Мой план покупки дома - My Home Purchase Plan

Мой план покупки дома один из государственные жилищные инициативы из Гонконг. Этот план позволяет имеющим на то право гражданам приобретать дома по принципу «аренда и покупка». План направлен на оказание помощи потенциальным сэндвич-класс покупатели жилья, способные выплатить ипотека в долгосрочной перспективе но на данный момент не хватает накоплений на первоначальный взнос. Этот план вводится Главный исполнительный директор Гонконга в Политический адрес Гонконга 2010.^[1] Реализация плана - первые 5000 квартир по плану будут готовы к продаже в 2014 году.^[2]

Согласно этому плану, Гонконгское жилищное общество сдаст квартиры в аренду подходящим заявителям по преобладающим рыночным ставкам.^[3] Срок аренды составит до пяти лет, в течение которых арендная плата останется неизменной. По истечении двухлетнего периода проживания арендаторы могут приобрести квартиру, которую они снимают, или другую квартиру в соответствии с Планом по преобладающей рыночной цене, или квартиру на частном рынке. Они получат субсидию, эквивалентную половине чистой арендной платы, которую они заплатили за период аренды, и используют ее для части первоначального взноса. По истечении пятилетнего периода арендаторы должны будут съехать, но все же рассмотрят возможность покупки квартиры в течение двух лет.

Мой план покупки жилья зарезервировал пять сайтов (т. Е. Цин И, Diamond Hill, Ша Тин, Тай По, Tuen Mun в строительстве 5000 дотационного жилья.)^[4] Жилье по этому плану предназначено только для заявителей из семей с семейным доходом менее 39 000 долларов в месяц и активами не более 600 000 долларов. Основная цель Плана - кандидаты на «белую форму», в то время как кандидатам на «зеленую форму» и одноэлементным кандидатам также будут выделены определенные квоты.^[5][6] Первый пилотный проект My Home Purchase Plan находится на улице Цин Лук в Цин Йи, и, по оценкам, будет предоставлено 1000 квартир.

Фон

Цены на частную жилую недвижимость выросли на 19% с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года, это явление объясняется постепенным восстановлением экономики, средой низких процентных ставок и относительно ограниченным предложением частных жилых квартир в последние несколько лет. Соотношение ипотечных кредитов к доходам во втором квартале составило 41%, хотя оно было ниже среднего показателя в 53% за последние 20 лет. Эта цифра свидетельствует об обеспокоенности общественности недавним повышением цен на недвижимость. Поскольку цены на жилую недвижимость в Гонконге стремительно растут, количество доступных квартир массового спроса по доступным ценам и общее предложение земли для строительства квартир в долгосрочной перспективе вызывают беспокойство. В Транспортно-жилищное бюро (THB) провела серию общественных консультаций.^[7] Мнения о субсидировании домовладения собирались с мая по 17 сентября 2010 г. Заинтересованные стороны и представители общественности по различным каналам обращаются к вопросам, связанным с предметом обсуждения, чтобы определить способ, который может успокоить озабоченность общественности. Результаты общественных консультаций показали, что многие люди обеспокоены ростом цены на недвижимость и трудности с покупкой первой квартиры.^[8]В Правительство Гонконга признает важность домовладения для общества. Все люди стремятся обеспечить себе стабильный дом и улучшить качество своей жизни. В Законодательный совет Гонконга считает, что правительство должно принять меры, чтобы помочь сэндвич-классу приобрести собственные квартиры, учитывая высокую стоимость недвижимости. Утверждается, что предоставление мер по облегчению сэндвич-класс покупателям жилья уместно дать им время сэкономить. В результате правительство в сотрудничестве с Жилищным обществом Гонконга (HKHS) представит план покупки жилья «Мой дом».

Цели государственной жилищной политики

Цели жилищной политики правительства заключаются в следующем:

(A) Предоставление субсидируемого арендного жилья нуждающимся семьям

Жилищная политика правительства по-прежнему заключается в том, что «выполнение всеобъемлющей цели предоставления субсидируемого арендного жилья нуждающимся семьям должно и впредь занимать центральное место в жилищной стратегии правительства». Об этом было заявлено в «Заявлении о жилищной политике» тогдашнего Секретарь по жилищному хозяйству, планированию и землепользованию в ноябре 2002 года. Таким образом, обязательства правительства по предоставлению государственного арендного жилья не изменились.

(B) Поддерживать минимальное вмешательство на рынок

Принимая во внимание политику правительства по минимальному вмешательству на рынок, за исключением PRH, правительство будет продолжать отказываться, насколько это возможно, от программ жилищной помощи. В рамках подхода минимального вмешательства правительство твердо привержено обеспечению справедливой и стабильной операционной среды для ради здорового развития рынка частной собственности. Кроме того, прилагаются усилия для повышения прозрачности информации о продажах и справедливости сделок с частной жилой недвижимостью из первых рук в целях защиты прав потребителей;

(C) Поддерживать устойчивое развитие рынка недвижимости

Следует подчеркнуть, что правительство придает огромное значение потребностям граждан Гонконга в домовладении. Этого можно добиться, если правительство продолжит обеспечивать стабильное предложение земли, чтобы рынок жилой недвижимости мог развиваться устойчивым и здоровым образом при низком давлении роста цен.

(D) Воспитание духа «все готово» у жителей Гонконга.

Признано, что владение домом - это вопрос личного выбора, который во многом зависит от индивидуальных обстоятельств и доступности. Правительство опасается, что любой вид предоставляемой помощи не должен подорвать ключ к успеху Гонконга и суть гонконгских ценностей - дух «умения» Люди Гонконга Таким образом, правительство будет способствовать предоставлению различных вариантов жилья для различных слоев общества, вместо того, чтобы возвращаться на рынок недвижимости. Соответствующая политика включает работу с HKHS по внедрению новой формы вспомогательного домовладения, основанной на концепции «аренда и покупка». Новая схема «Мой план покупки жилья» вместе с мерами, введенными для повышения прозрачности и справедливости в первую очередь -ручные продажи в частном секторе и меры по оживлению Схема домовладения (HOS) Схема вторичного рынка (SMS) расширит выбор для удовлетворения различных жилищных потребностей сообщества устойчивым образом.^[9][10]

Содержание

Согласно этому плану, правительство Гонконга намерено передать землю Гонконгскому жилищному обществу, чтобы построить малые и средние квартиры для сдачи в аренду квалифицированным заявителям по текущей рыночной арендной плате. Без повышения арендной платы в течение периода арендаторы могут проживать в квартире не более пяти лет. В течение периода, в течение которого после первого приема жильцов проходит два года, у них есть два варианта выбора: купить квартиру, в которой они живут, или другую квартиру, предоставленную планом покупки дома по текущей рыночной цене, или квартиры частного жилья. имущество. Будет предоставлена ​​субсидия на покупку, равная половине чистой арендной платы. Напротив, субсидия на покупку не будет предоставляться арендаторам, которые не купили квартиру в соответствии с планом покупки жилья «Мой дом» или на рынке частного жилья в течение определенного периода времени.

Заслуги

(А) Гибкость

(i) Люди класса «сэндвич», не имеющие достаточных сбережений для первоначального взноса, могут снять квартиру, а затем купить свой собственный дом позже в рамках MHPP. (ii) Будут предоставлены квартиры в аренду на срок не более пяти лет, чтобы у них было достаточно времени, чтобы подумать над своими план покупки дома и не нужно принимать необдуманные решения о покупке квартиры. Следовательно, они будут нести меньшие риски.

(B) Помогает накапливать сбережения

Поскольку арендная плата останется неизменной в течение срока аренды, арендаторам может потребоваться время, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос, который сложнее всего накопить.

(C) Повышение мобильности на рынке недвижимости

Большая часть квоты будет выделена заявителям White Form, а оставшаяся квота будет выделена арендаторам PRH. Это поможет обороту PRH.

(D) Дополняет неадекватность рынка

(i) HKHS - это некоммерческая организация, которая предоставляет квартиры с высокой эффективностью. (ii) Квартиры MHPP помогают восполнить нехватку "простых излишеств" на первичном частном рынке.

Критерии приемлемости

Кандидаты в GF и WF имеют право подать заявку на MHPP, если они соответствуют критериям отбора.

Не будет никаких ограничений на доход и активы арендаторов недвижимости PRH и заявителей GF, но если их заявление в рамках MHPP будет успешным, после того, как они переедут в квартиры в рамках MHPP, им будет приказано передать единицы PRH в Жилищный фонд. Власть или HKHS.

Однако кандидаты в WF должны будут соответствовать установленным ограничениям на активы и доходы. Предварительное предложение по доходам и лимитам активов -
а) верхний предел дохода заявителей составляет около 39 000 долларов в месяц, а максимальный размер активов - около 600 000 долларов; и
(b) Верхний предел дохода заявителей-одиночек составляет около 23 000 долларов в месяц, а верхний предел активов - около 300 000 долларов.

В будущем HKHS расследует и с учетом рыночной ситуации установит лимиты доходов и активов, прежде чем принимать заявки на предварительную сдачу в аренду проекта на улице Цин Лук.

Целью схемы являются покупатели жилья впервые. Между тем будут строгие критерии. Предлагается, чтобы заявители и другие члены семьи, указанные в бланках заявлений, не владели жилой недвижимостью в течение десяти лет до окончания периода предварительного приема заявок на аренду. Люди, которые ранее участвовали в любой форме субсидируемых государством схем покупки жилья (например, схемы HOS / участия частного сектора, схемы покупки арендаторов, схемы жилищного строительства сэндвич-класса и различных схем ссуды на покупку жилья), не имеют права на участие в программе MHPP.^{[11] [12][13]}

Отсутствие требования о двойном пособии

Арендаторы, купившие недвижимость в рамках программы MHPP, не будут иметь права на получение какой-либо другой формы субсидии в будущих жилищных программах, предоставляемых государством. Однако, если получатели программы MHPP столкнутся с большими финансовыми трудностями в будущем и действительно нуждаются в программе PRH, Правительство может по своему усмотрению рассматривать исключительные случаи.

Приоритет разных категорий поступающих

К кандидатам относятся 1) семейные кандидаты, 2) семейные кандидаты GF и 3) кандидаты для одиночки. Приоритет может быть установлен по 1) бюллетеню, 2) квоте или 3) балльной системе. Голосование проходит честно. Но остальные средства сложны в администрировании. С учетом баланса эффективности и справедливости будут рассмотрены средства, основанные на системе квот и дополненные голосованием. Потому что такой набор критериев будет более справедливым, целенаправленным и прозрачным.

Рекомендации

внешняя ссылка

• Жилищное общество сегодня выпущено Гонконгским жилищным обществом
• Мой план покупки дома по сравнению с традиционной схемой домовладения
• Powerpoint представляет план покупки дома