Queen Lane Apartments - Queen Lane Apartments

Координаты: 40 ° 1′35 ″ с.ш. 75 ° 10′29,1 ″ з.д. / 40,02639 ° с.ш.75,174750 ° з.д. / 40.02639; -75.174750

Апартаменты Queen Lane готовятся к сносу в результате взрыва летом 2014 года.

Queen Lane Apartments открыт в 1955 г.[1] как один из нескольких послевоенных многоэтажных жилых комплексов в г. Филадельфия, Пенсильвания которые были построены и обслуживались Управление жилищного строительства Филадельфии (PHA). 13 сентября 2014 года агентство PHA снесло многоэтажку на Квин-лейн.[2] PHA заменила его 55 новыми, доступными по цене квартирами для сдачи в аренду для частных лиц и семей.[3][4] Первый из 55 новых домов был открыт 15 декабря 2015 года. Мэр Майкл Наттер, Президент городского совета Даррелл Л. Кларк, член городского совета Синди Басс, президент / главный исполнительный директор PHA Келвин Джеремайя, жители девяти новых домов и другие высокопоставленные лица объединились, чтобы перерезать ленточку.[5]

Довоенная история общественного жилья в Филадельфии

По всей стране первые проекты государственного жилья стали возможны благодаря Новая сделка с Администрация общественных работ (PWA), а затем в США. Жилищный закон 1937 г.. Закон 1937 года (также известный как Закон Вагнера-Стигала) предоставлял субсидии на строительство, владение и управление государственным жильем местным государственным жилищным агентствам для «семей, доходы которых настолько низки, что они не могут позволить себе адекватное жилье, предоставляемое частными предприятиями».[6]«Жилищное управление США (USHA) было создано Конгрессом и наделено его полномочиями« предоставлять ссуды (до 90% затрат на строительство под 3% годовых) местным органам власти или властям для строительства проектов жилья с низкой арендной платой. Закон включал 'установленный законом предел затрат на единицу без учета земельных затрат[7]. 'Филадельфии было разрешено получить 20 миллионов долларов жилищных фондов в соответствии с Законом. Законодательное собрание Пенсильвании утвердило Закон о жилищных органах Пенсильвании Законом о собрании 28 мая 1937 года. Этот закон учредил государственные учреждения, известные как местные жилищные органы, и «требовал, чтобы местный законодательный орган объявил о необходимости создания местного жилищного управления для его создания.[8]«Жилищное управление Филадельфии (PHA), муниципальный орган, предоставляющий услуги государственного жилья в Филадельфии, был учрежден в соответствии с положениями 26 августа 1937 года. Как жилищное управление им было« разрешено использовать власть выдающихся властей для очистки районов трущоб и обеспечить безопасные и санитарные жилища за счет нового строительства или восстановления существующих конструкций ».[9] «Довоенные жилищные проекты PHA, построенные между 1938 и 1941 годами, включали дома Джеймса Уэлдона Джонсона на 25-й и Ридж-авеню, Таскер-Хоумс на 30-й и Таскер-стрит, а также дома Ричарда Аллена на Девятой и Поплар. Программа государственного жилищного строительства в Филадельфии была приостановлена ​​в 1940 году, когда новый избранный мэр Роберт Ламбертон отклонил предложенные проекты и федеральную помощь. С начала Второй мировой войны и до ее конца потребность в оборонном жилье и военном жилье для белых имела прецедент [sic ]."[10]

Queen Lane Ribbon Cutting - 15 декабря 2015 года.

История апартаментов Queen Lane

После окончания Второй мировой войны PHA начало выбирать участки и проводить публичные слушания, начиная с 1950 года, для нескольких предложенных участков государственного жилья, включая 16-этажную башню на Куин-лейн. «Подобно большинству участков, которые в конечном итоге были выбраны для строительства государственного жилья, в окрестностях уже наблюдалась« белая полоса », и PHA определило, что апартаменты Queen Lane за 1,6 миллиона долларов (13 миллионов долларов в 2014 году) будут« небелым »проектом. Само здание, спроектированное партнерами-архитекторами Габриэлем Блюмом Ротом и Элизабет Хирш Флейшер, будет представлять собой один выступающий 16-этажный многоквартирный дом, несмотря на его расположение среди моря трехэтажных рядных домов.[11]" "Из 10 проектов, спроектированных и построенных в период с 1949 по 1955 год, только 120-квартирная улица Квин-Лейн в Джермантауне представляла собой уединенное 16-этажное лифтовое здание, не дополненное соседним рядным домом..[12]«Закладка фундамента произошла в 1953 году, а арендаторы начали занимать здание в 1955 году». Всего через двадцать лет после открытия Queen Lane в 1955 году недостатки в многоэтажном плотном строительстве стали очевидны. Резкое сокращение федерального финансирования привело к серьезным проблемам с техническим обслуживанием, таким как хронические неисправности лифтов. Почти все были недовольны 1970-ми. Черные лидеры гражданских прав, такие как Сесил Б. Мур, осуждали ужасающие условия жизни и «складирование» бедных чернокожих филадельфийцев, в то время как белые жители устраивали митинги, чтобы заблокировать строительство нового PHA, и настаивали на сносе существующих единиц. Джон Галери, директор жилищного фонда тогдашнего мэра Фрэнка Риццо, вступил в этот кризис и взял на себя задачу провести исследование высотных проектов города, которые в основном рассматривались как «худшие из худших» из того, что могло предложить государственное жилье.[13]«В конце концов, PHA решила, что башню с апартаментами на Куин-лейн необходимо снять и заменить малоэтажными доступными жилыми домами с открытыми зелеными насаждениями и современными удобствами, такими как стиральные / сушильные машины и Energy-Star сертифицированная техника. Бывшие жители многоэтажки начали переезжать в 2011 году. АГЖС оплатила стоимость переезда, залог и месячную арендную плату для жителей, переезжающих на программу Ваучеров на выбор жилья (раздел 8). Агентство также возместило жителям за повторное подключение их телефонной связи и кабельного телевидения и предоставило денежное пособие в размере ста долларов.[14]

Новые таунхаусы на Куин-лейн.

Задержки из-за гончарного поля

Вскоре после выселения жителей проект был отложен на 27 месяцев из-за обнаружения "Поле Поттера "под землей. Кости тысяч мужчин и женщин были похоронены под земельным участком, примыкающим к тому месту, где стояли апартаменты Queen Lane. Квакеры в середине восемнадцатого века в нем говорится, что он был посвящен в качестве захоронения афроамериканцев, мулатов и иностранцев, погибших в Джермантауне, и использовался до начала 1900-х годов.[15] Это чуть не привело к тому, что агентство свернуло проект стоимостью 22 миллиона долларов.[16] Жилищное управление Филадельфии вместе с Департаментом жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов, Обществом сохранения исторического наследия штата Пенсильвания, Консультативным советом по сохранению исторического наследия, Исторической комиссией Филадельфии, Историческим обществом Джермантауна, Советом жителей Квин-Лейн, Консультативным советом жителей и четырьмя другими организациями 20 февраля 2014 г. подписали Соглашение о программе, в котором согласились оставить бывшее «Поле Поттера» как есть и сохранить его как зеленую зону на неограниченный срок.[17] Кроме того, территория, содержащаяся в Гончарном поле, должна была быть юридически отделена от остальной части проекта, и никакие раскопки не могли проводиться в этих пределах.

Разрушение и взрыв

PHA поручила снос существующей башни и строительство 55 новых блоков управляющему строительством Dale Corp.[18] (Гленсайд, Пенсильвания). Снос и подготовка к взрыву были выполнены компанией Geppert Brothers (Филадельфия, Пенсильвания). Заряжание взрывчатки и взрыв башни производил CDI (Феникс, Мэриленд). Подготовка к взрыву началась в июне 2014 года. Башня была окончательно взорвана в 7:15 утра в субботу, 13 сентября 2014 года, к радости многих соседей и бывших жителей.[19] После сноса Куин-Лейн у PHA останется 8 высотных зданий, а 16 высотных домов будут содержать 1880 единиц.[20]

Строительство новых блоков

Строительство было завершено к весне 2016 года. Общий проект состоит из пяти зданий, в том числе пятидесяти пяти жилых единиц, общественного центра и офиса управления, расположенных на 2,5 акрах в Germantown Раздел Филадельфии. В настоящее время в разработке LEED для домов, сертифицированных USGBC, и на 100% соответствует требованиям Energy Star согласно требованиям HUD.[21] Согласно Программному соглашению, никакие раскопки не могли продолжаться без археолог для наблюдения за операциями и прекращения раскопок всякий раз, когда что-то встречается.

Рекомендации

  1. ^ Комиссия по истории и музеям Пенсильвании. "Обзор проектов государственного жилья Филадельфии после Второй мировой войны и жилищного управления Филадельфии". Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  2. ^ "Куин-Лейн Имплозия 01314". YouTube. 15 сентября 2014 г.. Получено 4 марта 2016.
  3. ^ «Редевелопмент Квин Лейн». Управление жилищного строительства Филадельфии. Получено 4 марта 2016.
  4. ^ «Загрязненные 16-этажные апартаменты Queen Lane Apts. Взорваны в Джермантауне».
  5. ^ Петрос, Николас (31 декабря 2015 г.). «Апартаменты Queen Lane - Резка ленты, 15 декабря 2015 года». LinkedIn. Получено 25 февраля 2016.
  6. ^ 3-й годовой отчет Национального жилищного агентства, «Государственное жилье: работа Федерального управления жилищного строительства». Федеральное агентство работ.
  7. ^ Хант, Д. Брэдфорд (весна 2001 г.). Что случилось с государственным жильем в Чикаго? История домов Роберта Тейлора. Чикаго, Иллинойс: »Журнал Исторического общества штата Иллинойс.
  8. ^ Бауман, Джон Ф. s Государственное жилье, раса и обновление: городское планирование в Филадельфии, 1920–1974 гг..
  9. ^ Комиссия по истории и музеям Пенсильвании. "Обзор проектов государственного жилья Филадельфии после Второй мировой войны и жилищного управления Филадельфии". Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  10. ^ Комиссия по истории и музеям Пенсильвании. "Обзор проектов государственного жилья Филадельфии после Второй мировой войны и жилищного управления Филадельфии". Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  11. ^ Бриггс, Райан. "Прощание с Квин Лейн, в ожидании PHA". Скрытый город Филадельфия. Получено 25 февраля, 2016.
  12. ^ Бауман, Джон (1987). Государственное жилье, раса и обновление: городское планирование в Филадельфии, 1920-1974 гг.. Филадельфия: издательство Temple University Press. С. 113–115.
  13. ^ Бриггс, Райан. "Прощание с Квин Лейн, в ожидании PHA". Получено 25 февраля 2016.
  14. ^ "PHA взрывает высотное здание Queen Lane". Управление жилищного строительства Филадельфии. Управление жилищного строительства Филадельфии. Получено 25 февраля 2016.
  15. ^ Грегг, Черри. «Квартиры на Куин-Лейн исчезли, но история осталась». CBS Philly. CBS Новости. Получено 25 февраля 2016.
  16. ^ Мозель, Аарон. "Руководитель PHA не может дождаться, чтобы" снести "высотное здание Queen Lane Apartments". Получено 25 февраля 2016.
  17. ^ «Соглашение о программной продаже» (PDF).
  18. ^ "Официальный сайт". Dale Corporation. Получено 4 марта 2016.
  19. ^ Лубрано, Альфред. «Загрязненные 16-этажные апартаменты Queen Lane Apts. Взорваны в Джермантауне».
  20. ^ "PHA взрывает высотное здание Queen Lane". Управление жилищного строительства Филадельфии. Жилищное управление Филадельфии.
  21. ^ Петрос, Николас. «Апартаменты Queen Lane - Резка ленты, 15 декабря 2015 года». LinkedIn. LinkedIn. Получено 25 февраля 2016.