Инвестиции в домовладение - Home Ownership Investment

А инвестиции в домовладение используется покупателями домов для сбора средств на покупку недвижимость или домовладельцами для получения денежных средств от инвестиций в недвижимость. В обмен на наличные деньги владелец дома участвует в некоторой доле прироста, а иногда и в снижении стоимости недвижимости. Когда дом продается, владелец дома рассчитывается, возвращая инвестору некоторую сумму выручки от продажи на основе изменения стоимости объекта недвижимости. В качестве альтернативы договор может иметь срок погашения или может предоставить домовладельцу вариант расторгнуть договор по своему усмотрению. В этом случае может потребоваться оценка, чтобы определить изменение цены актива и, следовательно, доход инвестору.[1][2]

Инвестиции в домовладение - альтернатива ипотека. В отличие от ипотеки, инвестиции в домовладение обычно не требуют выплаты процентов или основной суммы в течение всего срока действия контракта, который может составлять до 30 лет. Инвестиции в домовладение сопоставимы с инвестиции в акционерный капитал в компании, в которой инвестор получает доступ только к изменению стоимости базового актива, позволяя продавцу капитала привлекать средства, уменьшая свою подверженность риску по активу, а не увеличивая леверидж.[3]

Подробности

В типичном инвестиции в домовладение, домовладелец получит от инвестора 10% от покупной стоимости дома наличными. Взамен, когда контракт расторгается, инвестор получит некоторую процентную долю от увеличения или уменьшения стоимости дома, часто между 35-50%, в дополнение к первоначальным инвестициям.

Инвестиции в домовладение могут быть начаты во время покупки или в доме, находящемся в настоящее время в собственности. Если инвестиции возникли во время покупки, покупная цена принимается в качестве справочной цены для расчета будущей прибыли. Если дом в настоящее время находится в собственности, может потребоваться оценка для определения первоначальной согласованной цены актива при его создании.

Контракт может быть расторгнут тремя способами. В случае продажи доход инвестору рассчитывается на основе разницы между окончательной продажной ценой и первоначальной согласованной ценой, умноженной на процентную долю. В качестве альтернативы договор может истечь до продажи. В этом случае может потребоваться оценка для определения окончательной цены дома. Наконец, типичный контракт предоставляет домовладельцу возможность расторгнуть договор до наступления срока погашения, после чего может быть снова проведена оценка для определения возврата дома, причитающегося инвестору.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Барзилай, Омри. «Появление нового класса активов: инвестиции в домовладение». Forbes. Получено 2018-07-29.
  2. ^ «Этот стартап хочет получить долю в вашем доме, плохой кредит - не проблема». Bloomberg.com. Получено 2018-07-29.
  3. ^ Корен, Джеймс Руфус. «Эта компания поможет с первоначальным взносом, но ей нужна доля в вашем новом доме». latimes.com. Получено 2018-07-29.

внешняя ссылка