Кредитное обслуживание - Loan servicing

Кредитное обслуживание - это процесс, с помощью которого компания (ипотечный банк, обслуживающая фирма и т. д.) получает от заемщика платежи по процентам, основной сумме и условному депонированию. в Соединенные Штаты, подавляющее большинство ипотечных кредитов поддерживаются государством или спонсируемыми государством организациями (GSE) путем покупки Фанни Мэй, Фредди Мак, или же Джинни Мэй (который покупает ссуды, застрахованные Федеральное жилищное управление (FHA) или гарантируется Управление по делам ветеранов (VA)). Поскольку GSE и частные инвесторы ссуды обычно не обслуживают приобретенные ипотечные ссуды, банк, продающий ипотеку, обычно сохраняет за собой право обслуживать ипотеку в соответствии с генеральным соглашением об обслуживании.

Платежи по ипотеке обслуживающий персонал передаются различным сторонам; распределения обычно включают уплату налогов и страховку из депонированных средств, перевод основной суммы и процентных платежей инвесторам, владеющим ценные бумаги с ипотечным покрытием (или другие типы инструментов, обеспеченные пулами ипотечных ссуд), а также перевод комиссии по ипотечным поручителям, попечителям и другим третьим сторонам, предоставляющим услуги. Уровень обслуживания варьируется в зависимости от типа ссуды и условий, согласованных между обслуживающим лицом и инвестором, обращающимся за их услугами, и может также включать такие действия, как мониторинг просрочки платежа, урегулирование / реструктуризация и исполнение выкупа закладной.

В обмен на выполнение этих действий обслуживающий персонал обычно получает оговоренные в контракте комиссионные за обслуживание и другие дополнительные источники дохода, такие как плавающие и штрафы за просрочку платежа. Обслуживание ипотеки стало «гораздо более прибыльным во время жилищного бума», и некоторые обслуживающие компании нацелены на заемщиков, «с меньшей вероятностью совершающих своевременные платежи», чтобы получить больше штрафов за просрочку платежа.[1]

Обзор

Обслуживающие компании (обслуживающие компании) обычно получают компенсацию в виде процента от невыплаченного остатка по обслуживаемым ими ссудам. Ставка вознаграждения может быть от одного до сорока четырех. базисные точки в зависимости от размера кредита, обеспечен ли он коммерческой или жилой недвижимостью, и требуемого уровня обслуживания. Эти услуги могут включать (но не ограничиваются ими) отчеты, конфискации, сборы, налоговую отчетность и другие требования.

Компании признают права на обслуживание как отдельные активы или обязательства, когда право собственности на эти права по договору отделено от владения соответствующим займом. Стоимость, признанная в отношении прав на обслуживание, основана на чистой приведенной стоимости ожидаемых денежных потоков, полученных от обслуживания, за вычетом суммы, которая потребовалась бы для адекватной компенсации обслуживающему персоналу (это включает ожидаемые затраты на обслуживание плюс рентабельность требуется участниками рынка). Стоимость обслуживаемых активов или обязательств сильно зависит от процентной ставки из-за взаимосвязи между процентными ставками и ожидаемыми предоплатами (т. Е. Рефинансированием ссуд). Это связано с тем, что при рефинансировании ссуды сборы за обслуживание и другие выгоды от обслуживания прекращаются, что делает стоимость этих активов чрезвычайно нестабильной. По этой причине компании, владеющие большими объемами прав на обслуживание, склонны хеджировать стоимость этих прав на обслуживание, используя производные инструменты, чувствительные к процентной ставке, такие как процентные свопы и обмены.

Чтобы эти компании существовали, они должны использовать программное обеспечение. Существует множество компаний, занимающихся предоставлением программного обеспечения для обслуживания кредитов, и они, как правило, сосредоточены на конкретной отрасли, например финансовое учреждение общественного развития (CDFI), коммерческие займы, жилищные ссуды, и многосемейные кредиты. Чтобы предоставить эти решения, поставщики работают с компаниями и проектируют системы с учетом их сложности. Некоторые из этих систем могут состоять из тысяч программ и могут считаться одними из самых сложных программных систем, когда-либо созданных.

Вовлеченные компании

Уэлс Фарго, Финансовые услуги PNC, Банк Америки, JPMorgan Chase, Vervent, Ocwen Financial Corporation, SN Servicing Corporation, Essex Financial Services и Carrington являются примерами крупных компаний, работающих в сфере обслуживания кредитов.[1]

[2]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Вагнер Д. (2009). ВЛИЯНИЕ AP: Правительственные партнеры по ипотеке подали в суд за нарушения. Ассошиэйтед Пресс.
  2. ^ http://www.snsc.com