Площадь пола - Floor area

В архитектурный, строительство, и недвижимость, площадь пола, площадь, или же площадь это площадь (измеренная в квадратных футах или квадратных метрах), занимаемая зданием или его частью. Способы определения «площади пола» зависят от того, какие факторы здания должны или не должны быть включены, например, внешние стены, внутренние стены, коридоры, лифтовые шахты, лестницы и т. Д. Как правило, существует 3 основных различия в измерении площади пола.[1]

  • Общая площадь пола (GFA) - Общая площадь этажа внутри здания, измеренная до внешней поверхности внешних стен.
  • Общая внутренняя площадь (GIA) - Площадь этажа внутри здания, измеренная до внутренней поверхности внешних стен.
  • Чистая внутренняя площадь (NIA) (или полезная площадь пола UFA) - NIA - это GIA за вычетом площадей, занимаемых вестибюлями, закрытыми машинными помещениями на крыше, лестницами и эскалаторами, механическими и электрическими службами, лифтами, колоннами, туалетами (кроме в бытовой собственности), воздуховоды и стояки.

Общая площадь пола

Измерение общей площади пола (GFA)

Общая площадь пола (GFA) в недвижимость - это общая площадь пола внутри ограждающей конструкции здания, включая внешние стены, исключая крышу.

Определения GFA, включая то, какие области должны учитываться, а какие нет, различаются по всему миру. Эта путаница усугубляется практикой некоторых разработчиков использовать общая арендуемая площадь (GLA) и GFA взаимозаменяемо, или использовать GFA как GLA, хотя GLA обычно не включает коридоры и другие общественные зоны внутри застройки, в то время как обе цифры включают области, занятые структурой, например стены и колонны.

В Гонконге

Закон Гонконга, глава 123F, Строительные (планировочные) правила Подпункт (а) раздела 3 правила 23 определяет, что:

В соответствии с подпунктом (b) для целей правил 19, 20, 21 и 22 общей площадью этажа здания считается площадь, заключенная в пределах внешних стен здания, измеренная на каждом уровне этажа (включая любой этаж). ниже уровня земли) вместе с площадью каждого балкона в здании, которая рассчитывается исходя из габаритных размеров балкона (включая толщину его сторон) и толщины внешних стен здания. .

подпункт (b):

При определении общей площади пола для целей правил 20, 21 и 22 Строительное управление может не учитывать любую площадь пола, которая, по его мнению, построена или предназначена для использования исключительно для стоянки автомобилей, погрузки или разгрузки автомобилей или для камер хранения мусора, камер для хранения и утилизации мусора, камер для утилизации материалов, комнат для хранения и утилизации мусора, мусоропроводов, помещений для мусорных бункеров и других типов объектов, предусмотренных для облегчения сортировки мусора в соответствии с требованиями Строительных властей, или для средств доступа для телекоммуникационных и радиовещательных служб или занятых исключительно механизмами или оборудованием для любого лифта, системы кондиционирования или отопления или любых аналогичных услуг. (Л.Н. 406 от 1987 г .; 39 от 2000 г. с. 7)

Неотчетный GFA дополнительно определен в Практических заметках для уполномоченных лиц, зарегистрированных инженеров-строителей и зарегистрированных инженеров-геотехников № APP-2.[2]

Разрешенный GFA в соглашении об аренде земли в Гонконге, как правило, максимальный GFA (за исключением безотчетного выше) для разработки. Однако это может быть еще больше уменьшено за счет влияния соотношения участков, максимального покрытия участка, максимально допустимой высоты здания и общего плана зонирования. Более того, крыша и другая открытая область исключены из Разрешенного GFA, но обычно использовались ограниченно в качестве открытого пространства, коридора или зоны эвакуации.

Зеленые особенности

С 2001 года, чтобы стимулировать включение экологичных элементов в застройку зданий, другие объекты могут быть исключены / не приняты во внимание в GFA.[3] и определено в Совместных практических рекомендациях по защите и улучшению искусственной и природной среды No. 1 и нет. 2.[4][5] Поскольку такие объекты предоставляли дополнительную площадь для разработки и обычно включались в GFA / торговую площадь, которую разработчик продавал конечному пользователю, что вводило конечного пользователя в замешательство, правительство планировало отменить исключение зеленых функций и использовать альтернативный способ поощрения зеленых функций . Для обозначения общей площади пола в HK используется термин Покрытие сайта.

В сингапуре

GFA в Сингапуре, определяемый Управление городской застройки по состоянию на март 2014 года:[6]

3 Определение общей площади пола

3.1 Все крытые площади здания, если иное не исключено, и открытые площади для коммерческого использования считаются общей площадью пола здания для целей контроля соотношения площадей и платы за развитие. Общая площадь пола - это общая площадь крытого пространства пола, измеренная между осевой линией партийных стен, включая толщину внешних стен, но исключая пустоты. Доступность и удобство использования не являются критериями исключения из GFA.

3.2 URA оставляет за собой право принимать решения по вопросам GFA на основе конкретного дизайна предложения по развитию в каждом конкретном случае.

С января 2014 года частные закрытые помещения (PES) и частные террасы на крыше (PRT) учитываются как часть бонуса GFA, но не более чем на 10% по сравнению с Генеральным планом, который также включает балконы.[7]

Общая арендуемая площадь

Общая арендуемая площадь (GLA) - это количество доступной для аренды площади в коммерческой недвижимости. В частности, общая арендуемая площадь - это общая площадь, предназначенная для проживания и исключительного использования арендаторами, включая любые подвалы, антресоли, или верхние этажи. Обычно он выражается в квадратных метрах (хотя в некоторых местах, таких как Соединенные Штаты, Канада и объединенное Королевство, используется квадратный фут). Измеряется от центральной линии стыка перегородок и от наружных поверхностей стен. То есть общая арендуемая площадь - это площадь, за которую арендаторы платят арендную плату, и, таким образом, площадь, которая приносит доход владельцу недвижимости.

Для собственности только с одним арендатором размеры Общая площадь пола (GFA) и общая арендуемая площадь (GLA) по сути равны.

В Ассоциация владельцев и менеджеров зданий установил стандарт с Американский национальный институт стандартов, ANSI / BOMA Z65.1-1996 для измерения площади пола и расчета общей арендуемой площади и коэффициента потерь.[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Джим Смит и Дэвид Джаггар, Планирование затрат на строительство для команды разработчиков, Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2006. Дункан Картлидж, Карманный справочник инспектора количества, Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2009.
  2. ^ «CAP 123F, Строительные (планировочные) правила» (PDF). Департамент юстиции, правительство ОАРГ. Получено 2016-07-10.
  3. ^ Кэрри Лам (2008-04-09). «LCQ11: Жилые проекты с экологичными элементами». Бюро Развития. Правительство Гонконга. Получено 2010-02-16.
  4. ^ «JPN1: Зеленые и инновационные здания» (PDF). Департамент строительства, Земельный департамент и Департамент планирования. Правительство Гонконга. Получено 2010-02-16.
  5. ^ «JPN2: Второй пакет стимулов для продвижения экологичных и инновационных зданий» (PDF). Департамент строительства, Земельный департамент и Департамент планирования. Правительство Гонконга. Получено 2010-02-16.
  6. ^ «Справочник по ВАЛОВОЙ ПЛОЩАДИ». Управление городской застройки. Получено 2014-03-23.
  7. ^ «Частные закрытые пространства и частные террасы на крыше будут включены как GFA». Управление городской застройки. Получено 2014-03-23.
  8. ^ Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях PDF (BOMA Z65.1-1996). Арнольд, Мэриленд: Ассоциация владельцев и менеджеров зданий, Американский национальный институт стандартов. 1996.

внешняя ссылка