Контроль арендной платы в Онтарио - Rent control in Ontario

Контроль арендной платы в Онтарио относится к системе регулирование арендной платы в Онтарио, Канада который ограничивает сумму, на которую может увеличиваться арендная плата, уплачиваемая арендаторами за съемное жилье.

История

Регулирование арендной платы было впервые введено в Онтарио в соответствии с Национальный закон о жилищном строительстве 1944 года. После лоббирования со стороны бизнеса он был отменен менее чем через десять лет.

Современная история контроля над арендной платой началась в июле 1975 года, когда Закон 1975 года о пересмотре аренды жилых помещений был принят после того, как спрос на контроль арендной платы стал серьезной проблемой в период, ведущий к 1975 провинциальные выборы.[1] В 1979 г. Закон о жилищной аренде был принят.[1]

В 1985 году новый Либеральный правительство ужесточило контроль за арендной платой с Закон о регулировании жилищной аренды а в 1992 г. Новая демократическая партия правительство Боб Рэй прошел Закон о контроле за арендной платой 1992 года.[2]

В Закон о защите арендаторов 1997 г. был принят Прогрессивный консерватор правительство Майк Харрис и провозглашена в июне 1998 года.[3] Закон сохранил отдельные права и обязанности, содержащиеся в Части IV предыдущего Закон о арендодателе и арендаторе. (Части I, II и III были переименованы в Закон о коммерческой аренде.[4]) Закон о защите арендаторов оба отменили Закон о контроле за арендной платой и удалил процесс разрешения споров Закон об арендодателе арендодателя, включая выселения и повышение арендной платы, из судебной системы Онтарио и передачу юрисдикции недавно созданной квазисудебный тело, Суд Онтарио по аренде жилья.[5]

Согласно TPA, заявления домовладельца о выселении автоматически удовлетворялись без слушания, если арендатор не подавал уведомление о споре в течение пяти дней. Это положение было предметом жалобы в Омбудсмен Онтарио и был удален из нового закона.[6]

Действующий закон

В Закон о жилищной аренде, 2006 г. действующий закон Онтарио, регулирующий домовладелец и арендатор отношения в сфере аренды жилья.[7] Акт получен королевское согласие 22 июня 2006 г. и вступил в силу 31 января 2007 г. Закон отменил и заменил Закон о защите арендаторов, 1997 и создал Совет арендодателей и арендаторов в качестве замены Трибунала по аренде жилья Онтарио.[8]

Ранее контроль арендной платы в Онтарио применялся только к квартирам, которые были построены или заселены до 1 ноября 1991 года.[9] Если арендуемая единица находилась в многоквартирном доме, построенном (или переоборудованном из нежилого использования) после 1 ноября 1991 г., то положения Закона о найме жилых помещений 2006 г. не применялись.[10] 20 апреля 2017 г. премьер Онтарио Кэтлин Винн, вместе с Крис Баллард Министр жилищного строительства объявил о справедливом жилищном плане. План включает положение об отмене освобождения от контроля за арендной платой после 1991 года, так что все частные арендные единицы, в том числе построенные или впервые заселенные 1 ноября 1991 года или после этой даты, будут подлежать контролю за арендной платой. Это изменение вступило в силу 20 апреля 2017 г.[11]

Премьер Онтарио Консервативное правительство Дуга Форда приняло в 2018 году закон, согласно которому новое строительство не подлежит арендному контролю. Контроль арендной платы не распространяется на новые здания, пристройки к существующим зданиям и большинство новых квартир в подвале, которые впервые используются для жилых целей после 15 ноября 2018 года.[12]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ а б Питер Рассел (1989). Федерализм и хартия: основные конституционные решения. MQUP. С. 233–236. ISBN  978-0-7735-8428-0.
  2. ^ Суд по аренде жилья Онтарио; Онтарио (2002). Аренда жилья в Онтарио: законодательство, правила и инструкции. CCH Canadian Limited. п. 87. ISBN  978-1-55141-045-6.
  3. ^ Кристиан Х. Келин (2005). Справочник по международной недвижимости: приобретение, владение и продажа недвижимости, жилое, налоговое и наследственное право. Джон Вили и сыновья. п. 169. ISBN  978-0-470-02122-4.
  4. ^ "Закон о коммерческой аренде". E-laws.gov.on.ca. 2007-01-31. Получено 2013-07-01.
  5. ^ «Пейзаж арендуемого жилья в Онтарио | Комиссия по правам человека Онтарио». Ohrc.on.ca. Получено 2013-07-01.
  6. ^ «Рекомендации по интерпретации - Рекомендация № 7». Ltb.gov.on.ca. Получено 2013-07-01.
  7. ^ Пьер Буарон; Клод Буарон (2010). Инвестиции в коммерческую недвижимость в Канаде: полный справочник для профессионалов в сфере недвижимости. Джон Вили и сыновья. п. 698. ISBN  978-0-470-73906-8.
  8. ^ "Отдел новостей: Закон о жилищной аренде вступает в силу 31 января 2007 г.". News.ontario.ca. Получено 2013-07-01.
  9. ^ «Лазейка в повышении арендной платы делает арендаторов Онтарио уязвимыми». 2013-04-29.
  10. ^ «Закон об аренде жилых помещений, 2006 г., ст. 6 (2)». Электронные законы. Правительство Онтарио. Получено 2 ноября 2014.
  11. ^ «Прощай, лазейка 1991 года - контроль за арендной платой распространяется на все арендные единицы в Онтарио». CBC Новости. Получено 2017-04-21.
  12. ^ «Правила контроля арендной платы Онтарио». News.ontario.ca. Получено 2019-05-29.

Рекомендации

внешняя ссылка