Субагент - Википедия - Sub-agent

Более подробное объяснение отношений с агентствами недвижимости и неагентскими отношениями см. Брокер по недвижимости

Субагент (Субагентство) это недвижимость термин в США и Канаде, описывающий отношения, которые брокер по недвижимости и его / ее агенты имеют с покупателем бизнеса, дома или собственности.^[1][2]

О субагентах

Продлившись до начала 1990-х годов, брокер обеспечивал обычные брокерские отношения с полным спектром услуг и комиссионными в рамках подписанного соглашения о листинге только с продавцом, тем самым создавая агентские отношения с фидуциарными обязательствами по общее право в большинстве США и Канады. Продавец тогда был клиентом брокера.^[3]

Однако таких агентских отношений с покупателем не существовало, и агенты брокера помогали покупателю (который обычно был известен как его или ее «клиент»). В этой ситуации в течение всего периода, в течение которого покупатель просматривал недвижимость, заключил договор недвижимости, и наконец закрыто с одной стороны, этот брокер / агент действовал исключительно как субагент брокера продавца.^{[нужна цитата ]}

Для покупателя в субагентстве существуют очевидные недостатки. Нет никаких обязательств по получению лучшей цены или условий для покупателя, поскольку брокер, как субагент, был обязан получить лучшие условия для продавца, обычно того, с кем он / она никогда не встречался и с кем не имел прямых деловых отношений. отношения существовали. Многие государства, особенно Флорида^[4] и Колорадо,^[5] упразднили субагентство в пользу письменных Брокерская служба покупателя Соглашения или создание Брокерские операции.

Это было только с появлением Брокерские услуги покупателя в 1990-е годы - юридическое представительство покупателя брокером - покупатель стал клиентом брокера и вступил в те же фидуциарные отношения, что и продавец.^[6]

На Филиппинах субагент - это лицо, находящееся под наблюдением и операционным контролем брокера по недвижимости. Субагент не является агентом Покупателя или Продавца. Именно Брокер является Агентом Покупателя или Продавца. Субагент является агентом Брокера, работает на Брокера и представляет интересы Брокера. Формальное положение субагента в иерархии практикующих специалистов по недвижимости на Филиппинах эквивалентно званию продавца. Торговый представитель описан в разделах 3 и 31 Закона Филиппин о службах недвижимости (Закон Республики 9646).^[7]

Рекомендации

Смотрите также

• Список тем по недвижимости

дальнейшее чтение

• Юридический
• Субагентство по недвижимости
• Immobilienmakler (на немецком)
• Achat ou vente d'un logement (На французском)