Схема домовладения - Home Ownership Scheme

Тин Фу Суд, государственный жилой комплекс в рамках схемы домовладения в г. Тин Шуй Вай, Гонконг
Кам Хай Суд в Ма Он Шань

В Схема домовладения (Поиск предметов; Китайский : 居 者 有 其 屋 計劃) - это программа субсидированных продаж государственное жилье в Гонконге управляется Управление жилищного строительства Гонконга. Он был учрежден в конце 1970-х годов как часть государственной политики в области государственного жилья с двумя целями: побудить более обеспеченных арендаторов сдаваемых внаем квартир освободить эти квартиры и передать их семьям, нуждающимся в жилье; а также предоставить возможность владения домом семьям, которые не могут позволить себе покупку в частном секторе.

По схеме государство продает квартира квартиры для правомочных арендаторов государственного жилья и жителей с низкими доходами по ценам ниже рыночного уровня, со скидками обычно от 30 до 40 процентов.[1] Он ограничивает перепродажу единиц на вторичном рынке другими семьями, которые соответствуют требованиям, или, на открытом рынке, после выплаты премии, равной обновленной стоимости скидки, предоставленной при первоначальной покупке. В качестве дополнительной схемы жилищное управление также заключило договоренности с местными частными застройщиками о предоставлении недвижимости для продажи в рамках Частный сектор Схема участия (PSPS).

В период с 1995 по 2000 год жилищное общество Гонконга также предлагало Схема жилищного строительства сэндвич-класса за нижний средний класс семьи, доходы которых превышают требования схемы домовладения, но все еще испытывают проблемы с предоставлением частного жилья. В 2003 году падение стоимости недвижимости привело к тому, что правительство приостановило строительство новых участков в рамках программы домовладения на неопределенный срок.

Правительство ОАРГ объявило о возобновлении HOS в октябре 2011 года.[2] после того, как все больше и больше людей из Гонконга были недовольны растущими трудностями предоставления частных квартир, и вице-премьер Ли Кэцян проявил беспокойство по поводу жилищного строительства Гонконга во время своего визита в Гонконг в августе 2011 года.[нужна цитата ] Первые четыре корта были открыты в 2017 году. Другие корты планируются и строятся.

История

В 1953 году в районе скваттеров Шек Кип Мей вспыхнул пожар. После пожара без крова остались более 53000 человек. Правительство начало строительство жилых домов для пострадавших. [3] , правительство объявило о десятилетней жилищной программе и учредило Управление жилищного строительства Гонконга для управления государственным жильем. В период с 1978 по 2003 годы правительство использовало схему домовладения для жителей PRH и семей с низким и средним доходом.[4] Первый такой план был запущен в 1978 году, а первая партия квартир стала доступна в 1980 году. Юэт Лай Корт (悅 麗苑) в Квай Чунг, Shun Chi Court (順 緻 苑) в Куан Тонг, Суд Шан Цуй (山 翠苑) в Чай Ван, Чун Ман Корт (俊 民 苑) в Хо Ман Олово, Sui Wo Court (穗 禾 苑) в Ша Тин и Юэ Фай суд (漁 暉 苑) в Абердин.

В 1987 году, прогнозируя рост спроса на домовладение, правительство приступило к осуществлению плана реконструкции старых жилых комплексов и представило более широкий выбор квартир, доступных для покупки арендаторами государственного жилья. Схема ссуды на покупку жилья была введена с первоначальной квотой в 2 000 беспроцентных займов в размере 50 000 гонконгских долларов для внесения первоначального взноса за их новые дома в частном секторе.[5]

В декабре 1991 года Жилищным управлением США было очень спешно купить 6 452 объекта недвижимости в 17 проектах. Квартиры должны были продаваться со скидкой 40%, которая была самой привлекательной за несколько лет.[6]

3 сентября 2001 г. главный секретарь д-р Майкл Суен Мин Юнг объявил о прекращении действия схемы домовладения. Управление жилищного строительства прекратило продажу квартир HOS и PSPS на десять месяцев до конца июня 2002 года. Дональд Цанг, главный секретарь администрации, объявил, что продажи квартир HOS не будут превышать 9000 квартир в год до 2005-06 гг., При условии продолжения необходимо избегать конкуренции с частным сектором рынка жилья. После этого они ожидали более радикальных сокращений в программе HOS.[7] Жилищное управление начало предлагать излишки квартир HOS на продажу партиями до 2011 года. В 2011 году правительство снова объявило о схеме домовладения из-за стремления к приобретению жилья в собственность. К настоящему времени продано более 460 тысяч квартир субсидированного жилья.[8]

Короткие сваи

В 2000 году схема была захвачена укладка коротких свай скандал, повлекший за собой отставку главы ЖЭКа Розанна Вонг, и порицание директора жилищного строительства Тони Миллера.[9] Строительство 2-х блоков Юй Чуйский суд в Ша Тине было отложено, так как его пришлось снести и восстановить сметной стоимостью 250 миллионов гонконгских долларов. В этом была замешана группа Wai Kee Group, и некоторые ее компании были исключены из государственных проектов после публикации отчета Стрикленда.

Перепродажа

На государственные жилые единицы в жилых комплексах по программе домовладения распространяются ограничения на продажу Постановления о жилищном строительстве. Вторичный рынок схемы домовладения открыт только для правомочных жителей с низким доходом и арендаторов государственного жилья с низким доходом. Через три года после назначения единиц государственного жилья HOS владельцам разрешается получить сертификат от жилищного управления для размещения своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемых земельных взносов (обычно скидка 35–50% по сравнению с преобладающим рынком) . Владельцы, которые продали свои единицы государственного жилья HOS, больше не будут иметь права на получение государственного жилья в какой-либо форме. Как правило, им разрешается через пять лет подать заявку на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемого земельного взноса или подать заявку на снятие ограничений продажи, сначала выплачивая полные субсидии и земельные взносы в жилищное управление, по решению директора жилищного строительства.

В 2002 году девелоперы жаловались на снижение цен на недвижимость, утверждая, что рынок жилья в значительной степени искажен чрезмерной недобросовестной конкуренцией со стороны таких схем, как HOS. Было указано, что государственный арендатор, переезжающий в подержанную квартиру по программе домовладения, получит три лота субсидий.[10] Правительство остановило строительство PSPS, строительство которого велось в то время, оно было преобразовано в государственное жилье или продано частным застройщикам.[11] Строительство новых усадеб HOS было приостановлено в ноябре 2002 года, а также было объявлено, что TPS закончится.[10][12]

Противоречие на полуострове Хунг Хом

Один проект PSPS, 2470 квартир Полуостров Хунг Хом построенный New World Development и Sun Hung Kai Properties,[13] был продан за землю по цене ниже рыночной в 864 миллиона гонконгских долларов Новое мировое развитие, который впоследствии продал половину доли Sun Hung Kai Недвижимости. В 2004 году консорциум объявил о сносе этих зданий, чтобы освободить место для роскошных квартир, чтобы столкнуться с огромным народным протестом по поводу ненужного разрушения «совершенно хороших зданий» для удовлетворения «корпоративной жадности». В результате беспрецедентного поворота разработчики отозвали план 10 декабря 2004 года.[14]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Скидка 37 шт для покупателей квартир, Южно-Китайская утренняя почта, 28 марта 1992 г.
  2. ^ «Гонконг возобновляет схему домовладения». cri.cn. 12 октября 2011 г.
  3. ^ «Жилье на миллионы» (PDF). Жилищное управление.
  4. ^ «60 лет развития государственного жилья в Гонконге» (PDF). Жилищное управление.
  5. ^ План за 20 млрд долларов на решение жилищного вопроса, Чи-хак и Эсме Лау, Стандарт (Гонконг), 9 апреля 1987 г.
  6. ^ Большой спрос на новые квартиры HOS, Ng Kang-Chung, South China Morning Post, 18 декабря 1991 г.
  7. ^ Достопочтенный Дональд Цанг JP. «Заявление о схеме домовладения» (PDF). LEGCO. Получено 5 июн 2002.
  8. ^ «Государственное жилье в эпоху устойчивости» (PDF). Жилищное управление.
  9. ^ Квок, Лилиан (4 июля 2000 г.). «Фирма привлечена к суду за неисправность свай». Стандарт. Гонконг. Архивировано из оригинал 22 мая 2011 г.. Получено 29 января 2007.
  10. ^ а б Стивен Браун, Сними кандалы ... пришло время настоящих реформ В архиве 22 мая 2011 г. Wayback Machine, Стандарт (Гонконг), 14 ноября 2002 г.
  11. ^ Лорд, Париж (5 ноября 2002 г.). «В поисках возрождения дома». Стандарт. Гонконг. Архивировано из оригинал 22 мая 2011 г.. Получено 29 января 2007.
  12. ^ Парижский лорд, В поисках возрождения дома В архиве 22 мая 2011 г. Wayback Machine, Стандарт (Гонконг), 5 ноября 2002 г.
  13. ^ Колум Мерфи и Сильвия Хуэй (3 декабря 2004 г.). «Закон о сносе многоквартирных домов исключен». Стандарт. Гонконг. Архивировано из оригинал 22 мая 2011 г.. Получено 10 августа 2008.
  14. ^ Нг, Майкл и Тедди (11 декабря 2004 г.). «Снос квартиры Хунг Хом сдан в слом». Стандарт. Гонконг. Архивировано из оригинал 22 мая 2011 г.. Получено 10 августа 2008.

внешняя ссылка