Корпорация общего развития - General Development Corporation
В нейтралитет этой статьи оспаривается.Сентябрь 2018 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) ( |
Эта статья включает Список ссылок, связанное чтение или внешняя ссылка, но его источники остаются неясными, потому что в нем отсутствует встроенные цитаты.Сентябрь 2018 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) ( |
Публичная компания | |
Судьба | Оправдан в 1991 году за мошенническую продажу жилья. Реституция была учреждена и сменилась Сообществами Атлантического залива. |
Преемник | Сообщества Атлантического залива |
Основан | 1954 |
Основатель | Эллиот, Роберт и Фрэнк Макл |
Несуществующий | 1991 |
Штаб-квартира | |
Количество работников | (5,000 (1970)) |
Корпорация общего развития, также известный как GDC, была крупнейшей земельной компанией в Флорида. Основана в 1954 году братьями Эллиотом, Робертом и Фрэнком Макл-младшими и базируется в Майами, Флорида, GDC основала несколько «НОВЫХ» сообществ в 1950-х и 1960-х годах и продвигала недорогие дома во Флориде по всему миру. Согласно часто повторяющейся истории, братья Макл продавали участки в районе Майами и решили разместить объявление в северной газете. Они получили сотни, а затем тысячи запросов, и они начали покупать землю, продавать и продавать участки с рассрочкой на десять лет. Вскоре они купались в деньгах и распространились по всей Флориде, в конечном итоге купив несколько сотен тысяч акров земли и основав множество «новых» сообществ.
По окончании десятилетнего срока рассрочки компания должна была разработать дороги и дренаж, построить и сдать участки. Однако первые полдюжины лет расходы на разработку были небольшими, за исключением маркетинга, комиссионных с продаж и скромных офисов продаж в общинах. Возникли обязательства по строительству конечных участков, и когда строительство началось, деньги начали уходить. Решение заключалось в том, чтобы покупать, продавать и продавать больше лотов, чтобы генерировать денежный поток для строительства лотов, проданных десятилетием ранее. Сотрудник, долгое время проработавший в компании в 60-е и 70-е годы, сказал, что они чувствовали, что за их спиной горит пожар, и им пришлось расширяться, покупая больше земли, облагая и продавая больше участков, чтобы выполнить предыдущие обязательства.
Сообщества, разработанные Mackle Bros. и GDC
- Порт Лабель, Флорида
- Порт-Шарлотт, Флорида
- Северный порт, Флорида
- Порт-Сент-Джон, Флорида
- Порт Малабар, ныне подразделение в г. Палм-Бэй, Флорида
- Порт-Сент-Люси, Флорида
- Себастьян Хайлендс, Флорида
- Делтона, Флорида
- Ки-Бискейн, Флорида
- Бухта Камберленд, Теннесси Бухта Камберленд была единственным поселением за пределами Флориды, созданным GDC.
По мере того, как каждое поселение начало развиваться, застройщик строил дороги, канализационные и водопроводные станции, поля для гольфа, пристани для яхт, другие основные удобства и даже управлял свалками. Эти новые общины напоминали «городские предприятия». Когда был включен Северный порт, сотрудники GDC даже составили первый городской совет.
В 1960-х годах совет директоров GDC нанял Чарльза Х. Келлштадта, бывшего председателя правления Sears в качестве президента и председателя. Это было сразу после того, как правление GDC проголосовало за разделение с основателем Mackle Brothers. Mackles продолжали развивать остров Марко и другие известные общины.[нужна цитата ]
Кельштадт, как сообщалось, ввел гарантию возврата денег на дома и участки, аналогично тому, что предлагал Sears. Это был мощный инструмент продаж, и в сочетании с возможностью обменивать удаленные участки или неосвоенные участки на участки в развитых районах, GDC достиг огромных успехов в продажах, продавая несколько тысяч участков каждый месяц и несколько сотен домов. Программа обмена участками также позволила компании управлять графиками строительства и откладывать строительство новых участков. Покупатели, владевшие участками в еще не освоенном районе, могли обменять их на участки в развитом районе.
К 1970-м годам компания насчитывала 5000 сотрудников и глобальный торговый персонал.
В 1974 году GDC была публичной компанией. Он был куплен и передан в частную собственность компании City Investing, Джордж Т. Шарффенбергер, председатель.[нужна цитата ]
Затем, в середине 1980-х, City Investing снова вывела компанию на биржу.
В конце 1980-х руководство GDC было обвинено в мошенничестве при продаже домов: это привело к уголовным обвинениям в отношении руководства компании и банкротству GDC в 1991 году. После этого функциональные активы GDC в различных городах были переданы правительствам соответствующих стран.[1]
После предъявления обвинений и осуждения высшего руководства 11-й окружной апелляционный суд оправдал мужчин, отменив их обвинительные приговоры и постановив снять все обвинения против них (см. Дело США против Брауна, 79 F.3rd 1550 (1996), в отношении полное обсуждение дела и общее оправдание компании General Development Corporation.[нужна цитата ]
Порт Шарлотт / Северный Порт За несколько десятилетий многие генеральные менеджеры приходили и уходили, но местные жители говорили: «Вуди Хоган продал его, а Джон Стэнтон построил».
Опечатки
С 1990 по 1991 год у компании был назначенный судом генеральный директор Томас Дж. Хатчисон III.[2]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «В отношении GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION и др., Должники». Слушатель суда. 20 декабря 1991 г.. Получено 10 апреля 2020.
- ^ "Томас Дж. Хатчисон". Hutchinson Advisors Inc. 2007. Получено 10 апреля 2020.
- "Корпорация Дженерал Девелопмент 1954-1991": страница Центра истории Сарасоты
- История Палм-Бэй
- Совет директоров ING Direct: Ссылка на Томаса Дж. Хатчисона III
- «Плата за разработчика»: Нью-Йорк Таймс; 1 февраля 1990 г.
- «НОВОСТИ КОМПАНИИ; Уменьшает долю United Capital»: Нью-Йорк Таймс; 3 мая 1990 г.