Cray Plaza - Cray Plaza

Cray Plaza
Galtier Plaza.jpg
Внешний вид Cray Plaza, вид со стороны парка Мирс
Альтернативные названияGaltier Plaza
Общая информация
Положение делПолный
Место расположения380 Джексон-стрит, Сент-Пол, Миннесота
Координаты44 ° 56′55.08 ″ с.ш. 93 ° 5′21,55 ″ з.д. / 44.9486333 ° с.ш. 93.0893194 ° з.д. / 44.9486333; -93.0893194Координаты: 44 ° 56′55.08 ″ с.ш. 93 ° 5′21,55 ″ з.д. / 44.9486333 ° с.ш. 93.0893194 ° з.д. / 44.9486333; -93.0893194
Завершенный1986[1]
Высота
Крыша443 футов (135 м)
Технические детали
Количество этажей46

Cray Plaza (ранее Galtier Plaza), расположенный в районе Нижнего города Сент-Пол, Миннесота, США, предоставляет пространство для работы, проживания, еды и отдыха в одном квадратном городском квартале, открытом в 1986 году.[1]

Возможности включают 365 квартиры, 121 люкс кондоминиумы, 16 таунхаусы, а YMCA объект, 192 000 квадратных футов (17 800 м2) из розничная торговля и ресторан площадь, 100000 квадратных футов (9300 м2) офисных помещений, а также 5-ти уровневая подземная Автостоянка на 829 автомобилей.[2]

История

В то время Корпорация Редевелопмент Лоуэртаун, некоммерческий координатор развития исторического района Сент-Пол. складской район, около трех лет стремилась заполнить Блок 40. Участок в парке Мирс к востоку от делового района города стал краеугольным камнем возрождения Лоуэртауна, и исполнительный директор корпорации по восстановлению Нижнего города Веймин Лу убедил разработчиков в концепции многофункционального комплекса с одним арендатором - в центре города. YMCA.[3]

Попытки реализовать проект по повторному использованию существующей собственности в этом квартале провалились, как и скромное предложение по продаже жилья и услуг от Carley Capital Group из Мэдисона, штат Висконсин. Город уже получил грант городского развития (UDAG) от федерального правительства для развития Карли и призвал новых разработчиков с приближением трехмесячного крайнего срока. Отреагировали на это Boisclair и Omni Venture, Ltd., разработчики Международной рыночной площади Миннеаполиса. Роберт Буаклер взял на себя разработку.[нужна цитата ]

Миллер, Хэнсон, Вестербек и Белл были выбраны архитекторами проекта. Они провели исследования блока 40 для корпорации Lowertown и имели опыт проектирования жилых домов для Boisclair, в том числе башни Lakepoint, водопадов и Pinnacle в Riverplace.[нужна цитата ] Galtier Plaza была названа в честь Отец Люсьен Гальтье, а Римский католик священник, имеющий историческое участие в основании города св. Павел.[4]

Дизайн

Внешний вид атриума Cray Plaza

Расположение и форма архитектурных элементов были предметом переговоров между застройщиком, городом и корпорацией Lowertown. Кроме того, финансовые партнерства, задействованные в проекте, должны были быть выражены архитектурно, чтобы владение комплексным пространством могло быть разделено между несколькими арендаторами.

Шестиэтажное основание вдоль улицы было необходимо для поддержания карниз Строительство окружающих шестиэтажных домов было продиктовано историческими и дизайнерскими соображениями. Решение о заполнении блока максимально соответствовало экономическим целям. Корпус, предложенный как одна угловая башня, спускающаяся каскадом к основанию, вместо этого был разделен между двумя башнями. Более высокий, Башня Джексона, падает чуть ниже Федеральная авиационная администрация пределы на высоте 452 фута (138 м). Нижняя, башня Сибли, расположена в 60 футах (18 м) позади фасада Мирс-парка.

Атриум, начинающийся у линии застройки, превратился в остроконечную крышу, выступающую за фасад здания и возвращающуюся к его семиэтажному пику. Разработчик хотел, чтобы он был шириной 120 футов (37 м), но он был сужен до 90 футов. В эстакада связывающий Galtier Plaza и Банк Фарм Кредит в сторону центра города был предложен как «праздничный» дизайн с остроконечными вершинами, большим количеством стекла и кремовой и красной алюминиевой отделкой, чтобы соответствовать Galtier. Веймин Лу из Нижнего города и сотрудники городского планирования твердо придерживались стандарта Vierendeel ферма и бронзовый алюминий. Galtier Plaza открылась в 1986 году.[1]

Трудности проекта

Стоимость проекта составила не менее 140 миллионов долларов, не считая YMCA и других частей. Отдельно финансировались различные части проекта. Аренда квартир финансировалась за счет облигаций, проданных через Управление порта частным институциональным инвесторам; YMCA находилась на отдельной посылке; и большая часть другого частного финансирования поступила от инвесторов в виде капитала и от Chemical Bank в виде кредита. Были проблемы со строительством, перерасход средств, недостаточные финансовые ресурсы, высокие процентные ставки, задержки и стратегические ошибки, допущенные при анализе и проектировании рынка.[нужна цитата ]

Поскольку реализация проекта была отложена, возникли трудности с привлечением арендаторов. В конечном итоге частные инвесторы потеряли от 42 до 45 миллионов долларов в капитале, а Chemical Bank потерял около 90 миллионов долларов по ссуде. Администрация порта взяла на себя аренду квартир после дефолта по этой части проекта, на который они предоставили ссуду в размере 32 миллионов долларов и которая обошлась бы примерно в 36 миллионов долларов.[нужна цитата ]

За исключением YMCA, арендного жилья и электростанции, остаток проекта (розничная торговля, офисы, квартиры и гараж) был продан в 1989 году канадскому инвестору по цене от 10 до 12 миллионов долларов.[нужна цитата ]

Генри Зайдан задумывался о продвижении квартир и переориентации торговых площадей с высококлассных региональных объектов на услуги для района и центра города. Он переместил фуд-корт на первый этаж. Заполнив пустующие торговые и офисные помещения во время рецессии, Зайдан покинул проект Galtier Plaza в 1992 году, а в 1996 году владелец ипотеки получил право собственности в результате обращения взыскания, сменил управляющую компанию и произвел некоторые номинальные улучшения, прежде чем продать Galtier в 1999 году компании. группа инвесторов под управлением Wasmer, Schroeder & Company.[5]

Группа Wasmer инвестировала в масштабный проект реконструкции, включая преобразование большей части свободных торговых площадей в офисные помещения. Жилые башни в Галтье были проданы Bigos Investments, принадлежащей Теду Бигосу, в 2003 году, а группа Wasmer продала коммерческие помещения и парковку в 2006 году группе из Калифорнии.[5][6] В коммерческой части Галтье теперь есть несколько ресторанов, мини-маркет, конференц-зал и кредитный союз Unity One Credit Union. Торговые и офисные помещения заняты около 85%.[нужна цитата ]

Сегодня

Интерьер атриума здания Cray Plaza

На протяжении многих лет здание добивалось неустойчивого успеха, сначала как супермаркет, затем как развлекательный центр, а в настоящее время в основном занят частной подготовительной академией, различными технологическими компаниями, помещением для проведения мероприятий и презентаций (вырезанным из старых кинотеатров), ресторан, а ресторанный дворик.

Летом 2009 года было объявлено, что права на название Galtier Plaza были приобретены, и здание станет называться Cray Plaza, поскольку новым «якорным» арендатором здания является Cray Inc.[7] Комплекс получил награду за высокое качество дизайна от Development Design Group, первое место от National Mall Monitor Center of Excellence и награду Signs of the Times за графику электрических вывесок.[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c Миллет, Ларри (01.01.2007). Путеводитель AIA по городам-побратимам: важнейший источник архитектуры Миннеаполиса и Святого Павла. Историческое общество Миннесоты. ISBN  9780873515405.
  2. ^ ООО "Национальные биржевые советники" (PDF). Получено 17 июня, 2016.
  3. ^ Фарбштейн, Джей; Венер, Ричард (1996-01-01). Строительные коалиции за выдающиеся достижения в городской среде: Премия Руди Брунера 1995 года за выдающиеся достижения в городской среде. Фонд Брунера. ISBN  9781890286002.
  4. ^ Хесс, Джеффри А; Ларсон, Пол (2006). Архитектура святого Павла: история. Миннеаполис: Университет Миннесоты Press: c2006. С. 225–227. ISBN  0-8166-3590-0.
  5. ^ а б «Башни Galtier выставлены на продажу - Minneapolis / St. Paul Business Journal». Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пол. Получено 2016-06-17.
  6. ^ «Бигос захватывает башни Галтье - Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пол». Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пол. Получено 2016-06-17.
  7. ^ «Город Сент-Пол надеется, что Cray Inc. принесет для Galtier Plaza больше, чем просто свое название - города-побратимы». Получено 2016-06-17.
  8. ^ "Девелопмент Дизайн Групп, Инк" (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2016-08-26. Получено 17 июня, 2016.

дальнейшее чтение

внешняя ссылка

Предшествует
Первое здание Национального банка		 Самое высокое здание в Сент-Поле
1986—1987
138 кв.м.		Преемник
Wells Fargo Place