Частные жилые комплексы в Гонконге - Private housing estates in Hong Kong
| Частные жилые комплексы в Гонконге | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Мэй Фу Сун Чуэн это самый ранний и самый большой частный жилой комплекс в Гонконге. | |||||||||||||
| Китайский | 私人 屋苑 | ||||||||||||
| |||||||||||||
Частный жилой комплекс это термин, используемый в Гонконг для массового частного жилья - а Жилой комплекс разработан частным разработчик, в отличие от государственная застройка построенный Управление жилищного строительства Гонконга или Гонконгское жилищное общество. Обычно для него характерно скопление многоэтажных домов, с собственным рынком или торговым центром. Мэй Фу Сун Чуэн, построен Mobil, является самым ранним (1965 г.) и наибольшим по количеству блоков (99).
Ранняя застройка недвижимости в Гонконге происходила по типу городских улиц: отдельные кварталы расположены вдоль улиц, и большинство из них управляются независимо, качество варьируется от квартала к кварталу. С другой стороны, частные жилые комплексы обеспечивают комплексное управление всей недвижимостью, привлекая более состоятельных жителей.
Мэй Фу Сун Чуэн, Тайку Шинг, Сад Вампоа и Сити Один Шатин являются ранними заметными примерами. Затем последовали новые проекты, и идея стала широко распространяться по мере появления среднего класса Гонконга.
Тенденции
Благодаря экономии за счет масштабов крупных застройок и снятию ограничений по высоте с момента открытия нового аэропорт в Чек Лап Кок, есть тенденция новых частных кирпич застройки от 10 до более 100 башен, от 30 до 70 этажей.
Также наблюдается тенденция к созданию совместных предприятий между уже олигополистическими застройщик в Гонконге. Разработчики все чаще участвуют в тендерах на разработку сайтов.[1] На земельном аукционе 8 мая 2007 года правительство предупредило застройщиков не участвовать в торгах.
Эффект стены
В настоящее время ведутся споры по поводу «эффекта стены», вызванного однотипной высотной застройкой, которая отрицательно влияет на циркуляцию воздуха и усугубляет тепловой эффект, но также влияет на общественную гигиену и способствует загрязнению воздуха.[2] Частные застройщики, стремящиеся максимизировать доходы, как правило, строили однотипные блоки на прибрежных участках, чтобы обеспечить всем объектам неограниченный вид на море.
Экологическая группа Green Sense[3] выразили озабоченность по поводу того, что в ходе опроса 155 жилых комплексов 104 были построены в виде «стен». Он сослался на поместья в Тай Кок Цуй и Цеунг Кван О как «лучшие образцы».[4]
Глава отдела планирования Ава Нг утверждала, что фактор вентиляции воздуха был принят во внимание при аукционе всех основных участков в списке заявок на землю, и сказал, что возведение высотных зданий на этих участках не создаст никаких " эффект стены ".[5]
Оценка вентиляции воздуха требуется только для площадок с общей площадью пола более 100 000 квадратных метров в соответствии с техническими рекомендациями, действующими с 2006 года.[5]
В мае 2007 г., ссылаясь на озабоченность по поводу развития Западный Коулун, и рядом Тай Вай и Юэнь Лонг железнодорожных вокзалов, Вонг Квок-хинг Федерация профсоюзов Гонконга предложили движение, призывающее к мерам по уменьшению количества зданий, похожих на экраны, которые увеличивают хороший обзор за счет воздушного потока в густонаселенных районах. Предложение было наложено вето функциональный округ представители.[6][7]
Списки усадеб
Ниже приводится неполный список частных жилых комплексов в Гонконге:
Остров Гонконг
Коулун
Квай Цин район
| Имя | Китайское имя | Площадь | Завершенный | Кол-во блоков | Нет единиц | Разработчик | Фото | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гринфилд Гарден | 翠 怡 花園 | Цин И | 1990 | 11 | 3,216 | Sun Hung Kai Недвижимости |  | |
| Сады Мэйфэр | 美景 花園 | Цин И | 1984 | 8 | 1,912 | Sun Hung Kai Недвижимости |  | |
| Тьерра Верде | 盈 翠 半島 | Цин И | 1999 | 12 | 3,459 | MTR Corporation |  | |
| Рамблер Крест | 藍 澄 灣 | Цин И | 2003 | 5 | 1,587 | Чунг Конг |  | |
| Сад Цин И | 青 怡 花園 | Цин И | 1986 | 7 | 1,520 | Чунг Конг |  | |
| Вилла Эспланада | 灝 景 灣 | Цин И | 2000 | 10 | 2,824 | Sun Hung Kai Недвижимости Чунг Конг Ресурсы Китая |  | |
| Виллы в стране чудес | 華 景 山莊 | Квай Чунг | 1984 и 1987 гг. | 22 | 1,502 | Sun Hung Kai Недвижимости Хендерсон Лэнд Девелопмент |  | 22 ° 18′25 ″ с.ш. 114 ° 13′59 ″ в.д. / 22,307 ° с. Ш. 114,233 ° в. |
Район Сай Кунг
| Имя | Китайское имя | Площадь | Завершенный | Кол-во блоков | Нет единиц | Разработчик | Фото | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Shores | 維 景 灣 畔 | Тиу Кенг Ленг | 2001-2003 | 15 | 5,728 | Swire Свойства Sun Hung Kai Недвижимости |  | 22 ° 18′09 ″ с.ш. 114 ° 15′12 ″ в.д. / 22.3024 ° с. Ш. 114.2532 ° в. |
| Tseung Kwan O Plaza | 將軍澳 廣場 | Цеунг Кван О | 2004 | 8 | 2,880 | Nan Fung Group |  | 22 ° 18′32 ″ с.ш. 114 ° 15′44 ″ в.д. / 22,3089 ° с. Ш. 114,2621 ° в. |
| LOHAS Park | 日出 康城 | Цеунг Кван О | 2008 – настоящее время | 50 | 21,500 | MTR Corporation и другие |  | 22 ° 17′42 ″ с.ш. 114 ° 16′16 ″ в.д. / 22,295 ° с. Ш. 114,271 ° в. |
Ша Тиньский район
Район Цуэн Ван
Шам Ценг
| Имя | Китайское имя | Площадь | Завершенный | Кол-во блоков | Нет единиц | Разработчик | Фото | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белладжио | 碧 堤 半島 | Шам Ценг | Уилок и Ко. New Asia Realty Wharf Holdings |  | 22 ° 22′01 ″ с.ш. 114 ° 03′41 ″ в.д. / 22,36698 ° с.ш.114,06129 ° в. | |||
| Lido Garden | 麗都 花園 | Шам Ценг |  | |||||
| Оушен Пуэнт | 縉 皇居 | Шам Ценг | 2001 | 1 | 560 | Kerry Properties | 22 ° 21′57 ″ с.ш. 114 ° 03′45 ″ в.д. / 22,3657 ° с. Ш. 114,0624 ° в. | |
| Рейнский сад | 海韻 花園 | Шам Ценг |  | |||||
| Рейнская терраса | 海韻 臺 | Шам Ценг | 1992 | 1 | 212 | Cheung Kong Holdings |  | |
| Вилла «Си Крест» | 浪 翠園 | Шам Ценг Цин Лунг Тау | 1992–1997 | 15 | 2,409 | Sun Hung Kai Недвижимости |  | 22 ° 21′59 ″ с.ш. 114 ° 03′22 ″ в.д. / 22,3663 ° с.ш.114,0560 ° в. |
Район Туен Мун
| Имя | Китайское имя | Площадь | Завершенный | Кол-во блоков | Нет единиц | Разработчик | Фото | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Золотой берег Гонконга | 香港 黃金 海岸 | Со Квун Ват | 1990-1993 | 20 | 2,052 | Sino Group |  | 22 ° 22′02 ″ с.ш. 113 ° 59′40 ″ в.д. / 22,3673 ° с. Ш. 113,9944 ° в. |
| Майами-Бич Тауэрс | 邁亞 美 海灣 | Tuen Mun | 1991 | 6 | 1,272 | Sino Group | 22 ° 22′19 ″ с.ш. 113 ° 58′10 ″ в.д. / 22,3719 ° с. Ш. 113,9695 ° в. | |
| Pierhead Garden | 海 翠 花園 | Tuen Mun | 1988 | 6 | 1,432 | Коулун – Кантонская железнодорожная корпорация |  | 22 ° 22′21 ″ с.ш. 113 ° 58′00 ″ в.д. / 22,3725 ° с. Ш. 113,9666 ° в. |
| Центр Сунь Туен Мун | 新 屯門 中心 | Tuen Mun | 1990 | 10 | 3,500 | Коулун – Кантонская железнодорожная корпорация |  | 22 ° 22′52 ″ с.ш. 113 ° 57′54 ″ в.д. / 22,3812 ° с. Ш. 113,9650 ° в. |
| Сады Тай Хинг | 大興 花園 | Tuen Mun | 1994 | 15 | 3,647 | Свойства подвешивания легких |  | 22 ° 23′59 ″ с.ш. 113 ° 58′17 ″ в.д. / 22,3996 ° с. Ш. 113,9715 ° в. |
| Tuen Mun Town Plaza | 屯門 市 廣場 | Tuen Mun | 1992 | 8 | 1,968 | Sino Group |  | 22 ° 23′34 ″ с.ш. 113 ° 58′36 ″ в.д. / 22,3929 ° с.ш.113,9767 ° в. |
Yuen Long District
| Имя | Китайское имя | Площадь | Завершенный | Кол-во блоков | Нет единиц | Разработчик | Фото | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Башни Центрального парка | 栢慧豪 園 | Тин Шуй Вай | 2010 | 8 | 2,960 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27′33 ″ с.ш. 114 ° 00′04 ″ в.д. / 22.4593 ° с. Ш. 114.0011 ° в. |
| Кингсвуд Виллы | 嘉湖 山莊 | Тин Шуй Вай | 1991– | 58 | 15,808 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27′36 ″ с.ш. 114 ° 00′18 ″ в.д. / 22.4600 ° с. Ш. 114.0049 ° в. |
| Вианни Коув | 慧景軒 | Тин Шуй Вай | 2004 | 3 | 1,091 | Cheung Kong Holdings Sun Hung Kai Недвижимости |  | 22 ° 27′58 ″ с.ш. 114 ° 00′15 ″ в.д. / 22,4661 ° с. Ш. 114,0041 ° в. |
| Центр Сунь Юэнь Лун | 新 元朗 中心 | Юэнь Лонг | 1993 | 5 | Sun Hung Kai Недвижимости Коулун – Кантонская железнодорожная корпорация |  | 22 ° 26′44 ″ с.ш. 114 ° 02′06 ″ в.д. / 22,4455 ° с.ш.114,0351 ° в. | |
| YOHO Town | 新 時代 廣場 | Юэнь Лонг | 2004 2010 | 16 | 4,091 | Sun Hung Kai Недвижимости |  | 22 ° 26′32 ″ с.ш. 114 ° 02′12 ″ в.д. / 22,4422 ° с.ш.114,0368 ° в. |
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Раймонд Ван и Дэнни ЧунгНедорогой выигрыш в 4 миллиарда долларов В архиве 9 июля 2009 г. Wayback Machine, Стандарт, 8 мая 2007 г.
- ^ http://zolimacitymag.com/vertical-city-part-i-how-hong-kong-grew-up/
- ^ Сайт Green Sense
- ^ Юнг, Честер (21 декабря 2006 г.). «Листья обнесенного стеной города Азии - жители жаждут воздуха». Стандарт. Архивировано из оригинал 17 декабря 2007 г.. Получено 21 марта 2007.
- ^ а б Кэрол Чанг, Аргумент "эффект стены" отклонен В архиве 22 мая 2011 г. Wayback Machine, Стандарт, 17 апреля 2007 г.
- ^ Майкл НгНа движение с эффектом экрана наложено вето В архиве 22 мая 2011 г. Wayback Machine, Стандарт, 10 мая 2007 г.
- ^ Ольга Вонг, "Призыв к закону против «эффекта стены» не работает ", Южно-Китайская утренняя почта, 10 мая 2007 г.