Схема развития Хамерсли - Hamersley Development Scheme

В Схема развития Хамерсли был задуман в 1967 году и построен в последующие годы в рамках масштабных усилий Правительство Западной Австралии снизить цену на землю в других частях Перт агломерации за счет максимально быстрого открытия и освоения земель под жилье.[1] Это было ответом на повышательное давление на цены на землю в пригородах, в том числе спрос, вызванный ростом Квинана промышленный район к югу от Перта и создание железная руда промышленность в северных Западная Австралия. К 1968 году спекуляция землей также стал важным фактором, поскольку отдельные лица и компании, получающие прибыль от покупки и продажи, были выпущены, но неразвитая земля.[2]

Территория схемы представляла собой территорию площадью 24 км², ограниченную Хепберн-авеню, Мармион Авеню, Северный периметр шоссе и Wanneroo Road, и состоял из пригородов Hamersley и Карин в пределах Город Стерлинг, и Warwick, Гринвуд и Дункрейг в пределах Город Джоондалуп.

История

В конце 1960-х опасения по поводу роста цен на землю в столичном районе Перта, которые в течение нескольких лет превышали индекс потребительских цен, привело к Премьер Западной Австралии, Дэвид Брэнд, созыв межведомственной комиссии для изучения проблемы. Одна из рекомендаций комитета Кабинету министров состояла в том, чтобы освободить 300 гектаров земли, принадлежащих Государственной жилищной комиссии в Хамерсли, Уорике и Гринвуде, которые были определены как «городские земли отсроченного периода» в соответствии со схемой «Метрополитен», разработанной в 1963 году.[3] 13 декабря 1967 года Управление городского планирования решило преобразовать в городскую зону все земли, ограниченные Хепберн-авеню, Мармион Авеню, Северный периметр шоссе и Wanneroo Road, при условии, что подразделение будет утвержден, когда будут утверждены «Схема (схемы) городского планирования (развития) с общей целью обеспечения наилучшего возможного развития при наименьших затратах для сообщества».[4][5]

Графства Перт и Ваннеру объединились для подготовки Схемы городского планирования № 26 (Схема развития Хамерсли),[6] и к началу марта 1968 года схема, которая включала положения о водоснабжении, канализации, дренаже, строительстве дорог и подземный электросети, был представлен на рассмотрение обоих советов.[7] К июлю, однако, переговоры между советами были прерваны, и графство Перт (ныне Город Стерлинг ) решил самостоятельно управлять своей частью схемы.[8]

В апреле R&I Банк государственному банку было предоставлено разрешение на разделение небольшого района на севере Ардли-Кресент.[9] Первый аукцион из 80 лотов в субботу, 14 декабря 1968 г., ожидался на первой полосе журнала. Западная Австралия, при этом Premier Brand рекомендует покупателям с осторожностью подходить к своим ставкам.[10] На аукционе было продано 76 лотов по средней цене 4784 доллара по сравнению с 6700 долларами на недавней распродаже R&I Bank в соседнем пригороде Карринюп, при этом газеты соглашаются, что участники торгов учли предупреждение премьера.[11]

Рекомендации

  1. ^ Законодательный совет Западной Австралии (13 августа 1968 г.). «Земля в районе Хэмерсли - освобождение». Hansard. п. 288.
    * Карр, доктор Дэвид (14 ноября 1967 г.). «Хамерсли - изменение зон от городского к городскому (отчет № Hous / 55)». Протокол Управления планирования столичного региона (июль – декабрь 1967 г.).
    * «Правительство освободит 1000 акров под дома недалеко от города». Западная Австралия. 14 декабря 1967 г. с. 2.
  2. ^ Западная Австралия - Комитет по налогообложению неулучшенных земель и ценам на землю (январь 1968 г.). Отчет - Земельное налогообложение и цены на землю в Западной Австралии. Часть I (Отчет перед ведущим брендом). Главы 3, 4 и 5.
  3. ^ Карр, доктор Дэвид (14 ноября 1967 г.). «Хамерсли - изменение зон от городского к городскому (отчет № Hous / 55)». Протокол Управления планирования столичного региона (июль – декабрь 1967 г.). Доступ в Государственном архиве, Перт.
  4. ^ «Протокол заседания - Управление городского планирования». Протокол Управления планирования столичного региона (июль – декабрь 1967 г.). 13 декабря 1967 г. с. 84,7.
  5. ^ «Правительство освободит 1000 акров под дома недалеко от города». Западная Австралия. 14 декабря 1967 г. с. 2.
  6. ^ «Объявление о решении о подготовке схемы городского планирования. Схема городского планирования 26 - Схема развития Хамерсли (TPB 853/2/20/26)». Вестник правительства Западной Австралии. 26 января 1968. С. 1968: 172.
  7. ^ Хьюисон, Кевин (К.Дж.) (планировщик Шира) (29 февраля 1968 г.). «Схема развития Хамерсли - несколько предыстории и пояснительные примечания». Шир Перт - Протокол заседания Комитета городского планирования (2574/26). п. 346. Приложен к пункту № 6 от 5 марта 1968 года. Доступно в Государственном архиве, Перт.
  8. ^ "Невежливость, заявленная Перт Шир". Западная Австралия (северный пригородный участок). 17 июля 1968 г. с. 3.
  9. ^ Джонс, Эдриенн (17 апреля 1968 г.). «Схема Хамерсли - Шир соглашается на первое подразделение». Западная Австралия (северный пригородный участок). п. 1. Доступ в Библиотеке Бэтти, Перт.
  10. ^ «Правительство предупреждает покупателей земли - будьте осторожны». Западная Австралия. 14 декабря 1968 г. с. 1.
  11. ^ «Продажные цены падают после предупреждения со стороны бренда». Западная Австралия. 16 декабря 1968 г. с. 2.
    * «Кварталы Хамерсли продаются со скоростью одна минута - в среднем 4784 доллара на земельном аукционе R&I». Sunday Times. 15 декабря 1968 г. с. 2.
    * «От редакции - падение цен на землю». Западная Австралия. 17 декабря 1968 г. с. 6.