Мир отдыха, Мэриленд - Википедия - Leisure World, Maryland

Мир отдыха, Мэриленд
Место, определенное переписью
Графство Монтгомери, штат Мэриленд, объединенный и некорпоративный регионы Rossmoor Highlighted.svg
Координаты: 39 ° 6′14 ″ с.ш. 77 ° 4′16 ″ з.д. / 39,10389 ° с. Ш. 77,07111 ° з. / 39.10389; -77.07111Координаты: 39 ° 6′14 ″ с.ш. 77 ° 4′16 ″ з.д. / 39,10389 ° с. Ш. 77,07111 ° з. / 39.10389; -77.07111
Страна Соединенные Штаты
Состояние Мэриленд
округ Монтгомери
Площадь
• Общий1,1 кв. Мили (2,8 км2)
• Земельные участки1,1 кв. Мили (2,8 км2)
• Вода0,0 кв. Мили (0,0 км2)
Высота
436 футов (133 м)
численность населения
 (2010 )[1]
• Общий8,749
• Плотность6,918,0 / на кв. Миль (2,671,0 / км2)
Часовой поясUTC-5 (Восточная (EST) )
• Летом (Летнее время )UTC-4 (EDT)
Zip коды
20906
Код (а) города301, 240
Код FIPS24-68675
GNIS идентификатор функции2389782

Мир досуга это место, определенное переписью и некорпоративная территория в Округ Монтгомери, Мэриленд, Соединенные Штаты. Это закрытый комплекс с ограничениями по возрасту, в котором в основном проживают пенсионеры. Leisure World ранее назывался Россмур Место, определенное переписью для переписи 2000 года, в то время в нем проживало 7 569 человек.

История

Разработка

В 1963 году застройщик Росс Кортезе подал заявку на поправку к зонированию, чтобы построить поселок площадью 1000 акров. парные дома, таунхаусы, и многоквартирные дома к югу от Норбек, Мэриленд.[2] Компания Кортезе приобрела опцион на покупку 1000 акров земли, ранее известной как тракт Нэш, за 5 000 000 долларов, и Кортезе ожидал, что строительство комплекса в соответствии с планами будет стоить еще 750 000 долларов.[2] Застройка будет ограничена жителями, которым не менее 52 лет.[2] Кортезе планировали построить клубы, а плавательный бассейн, конюшни, зрительный зал, а торговый центр, медицинское оборудование, а Гостиница для гостей 18 лунок поле для гольфа, и 8 акров озеро на сайте.[2] Шестьдесят пять процентов площади будут неосвоенными зелеными насаждениями.[2] Весь объект будет окружен стеной, и постоянные охранники ограничат доступ.[3] По планам, кооперативные дома будет доступна по цене от 15 000 до 18 000 долларов США с внесением авансового платежа в размере 1 000 долларов США и последующими ежемесячными платежами в размере от 140 до 180 долларов США.[2] Кортезе уже построил Rossmoor Leisure World в Сил-Бич, Калифорния, в 1961 г.,[4][5] и он тогда строил Leisure World Laguna Hills в Лагуна-Хиллз, Калифорния, и еще один мир отдыха в Уолнат-Крик, Калифорния.[2]

В Совет графства Монтгомери утвердил поправку о зонировании 3 голосами против 1 при 3 воздержавшихся.[6][3] Единственным несогласным членом совета была Кэтрин Э. Диггс, которая сказала, что скептически относится к экономическому успеху проекта.[3] Группы местных жителей выступили против строительства застройки, потому что они предпочли, чтобы район оставался зонированным из-за низкой плотности застройки.[6] Совет планировал расширить Коннектикут-авеню через территорию, но Совет приостановил это действие из-за предлагаемого развития.[7] Через несколько месяцев Вашингтонская пригородная санитарная комиссия одобрило строительство 28 000 футов водопроводных и канализационных линий.[8] Архитектурная фирма Collins & Kronstadt спроектировала жилые дома и общественные здания.[9] Турман Д. Донаван спроектировал ландшафтный дизайн,[10] который получил награду промышленного комитета по озеленению Американской ассоциации садоводов в ноябре 1966 года.[11] У парадных ворот был установлен большой вращающийся глобус.[10]

Офис продаж и модельные дома Leisure World открылись в августе 1965 года;[12][13] Лой Сигмон был дизайнером интерьеров семи оригинальных домов.[14] Дж. Роберт Конибер занимал должность генерального менеджера по продажам,[15] и Ангус Т. Джонсон был назван первым администратором сообщества.[16]

Сообщество было продано людям, которые хотели оставаться активными, живя в нем.[14] Хотя проживание было ограничено для лиц старше 52 лет (позже возраст сократился до 50 лет), подтверждение возраста изначально не требовалось.[17] Мир отдыха позволил людям всех рас жить в сообществе.[17]

Коммунальные объекты находились в доверительном управлении фонда Leisure World, 501 (с) (3) некоммерческая организация,[18][19] с бывшим Заместитель министра флота Кеннет Э. Белье как его первый президент.[20] Дома были проданы как кооперативы с ценами от 15000 долларов и текущими ежемесячными платежами за обслуживание в размере не менее 85 долларов.[21] В течение шести месяцев было предварительно продано 400 квартир.[22]

Торговый центр

Планы по созданию торгового центра Leisure World площадью 100000 квадратных футов были объявлены в октябре 1965 года.[23] План состоял в том, чтобы продать 9 200 жилых единиц в течение пяти лет, что достаточно для проживания примерно 15 640 человек.[24] Договоры коммерческой аренды заключены с Safeway, Народные аптеки, Горячие магазины ресторан в стиле кафетерия, и Национальный банк Мэриленда за место в прилегающем торговом центре.[23] 22 октября 1965 года открылся Дом межконфессиональных собраний, рассчитанный на 500 человек.[25]

Первые жители

Первые жители поселились 15 августа 1965 года.[26][27] Община провела приветственную церемонию на восемнадцатой лунке поля для гольфа для первых жителей.[27] Первые жители жили в двенадцати квартирах на Глениглс Драйв.[27] Первые девять лунок поля для гольфа открылись 1 июня 1966 года.[28]

Замедление продаж

В начале 1967 года Leisure World сменила маркетинговую направленность с ориентации на сообщество пенсионеров на сообщество загородных клубов для взрослых.[29] Продажа квартир в Leisure World была приостановлена ​​в сентябре 1967 года после того, как напряженный рынок ипотечных кредитов значительно повысил цены и снизил процентные ставки.[29] Продажи возобновились 1 января 1968 года.[30] Продажи по-прежнему были медленными, расходы на содержание на оставшихся пустующих землях были большие площади, и штат Мэриленд в США запретил дальнейшее развитие в этом районе до тех пор, пока не будет построена новая установка для очистки сточных вод, что временно предотвратило дополнительное строительство.[24] Застройщик сказал, что в конечном итоге ему необходимо будет застроить оставшуюся свободную землю, поскольку дополнительные жители необходимы для поддержки общих объектов посредством ежемесячной платы за обслуживание.[24] В октябре 1974 года Leisure World аннулировала контракты на продажу 480 двухквартирных домов и малоэтажных квартир, потому что инфляция увеличила затраты на строительство, и больше не было уверенности, когда эти квартиры будут построены.[31] Пять месяцев спустя Leisure World снова выставила эти квартиры на продажу по повышенным ценам.[32] В сентябре 1976 года застройщик согласился построить станцию ​​очистки сточных вод емкостью 300 000 галлонов.[33] Почти год спустя разработчик подал в суд на штат Мэриленд, заявив, что Вашингтонская пригородная санитарная комиссия не удалось завершить контракт 1965 года на обеспечение водоснабжения и канализации в этом районе, потому что Департамент здравоохранения и психической гигиены Мэриленда приказал прекратить подключение канализации в 1973 году.[34] Разработчик также заявил, что правительство округа Монтгомери решило построить очистные сооружения, чтобы избежать значительных финансовых потерь.[34]

Джон Э. Бирн-младший, менеджер Leisure World, согласился купить Leisure World у Росс Коризе в августе 1968 года.[35] но продажа не была завершена. В апреле 1969 года компания Crane согласилась купить Leisure World у Coriese.[36] Это соглашение было нарушено четыре месяца спустя по обоюдному согласию.[37] В феврале 1970 года Zero Manufacturing Company согласилась купить Rossmoor Corporation, разработчика Leisure World.[38]

Пожары

1 марта 1968 года в модельном двухэтажном таунхаусе на Глениглс-драйв в Leisure World произошел пожар.[39][40] Около 100 пожарных сообщили о пожаре.[39] Пожар причинил ущерб четырем таунхаусам, оцениваемый в 100 000 долларов.[39] Была одна травма; Шеф Сидни Бейли из пожарной службы Сэнди-Спринг лечился от ожогов глаза.[39][40] В октябре 1969 года в результате пожара в своем доме на Чизвик-Корт погибла женщина.[41] В мае 1976 года произошел пожар в трехэтажном жилом доме на Глен Игл Драйв.[42] К пожару явились 100 пожарных.[42] Единственная травма - перелом большого пальца у пожарного.[42] Огонь уничтожил двенадцать домов, и этим двенадцати семьям пришлось переехать к друзьям и семьям.[42] В ноябре 2020 года в результате пожара ранним утром один человек погиб и 40 жителей покинули свои дома.[43]

Изменения в планах

Leisure World запросила у округа Монтгомери разрешение на снижение минимального возраста жителей с 50 до 40 лет, но округ Монтгомери не одобрил это изменение.[44] 12 августа 1968 года Leisure World попросила Совет по планированию округа Монтгомери полностью отменить возрастное ограничение, но Совет по планированию округа Монтгомери не одобрил это изменение.[35] 23 августа 1968 года Leisure World снова обратилась с просьбой снизить возрастное ограничение почти для половины земель, и Совет по планированию округа Монтгомери снова отклонил эту просьбу.[45][46] Совет по планированию округа Монтгомери согласился изменить зонирование земли с низкой плотности на более высокую при условии, что все жители будут в возрасте 50 лет или старше, и при голосовании 4–1 Совет по планированию округа Монтгомери не выпустит Leisure World своего согласия.[45] 31 декабря 1968 года Совет графства Монтгомери проголосовал за изменение возрастного ограничения примерно для 40 процентов земли, несмотря на возражения Совета по планированию графства Монтгомери.[47] В рамках переговоров Leisure World согласилась выделить неограниченный участок земли как отдельный объект.[48] В феврале 1971 года три семьи, живущие поблизости, подали иск о запрете строительства около 2500 домов.[24] Истцы утверждали, что население 2500 домов без возрастных ограничений будет намного больше, чем предполагалось изначально, поскольку многие из домов будут заняты семьями.[24] Истцы заявили, что добавление жителей приведет к увеличению затрат на коммунальные услуги и снижению стоимости их собственности.[24]

География

Границы Leisure World как некорпоративной территории официально не определены, но неофициально ограничены забором вокруг сообщества.

Однако Leisure World признана Бюро переписи населения США как место, определенное переписью,[49] и по Геологическая служба США как населенный пункт, расположенный по адресу 39 ° 6′14 ″ с.ш. 77 ° 4′16 ″ з.д. / 39.10389 ° с.ш. 77.07111 ° з.д. / 39.10389; -77.07111 (39.103825, −77.070982).[50]

Согласно Бюро переписи населения США, площадь участка составляет 2,8 км2.2), вся земля.

Демография

2015

В период с 2011 по 2015 год 23% населения говорят дома не на английском языке.[49]

По состоянию на 2015 год из людей в возрасте 25 лет и старше 92% окончили среднюю школу, а 46% получили степень бакалавра.[49]

26% жителей в возрасте 16 лет и старше работали в гражданском секторе. Среднее время пути до работы составило 33 минуты. Средний доход домохозяйства составлял 53 175 долларов. 7% населения были ниже уровень бедности.[49]

2010

По состоянию на перепись 2010 г.,[49] В этом районе в 5,803 домашних хозяйствах проживало 8 749 человек. Средний размер домохозяйства 1,57. В плотность населения было 7997 человек на квадратную милю.[49]

Расовый состав местности был 75%. белый, 17% афроамериканец, 0.1% Коренной американец, 4% Азиатский, 0.1% Островитянин Тихого океана, и 2% от двух или более гонок. Латиноамериканец или же Латиноамериканец любой расы составляли 7% населения. 71% были белыми, а не латиноамериканцами или латиноамериканцами.[49]

Население составляло 1444 человека. ветераны. Лица иностранного происхождения составляли 23% населения.[49]

В этом районе население было рассредоточено: 4,5% в возрасте до 18 лет, 22,6% в возрасте от 18 до 64 лет и 72,9% в возрасте 65 лет и старше. 62,5% населения составляли женщины.[49]

2000

По состоянию на перепись[51] в 2000 году насчитывалось 7 569 человек, 4 857 домашних хозяйств и 1 792 семьи, проживающие в этом районе. В плотность населения было 6918.0 человек на квадратную милю (2681,1 / км2). Было 5347 единиц жилья со средней плотностью 4887,1 / кв. Миль (1894,0 / км).2). Расовый состав местности был 83.15% белый, 11.57% афроамериканец, 0.04% Коренной американец, 1.74% Азиатский, 0.01% Островитянин Тихого океана, 1,81% от другие расы, и 1,66% от двух или более гонок. Латиноамериканец или же Латиноамериканец любой расы были 4,43% населения.

Было 4857 домашних хозяйств, из которых 3,5% имели детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, 32,4% были женатые пары вместе проживали 3,8% женщин, проживающих без мужей, а 63,1% не имели семьи. 61,2% всех домохозяйств состоят из отдельных лиц и 56,8% из них кто-то одиноких людей 65 лет и старше. Средний размер домохозяйства 1,53, а средний размер семьи 2,33.

В этом районе население было рассредоточено: 5,2% в возрасте до 18 лет, 1,8% от 18 до 24 лет, 6,8% от 25 до 44 лет, 9,7% от 45 до 64 лет и 76,5% в возрасте 65 лет и старше. . Средний возраст составлял 77 лет. На каждые 100 женщин приходилось 52,5 мужчин. На каждые 100 женщин возрастом 18 лет и старше насчитывалось 50,9 мужчин.

Средний доход семьи в этом районе составлял 45 945 долларов, а средний доход семьи - 63 773 доллара. У мужчин средний доход составлял 54 408 долларов по сравнению с 36 038 долларами у женщин. В доход на душу населения для области было 37 761 $. Около 1,0% семей и 4,1% населения были ниже черта бедности, в том числе никого из лиц моложе 18 лет и 4,1% лиц в возрасте 65 лет и старше.

Рекомендации

  1. ^ "Leisure World CDP QuickFacts". Бюро переписи населения США. Архивировано из оригинал на 2013-12-11.
  2. ^ а б c d е ж грамм Виллманн, Джон Б. «Предлагаемое сообщество рассматривается как тест на йену для единения взрослых: сообщество, предлагаемое для взрослых от 52 лет и старше». Вашингтон Пост. 11 января 1964 г. с. E1.
  3. ^ а б c «Утверждено зонирование в Монтгомери для пенсионных домов Норбек». Вашингтон Пост. 19 августа 1964 г. с. B4.
  4. ^ Брукс, Доретея М. «Новый план для пожилых граждан включает жилье, медицинское обслуживание и социальную жизнь». Защитник Чикаго. 5 августа 1961 г. с. 4.
  5. ^ «Проект для пожилых людей, у которых есть здоровье: Калифорнийское подразделение предлагает лекарства и медицинскую помощь». Нью-Йорк Таймс. 13 августа 1961 г. с. R6.
  6. ^ а б «Утвержден проект пенсионного возраста». Вашингтон Пост. 27 июня 1964 г. с. C5.
  7. ^ Коппер, Филип Д. "Пирс Совета Монтгомери на сессию". Вашингтон Пост. 16 августа 1964 г. с. B6.
  8. ^ «Пенсионная деревня» начинает развиваться ». Вашингтон Пост. 4 декабря 1964 г. с. B4.
  9. ^ Виллманн, Джон. «Пожилые - исключительные». Вашингтон Пост. 27 сентября 1964 г. с. E2.
  10. ^ а б Фон Эккардт, Вольф. «Мир пожилых людей: счастливая смена ритма». Вашингтон Пост. 24 апреля 1966 г. с. G7.
  11. ^ Секрет, Мерил. «60 000 долларов в розовом будущем». Вашингтон Пост. 16 ноября 1966 г. с. C1.
  12. ^ «Мир отдыха в открытый офис». Вашингтон Пост. 7 августа 1965 г. с. E10.
  13. ^ «Открытый мир досуга в Норбеке». Вашингтон Пост. 21 августа 1965 г. с. E16.
  14. ^ а б Вагнер, Рут. «Здесь есть мир досуга». Вашингтон Пост. 28 сентября 1965 г. с. C2.
  15. ^ "Россмур именует менеджера по продажам". Вашингтон Пост. 11 сентября 1965 г. с. D13.
  16. ^ «Сообщество After-52». Балтимор Сан. 12 сентября 1965 г. с. G9.
  17. ^ а б Ланахан, Скотти. «Это все игра, а работы нет». Вашингтон Пост. 15 апреля 1966 г. с. B12.
  18. ^ "Основание Leisure World Inc. " Проверка выбора освобожденной организации. Служба внутренних доходов. Проверено 30 июня 2017 года.
  19. ^ "Россмур, чтобы открыть". Балтимор Сан. 22 августа 1965 г. с. RE10.
  20. ^ «Заметки о недвижимости». Нью-Йорк Таймс. 6 апреля 1966 г. с. 67.
  21. ^ Дуб, Оскар А. «Пенсионное жилье доказывает реальную авантюру». Балтимор Сан. 26 сентября 1965 г. с. RE10.
  22. ^ «Планы по продаже пакета акций W&L». Вашингтон Пост. 11 марта 1966 г. с. D7.
  23. ^ а б «Сеть Риггз поднялась на 14%». Вашингтон Пост. 8 октября 1965 г. с. E7.
  24. ^ а б c d е ж Шарфенберг, Кирк. «Подан иск о помощи в адвокатуре девелоперу нераспроданного дома для пенсионеров». Вашингтон Пост. 23 февраля 1971 г. с. B1.
  25. ^ «Вселенский дух в действии». Вашингтон Пост. 23 октября 1965 г. с. A17.
  26. ^ «Занятие, установленное 15 августа в Россмуре». Вашингтон Пост. 23 июля 1966 г. с. E16.
  27. ^ а б c "Мир отдыха Россмура чествует первых жителей". Вашингтон Пост. 13 августа 1966 г. с. D6.
  28. ^ "Leisure World Names VP". Балтимор Сан. 12 июня 1966 г. с. F15.
  29. ^ а б Уиллман, Джек. «Россмур приостанавливает продажу единиц жилья: Россмур приостанавливает продажу единиц жилья». Вашингтон Пост. 12 сентября 1967 г. с. А1.
  30. ^ «Россмур планирует возобновить продажи». Вашингтон Пост. 30 декабря 1967 г. с. C3.
  31. ^ Леви, Клаудия. "Россмур отменяет контракты покупателей". Вашингтон Пост. 10 октября 1974 г. с. C1.
  32. ^ Леви, Клаудия. "Повторно предложенные контракты дороже". Вашингтон Пост. 9 марта 1975 г. с. 138.
  33. ^ «Завод Россмур получил официальное соглашение». Вашингтон Пост. 4 сентября 1976 г. с. E3.
  34. ^ а б Саперштейн, Саундра. «Россмур Девелоперы Сью Каунти, другие из-за задержек в строительстве». Вашингтон Пост. 7 сентября 1978 г. с. MD3.
  35. ^ а б Хундт, Рид. «Новый владелец стремится изменить возрастное ограничение на урочище Россмур». Вашингтон Пост. 13 августа 1968 г. с. B1.
  36. ^ Гудман, С. Оливер. «Кран планирует приобрести Россмур». Вашингтон Пост. 15 апреля 1969 г. с. C7.
  37. ^ «Crane Co. отказывается от плана по приобретению Россмура». Вашингтон Пост. 14 августа 1969 г. с. H14.
  38. ^ "Калифорнийская фирма по покупке Россмур: Мировые сообщества досуга". Вашингтон Пост. 10 февраля 1970 г. с. D6.
  39. ^ а б c d «Пожар Уитона нанес ущерб в 100 000 долларов». Балтимор Сан. 2 марта 1968 г. с. B8.
  40. ^ а б «Блок таунхауса пострадал от сильного пожара». Вашингтон Пост. 2 марта 1968 г. с. B6.
  41. ^ «Женщина из Роквилля, 61 год, погибла при пожаре». Балтиморское солнце ». 27 октября 1969 г. с. C10.
  42. ^ а б c d Барринджер, Фелисити. "Blaze at Leisure World оставил 40 бездомных". Вашингтон Пост. 24 мая 1976 г. с. B1.
  43. ^ «1 погиб, более 40 жителей покинули свои дома после пожара в развлекательном комплексе Leisure World of Maryland». WTOP. 2020-11-28. Получено 2020-11-29.
  44. ^ Ровнер, Сэнди. «Предложение Leisure World отклонено: Монтгомери отказывается разрешить изменение формата». Балтимор Сан. 17 ноября 1967 г. с. C13.
  45. ^ а б «Просьба Россмура снова отклонена». Вашингтон Пост. 23 августа 1968 г. с. D15.
  46. ^ Файнберг, Лоуренс. «Монтгомери действует, чтобы предотвратить угрозу негритянскому сообществу». Вашингтон Пост. 11 сентября 1968 г. с. БИ 2.
  47. ^ «Зонирование в Россмуре облегчено: Монтгомери переезжает, чтобы помочь сообществу пенсионеров». Балтимор Сан. 1 января 1969 г. с. А9.
  48. ^ Эдвардс, Пол Г. «План зонирования Россмура ослаблен Советом». Вашингтон Пост. 1 января 1969 г. с. БИ 2.
  49. ^ а б c d е ж грамм час я "Leisure World CDP, Мэриленд ". Краткие факты. Бюро переписи населения США. Проверено 27 июня 2017 года.
  50. ^ "Файлы газетира США: 2010, 2000 и 1990 ". Бюро переписи населения США. 12 февраля 2011 г. Проверено 23 апреля 2011 г.
  51. ^ "Веб-сайт переписи населения США ". Бюро переписи населения США. Проверено 31 января 2008 года.

внешняя ссылка