 18 июля 2008 г. Проверено 26 июля 2008 г.
  3. ^ "Гриффин Александр, П.С." www.LawGAPC.com. Получено 23 октября, 2017.
  4. ^ В 2015 году Верховный суд вынес решение, согласно которому COAH прекратил свое существование, и призвал к судебному форуму как «замене процесса сертификации по существу [COAH]». In re N.J.A.C. 5:96 и 5:97, 221 N.J. 1, 7, 110 A. 3d 31, 35 (2015).
  5. ^ «Губернатор штата Нью-Джерси Крис Кристи создает рабочую группу для анализа доступного жилья». NJ.com. Февраль 2010 г.. Получено 23 октября, 2017.
  6. ^ http://nj.gov/infobank/circular/eocc12.pdf
  7. ^ Касс, Алида (31 января 2014 г.). «Верховный суд Нью-Джерси отменяет реорганизацию Совета по доступному жилью». Получено 25 июля, 2014.
  8. ^ О'Ди, Коллин (1 мая 2014 г.). «COAH голосует за предложение новых правил, практически невидимых». NJ В центре внимания. Получено 20 июля, 2014.
  9. ^ Джонсон, Брент (30 апреля 2014 г.). «Нью-Джерси издает новые правила доступного жилья, но защитники недовольны». Стар-Леджер. Получено 20 июля, 2014.
  10. ^ «Группа доступного жилья предлагает вознаграждение в размере 1000 долларов за документ,« утерянный »администрацией Кристи». Ньюарк Стар-Леджер. 25 июля 2014 г.. Получено 20 июля, 2014.
  11. ^ Джонсон, Брент (2 июля 2014 г.). «Критики взрывают новый план администрации Кристи по доступному жилью в Нью-Джерси». Ньюарк Стар-Леджер. Получено 20 июля, 2014.
  12. ^ «Совет штата Нью-Джерси по доступному жилью не может принять новые правила Christie's, несмотря на крайний срок Верховного суда». Стар-Леджер. 25 октября 2014 г.. Получено 26 октября, 2014.
  13. ^ http://www.northjersey.com/news/n-j-supreme-court-judges-taking-over-enforcement-of-affordable-housing-1.1285819
  14. ^ «COAH - это история: верховный суд штата объявил проблемное агентство« Moribund »- в центре внимания Нью-Джерси». www.NJSpotlight.com. 11 марта 2015 г.. Получено 23 октября, 2017.
  15. ^ «Верховный суд штата Нью-Джерси упрекает администрацию Кристи и возлагает ответственность за доступное жилье». NJ.com. Март 2015 г.. Получено 23 октября, 2017.
  16. ^ Правление, Редакция (20 марта 2015 г.). "Мнение - проблема справедливого жилищного строительства Криса Кристи". Получено 23 октября, 2017 - через www.NYTimes.com.

внешние ссылки