Оценка недостаточности - Википедия - Deficiency judgment

А суждение о недостатках является необеспеченным денежным приговором против заемщик чей ипотека потеря права выкупа продажа не принесла достаточных средств для оплаты базового вексель или займ в полном объеме. [1] Доступность решения о недостаточности зависит от того, есть ли у кредитора обращение или же безвозвратная ссуда, что во многом является вопросом закона штата. В некоторых юрисдикциях первоначальная ссуда (и), полученная для покупки недвижимости, является / не подлежат регрессу, но последующее рефинансирование первой ипотеки и / или приобретение второй (третьей и т. Д.) Ссуды является ссудой с правом регресса.

Короче говоря, многие юрисдикции считают, что ссуды, полученные при приобретении собственности («деньги на покупку»), являются безвозвратными, и большинство, если не все, последующие ссуды являются регрессными.

Государства, которые следуют теории ипотечного права собственности (доверительного акта), обычно допускают внесудебные процедуры обращения взыскания, которые являются быстрыми, но не позволяют выносить решения о недостатках. Государства, которые следуют теории залогового удержания ипотечных кредитов, требуют судебных процедур обращения взыскания, но допускают вынесение решений о недостатках в отношении должника, хотя некоторые штаты сузили периоды времени для получения решения о недостатках. [2]

Важно отметить, что существует разница между оценкой недостатка и оценкой недостатка. «Дефицит» - это разница между суммой задолженности по ссуде и общей суммой, полученной / полученной при закрытии ссуды. Решение о недостатке - это решение суда, в котором публично указывается сумма и кем. Во многих штатах элементы, включенные в расчет суммы суждения о дефиците, включают: основную сумму займа, начисленные проценты и гонорары адвокатам за вычетом суммы, предложенной кредитором при продаже права выкупа. [3]

В 2014 году штатный поверенный США Джефф Уолш. Национальный центр потребительского права, сказал на энергетический ядерный реактор что Соединенные Штаты «наблюдают всплеск» в погоне за исками о дефиците, потому что технологические разработки позволили крупным организациям, покупающим долги, и ипотечным страховщикам легче преследовать бывших заемщиков, которые часто не знают своих законных прав.[4]

Рекомендации

  1. ^ См. Также Юридический словарь Баллентина, стр. 133.
  2. ^ "Постановления о недостаточности приговора во Флориде".
  3. ^ «Верховный суд штата Миссури поддерживает право кредиторов на получение решения о полном несостоятельности». Обзор национального законодательства. Армстронг Тисдейл. 2012-04-23. Получено 2012-06-13.
  4. ^ "Связанный долгом: неумолимая хватка кризиса потери права выкупа продолжается". Вывод, NPR. 15 октября 2014 г.. Получено 15 октября 2014.

Смотрите также