Резервы для развития общих интересов - Reserves for Common-Interest Developments
 | Примеры и перспективы в этой статье может не представлять мировое мнение предмета. (Декабрь 2010 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
 | Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. (Март 2008 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
Резервы собираются средства для долгосрочного обслуживания или замены общих частей в развитие общих интересов (CID).[1] Средства накапливаются до тех пор, пока они для этого не понадобятся.
В случае развития общих интересов управление фондами осуществляется через совет директоров (BOD) избран товарищество собственников жилья (ТСЖ) от существующих собственников. Правление выполняет свои обязанности на основании Соглашения, условия и ограничения (CC & Rs). Как указано в CC&R, правление несет ответственность за составление бюджетов на плату за обслуживание, которая будет начислена владельцам.
А резервное исследование это скоординированные усилия между руководством ТСЖ, Советом директоров, подрядчиками / поставщиками, дизайнерами интерьеров, архитекторами, инженерами, бухгалтерами, консультантами по инвестициям, а иногда и кредиторами для составления общего плана резервов. Процесс начинается с идентификации отдельных элементов общей области (или резервных элементов), которые необходимо зарезервировать для анализа исследования резервов.[2]
Существует стандартизированный четырехэтапный тест для определения того, подходит ли актив для определения запасов:
- Актив должен входить в общую зону обслуживания.
- Актив должен иметь срок полезного использования
- У актива должен быть предсказуемый оставшийся срок полезного использования.
- Стоимость актива должна быть выше минимальной пороговой стоимости.
После того, как резервные элементы будут определены и внесены в список резервных компонентов, следующая информация будет определена для каждого элемента указанными выше профессионалами:
- Описание проекта (например, забор - покрасить или забор - заменить)
- Описание / количество
- Полезная жизнь
- Оставшийся срок полезного использования
- Текущий цена замены
Дополнительная полезная информация, такая как:
- Основа стоимости (текущая стоимость в квадратных ярдах, погонных футах и т. Д.)
- Фрахт и оплата труда (затраты на получение и установку)
- Утиль (оценочная стоимость предмета при замене, если есть)
- Дата ввода в эксплуатацию или дата последнего технического обслуживания или замены
На основании этого создается резервный финансовый план и бюджет для определения суммы, подлежащей уплате владельцам в качестве платы за обслуживание.
Рекомендации
- ^ «Часть III - Краткое изложение Гражданских кодексов Калифорнии по вопросам развития общих интересов - Раздел 1365.5 Гражданского кодекса» (PDF). Департамент недвижимости штата Калифорния.
- ^ «Рекомендации по изучению резервов для бюджетов ассоциаций домовладельцев» (PDF). Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинал (PDF) на 2008-10-26. Получено 2008-03-26.