Diamond Run Mall - Википедия - Diamond Run Mall

Diamond Run Mall
Место расположенияРатленд, Вермонт, НАС.
Координаты43 ° 34′51 ″ с.ш. 72 ° 57′50 ″ з.д. / 43,5807 ° с.ш. 72,9638 ° з.д. / 43.5807; -72.9638Координаты: 43 ° 34′51 ″ с.ш. 72 ° 57′50 ″ з.д. / 43,5807 ° с.ш. 72,9638 ° з.д. / 43.5807; -72.9638
Адрес46 Diamond Run Mall Place
Дата открытияАвгуст 1995 г.
Дата закрытияОктябрь 2019
РазработчикZamias Services, Inc.
УправлениеZamias Services, Inc.
Кол-во магазинов и услуг60+
№ якорные арендаторы3
Общая площадь торговых помещений445000 квадратных футов (41300 м2)
Кол-во этажей1

Diamond Run Mall был замкнутым супермаркет в Ратленд, Вермонт, Соединенные Штаты. Открытый в 1995 году, это был второй торговый центр в городе после Ратленд Молл. Несмотря на первоначальный успех, торговому центру помешали финансовые проблемы через его разработчика и владельца. Zamias Services, Inc. На пике популярности в торговом центре было более 60 магазинов, причем Дж. К. Пенни, Sears, и Kmart как якорные магазины. Торговый центр сильно сократился в аренде на протяжении всего периода Великая рецессия, и окончательно закрылся в октябре 2019 года.

История

Zamias Services, Inc. впервые подал заявку на Акт 250. разрешение на землепользование под строительство торгового центра в Ратленд, Вермонт в октябре 1988 года. Хотя разрешение было одобрено в 1989 году, строительство торгового центра было приостановлено на много лет после этого. К факторам задержки относятся получение федерального разрешения на водно-болотные угодья и отсутствие финансирования из-за трудностей с поиском инвесторов. Кроме того, Замиас запросил кредит в размере 6,2 миллиона долларов в городе Ратленд для заключения соглашений о переезде. Kmart из центра Ратленда в торговый центр и переехать Центральная государственная служба Вермонта офисы в их прежнее местоположение. Чиновники города Ратленд позже пошли на компромисс по поводу кредита и согласились выплатить Замиасу 4 миллиона долларов при условии, что Замиас также заплатит. сборы за воздействие в город в ближайшие 15 лет. Получив ссуду на строительство в размере 38 миллионов долларов, Замиас наконец начал строительство в апреле 1994 года.[1]

К сентябрю 1994 года Замиас подтвердил, что торговый центр будет состоять из более чем 445 000 квадратных футов (41 300 кв.2) торговых площадей. Помимо Kmart, другие якорные магазины было бы Дж. К. Пенни и Sears, а в торговом центре будет более 60 магазинов.[2] Zamias Services провела конкурс для местных жителей, чтобы предложить название для торгового центра, и выбрала название Diamond Run Mall в ноябре 1994 года. Представители сочли, что название подходящее, учитывая преобладание лыжного спорта в этом районе.[3]

Торговый центр Diamond Run провел церемонию разрезания ленточки и открыл свои первые двенадцать магазинов 23 августа 1995 года. Наряду с J. C. Penney, Sears и Kmart в этот день открылись магазины одежды Barbara Moss и магазины одежды Barbara Moss. Зазор, County Seat, Клэр, Regis и парикмахерские MasterCuts, GNC, Олимпия Спорт, и Сбарро. Внутренний декор торгового центра был посвящен летнему сезону, с различными картинами бабочек, птиц, воздушных змеев и цветов, подвешенных к потолку. К официальному открытию в октябре были открыты и другие магазины. Payless ShoeSource, Янки Кэндл, Магазин Диснея, Эдди Бауэр, Национальный рекордный рынок, и Radio Shack.[4] Открытие торгового центра оказало влияние на Rutland Mall, существующий торговый центр на другой стороне Ратленда. Многие из его сетевых магазинов переехали в Diamond Run, включая National Record Mart, Regis, GNC, Lauriat Books и Карты клейма.[5]

К декабрю 1997 года торговый центр Diamond Run еще не был полностью сдан в аренду, и город Ратленд подал в суд на Zamias на 100 000 долларов за неуплату первого взноса за удар.[6] Город Ратленд переоценил стоимость торгового центра в октябре 1998 года и отметил, что Замиас уплатил налоги на недвижимость вовремя после того, как начальные налоги с 1995 года были неуплачены. Несмотря на это, судебный процесс по поводу неуплаченных гонораров в то время оставался открытым.[7] Тогдашний мэр Джон Кассарино договорился о плане оплаты взносов к январю 2003 года и отметил, что средства были использованы городом Ратленд для улучшения тротуаров и уличного освещения в городе.[8]

21-го века

Каток под названием Rutland Regional Field был построен позади торгового центра в 2004 году. Через пять лет после его открытия он был приобретен Castleton State College и переименовали в Spartan Arena.[9] Старый флот открылся в торговом центре в 2005 году, увеличив его заполняемость более чем на 90 процентов.[10] Несмотря на это, многие торговые центры начали закрываться в течение следующих нескольких лет по истечении срока их аренды. К ним относятся Payless ShoeSource и Ritz Camera. Кроме того, Gap закрылся из-за присутствия Old Navy, которым он также владел в то время. Однако заполняемость торгового центра оставалась выше средней по стране, и было открыто несколько новых магазинов. Среди них были Спенсер Подарки, комбинация Молочная Королева /Апельсин Юлиус в фуд-корте и в местном ресторане возле Old Navy. Первоначальные планы торгового центра предполагали открытие ресторана с полным спектром услуг рядом с фуд-кортом, но разработчики торгового центра вместо этого использовали пространство для Rex TV и бытовая техника store после того, как не смогли найти подходящую сеть ресторанов. Кроме того, был построен крытый переход, соединяющий ледовую арену с торговым центром.[11]

В торговом центре Diamond Run в 21 веке резко сократилось количество арендаторов. В 2007 году он был продан компании Gemini Real Estate, а в 2014 году - BAI Rutland. На момент продажи заполняемость торгового центра снизилась до менее чем 50%.[12] Замиас продолжал выполнять функции менеджера под управлением BAI Rutland и отметил, что снижение арендных ставок во время владения Джемини, вероятно, было связано с Великая рецессия.[13] К 2014 году количество свободных площадей в торговых центрах продолжало расти, и многие арендаторы утверждали, что арендная плата была слишком высокой. Позже в том же году последовало объявление о закрытии Sears.[14] J. C. Penney закрылся через год и был заменен LaFlamme's Furniture, который также закрылся в 2017 году.[15] Kmart закрылся в апреле 2018 года, оставив торговый центр без якорного магазина.[16]

В середине 2019 года Замиас объявил, что торговый центр закроется к концу года и будет снесен для строительства нового торгового центра. На момент этого объявления у Замиаса все еще была неоплаченная задолженность в размере более 50 000 долларов США.[17] Последние предприятия переехали или закрылись в октябре 2019 года, а через месяц активы торгового центра были проданы с аукциона.[18]

Рекомендации

  1. ^ Фредерик Бевер (28 апреля 1994 г.). «Проект торгового центра имеет большое влияние». Rutland Daily Herald. стр.15, 19. Получено 17 апреля, 2020.
  2. ^ Брюс Эдвардс (19 сентября 1994 г.). «Замиас: Коряги не задержат торговый центр». Rutland Daily Herald. п. 13. Получено 17 апреля, 2020.
  3. ^ Фредерик Бевер (19 ноября 1994 г.). "'Выигрыш Diamond Run для торгового центра Zamias ». Rutland Daily Herald. п. 1. Получено 17 апреля, 2020.
  4. ^ Кристин Блумер (23 августа 1995 г.). «Новый ТЦ готов к запуску». Rutland Daily Herald. стр.1, 14. Получено 17 апреля, 2020.
  5. ^ Том Митчелл (5 декабря 1995 г.). «Арендаторы ищут ТРЦ». Rutland Daily Herald. стр.11, 13. Получено 17 апреля, 2020.
  6. ^ Алан Дж. Киз (30 декабря 1997 г.). «Замиас покупает еще 10 торговых центров в США» Rutland Daily Herald. стр.1, 12. Получено 17 апреля, 2020.
  7. ^ Рэйчел Э. Кляйн (3 октября 1998 г.). «Оценка Diamond Run Mall завершена». Rutland Daily Herald. п. 14. Получено 17 апреля, 2020.
  8. ^ Брент Кертис (23 января 2003 г.). «Мэр снова побежит, противников не хватает». Rutland Daily Herald. стр. B4. Получено 17 апреля, 2020.
  9. ^ «Субмагазин области получил права концессии на арену». Rutland Daily Herald. 14 октября 2009 г. стр. B1, B5. Получено 17 апреля, 2020.
  10. ^ Брюс Эдвардс (12 сентября 2005 г.). «Старый флот готов к открытию в ТЦ». Rutland Daily Herald. стр. C1. Получено 17 апреля, 2020.
  11. ^ Брюс Эдвардс (6 ноября 2006 г.). «Новые магазины для обновления Diamond Run». Rutland Daily Herald. стр. C1, C3. Получено 17 апреля, 2020.
  12. ^ «Торговый центр Diamond Run продан за 4,3 миллиона долларов». Мой NBC 5. 2 февраля 2014 г.. Получено 17 апреля, 2020.
  13. ^ «Замиас планирует пополнить торговый центр Diamond Run». Rutland Daily Herald. 4 января 2013 г. с. А1. Получено 17 апреля, 2020.
  14. ^ Джорах МакКинли (22 октября 2014 г.). «В торговом центре Diamond Run осталось немного жизни». Каслтон Спартанец. Получено 17 апреля, 2019.
  15. ^ «Закрытие магазина Diamond Run Mall LaFlamme». Новости сообщества Sun. 7 августа 2017 г.. Получено 17 апреля, 2020.
  16. ^ «Kmart закроется в Diamond Run Mall». Rutland Daily Herald. 5 января 2018 г.. Получено 17 апреля, 2020.
  17. ^ «Торговый центр Ратленда, которому предстоит реконструкция». Мой NBC 5. 10 сентября 2019 г.,. Получено 17 апреля, 2020.
  18. ^ "Diamond Run Mall оставляет пустоту в Ратленде". Каслтон Спартанец. 10 декабря 2019 г.,. Получено 17 апреля, 2020.