Eastland Mall (Шарлотт, Северная Каролина) - Eastland Mall (Charlotte, North Carolina)

Eastland Mall
Eastlandlogo.JPG
Логотип Eastland Mall / вход
Место расположенияШарлотта, Северная Каролина, Соединенные Штаты
Координаты35 ° 12′24 ″ с.ш. 80 ° 45′08 ″ з.д. / 35.206799 ° с.ш. 80.752236 ° з.д. / 35.206799; -80.752236Координаты: 35 ° 12′24 ″ с.ш. 80 ° 45′08 ″ з.д. / 35.206799 ° с.ш. 80.752236 ° з.д. / 35.206799; -80.752236
АдресЦентральный проспект, 5471
Дата открытия1975; 45 лет назад (1975)
Дата закрытия30 июня 2010 г.; 10 лет назад (2010-06-30)
(снесен с 1 октября 2013 г.)
РазработчикFaison Enterprises
ВладелецГород Шарлотта
Кол-во магазинов и услуг59
№ якорные арендаторы1
Общая площадь торговых помещений1,100,000 квадратных футов (100,000 м2) (GLA )
Кол-во этажей3
[1][2]

Eastland Mall был супермаркет в Шарлотта, Северная Каролина. Центр открылся 30 июля 1975 года как крупнейший на тот момент торговый центр в Северная Каролина с тремя якорными универмагами, Белк, Дж. К. Пенни, и Айви. А Sears, Roebuck and Company Магазин присоединился четыре года спустя.[3] Торговый центр принадлежал Glimcher Realty Trust и город Шарлотта. Глимчер попросил поставить торговый центр в приемная из-за большого долга, и были сообщения о том, что торговый центр вступил в права выкупа. LNR продала внутреннее пространство в торговом центре компании Boxer Properties из Хьюстона за 2 миллиона долларов. Он прекратил работу 30 июня 2010 года и был приобретен городом Шарлотт у Boxer Properties и владельцами пустующих якорей в надежде продать его застройщику.

После захвата торговый центр обслуживал город Шарлотта. 28 мая 2013 года при голосовании 10–1 городской совет Шарлотты официально проголосовал за снос торгового центра за 871 520 долларов, поскольку возможные застройщики заявили, что они не использовали это здание. Большой процент материалов был переработан или сохранен, в том числе четыре знака на входе в торговый центр, которые станут частью выставки общественного искусства. Снос начался 1 октября 2013 года.

В Общественный транзитный центр Истленда, плановая остановка на Услуги быстрого транзита LYNX Центр города коридор, находится на стоянке у ТЦ.

Процветающий торговый центр: 1975–1990-е гг.

Развитие торгового центра в восточной части Шарлотты началось в начале 1970-х годов после того, как он увидел успех SouthPark Mall примерно в 6 милях (10 км) от отеля. Генри Фэйсон, разработчик, вспоминает, как планировал торговый центр командой всего из шести человек.[4] 30 июля 1975 года Eastland Mall с большой помпой открылся как самый большой торговый центр в Северная Каролина в это время. В Eastland Mall был каток и первый ресторанный дворик в Северной Каролине.[5] Кроме того, в торговом центре был открыт центр комфорта с Харрис Титер продуктовый магазин. Миллер и Роудс в торговом центре был небольшой специализированный магазин, который был закрыт в 1986 году.[6] В начале 1990-х годов Айви стал Дилларда расширился магазин, обновился и обновился интерьер торгового центра.

Спад: 1990-е – 2010 гг.

Вход в Eastland Mall, январь 2012 г.

Демографические изменения

К концу 1990-х годов имидж и внешний вид Eastland Mall начали ухудшаться. Помимо розничной торговли в Шарлотте, демографические изменения в прилегающих районах изменили розничный состав торгового центра. Уровень преступности также вырос вокруг торгового центра. В 1997 году арендатор торгового центра The Coffee Beanery Inc. подал в суд на собственника, утверждая, что снижение продаж было результатом роста преступности.[7]

В 1998 г. Glimcher Realty Trust приобрела торговый центр за 54 миллиона долларов.[8]

В 2000 г. Foot Locker и Waves Music вдвое увеличили размеры своих магазинов.[9] В том году в торговом центре было 12 киосков.[10]

В 2001 году город заказал исследование по перепланировке торгового центра.[11]

В 2002 году Белк подумывал о закрытии своего магазина, заявив, что торговый центр пришел в упадок.[12]

В 2003 году Glimcher выкупила своих партнеров за 4,75 миллиона долларов, чтобы получить полное право собственности на торговый центр.[13][14]

В конце 2005 года произошла стрельба внутри торгового центра возле фудкорта Gourmet Gardens, а также стрельба на улице на стоянке. Еще одна стрельба произошла в 2006 году возле фуд-корта. Пуля пробила одну из стеклянных дверей, и один человек был застрелен.[15]

Изменения в розничной торговле

Первым оригинальным якорным магазином, который покинул торговый центр, был Дж. К. Пенни, который ушел в 2002 году, через несколько лет после того, как превратился в аутлет-магазин J.C. Penney. В 2004 году якорное пространство было разделено и Берлингтонская фабрика пальто магазин занимал верхний уровень, а нижнее пространство было разделено между Фреда дисконтный магазин и магазин Prime Time.[16] В 2005 году компания Dillard's закрыла один уровень своего магазина, а на другом уровне работала Расчетный центр Dillard's.

В 2005 году Glimcher Realty Trust пыталась продать торговый центр, но не смогла найти заинтересованного покупателя.[17]

Магазин Harris Teeter на периферии закрылся 26 июня 2006 года после того, как работал с 1975 года. Причиной своего закрытия магазин назвал низкую эффективность; однако изменение демографии и отсутствие инвестиций в реконструкцию могли способствовать упадку этого магазина.

Белк закрылся в феврале 2007 года, став третьим якорем, покинувшим торговый центр.[18]

Через день после объявления об уходе Белка официальные лица Eastland Mall объявили, что оригинальный кинотеатр, показывающий первые фильмы, снова откроется после закрытия в 1996 году. Он открылся снова в последние несколько лет, но специализировался только на фильмах на иностранных языках и фильмах «G» и Фильмы с рейтингом PG.[19]

8 марта 2007 г. Институт городских земель Консультативный совет поделился своими рекомендациями: снести торговый центр и превратить его в оживленный общественный центр с смешанный магазины и парк развлечений.[20]

В начале 2008 г. Ограниченные бренды закрыл все пять магазинов в торговом центре, в том числе Ванны и тела, Ограниченный и секреты Виктории. Fred's и Prime Time также закрылись, а затем в октябре 2008 года открылись Центр выдачи разрешений Дилларда и кинотеатр.[21][22]

Город Шарлотта получил опцион на покупку освободившейся якорной площадки Дилларда.[23]

В пресс-релизе от 23 июля 2008 г. Glimcher Realty Trust объявила, что «не будет финансировать дальнейший дефицит денежных средств в собственности». Компания также потребовала назначенного судом конкурсного производства и ликвидации собственности.[24]

В феврале 2009 года бывший каток «Ледяной дом», закрытый в прошлом году, был заменен футбольным полем.[25]

Однако эти изменения в розничной торговле сопровождались ухудшением внешнего вида торгового центра, который ухудшился до такой степени, что его владелец, Glimcher Realty Trust, назвал торговый центр «ремонтником».[26]

В 2007 году тогдашний мэр Шарлотты Пэт МакКрори назвал этот район «коридорами дерьма» из-за недорогих и стареющих торговых точек.[27]

В октябре 2008 года театр закрылся через год после открытия.[28]

26 февраля 2009 г. Sears Holdings объявил, что магазин Sears в Истленде закроется 31 мая, что стало еще одним серьезным ударом для осажденного торгового центра.[29]

В октябре 2009 года право собственности на торговый центр перешло к кредитору.[30]

В 2010, Берлингтонская фабрика пальто, единственный оставшийся якорь торгового центра закрыт [31]

В октябре 2009 года Renovatus, a Христианин местная церковь поселился в театре с длинными ставнями торгового центра. Renovatus, который называет себя «Церковью для людей, находящихся в процессе ремонта», надеялся помочь обратить вспять падение благосостояния торгового центра и его окрестностей и очистить Истленд от жестокого и опасного клейма, которое его окружает. Однако с закрытием торгового центра церковь освободила свое место и переехала.[32]

Закрытие: 2010–2013 гг.

Собственность Boxer Properties

В сентябре 2009 года владелец торгового центра заявил, что, если город Шарлотта не купит торговый центр, он будет закрыт ставнями. Совет принял решение против этого в ноябре 2006 года. 16 апреля 2010 года оставшимся арендаторам было направлено уведомление о выселении до 30 июня 2010 года из-за иска о потере права выкупа, поданного против торгового центра. Согласно письму, отправленному арендаторам от 16 апреля 2010 г., «предполагается, что кредитор или любая другая сторона, которая приобретает право собственности на Eastland Mall при отчуждении права выкупа, закроет торговый центр».[33]

28 июня 2010 года право собственности на внутренние магазины, автостоянку и несколько небольших внешних зданий, окружающих Eastland Mall, были проданы LNR, обслуживающим ссуду, компании Boxer Properties за 2,2 миллиона долларов. Непогашенная основная сумма кредита составила 42,2 миллиона долларов.[8] Однако судьба якорных складов висела на волоске. Ожидалось, что Boxer привлечет арендаторов розничной торговли и небольших офисов, которые соответствуют разнообразному характеру восточной части Шарлотты, как и в случае перестройки компании. Ла Гран Плаза в Форт-Уэрте, штат Техас. Торговый центр планировалось открыть к Рождеству 2011 года; однако из этого ничего не вышло.[34]

Городская собственность

31 августа 2012 года город Шарлотта приобрел весь торговый центр, а также некоторые окрестности за 13,2 миллиона долларов.[35]

Возможные варианты перепланировки включают отели и специализированные магазины. Студия, известная как Central Avenue Studios, выразила заинтересованность в приобретении всей собственности для использования в фильмах и для использования в качестве киношколы совместно с местными образовательными учреждениями, такими как Центральный колледж Пьемонта, Куинсский университет Шарлотты, а Школы Шарлотты-Мекленбург.[36]

Снос и перепланировка

28 мая 2013 года городской совет проголосовал за то, чтобы потратить 800 000 долларов на снос Eastland Mall.[37] Снос начался 1 октября 2013 года, и первым был снесен магазин фабрики пальто Берлингтона.[31]

В 2016 году город продал участок площадью 11,4 акра компании Школы Шарлотты-Мекленбург за 650 000 долларов на строительство школы. В результате продажи 69 акров участка остались под контролем города.[38] Городское правительство планирует использовать его землю в качестве катализатора для реконструкции района, предусматривая смешанный микрорайон с жильем и офисами.[39] Также на площадке планируется разместить штаб и учебные заведения будущего. Высшая лига футбола команда расширения Шарлотта, который займет 29 акров (12 га).[40]

Рекомендации

  1. ^ АРОНОФФ, ДЖЕН (24 июня 2008 г.). "Что планируют владельцы Eastland?". Шарлотта Обсервер.
  2. ^ Бой, Уилл (30 ноября 2012 г.). "Скончался разработчик Шарлотты Генри Фэйсон". Деловые журналы американского города.
  3. ^ "История Sears".
  4. ^ "УЛИ Шарлотта".
  5. ^ «Истленд Молл Шарлотты близок к концу - Шарлотта Наблюдатель». 1stflooring.com.
  6. ^ "Каролины". Шарлотта Обсервер. 18 мая 1989 г.. Получено 18 октября 2013.
  7. ^ Сонтакай, Арати (31 марта 1997 г.). «Истленд подал в суд за преступление». Деловые журналы американского города.
  8. ^ а б «Eastland Mall продан за 2 миллиона долларов». WCNC-TV. 29 июня 2010 г.
  9. ^ Джонстон, Лори (8 мая 2000 г.). «Cinema Grill открывается по мере расширения магазинов Eastland». Деловые журналы американского города.
  10. ^ Гибсон, Эшли М. (18 декабря 2000 г.). "Украшайте торговые центры киосками". Деловые журналы американского города.
  11. ^ Гибсон, Эшли М. (10 сентября 2001 г.). «Перестройка Истленд Молл». Деловые журналы американского города.
  12. ^ Зогби, Джен (28 октября 2002 г.). «Белк подтверждает интерес к плану торгового центра East Charlotte». Деловые журналы американского города.
  13. ^ "Фирма из Огайо, чтобы купить Eastland Mall". Деловые журналы американского города. 2 мая 2003 г.
  14. ^ Ховард, Дж. Ли (15 августа 2005 г.). «Столкнувшись с упадком, владельцы Eastland продают». Деловые журналы американского города.
  15. ^ «Мужчина застрелен во время ссоры в торговом центре в Шарлотте». Spartanburg Herald-Journal. Ассошиэйтед Пресс. 29 ноября 2005 г.
  16. ^ Гибсон, Эшли М. (10 марта 2003 г.). "Истленд на поправке". Деловые журналы американского города.
  17. ^ Лондон, Эшли М. (21 августа 2006 г.). «Glimcher включает в себя торговый центр Charlotte и еще 4 магазина, которые появятся в продаже в этом году». Деловые журналы американского города.
  18. ^ "Белк закроет магазин Eastland Mall". Деловые журналы американского города. 15 декабря 2006 г.
  19. ^ "Шарлотта Обсервер". Кинотеатр снова откроется в Eastland.
  20. ^ «Группа рекомендует снести Eastland Mall». Деловые журналы американского города. 8 марта 2007 г.
  21. ^ «Шарлотта ищет нового застройщика торгового центра Eastland». Шарлотта Обсервер. 26 марта 2018.
  22. ^ Палец, Кэти (24 июня 2008 г.). «Дилларду нужно покинуть Истленд; город может купить землю». Деловые журналы американского города.
  23. ^ Стейбли, Сьюзен (25 июня 2010 г.). "Boxer Property of Houston рассматривает сделку по открытию торгового центра Charlotte's Eastland Mall". Деловые журналы американского города.
  24. ^ "Glimcher сообщает об итогах второго квартала 2008 года". Пресс-релиз Glimcher Realty Trust.
  25. ^ "Футбол в любом месте". Журнал Шарлотта. 1 августа 2009 г.
  26. ^ Лондон, Эшли М. (14 августа 2006 г.). "Следующий на распродаже Eastland?".
  27. ^ Шугарт, Карен (14 марта 2007 г.). "'Коридоры дерьма'". Творческое бездельничанье.
  28. ^ БЕЛЛ, НИКОЛЬ МОНРО (26 октября 2008 г.). «Театр Eastland Mall закрывается». Шарлотта Обсервер.
  29. ^ «Sears закрывается в Eastland Mall». Деловые журналы американского города. 26 февраля 2009 г.
  30. ^ Бой, Уилл (12 октября 2009 г.). «Eastland Mall возвращается к кредитору». Деловые журналы американского города.
  31. ^ а б Стейбли, Сьюзен (8 октября 2013 г.). «Бывший якорь фабрики Burlington Coat Factory первым придет в строй при сносе торгового центра Eastland Mall». Деловые журналы американского города.
  32. ^ «Церковь Renovatus обретает новый дом и новую жизнь». WCNC-TV. 4 июля 2010 г.
  33. ^ «Письмо из Eastland Mall» (PDF). Шарлотта Обсервер. 16 апреля 2010 г.
  34. ^ «Boxer Property покупает Eastland Mall за 2 миллиона долларов». Деловые журналы американского города. 29 июня 2010 г.
  35. ^ «Город завершает покупку торгового центра Eastland Mall». Мекленбургские времена. 31 августа 2012 г.
  36. ^ Торджман, Дан (19 сентября 2012 г.). «У города и потенциальных инвесторов разные планы относительно земли Eastland Mall». WSOC-TV.
  37. ^ РОУЗ, ДЖУЛИ (28 мая 2013 г.). «Eastland Mall будет снесен, планы реконструкции появятся на этой неделе». WFAE.
  38. ^ Уилсон, Джен (26 апреля 2016 г.). «Город подписывает договор о продаже недвижимости в Eastland Mall». Деловые журналы американского города.
  39. ^ Chemtob, Danielle; Погарчич, Анна (21 июня 2019 г.). «Разработчики рассказывают осторожным жителям о последних планах строительства старого торгового центра Eastland Mall». Шарлотта Обсервер. Получено 22 декабря, 2019.
  40. ^ Chemtob, Danielle; Кузниц, Элисон (20 декабря 2019 г.). «Бывший торговый центр Eastland Mall уже много лет пустует. Может ли футбол оживить его?». Шарлотта Обсервер. Получено 22 декабря, 2019.

внешняя ссылка