Гладстон - Бауэр - Gladstone v Bower

Гладстон - Бауэр [1960] 2 QB 384 - дело 1959 г. Английский апелляционный суд, относительно гарантии владения недвижимостью в агрохолдингах. Он возник из того, что тогда считалось лакуна в Закон о сельскохозяйственных владениях 1948 года.

Факты

Под AHA 1948 г., аренда на определенный срок менее одного года будет преобразована в аренду по годам с помощью операции s2, а аренда на определенный срок от двух до пяти лет будет преобразована в аренду по годам. год сдачи в аренду под эксплуатацию s3.[1] В Гладстон - БауэрСрок достоверности составлял восемнадцать месяцев.

Суждение

Апелляционный суд постановил, что, поскольку ни параграф 2, ни параграф 3 Закона 1948 года не применялись, срок аренды истек по истечении установленного срока, и домовладелец имел право восстановить владение.[2]

Значимость

После вынесения решения председательствующий (Диплок J ) ожидал, что закон будет изменен. Как он выразился: «Если бы было допустимо рассуждать о намерениях парламента в целом, я должен был бы предположить, что парламент просто упустил из виду случай аренды на фиксированный срок от одного до двух лет». Он считал, что парламент не мог намереваться предоставить гарантии владения жильем как на срок менее одного года, так и на срок более двух лет, но не допускать сдачи в аренду на промежуточные сроки.[3] Тем не менее, парламент прямо исключил такие соглашения из гарантии владения недвижимостью в Закон 1976 года о сельском хозяйстве (прочие положения), то Закон о сельскохозяйственных владениях 1984 г. и Закон о сельскохозяйственных владениях 1986 года. После 1959 г. права аренды на этот период стали называться Соглашения Гладстона и Бауэра, в соответствии с которым арендодатель не должен обслуживать Уведомление о выходе чтобы закончить аренду, но если арендатору разрешили остаться, он мог бы получить установленное законом обеспечение.[4]

В Закон о сельскохозяйственных землях 1995 года заменил предыдущие законы и новые Гладстон - Бауэр соглашения больше не могут быть созданы.

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Смит, П. Ф .: Закон арендодателя и арендатора, стр. 420. Лондон: ЛексисНексис Баттервортс, 1993. ISBN  978-0-406-01153-4.
  2. ^ Уильямс, П. Р., Кардуэлл, М. Н. и Уильямс, В. Закон о сельскохозяйственных владениях Скаммелла и Деншема, девятое издание, страницы 288-9. Лондон: LexisNexis Butterworths, 2007. ISBN  978-1-4057-1797-7.
  3. ^ Уильямс, П. Р., Кардуэлл, М. Н. и Уильямс, В. Закон о сельскохозяйственных владениях Скаммелла и Деншема, девятое издание, стр. 289. Лондон: LexisNexis Butterworths, 2007. ISBN  978-1-4057-1797-7.
  4. ^ Грегори М. и Пэрриш М.: Основной закон для землевладельцев и фермеров, стр. 68. Лондон: Коллинз профессиональные книги, 1987. ISBN  978-0-00-383269-3.